Sales Study
في ولاية ميشيغان ، يجب على المقيّمين أن يقوموا بحصر جميع الممتلكات وإدراجها ضمن الولاية القضائية للتقييم. يجب على المقيّمين تقييم جميع الممتلكات الخاضعة للضريبة بنسبة 50٪ من القيمة النقدية الحقيقية (القيمة السوقية). لجميع عمليات تقييم العقارات ، تبدأ العملية بنهج التكلفة. يستخدم نهج التكلفة دليل المقيمين الصادر عن لجنة الضرائب الحكومية لتقدير تكلفة إنشاء تحسينات على الأرض.
لتعديل نهج التكلفة المحسوبة لقيمة السوق المحلية سنويًا ، يجب على المقيم الحصول على بيانات المبيعات ومراجعتها وتحليلها طوال فترة التقييم. تحدد معاملات طول الذراع الصالحة لنوع العقار والمناطق الجغرافية ما إذا كانت المناطق ستزداد أو تنخفض في القيمة على أساس سنوي لتلبية القيمة النقدية الحقيقية المطلوبة بنسبة 50٪.
يتم استخدام دراسة مبيعات لمدة عامين لتحليل ظروف السوق المحلية. مثال على فترة دراسة المبيعات لمدة عامين: بالنسبة لسنة التقييم 2020 ، تكون فترة دراسة المبيعات من 4/1/2017 إلى 3/31/2019.
تتضمن بيانات المبيعات التالية جميع معاملات طول الذراع الصالحة المستخدمة في سنوات التقييم 2018 و 2019 و 2020. كما يتم تضمين جميع معاملات المبيعات لكل من تلك السنوات ، والمبيعات الصالحة وغير الصالحة.