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Sales Study

En el estado de Michigan, los asesores deben hacer un inventario y enumerar todas las propiedades dentro de la jurisdicción de evaluación. Los asesores deben evaluar todas las propiedades imponibles al 50% del valor real en efectivo (valor de mercado). Para toda la valoración de bienes inmuebles, el proceso comienza con el enfoque de costos. El enfoque de costo utiliza el manual de Asesores emitido por la Comisión de Impuestos del Estado para estimar el costo de construir mejoras en la tierra.

Para ajustar el enfoque del costo calculado al valor de mercado local anualmente, el Asesor debe obtener, revisar y analizar los datos de ventas en toda la jurisdicción evaluadora. Las transacciones válidas de Arm Arm Length para el tipo de propiedad y las áreas geográficas determinan si las áreas aumentarán o disminuirán en valor anualmente para cumplir con el 50% del valor efectivo real requerido.

Se utiliza un estudio de ventas de dos años para analizar las condiciones del mercado local. Un ejemplo de período de estudio de ventas de dos años: para el año de valoración 2020, el período de estudio de ventas es del 4/1/2017 al 3/31/2019.

Los siguientes datos de ventas incluyen todas las transacciones válidas de Arm's Length utilizadas para los años de evaluación 2018, 2019 y 2020. También se incluyen todas las transacciones de ventas para cada uno de esos años, ventas válidas e inválidas.