উচ্ছেদের পদক্ষেপ
ডেট্রয়েটের অলাভজনক আইনী পরিষেবাদি অংশীদারদের দ্বারা নীচের দিকনির্দেশনা, 'উত্থাপন ও বিশেষ উচ্ছেদের মামলার পদক্ষেপগুলি' সংকলিত হয়েছে। ডেট্রয়েট সিটি এর সামগ্রীর জন্য কোনও দায়বদ্ধতা নেয় না, তবে উচ্ছেদের মুখোমুখি বাসিন্দারা এটি দরকারী মনে করতে পারেন। যদি আপনি উচ্ছেদের মুখোমুখি হন, তবে উচ্ছেদের বিষয়ে আইনী বা আর্থিক সহায়তার প্রয়োজন থাকলে, কল করুন:
উচ্ছেদ এবং বিশেষ উচ্ছেদ মামলার পদক্ষেপ যদি আপনি ভাড়াটে হন তবে বাড়িওয়ালা নীচে বর্ণিত আইনি প্রক্রিয়াটি অনুসরণ না করলে আপনার বাড়িওয়ালা আপনাকে উচ্ছেদ করতে পারবেন না। যদি আপনার বাড়িওয়ালা আপনাকে চলাচল করতে বাধ্য করে এবং আপনাকে হুমকি দেয় তবে 911 নম্বরে কল করুন you আপনি যদি আপনার বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্টের বাইরে তালাবদ্ধ হয়ে থাকেন তবে আপনার অবিলম্বে আইনী সহায়তা নেওয়া উচিত। উচ্ছেদের প্রক্রিয়াটির প্রথম ধাপে, বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়াকে "দখলদারিত্বের দাবি" সরবরাহ করে, যা কখনও কখনও "ছাড়ার বিজ্ঞপ্তি" বা "উচ্ছেদ নোটিশ" নামেও পরিচিত
- ভাড়া পরিশোধ না করার জন্য, নোটিশে আদালতের ব্যবস্থা নেওয়ার আগে কমপক্ষে days দিন সময় দেওয়ার ব্যবস্থা করা হয়েছে
- ভাড়াটিয়া সমাপ্ত করার জন্য, নোটিশ সময়কাল সাধারণত 1 মাস হয় is
- যদি বাড়িওয়ালা দাবি করেন যে ভাড়াটে কোনও স্বাস্থ্যের ক্ষতি করছে বা সম্পত্তি ক্ষতিগ্রস্থ করছে, তবে আদালত মামলা দায়েরের আগে নোটিশটি পরিস্থিতি সংশোধন করার জন্য 7 দিনের ব্যবস্থা রাখতে হবে।
- এই নোটিশগুলি বাড়িওয়ালা এবং আদালতের নয় NOT
- আপনি যদি এই বিজ্ঞপ্তির সাথে একমত নন তবে এই নোটিশ পর্যায়ে অ্যাটর্নি থেকে সহায়তা নেওয়া সর্বদা একটি ভাল ধারণা।
প্রক্রিয়াটির পরবর্তী পদক্ষেপ হ'ল আদালতে অভিযোগ দায়ের করার জন্য যা বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেকে শুনানির জন্য হাজির হওয়ার জন্য সমন জারি করে।
- মামলা দায়ের করার তারিখ থেকে সাধারণত 10 দিনের জন্য নির্ধারিত হয়। আদালত প্রতিদিন যে মামলার শুনানি করতে পারে তার নতুন সীমাবদ্ধতার সাথে, এটি পরিবর্তন হতে পারে।
- সাধারণত, ভাড়াটিয়া কেবল আদালতের তারিখের 3-7 দিনের নোটিশ পাবেন, যা এখন নতুন ডাক পরিষেবা বিলম্বের সাথে হ্রাস পেতে পারে।
- ভাড়াটিয়াকে অভিযোগের দুটি অনুলিপি এবং তলব করা উচিত: একটি মেইলের মাধ্যমে এবং অন্যটি ব্যক্তিগত প্রসবের মাধ্যমে বা দরজার কাছে টেপ করা (যদি ব্যক্তিগত বিতরণে দুটি চেষ্টা ব্যর্থ হয়)।
- এই মুহুর্তে, আপনার যদি ইতিমধ্যে একজন না থাকে তবে আপনার কাছে একজন অ্যাটর্নি নেওয়া উচিত।
এরপরে, আদালত সমনকে তালিকাভুক্ত তারিখে প্রথম শুনানি করবেন
- বর্তমানে, সমস্ত ক্ষেত্রে যথাযথ সময়ে ভার্চুয়াল শুনানির জন্য নির্ধারিত হচ্ছে। আপনার শুনানির জন্য আপনার অবশ্যই সময়মতো থাকতে হবে কেসগুলি 10-20 মিনিটের ব্যবধানে নির্ধারিত হয়েছে।
