ফেব্রুয়ারির রাষ্ট্রপতি প্রাথমিকের জন্য প্রাথমিক ভোটার কেন্দ্রগুলি খোলা

আরও জানুন।

NEZ হোমস্টেড

15 জুন, 2021-এ, ডেট্রয়েট সিটি কাউন্সিল প্রস্তাবিত NEZ হোমস্টেড (NEZ-H) সীমানা পরিবর্তন এবং নতুন প্রতিষ্ঠিত NEZ হোমস্টেড জোনগুলিকে গ্রহণ করার পক্ষে ভোট দেয়। আপনি যদি মূল্যায়নকারীর অফিস থেকে একটি চিঠি পান যে আপনার সম্পত্তি প্রস্তাবিত NEZ হোমস্টেড জোনগুলির একটিতে অবস্থিত, যদি আপনি মানদণ্ড পূরণ করেন তবে আপনি এখন আবেদন করার যোগ্য।

একবার NEZ হোমস্টেডের আবেদনটি প্রক্রিয়া করা হলে, একটি নেবারহুড এন্টারপ্রাইজ জোন হোমস্টেডের ঘোষণাপত্র করদাতাকে পাঠানো হবে। যতদিন NEZ-H সার্টিফিকেট কার্যকর থাকবে, ততদিন আপনার মর্টগেজ কোম্পানিকে অবহিত করা আপনার দায়িত্ব যে আপনি গ্রীষ্মে দুই ট্যাক্স বিল এবং শীতকালে দুই ট্যাক্স বিল পাবেন। একটি বিল জমির জন্য এবং অন্যটি ভবনের জন্য। অবসান শুধুমাত্র বিল্ডিং সহ পার্সেল প্রযোজ্য. অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন যে ট্যাক্স বিল দিতে ব্যর্থ হলে NEZ-H পদবী অপসারণ বা সম্পত্তির উপর ট্যাক্স ফোরক্লোজার হতে পারে।

NEZ হোমস্টেড অবসান ডেট্রয়েট সিটি এবং ওয়েন কাউন্টি অপারেটিং মিলেজ উভয়কেই 50 শতাংশ হ্রাস করে। এটি সাধারণত বেশিরভাগ বাড়ির মালিকদের জন্য 15 থেকে 20 শতাংশ সঞ্চয় করে। অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন, ট্যাক্স সঞ্চয় হল সিটি এবং কাউন্টির অপারেটিং মিলেজ রেট কমানো। অন্যান্য সকল মিলেজ রেট এবং ফি একই থাকবে।

আপনি NEZ-H সম্পত্তি কর হ্রাসের জন্য যোগ্য কিনা তা নির্ধারণ করার জন্য:

  • আপনি অবশ্যই 31 ডিসেম্বর, 1996 এর পরে আপনার বাড়ি কিনেছেন
  • আপনার প্রাথমিক বাসস্থান হিসাবে আপনার বাড়ির মালিক এবং দখল উভয়ই আপনার থাকতে হবে। দলিল বা জমির চুক্তি আপনার নামে হতে হবে, মূল্যায়নকারীর অফিসে ফাইলে আপনার অবশ্যই একটি সম্পত্তি স্থানান্তর শপথপত্র (PTA) এবং প্রিন্সিপাল রেসিডেন্স এক্সেম্পশন (PRE) থাকতে হবে।
  • দুই বছরের মেয়াদে আপনার বাড়ির মেরামত/উন্নতির জন্য আপনাকে ন্যূনতম $500 দিতে হবে।

আবেদন করার আগে অনুগ্রহ করে পড়ুন:

অনলাইন আবেদনের সাথে এগিয়ে যাওয়ার আগে, নিম্নলিখিত আইটেমগুলি সংগ্রহ করুন এবং সেগুলিকে অনলাইন আবেদনের সাথে সংযুক্ত করতে প্রস্তুত হন৷ সংযুক্তিগুলি PDF, JPEG, বা Microsoft word ফরম্যাটে হতে পারে। সংযুক্তি জমা দেওয়ার জন্য প্রয়োজন হয়.

  • আপনার নিবন্ধিত দলিল বা জমি চুক্তির একটি অনুলিপি।
  • আপনার ড্রাইভিং লাইসেন্সের একটি কপি যা শনাক্ত করে যে আপনি আবেদনের অধীনে থাকা সম্পত্তিতে থাকেন।
  • আপনার প্রিন্সিপাল রেসিডেন্স এক্সেম্পশন (PRE) এর একটি কপি।

নেবারহুড এন্টারপ্রাইজ জোন হোমস্টেড অ্যাপ্লিকেশন

ইমেইল: [email protected]

NEZ মানচিত্র

NEZ FAQs

1. What is a NEZ Homestead? 

Neighborhood Enterprise Zone Homestead (NEZH) is a property tax abatement program for Residential Property Owners who occupy their home as their principal residence. 
 

