Preguntas frecuentes sobre propiedades

Preguntas frecuentes sobre inmuebles

La ciudad de Detroit está comercializando activamente muchas propiedades comerciales públicas en línea. Puede encontrar información sobre estas propiedades y sobre cómo comprarlas en el sitio de comercialización de los bienes inmuebles de la ciudad

Para solicitar el alquiler de una propiedad o proponer otro uso temporal, presente su solicitud mediante el formulario de solicitud de propiedad y describa la duración del alquiler o el uso temporal en la sección “Uso propuesto”.

Para alquilar una propiedad de la Ciudad, los solicitantes deben estar inscritos en la ciudad de Detroit para los fines del impuesto sobre bienes personales y la retención de impuestos. Además, los solicitantes deben proporcionar:

• Libre deuda de impuestos sobre los ingresos
• Verificación de cuentas por cobrar
• Formulario de solicitud de proveedor
• Convenio de igualdad de oportunidades (autorización de RR. HH.)
• Declaración jurada de divulgación de intereses por parte de contratistas y proveedores

Las decisiones relacionadas con la disposición de la propiedad perteneciente a la DLBA y la ciudad de Detroit están a cargo del comité inmobiliario de la Ciudad. El comité está integrado por los líderes de los departamentos, las agencias y las organizaciones responsables de la disposición de la propiedad perteneciente a la Ciudad y a la DLBA, que incluyen los siguientes: la Oficina del Alcalde (Mayor’s Office) (equipo de economía y trabajo), el Departamento de Viviendas y Revitalización (Housing and Revitalization Department), el Departamento de Planificación y Desarrollo (Planning & Development Department), la Corporación de Crecimiento Económico de Detroit (Detroit Economic Growth Corporation), el Departamento de Justicia de la Ciudad (City Law Department), la Autoridad de Construcción de Detroit (Detroit Building Authority), la DLBA y el Departamento de Vecindarios (Department of Neighborhoods).

El comité inmobiliario se esfuerza por colocar la propiedad pública nuevamente en manos de organizaciones y ciudadanos privados responsables al disponer de la propiedad pública de una manera transparente, justa y eficiente. El comité también es responsable de ejecutar las iniciativas de desarrollo económico y planificación estratégica de la Ciudad y de promover el desarrollo saludable y sustentable.

En el caso de las transacciones menos complejas, el proceso de venta con frecuencia demora cuatro meses desde el momento de la solicitud hasta el cierre. Esto incluye la revisión de la solicitud, la negociación, la obtención de las aprobaciones necesarias del Concejo Municipal (City Council) y el cierre. Los proyectos de mayor envergadura y las transacciones más complejas con frecuencia demoran más en completarse.

Antes de presentar la solicitud de compra de una propiedad, asegúrese de que usted o la organización a la que representa no adeuden impuestos sobre los ingresos personales o corporativos, impuestos sobre la propiedad, facturas de agua o violaciones por deterioro. Si propone llevar a cabo un desarrollo desde cero o una rehabilitación estructural extensa, proporcione al menos un plano conceptual donde se identifique el uso propuesto de la propiedad, el alcance del trabajo, los costos estimados y las fuentes de financiación, así como la experiencia previa con desarrollos similares. Estos documentos adicionales pueden cargarse digitalmente al completar el Formulario de solicitud de propiedad.

Antes de presentar la solicitud de compra de una propiedad, investigue acerca del propietario. La información que se conserva en la Oficina del Tesorero (Treasurer’s Office) del condado de Wayne en relación con la propiedad está disponible en línea en: http://www.waynecounty.com/treasurer/treasurer_payonline.htm. Además, www.MakeLoveland.com se incluye un mapa interactivo de la Ciudad que brinda información sobre a quién pertenece la propiedad.

Las propiedades ubicadas en zonas estratégicas o las propiedades que la Ciudad espera que tengan una alta demanda o que reciban más de una oferta, por lo general, se comercializan públicamente en el sitio web de comercialización de los bienes inmuebles de la Ciudad

http://summitcommercialllc.catylist.com

La DLBA creó el Programa de Socios Comunitarios para alentar a las organizaciones religiosas y comunitarias a ayudar a estabilizar y transformar sus vecindarios. Los socios comunitarios interesados en comprar una propiedad pública deben usar el Formulario de solicitud de propiedad. Para obtener más información sobre el Programa de Socios Comunitarios y para presentar la solicitud para convertirse en un socio comunitario, visite el sitio web de la DLBA:

https://www.buildingdetroit.org/community-partnership

 

Se le recomienda encarecidamente que revise los requisitos de zonificación de la propiedad que le interesa comprar. Puede consultar un Índice del mapa de zonificación en el sitio web de la Ciudad: https://www.detroitmi.gov/How-Do-I/Apply-for-Permits/Zoning-Map-Index. Por lo general, la Ciudad no vende propiedades que presenten conflictos con el código de zonificación. Sin embargo, si usted considera que su uso propuesto para la propiedad es adecuado para la ubicación a pesar del posible incumplimiento con el código de zonificación, presente la solicitud mediante el Formulario de solicitud de propiedad e indique el posible problema de zonificación.

Todas las propiedades se venden en el estado en que se encuentran. No se realizan declaraciones respecto del estado de la propiedad. Se alienta a los compradores a realizar la diligencia debida y las investigaciones que sean necesarias antes del cierre.

La Ciudad ofrece propiedades residenciales, edificios comerciales, terrenos baldíos y edificios industriales/de almacenamiento. Las personas interesadas en estas propiedades pueden solicitar su compra mediante el Formulario de solicitud de propiedad. La venta de las viviendas unifamiliares y los lotes contiguos residenciales generalmente la realiza la DLBA en

website

 

En el caso de propiedades comerciales, si se cuenta con la aprobación de la Ciudad y se llega a un acuerdo respecto del precio, debe pagarse un depósito de seña del diez por ciento (10 %) del precio de la compra en fondos certificados a la Autoridad de Construcción de Detroit (Detroit Building Authority) al momento del acuerdo de compra. El saldo del precio de la compra debe pagarse al momento del cierre mediante trasferencia bancaria, fondos certificados o cheque de caja.

La Ciudad entrega una escritura de renuncia. La Ciudad no brinda ninguna garantía o seguro de título, ni declara que las compañías de seguros de títulos asegurarán dichas parcelas.

Si le interesa comprar una propiedad que pertenece a Michigan Land Bank Fast Track Authority, visite

website

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