2 إعادة تطوير Detroit Housing for the Future Fund لتحويل المباني الشاغرة إلى 87 وحدة سكنية بأسعار معقولة في Piety Hill

أعلن مكتب شركة دعم المبادرات المحلية في ديترويت (LISC Detroit) والمطور Hazelwood Partners LLC أن تجديد مبنيين تاريخيين في حي بيتي هيل في ديترويت سيوفر 87 وحدة سكنية جديدة بأسعار معقولة للمدينة. يعتبر المبنيان المجاوران في شارع Hazelwood من أحدث المشاريع للاستفادة من صندوق ديترويت للإسكان من أجل المستقبل (DHFF) ، والذي يساعد المطورين على سد الفجوات المالية في جهودهم لإنشاء وتجديد خيارات الإسكان ذات الجودة المعقولة في الأحياء في جميع أنحاء المدينة.

تم تجديد شقق Kingsley Arms التاريخية ، في 646 Hazelwood ، وشقق Lee Arden ، في 660 Hazelwood ، من قبل المطور Hazelwood Partners ، والذي يضم Ryan Zampardo و Devon Caldwell من Inkwell Partners ومقرها ديترويت. ديفيد كونكا من شركة Vera Development ؛ وتود رودجرز من إدارة الممتلكات الأساسية. جميع الوحدات البالغ عددها 87 في المباني ، والتي ظلت شاغرة لأكثر من عقد من الزمان ، ستكون مساكن ميسورة التكلفة ، بعضها منخفض يصل إلى 45 في المائة من متوسط الدخل (AMI).

تم تحقيق 10.3 مليون دولار إجمالي التطوير (4.9 مليون دولار لـ Kingsley Arms و 5.42 مليون دولار لـ Lee Arden) من خلال 6.69 مليون دولار في شكل قروض من DHFF. كما قدمت مجموعة قروض PACE قروضًا لكل مشروع تبلغ قيمتها الإجمالية 2.1 مليون دولار. وستشمل أعمال الترميم تجديدات كاملة للوحدات البالغ عددها 87 ، بالإضافة إلى تركيب أنظمة كهربائية وأنظمة سباكة وأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء. استبدال النوافذ والسقوف. تحسينات في المناطق المشتركة ؛ وأعمال أخرى. بالإضافة إلى ذلك ، سيتم ضمان القدرة على تحمل التكاليف على جميع الشقق لمدة 13 عامًا على الأقل.

ستضم المباني تسع شقق بنسبة 45 في المائة أو أقل من AMI ، وتسعة عند أو أقل من 55 في المائة من AMI ، والباقي عند 80 في المائة أو أقل من AMI. تستهدف الوحدات ديترويتير التي تحقق ما بين 31350 دولارًا و 50.160 دولارًا. تبدأ الإيجارات بحوالي 805 دولارات ومتوسط أقل من 1000 دولار. تضم المباني ثلاث استوديوهات و 63 شقة بغرفة نوم واحدة و 21 شقة بغرفتي نوم فيما بينها.

قال مايك دوغان ، رئيس بلدية ديترويت ، "يثبت صندوق الإسكان في ديترويت للمستقبل أنه أداة قوية في جهودنا لإنشاء مساكن ميسورة التكلفة لديترويت". "في حالة هذا المطور ، سيتم تجديد مبنى كامل تقريبًا بالكامل ، وسيكون جاهزًا لأشخاص جدد للانتقال إليه والاستمتاع بمنزل عالي الجودة وبأسعار معقولة في حي جميل. كما أنه يجعلنا أقرب إلى تحقيق هدفنا المتمثل في إنشاء أو الحفاظ على 15000 وحدة سكنية بأسعار معقولة لضمان أن سكان ديترويت من جميع مستويات الدخل يمكنهم العيش في أي حي يرغبون فيه ".

يقترب Hazelwood Partners أيضًا من الانتهاء في Weber Apartments ، في 655 Hazelwood ، مباشرة عبر الشارع من Lee Arden و Kingsley Arms. سيبدأ تأجير أربع وأربعين وحدة تم تجديدها حديثًا في Weber في الربيع. بمجرد اكتمال تجديدات Lee Arden و Kingsley Arms في أواخر عام 2023 ، سيتم تحويل مبنى بأكمله تقريبًا من مبانٍ شاغرة ومتحللة إلى مباني مزدهرة ومُجددة ومشغولة.

قال ريان زامباردو من Hazelwood Partners: "نحن نقدر مدينة ديترويت ، و LISC Detroit ، و Detroit Housing for the Future Fund لمساعدتنا في تحويل هذه المباني التاريخية الجميلة". "من المهم للغاية بالنسبة لنا كمطورين أن نتأكد من أن شققنا في متناول جميع سكان ديترويت. بدون صندوق DHFF ، لن يكون تحقيق مستويات القدرة على تحمل التكاليف ممكنًا ".

صندوق ديترويت للإسكان من أجل المستقبل ، وهو صندوق استثماري خاص يهدف إلى توجيه رأس المال إلى الإسكان الميسر في ديترويت ، يرتكز على التزام بقيمة 15 مليون دولار من JPMorgan Chase من إجمالي مبلغ قدره 58 مليون دولار و 10 مليون دولار ضمان من مؤسسة Kresge. تتم إدارة DHFF من قبل LISC Fund Management، LLC ، وهي شركة تابعة لمؤسسة دعم المبادرات المحلية. مصادر LISC في ديترويت وتنشئ قروضًا لـ DHFF. DHFF هو جزء من صندوق الرفع المالي للإسكان الميسور الأكبر ، وهو مبادرة مع إدارة الإسكان والتنشيط في مدينة ديترويت وهيئة الإسكان والتنمية في ولاية ميشيغان.