2. What are the requirements for the program? 
  • Your property must be in one of the NEZ Homestead Districts throughout the City of Detroit 
  • You must have purchased the property after 12/31/1996 
  • You must both own and occupy the property as your principal residence 
  • You must stay current on your property taxes 
  • You must commit to a minimum of $500 of improvements or repairs to your property over the course of the first 3 years 
  • You must have filed a Property Transfer Affidavit (PTA) and Principal Residence Exemption (PRE) with the City of Detroit, Office of the Assessor 
3. What is a Neighborhood Enterprise Zone - Homestead (NEZH) abatement and how does it affect my property? 
  • The NEZH is an abatement for an existing structure (house), purchased by or transferred to an owner after December 31, 1996, which is the primary residence of the owner, is located within a zone created by the legislative body of a local government unit (in this case, Detroit City Council), and which the owner of the property commits to a minimum of $500 in repairs or improvements over the first three-year period of the abatement. 
  • The Neighborhood Enterprise Zone Act, PA 147 of 1992, as amended, provides tax exemptions for the development and rehabilitation of residential housing located within eligible distressed communities. The legislative body (Detroit City Council) of the local governmental unit (LGU) in these eligible distressed areas can designate areas as NEZs. Only homes located within these established NEZs are eligible for NEZ certificates. Once a NEZH zone is created by Detroit City Council, NEZ Homestead applications are filed, reviewed and approved by the local assessor. This abatement last for 15 years and is transferrable, meaning if the owner sells the property, the new owner can take advantage of the abatement as long as they meet the qualifications. 
  • The Neighborhood Enterprise Zone Act, PA 147 of 1992, as amended, provides tax exemptions for the owner/occupants of residential housing located within eligible distressed communities. The governing body (Detroit City Council) of the local governmental unit (LGU) in these eligible distressed areas can designate areas as NEZHs. Only homes located within these established NEZs are eligible for NEZ certificates. 
    • What is the difference between a Neighborhood Enterprise Zone and a Neighborhood Enterprise “Homestead” Zone? 
      • A Neighborhood Enterprise Zone (NEZ) covers new facilities and/or rehabilitated facility projects. A Neighborhood Enterprise “Homestead” Zone covers only pre-existing residential property, located within a subdivision platted pursuant to state law before January 1, 1968. 
    • Who can apply for a Neighborhood Enterprise Zone (NEZ) Homestead Certificate? 
      • Only the owner/occupant of a principal residence within an NEZH zone may file an application for the tax abatement 
    • How is the NEZH Tax Computed?
      • A parcel holding a NEZH Certificate will receive two tax bills, one for the land and one for the house. The abatement is applied only to the house, while the land is taxed at the regular tax rate. The NEZH does not prevent the property owner from exercising their rights to seek a reduction of their property value during the City of Detroit’s Assessor Review. In addition, both the land assessment on the ad valorem roll and the improvement (house) on the special act roll may be adjusted by the March Board of Review. eview. 
4. How much is the tax reduction? 
  • It is approximately a 15 to 20 percent reduction in your Summer Tax Bill 
  • The NEZ tax abatement reduces the City of Detroit Operating Millage from 19.9520 to 9.9760 mills and the Wayne County Operating Millage from 5.6483 to 2.8241 mills. All other millage rates are unaffected by the NEZ Homestead abatement 
5. How long does the abatement last? 

The abatement certificate is issued for 15 years and will last if you own your home 

6. How do I apply for the program? 

The Office of the Assessor will mail an application package to the qualified homeowners in the newly created zones. The application will also be placed online on the City of Detroit’s web page. 

7.. Is there a deadline to file? 
  • The Office of the Assessor accepts applications all year. The plan is for the abatement to be effective for the 2021 tax year 
  • Any application submitted after October 1 will be processed the following year 
8. What documentation will I need 
  • A driver’s license or state issued ID with the property address 
  • The Principal Residence Exemption (PRE) must be on file. If not, you will need to fill out the application • If no Property Transfer Affidavit (PTA) is on file, you will be required to present a certified deed showing ownership of the property and pay the PTA fine for not filing the affidavit timely 
9. What will happen to tax abatements in NEZH areas which are being eliminated? 

Yes, it is true that some areas which were established in the 2006/2007 timeframe are being modified and acreage removed. But any homeowner who has an abatement in one of those areas will keep their current abatement until it expires. Then they will be “grandfathered” into the one time 15-year application renewal if they still qualify. Unfortunately, now that the Detroit City Council voted on the new NEZH boundaries, no new applications will be accepted in the modified areas.