- এই "প্রথম শুনানি" প্রাক-বিচার হিসাবে বিবেচিত হয়। এর অর্থ পক্ষগুলি কোনও সমঝোতা বা চুক্তিতে পৌঁছে না দেওয়া পর্যন্ত চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেওয়া হবে না। তারা যদি একমত না হয়, মামলাটি এক সপ্তাহ পরে বিচারের জন্য নির্ধারণ করা হবে। এই প্রথম শুনানিতে অ্যাটর্নি থাকা জরুরী।
- আপনার কেস নম্বর (যা অভিযোগ এবং সমনদের উপরের ডানদিকে দেখা যায়) আদালত এবং আপনার আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করার জন্য গুরুত্বপূর্ণ att
- যদি প্রথম শুনানির জন্য আপনার কাছে অ্যাটর্নি না থাকে, আপনার শুনানির পরে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব একজনকে পাওয়ার চেষ্টা করা উচিত, বিশেষত যদি আপনি "স্থির" হন তবে আপনার চুক্তি পূরণে সহায়তা প্রয়োজন।
কেস যদি ভাড়া পরিশোধ না করার জন্য হয় তবে আপনার প্রতিরক্ষার অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে:
- পেমেন্ট। যদি বাড়িওয়ালা ভাড়ার জন্য জিজ্ঞাসা করে যা এর মধ্যে আপনার ইতিমধ্যে প্রদত্ত পরিমাণগুলি অন্তর্ভুক্ত করে, আদালত রায়গুলিতে এই পরিমাণগুলি অন্তর্ভুক্ত করতে অস্বীকার করতে পারেন। প্রদত্ত পরিমাণ প্রমাণ করার জন্য আপনার কাছে রসিদের কপি থাকা উচিত।
- মেরামত। যদি বাড়িটির মালিকের দায়িত্ব মেরামত না করা হয়, তবে আদালত বাড়িওয়ালাকে মেরামত করার আদেশ দিতে পারে এবং theণ নেওয়া ভাড়া হ্রাস করতে পারে। মেরামত সমস্যা এবং তাদের সম্পর্কে করা অভিযোগ যেমন ফটোগুলি, চিঠিগুলি, পাঠ্য বার্তা বা পরিদর্শন প্রতিবেদনগুলির প্রমাণ থাকা উচিত। যদি মেরামতের সমস্যা হয়, আপনার ডেট্রয়েট ইন্সপেক্টরদের (313) 224-2733 নম্বরে কল করা উচিত।
- মেরামত এবং কর্তন। জমিদার দ্বারা দাবি করা ভাড়া থেকেও বিচারক কর্তন করতে পারবেন, যে কোনও মেরামত করার ব্যয়টি বাড়িওয়ালার দায়িত্ব ছিল। আপনার প্রদানগুলি যুক্তিসঙ্গত ছিল তা দেখানোর জন্য আপনার প্রাপ্তি এবং অনুমান আনুন। এছাড়াও, কোনও নোটিশ আনুন (যেমন চিঠি বা টেক্সট বার্তা) দেখিয়েছেন যে আপনি সমস্যার বাড়িওয়ালাকে অবহিত করেছেন, মেরামত করার আগে আপনাকে সংশোধন করার সুযোগ সরবরাহ করে।
- গঠনমূলক উচ্ছেদের। যদি বাড়িওয়ালা ইউটিলিটিগুলি বন্ধ করে দেয় বা বিলটি পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয় যা বাড়িটির মালিকের দায়িত্ব ছিল, যা শাট-অফের কারণে, আদালত এটি বিবেচনা করতে পারে এবং ভাড়াও হ্রাস করতে পারে।
- অতিরিক্ত দেরী ফি আদালত প্রত্যাখ্যান করতে পারেন। সাধারণত amounts 35.00 ডলারের বেশি পরিমাণ উত্থাপনযোগ্য।
প্রজাস্বত্বের অবসান
- যদি লিখিত ইজারা থাকে তবে লিজের শর্তাবলী নির্ধারণ করে যে বাড়িওয়ালা কখন এটি শেষ করতে পারে। এর অর্থ সাধারণত: ইজারাটির মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে বা ভাড়াটে পক্ষের পক্ষ থেকে লিজের কিছু লঙ্ঘন হয়েছে যা বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটি শেষ করার অনুমতি দেয়।
