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La Comisión de Planificación Urbana se complace en anunciar el inicio de un importante proyecto denominado ZoneDetroit. El proyecto está dirigido por un experimentado equipo de planificadores de la Comisión, con el apoyo de un equipo de consultores expertos. ZoneDetroit modernizará la Ordenanza de Zonificación vigente, brindando la oportunidad de actualizar y replantear las regulaciones vigentes. ZoneDetroit involucrará a la comunidad como parte del proceso para garantizar que los valores y preferencias locales se reflejen en el resultado final.

VALORES DEL PROYECTO

Llevar a cabo un proceso transparente, equitativo e inclusivo

  • Permitir que todas las partes interesadas participen de manera significativa en el proceso a través de un plan de participación.
  • Proporcionar información oportuna y precisa de fácil acceso al público.
  • Definir indicadores claros y mensurables para alcanzar objetivos de equidad social

Retener y atraer empresas dinámicas

  • Apoyar a las empresas existentes y futuras (empresas que trabajan desde casa, pequeñas y grandes empresas)
  • Fomentar el desarrollo de uso mixto (residencial combinado con comercial) cuando sea apropiado
  • Promover negocios basados en tierra

Preservar y promover barrios vibrantes

  • Fomentar y/o incentivar múltiples tipos de viviendas (Missing Middle Housing) que apoyen diferentes niveles de edad, ingresos y capacidades.
  • Proporcionar estándares de amortiguación entre usos residenciales y no residenciales
  • Proteger y promover la vivienda asequible

Preservar el carácter histórico de Detroit

  • Habilitar la zonificación para ayudar a preservar y reutilizar edificios vacíos
  • Enfatizar la regulación de la forma de los edificios para lograr un desarrollo más predecible y cohesivo

Promover prácticas sostenibles a largo plazo

  • Implementar prácticas eficientes de aguas pluviales
  • Fomentar un enfoque de uso del suelo que respalde estilos de vida saludables
  • Reevaluar los usos orientados al automóvil y generadores de alto tráfico en ciertos corredores comerciales
  • Crear barrios transitables

ELEMENTOS DEL PROYECTO

Los elementos a considerar en el proyecto incluyen:

Mejoras en los documentos

  • Haga que la zonificación sea más fácil de usar, agregue gráficos y tablas
  • Consolidar los usos permitidos en tablas resumen
  • Reúne temas dispersos que sean similares
  • Eliminar disposiciones obsoletas o innecesarias
  • Asegúrese de que la zonificación refleje las leyes actuales y los casos recientes


Revisión del desarrollo

  • Aplicar estándares para seleccionar usos de modo que no requieran una revisión condicional
  • Optimizar la revisión del plano del sitio
  • Integrar una revisión de diseño adecuada

Nuevos conceptos de zonificación

  • Ajustar correctamente los requisitos de estacionamiento
  • Crear zonas de amortiguamiento entre nuevos proyectos comerciales o industriales y los industriales
  • Regular la iluminación para reducir los impactos fuera del sitio
  • Incluir requisitos de gestión de aguas pluviales
  • Permitir usos innovadores, como la agricultura urbana, los parques solares y eólicos y otros usos de espacios abiertos.
  • Fomentar una mejor combinación de usos
  • Permitir la expansión de negocios desde casa
  • Habilitar más tipos de viviendas en zonas residenciales apropiadas
  • Permitir opciones de vivienda como unidades de vivienda complementarias, granjas y ecoaldeas.
  • Incorporar proyectos recientes como Brush Park y la zonificación Riverfront

EQUIPO DEL PROYECTO

El Grupo de Trabajo Interdepartamental (GTI) y el Grupo Asesor de Zonificación (GAZ) son dos grupos clave de partes interesadas que brindarán información valiosa durante todo el proyecto. El GTI es un grupo de trabajo interno que incluye representantes de los principales departamentos de la ciudad y agencias asociadas. El GAZ es un grupo público compuesto por diversos grupos de interés comunitario, entre ellos: profesionales de la construcción y el diseño; promotores inmobiliarios; representantes de comunidades locales de negocios, arte y agricultura urbana; organizaciones y fundaciones de desarrollo comunitario; y ciudadanos comprometidos y líderes comunitarios que representan los intereses de los residentes de Detroit.