قال كاميل ووكر بانكس ، المدير التنفيذي لمؤسسة LISC في ديترويت ، "إن إنشاء وصيانة مساكن ميسورة التكلفة هي إحدى مهامنا الرئيسية". "إن صندوق ديترويت للإسكان من أجل المستقبل هو مورد قيم لا سيما خلال فترة ارتفاع تكاليف الإسكان والتضخم ، فضلاً عن ركود أو تقلص الدخل. يجب أن يكون كل فرد قادرًا على تحمل تكاليف السكن الجيد والعيش فيه ".

تقع المباني في حي بيتي هيل في ديترويت ، شمال منطقة المركز الجديد في ديترويت.

المبنيين - جنبًا إلى جنب مع The Weber في 655 Hazelwood ، والذي أوشك على الانتهاء - يعني أنه سيتم إعادة إنشاء مجموعة كاملة تقريبًا من الهياكل الشاغرة حيث ستتم إعادة إنشاء أكثر من 130 وحدة جديدة من المساكن عالية الجودة وبأسعار معقولة في موقع مرغوب فيه في ديترويت بفضل DHFF.

10 مشاريع DHFF - مع المزيد في المستقبل

تأتي التجديدات في Hazelwood في أعقاب عدد من الإعلانات الأخيرة من DHFF. حتى الآن ، تم الانتهاء من عشرة مشاريع من مشاريع صندوق دبي المالي العالمي بإجمالي 378 وحدة أو قيد الإنشاء ، وهناك العديد من المشاريع الأخرى قيد الإعداد وسيتم الإعلان عنها قريبًا.

قالت جولي شنايدر ، مديرة إدارة الإسكان والتنشيط ، "إن ضمان حصول سكان ديترويت على مساكن عالية الجودة وآمنة وبأسعار معقولة هو أحد أكبر أهداف قسمنا". "صندوق الإسكان في ديترويت للمستقبل هو أداة رئيسية في معالجة عدم المساواة وعدم استقرار الإسكان في مدينتنا. أود أن أشكر LISC ومانحي الصندوق على مساعدتنا في العمل من أجل تحسين ديترويت لجميع ديترويت ".

لمزيد من المعلومات حول DHFF ومطوري برامج الألوان ، انتقل إلى www.detroithousingforthefuturefund.org .

حول LISC ديترويت

LISC ديترويت هي منظمة محلية تأسست في عام 1990 ، ضمن شبكة مؤسسة دعم المبادرات المحلية التي تضم 38 مكتبًا في المناطق الحضرية في جميع أنحاء البلاد بالإضافة إلى مكتب ريفي يخدم أكثر من 44 ولاية. تأسست National LISC في عام 1980 ، وهي أكبر وسيط مالي لتنمية المجتمع الوطني ، حيث تجمع بين موارد الشركات والحكومة والموارد الخيرية لمساعدة المنظمات المجتمعية على تنشيط أحيائها.

مهمة LISC هي أن كل مجتمع منخفض الدخل لديه فرصة للازدهار. يزود LISC المجتمعات المتعثرة برأس المال والاستراتيجية والمعرفة لتصبح أماكن يمكن للناس أن يزدهروا فيها. بالعمل مع القادة المحليين ، نستثمر في الإسكان ، والصحة ، والتعليم ، والسلامة العامة ، والتوظيف - جميع الاحتياجات الأساسية التي يجب معالجتها مرة واحدة حتى لا يقوض الإهمال في الآخر التقدم في إحداها. من خلال تبادل خبراتنا التي استمرت 41 عامًا ، نجمع اللاعبين المحليين الرئيسيين لمواجهة التحديات الملحة واحتضان الحلول الجديدة. معهم ، نساعد في تطوير سياسة عامة أكثر ذكاءً. مجموعة أدواتنا واسعة النطاق. وهي تشمل القروض والمنح والاستثمارات في الأسهم والخبرة على أرض الواقع في بعض الأحياء الأكثر احتياجًا في أمريكا.

حول إسكان ديترويت لصندوق المستقبل

تتم إدارة DHFF من قبل LISC Fund Management، LLC ، وهي شركة تابعة لمؤسسة دعم المبادرات المحلية. مصادر LISC في ديترويت وتنشئ قروضًا لـ DHFF. DHFF هو جزء من صندوق الرفع المالي للإسكان الميسور الأكبر ، وهو مبادرة مع إدارة الإسكان والتنشيط في مدينة ديترويت وهيئة الإسكان والتنمية في ولاية ميشيغان. تنشر DHFF رأس مال قروض مرن ومنحًا خاصة لاستكمال والاستفادة من الاستثمار العام من خلال مدينة ديترويت وهيئة تطوير الإسكان بولاية ميشيغان بالإضافة إلى الإعفاءات الضريبية وغيرها من أدوات تمويل الإسكان الميسور التكلفة الحالية.

لمزيد من المعلومات حول إسكان ديترويت لصندوق المستقبل وفرص التمويل ، يرجى زيارة https://www.detroithousingforthefuturefund.org/ أو https://www.liscstrategicinvestments.org/detroit-housing-for-the-future-fund

لاستفسارات المستثمرين ومزيد من المعلومات حول LISC Fund Management، LLC ، يرجى زيارة https://www.liscstrategicinvestments.org/fund-management