- যদি লিখিত ইজারা মেয়াদ শেষ না হয়ে থাকে বা মৌখিক মাসিক ইজারা থাকে, এবং উচ্ছেদের মূল কারণ হ'ল ভাড়াটের বিরুদ্ধে আইনী অধিকার যেমন: মেরামত সম্পর্কে অভিযোগ করার মতো অনুশীলনের জন্য প্রতিশোধ নেওয়া, উচ্ছেদ অবৈধ হতে পারে। যদি অভিযোগ কোনও সরকারী সংস্থায় (যেমন সিটি অফ ডেট্রয়েট বিল্ডিং ইন্সপেক্টরদের) হয়ে থাকে এবং যদি বাড়িওয়ালা উচ্ছেদ করার জন্য প্রথম পদক্ষেপ নেয় তার 90 দিনের মধ্যে করা হয়, আদালত অবশ্যই উচ্ছেদ অপসারণযোগ্য বলে গণ্য করবেন।
- ভাড়াটে ভাড়াটিয়াদি ভাড়াটিয়াদি বন্ধ করার নোটিশ পাওয়ার পরে যদি আদালত এটি বিবেচনা করতে পারে এবং জমিদার ভাড়া গ্রহণের দ্বারা নোটিশটি বাতিল করা হয়েছে তা দেখতে পাবে।
- যদি বাড়িওয়ালা বর্ণ, বর্ণ, লিঙ্গ, বয়স বা প্রতিবন্ধিতার ভিত্তিতে বৈষম্যমূলক কারণে উচ্ছেদ করে থাকে তবে উচ্ছেদ অবৈধ is
স্বাস্থ্য বিপদ বা প্রাঙ্গনে আঘাত
- এই ধরণের ক্ষেত্রে, সাধারণত, ভাড়াটিয়ার কোনও নোটিশ পাওয়ার পরে বাড়িওয়ালা এই কারণগুলির জন্য উচ্ছেদ করার ইচ্ছা পোষণ করার পরে সমস্যাটি অবশ্যই গুরুতর এবং অব্যাহত থাকবে।
- সমস্যাটি অবশ্যই ভাড়াটিয়া, কোনও পরিবারের সদস্য বা ভাড়াটে কোনও অতিথির দ্বারা হওয়া উচিত। এটি এমন কিছু হতে পারে না যা বাড়িওয়ালা মেরামত করতে ব্যর্থ হয়েছিল।
- বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়াকে পরিস্থিতি সংশোধন করার জন্য একটি সুযোগ দিতে হবে। এর অর্থ ভাড়াটে যে কোনও ক্ষতি করেছে তার মেরামতের কাজ করা এবং এটির অব্যাহত আচরণ বন্ধ করে দেওয়া হতে পারে। ভাড়াটেটির এটি করার জন্য 7 দিন সময় রয়েছে।
- ডিফল্ট দ্বারা , যা তখন ঘটে যখন আপনি আপনার আদালতের শুনানির জন্য সময়মতো উপস্থিত না হন। আপনাকে উচ্ছেদ করার আগে ডিফল্ট আপনাকে নিম্নলিখিতগুলির একটি করার জন্য 10 দিন সময় সরবরাহ করে: সরানো বা কোনও অর্থ পরিশোধের ক্ষেত্রে রায়টিতে বর্ণিত পরিমাণটি পরিশোধ করুন, রায়কে আলাদা রাখতে আদালতের কাছে আবেদন বা আপিল দায়ের করুন, কেন ব্যাখ্যা করে আপনি আপনার শুনানি মিস করেছেন এবং মামলায় আপনার কী সুরক্ষা রয়েছে। আপনার কাছে অনুরোধটি দায়ের করার জন্য 10 দিন সময় থাকতে পারে এবং আদালত আপনার অনুরোধটি পর্যালোচনা করার জন্য আপনার এক মাসের ভাড়া আদালতে দিতে হবে।
- সম্মতি দ্বারা , যা ঘটে যখন আপনি আপনার বাড়িওয়ালার সাথে কোনও চুক্তিতে পৌঁছান এবং তা রায় দায়ের করেন যা আপনার উভয়ের দ্বারা স্বাক্ষরিত। যদি আপনার কোনও আইনজীবী প্রতিনিধিত্ব করেন না, তবে আপনি কীভাবে তারা স্বাক্ষর করছেন বা অধিকারগুলি যে তারা ছেড়ে দিচ্ছে তা যদি আপনি বুঝতে না পারেন তবে আপনার সম্মতি আলাদা করতে 3 দিন সময় থাকতে হবে।
- শুনানি শেষে , আদালত যখন আপনার মামলা শুনবে এবং সিদ্ধান্ত নেয় তখন তা ঘটে। এই ক্ষেত্রে, আপনার কাছে 10 দিনের সময় আদালতকে সাধারণত নতুন তথ্যের উপর ভিত্তি করে সিদ্ধান্তটি পুনর্বিবেচনার জন্য জিজ্ঞাসা করতে বা আপিল করার জন্য সময় দিতে হয়।
