خصائص الأسئلة الشائعة

تعمل مدينة ديترويت بنشاط على تسويق العديد من العقارات التجارية المملوكة ملكية عامة عبر الإنترنت. يمكن العثور على معلومات حول هذه العقارات وكيفية شرائها على موقع التسويق العقاري في المدينة

للتقدم بطلب استئجار عقار أو اقتراح استخدام آخر مؤقت، يُرجى التقدم بطلب باستخدام نموذج طلب العقار ووصف مدة الإيجار أو الاستخدام المؤقت في قسم “الاستخدام المقترح”.

لاستئجار عقار مملوك للمدينة، يجب أن يكون المتقدمون مسجلين لدى مدينة ديترويت لأغراض معرفة الضريبة على الممتلكات الشخصية والضريبة المقتطعة. بالإضافة إلى ذلك، يجب على المتقدمين تقديم ما يلي:

• مخالصة ضريبة الدخل
• مخالصة الحسابات المستحقة القبض
• نموذج طلب المورد
• ميثاق تكافؤ الفرص (مخالصة الموارد البشرية)
• إفادة خطية للكشف عن المصالح من قبل الشركات المتعهدة والبائعين

يتم اتخاذ القرارات المتعلقة بنقل ملكية العقارات التي تملكها هيئة المصرف العقاري بديترويت (DLBA) ومدينة ديترويت من قبل اللجنة العقارية للمدينة. وتتكون اللجنة من قيادة من الإدارات والوكالات والمنظمات المسؤولة عن نقل ملكية العقارات المملوكة للمدينة وهيئة المصرف العقاري بديترويت، بما في ذلك: مكتب العمدة (فريق الوظائف والاقتصاد)، وإدارة الإسكان والإحياء (HRD)، وإدارة التخطيط والتنمية (P&DD)، ومؤسسة النمو الاقتصادي بديترويت، وإدارة الشؤون القانونية بالمدينة، وهيئة ديترويت للبناء (DBA)، وهيئة المصرف العقاري بديترويت (DLBA)، وإدارة الأحياء (DON).

تسعى اللجنة العقارية إلى إعادة العقارات المملوكة ملكية عامة إلى أيدي مواطنين ومنظمات خاصة مسؤولة، وذلك من خلال نقل ملكية العقارات المملوكة ملكية عامة بطريقة شفافة وعادلة وفعالة. وتكون اللجنة مسؤولة أيضًا عن تنفيذ التخطيط الاستراتيجي ومبادرات التنمية الاقتصادية في المدينة وتشجيع التنمية الصحية والمستدامة.

بالنسبة للمعاملات الأقل تعقيدًا، غالبًا ما تستغرق عملية البيع أربعة أشهر من وقت تقديم الطلب حتى الإغلاق. ويتضمن ذلك مراجعة الطلب والتفاوض والحصول على الموافقات اللازمة من مجلس المدينة والإغلاق. وغالبًا ما تستغرق المشروعات الأوسع نطاقًا والمعاملات الأكثر تعقيدًا وقتًا أطول لاستكمالها.

قبل التقدم بطلب لشراء عقار، يُرجى التأكد من أنه لا توجد عليك أو على المنظمة التي تمثلها ضرائب دخل شخصية أو ضريبة دخل شركات معلقة أو ضرائب عقارية أو فواتير مياه أو مخالفات مبانٍ. إذا كنت تقترح عملية تطوير كاملة أو إعادة تأهيل هيكلية شاملة، فيُرجى تقديم خطة مفاهيمية على الأقل تحدد الاستخدام المقترح للعقار، ونطاق العمل، والتكاليف التقديرية ومصادر التمويل، والخبرة السابقة مع عمليات تطوير مماثلة. يمكن تحميل هذه المستندات الإضافية رقميًا عند ملء نموذج طلب العقار.

قبل التقدم بطلب لشراء عقار، يرجى البحث في حالة ملكيته. تكون المعلومات المحفوظة في مكتب وزير المالية بمقاطعة وين بشأن الملكية متاحة عبر الإنترنت: http://www.waynecounty.com/treasurer/treasurer_payonline.htm. وبالإضافة إلى ذلك، يتضمن www.MakeLoveland.com خريطة تفاعلية للمدينة توفر معلومات عن ملكية العقار.

بشكل عام يتم تسويق العقارات الموجودة في مناطق استراتيجية حيوية، أو العقارات التي تتوقع المدينة أن تكون مطلوبة بشدة أو تتلقى أكثر من عرض واحد، على الموقع الإلكتروني للتسويق العقاري الخاص بالمدينة

أنشأت هيئة المصرف العقاري بديترويت برنامج شركاء المجتمع (Community Partner Program) لتشجيع المنظمات الدينية والمجتمعية على المساعدة في استقرار الأحياء وإحداث تحول بها. يجب على شركاء المجتمع المهتمين بشراء عقار مملوك ملكية عامة استخدام نموذج طلب العقار. لمعرفة المزيد عن برنامج شركاء المجتمع والتقدم بطلب لتصبح أحد شركاء المجتمع، تفضل بزيارة موقع الويب الخاص بهيئة المصرف العقاري بدترويت:

نوصيك بشدة بمراجعة متطلبات تقسيم المناطق للعقار الذي تهتم بشرائه. يتوفر مؤشر خريطة تقسيم المناطق ويمكن الاطلاع عليه على موقع الويب الخاص بالمدينة: https://www.detroitmi.gov/How-Do-I/Apply-for-Permits/Zoning-Map-Index. بشكل عام، لا تقوم المدينة ببيع العقار إذا تعارض مع قانون تقسيم المناطق. ولكن إذا كنت تعتقد أن استخدامك المقترح للعقار مناسب تمامًا للموقع بالرغم من عدم التوافق المحتمل مع قانون تقسيم المناطق، فيُرجى تقديم الطلب باستخدام نموذج طلب العقار والإشارة إلى مشكلة تقسيم المناطق المحتملة.

يتم بيع جميع العقارات على حالتها. ولا يوجد وصف لحالة العقار. ويتم تشجيع المشترين على القيام بكل العناية والفحص اللازمين قبل الإغلاق.

تعرض المدينة عقارات سكنية ومباني تجارية وأراضي خالية ومباني صناعية/بنايات المخازن. يمكن للأفراد المهتمين بهذه العقارات التقدم لشرائها باستخدام نموذج طلب العقار. عادة ما يتم بيع المنازل لعائلة واحدة أو قطع الأراضي السكنية الجانبية من قبل هيئة المصرف العقاري بديترويت عبر

بالنسبة للعقارات التجارية، إذا تمت الموافقة عليها من قبل المدينة وتم الاتفاق على السعر، فيجب دفع وديعة عربون مالية بنسبة عشرة في المائة (10٪) من سعر الشراء بأموال معتمدة إلى هيئة ديترويت للبناء في وقت اتفاقية الشراء. يجب سداد مبلغ سعر الشراء عند الإغلاق إما عن طريق حوالة مصرفية أو أموال معتمدة أو شيك مصرفي.

تقدم المدينة سند التنازل. ولا تقدم المدينة أي ضمان، أو تأمين عقاري، ولا تدّعي أن شركات التأمين العقاري ستؤمّن مثل هذه الأراضي.

إذا كنت ترغب في شراء عقار مملوك من قبل هيئة Michigan Land Bank Fast Track Authority في ولاية ميشيغان، فيُرجى زيارة موقعها

إذا كان لديك أي أسئلة أو استفسارات إضافية، فيُرجى الاتصال بـ