Equipo central de la Comisión de Planificación Urbana

Marcell Todd

Chris Gulock

Kimani Jeffrey

Jamie Murphy

Jennifer Reinhardt



Consultor principal

Estudio de código – Austin, TX



Grupo de trabajo interdepartamental

Grupo Primario (revisar todo el material del borrador)

  • Comisión de Planificación Urbana (CPC)
  • Planificación y Desarrollo (PDD)
  • Ingeniería de Edificios, Seguridad y Medio Ambiente (BSEED)
  • Departamento Jurídico
  • Junta de Apelaciones de Zonificación (BZA)
  • Junta Asesora de Designación Histórica (HDAB)
  • Oficina de Sostenibilidad


Grupo Secundario (revisión de material temático)

  • Vivienda y Revitalización (HRD)
  • Agua y Alcantarillado (DWSD)
  • Autoridad del Banco de Tierras de Detroit (DLBA)
  • Obras Públicas (DPW)
  • Corporación de Crecimiento Económico de Detroit (DEGC)
  • Servicios Generales (GSD)
  • Personal de Innovación y Tecnología (DoIT)

Grupo Asesor de Zonificación

  • Ashley Atkinson: Sigue creciendo Detroit
  • Cleophus Bradley: Alianza Pastoral Católica de Detroit
  • Chase Cantrell: Construyendo valor comunitario
  • Cézanne Charles: Creativo Muchos Michigan
  • Amy Chesterton: Arquitectos Rossetti
  • Marcus Cummings: Logia Schaefer 7-8
  • Rob Dewaelsche: Asociación Empresarial del Suroeste de Detroit
  • David Esparza: Comisión de Planificación Urbana
  • Debbie Fisher: Enfoque en la esperanza
  • Donna Givens: Red Comunitaria del Este
  • Alexis Gómez: Eco-D / Eco Works
  • Anika Goss-Foster: Detroit, ciudad del futuro
  • Francis Grunow: Preservación histórica
  • Jerry Hebron: Granja urbana de Oakland Ave
  • Alton James: Comisión de Planificación Urbana
  • Quincy Jones: Alianza del Vecindario de Osborn
  • Theresa Landrum: Ciudadanos Unidos Originarios del Suroeste de Detroit
  • Dolores Leonard: 48217
  • Nick Leonard: Centro de Derecho Ambiental de los Grandes Lagos
  • Sue Mosey: Midtown Detroit Inc.
  • Deb Omokehinde
  • Theodore Parker, Reverendo: San Carlos Lwanga
  • Dan Pitera: Centro de diseño colaborativo de Detroit
  • Gina Reichert: Power House Productions
  • Sarida Scott: Padre de familia con discapacidad
  • Curtis Smith: Salud integrada de la ciudad central
  • Ishmail Terry: Todos para Uno/Corporación de Desarrollo Económico de Pleasant Heights
  • Diane Van Buren: Zachary & Associates/Grupo de trabajo sobre sostenibilidad
  • Pam Weinstein: Asociación para la Mejora del Parque Rosedale

CRONOGRAMA DEL PROYECTO

Fase 1: Evaluación

Sitio web
Análisis cartográfico de toda la ciudad
Plan de compromiso

MESES 1 - 4

MESES 5 - 8

Fase 2: El futuro

Diagnóstico de zonificación
Análisis de mejores prácticas
Reuniones comunitarias

Fase 3: Redacción

Informe de recomendaciones
Distritos y usos
Estándares de desarrollo
Procedimientos
Borrador de revisión pública
Prueba de código
Revisión legal

MESES 9 - 20

MESES 21 - 24

Fase 4: Adopción

Borrador de la Audiencia Pública
Recomendación del CPC
Adopción por parte del Ayuntamiento
Ordenanza de zonificación adoptada

City Council President
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City Council Pro Tem
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