উচ্ছেদের আদেশ সম্পত্তি থেকে কোনও ভাড়াটে অপসারণের জন্য জামিনত বের হওয়ার আগে এটিই শেষ পদক্ষেপ। অভিনয়ের (রায় ঘোষণায় ভাড়া দেওয়া বা দেওয়ার জন্য) সময়সীমা না হওয়া পর্যন্ত বাড়িওয়ালা এই পদক্ষেপ নিতে পারবেন না। উচ্ছেদ আদেশ পাওয়ার জন্য বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই আদালতে একটি আবেদন করতে হবে। আবেদনে, বাড়িওয়ালা অবশ্যই আদালত রায় দেওয়ার পর থেকে কোনও অর্থ প্রদান করা হয়েছে কিনা তা অবশ্যই জানাতে হবে। রায়গুলির তারিখের ৫ 56 দিনেরও বেশি সময় পরে দায়ের না করা এবং পক্ষগুলি শুনানির অধিকার ছাড় না দিয়ে বিচারকদের এই আবেদনের বিষয়ে আর শুনানির সময়সূচী করার দরকার নেই।
- আদেশের জন্য আদেশের আবেদনটি আদালতের কম্পিউটার সিস্টেম এবং ক্রিয়াকলাপের সর্বজনীন নিবন্ধে প্রাপ্ত এবং লগ ইন হয়।
- আবেদনের একটি অনুলিপি ভাড়াটেকে প্রেরণ করা হয়েছে।
- আবেদনটি পর্যালোচনা করতে এবং উচ্ছেদের আদেশে স্বাক্ষর করতে বা শুনানির সময়সূচির জন্য ফাইলটি বিচারকের কাছে প্রেরণ করা হয়। প্রতিটি বিচারকের এই পদক্ষেপ নেওয়ার সময়টি যথেষ্ট পরিমাণে পরিবর্তিত হয়।
- একবার স্বাক্ষরিত হয়ে গেলে অর্ডার অফ ইশিকেশনটি বাস্তবায়নের জন্য বেলিফের কাছে প্রেরণ করা হয়।
- জামিনতাকে উচ্ছেদ করার জন্য, বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটেটির জিনিসপত্র বা ব্যক্তিগত সম্পত্তির জন্য সাইটে ডাম্পস্টার সরবরাহ করতে হবে। একবার ডাম্পস্টার সম্পত্তিতে পৌঁছে দেওয়ার পরে, উচ্ছেদটি সাধারণত তার খুব শীঘ্রই ঘটে।
Subsidized Housing – Sometimes referred to as “Section 8” (voucher or site-based) or “public housing.” All of these types of housing involve a continuing lease and various additional federal protections under the lease. The landlord must show that the tenant violated a provision of the lease. This housing, however, has other requirements of tenants that can become a problem.
Generally, the tenant must:
- Make sure that only the people listed on the lease reside in the home.
- Since the rent is based on household income, accurately report all income for all occupants and promptly report all increases or decreases in income so that the rent may be readjusted. Failure to accurately or timely report income changes can provide a basis for eviction. Income decreases can reduce rents.
- Annually recertify. This means reporting all income and providing documentation regarding all persons in the household.
- Mortgage Foreclosure – Tenants who are not related to the landlord should get a 90-day notice after the landlord’s redemption expires before an eviction court case is filed. Or, if they have a written lease for a term, they should be allowed to remain in the property until the lease ends. If the mortgage was insured by HUD, they may also have a right to remain in the property as a continuing tenant of HUD until the property is sold.