تطلق City وشركاؤها دليل المشتري الجديد لعقود الأرض لمساعدة سكان ديترويت على الطريق نحو ملكية المنازل

تطلق City وشركاؤها دليل المشتري الجديد لعقود الأرض لمساعدة سكان ديترويت على الطريق نحو ملكية المنازل

  • تُعد عقود الأراضي أداة لشراء منزل غالبًا ما تستخدم للمشترين أو المنازل غير المؤهلة للحصول على رهن عقاري تقليدي.
  • يتعرض المشترون لخطر الممارسات المفترسة وحتى الاحتيالية لأنهم عادة لا يحصلون على دعم من بنك أو سمسار عقارات أو شركة ملكية في المعاملة.
  • تلقت مدينة ديترويت منحة من مركز التمكين المالي وتعاونت مع UM Poverty Solutions و Enterprise Community Partners لتطوير الموارد والتوجيه والخطوات الموصى بها لجميع مراحل عملية شراء عقد الأرض.
  • المعلومات متاحة على الإنترنت على www.detroitlandcontracthelp.com


ديترويت - يقدم دليل مشتري عقد ديترويت الجديد الذي تم إطلاقه بالتزامن مع الشهر الوطني لملكية المنازل إرشادات خطوة بخطوة لمستشاري الإسكان والمشترين المحتملين والحاليين حول كيفية الاتصال بالموارد ، وتحديد المواقف المفترسة أو الاحتيالية ، وشراء منازلهم بنجاح. تعد عقود الأراضي أداة قيمة لتحقيق ملكية المنازل ، لكن المشترين غالبًا ما يفتقرون إلى الدعم الذي يحتاجونه للتنقل في عملية الشراء بنجاح.

قامت مدينة ديترويت ، و Enterprise Community Partners ، و University of Michigan's Poverty Solutions بتأليف ونشر دليل المشتري. يشتمل الدليل على معلومات وقوائم مراجعة "افعلها بنفسك" وإرشادات حول المخاطر قبل التوقيع وعند التوقيع وبعد التوقيع وبعد سداد عقد الأرض بالكامل. يتوفر الدليل والموارد الإضافية ، بما في ذلك المواد باللغة الإسبانية ، على www.detroitlandcontracthelp.com .

هذه الموارد هي نتيجة منحة من مركز التمكين المالي لمدينة ديترويت ، لدعم قضايا الحماية المالية للمستهلكين في المدينة.

"تلتزم مدينة ديترويت بدعم ملكية المنازل ، ونحن نعلم أن العديد من سكان ديترويت يحاولون شراء منازلهم بموجب عقود أراض دون الاستفادة من الدعم. يُعد دليل عقد مشتري أرض ديترويت والموارد الداعمة جزءًا من جهودنا لسد فجوة المعرفة ، وربط المشترين بالموارد التي يمكن أن تساعدهم في تجنب عمليات الاحتيال المحتملة ، والتنقل بنجاح في عملية شراء المنزل ، "كما تقول ميشيل أوبرهولتزر ، كبير مستشاري السياسات في ديترويت مايور مايك دوغان والمؤلف المشارك لدليل مشتري عقود الأرض. "نحن نقدر الخبراء القانونيين والمدافعين عن الإسكان وسكان ديترويت الذين شكلت مساهماتهم الدليل ، ونحن فخورون بتقديم هذا المورد القيّم للمقيمين ومستشاري الإسكان."

عقد الأرض هو معاملة عقارية يقوم فيها المشتري بدفع مدفوعات شهرية للبائع لشراء عقار بمرور الوقت. يحتفظ البائع بالعقد حتى يتم سداد الشراء بالكامل ، ويتمتع المشتري بمعظم حقوق ومسؤوليات الملكية الأخرى طوال فترة السداد ، بما في ذلك دفع ضرائب الملكية وإجراء إصلاحات المنزل.

تعد عقود الأراضي أدوات قيمة لمشتري المساكن المحتملين والمنازل غير المؤهلة للحصول على قروض الرهن العقاري التقليدية. أدت الخطوط الحمراء التاريخية ، أو الافتقار إلى الائتمان ، أو الحاجة إلى إصلاحات المنازل إلى تحول الكثيرين إلى عقود الأراضي في مدينة ديترويت. ومع ذلك ، غالبًا ما يتم استخدام عقود الأراضي كأداة إقراض جشعة ذات معدلات فائدة عالية ، ونقص الحماية من خلال عملية الشراء ، وشروط أخرى تزيد من احتمالية تخلف المشتري عن السداد.

استخدمت المنظمات التي تحركها المهام في ديترويت عقود الأراضي الداعمة لتمكين ملكية المنازل للأسر المقيدة بالائتمان ، والاستفادة من مرونة عقود الأراضي وتوفير التساهل ، فضلاً عن الالتفاف والمساعدة للمشترين.

قامت كارين آن كلينج ، كبيرة مديري المشاريع الإستراتيجية في UM's Poverty Solutions ، و Evelyn Zwiebach ، مديرة Enterprise Community Partners، Inc. في ديترويت ، بتوثيق هذا النهج والسياسات الموصى بها للحد من إساءة استخدام عقود الأراضي في موجز السياسة الذي نُشر في مايو. 2021. ألهمت هذه النتائج إنشاء دليل مشتري عقود ديترويت لاند ، بدعم من مشاركة مدينة ديترويت في مبادرة الحماية المالية للمستهلك المحلي التابعة لصندوق المدن من أجل التمكين المالي.

ركزت الأبحاث السابقة حول عقود الأراضي على إمكانية الاستغلال. لكننا تعلمنا من المنظمات غير الربحية ومنظمات التنمية المجتمعية في ديترويت أن عقود الأراضي ليست مفترسة بطبيعتها ، "قال زويباتش من إنتربرايز ، الذي شارك أيضًا في تأليف دليل المشتري. "يمكّن دليل مشتري عقود الأراضي المشترين ، ويزودهم بالمعلومات التي يحتاجون إليها لاتخاذ قرارات مستنيرة بشأن شراء منزلهم وتحديد العلامات الحمراء التي تشير إلى صفقة سيئة. هذه هي الخطوة الأولى الحاسمة في دفع المزيد من سكان ديترويت إلى مسار ملكية المنازل ، مما يساهم في زيادة الاستقرار في الإسكان ، والتنقل إلى أعلى ، وثروة الأجيال ".

الموضوعات ذات الصلة: بحسن نية: إعادة تصور استخدام عقود الأراضي

بدعم من معهد بروكينغز ومؤسسة أشوكا ، يواصل زويباتش وكلينج أبحاثهم حول إصلاحات سياسات عقود الأراضي وتدخلات البرامج التي من شأنها حماية المشترين والحفاظ على مرونة عقود الأراضي.

قال كلينج ، الذي شارك في تأليف الكتاب: "إننا نرى إمكانية زيادة معدلات ملكية الأراضي لعقود الأراضي ، وتحسين قيم الممتلكات ، وتعزيز المساواة العرقية من خلال توفير مسار بديل لملكية المنازل للأشخاص الذين واجهوا في الماضي والحاضر تمييزًا في سوق الإسكان". دليل المشتري. "يزيل دليل مشتري عقد الأرض التخمين من عملية الشراء. بالإضافة إلى وضع المعلومات الهامة بين أيدي السكان ، تعمل جامعة ميشيغان حاليًا مع Enterprise Community Partners لإبلاغ المناقشات المتعلقة بكيفية تغيير قانون ميشيغان لجعل عقود الأراضي أداة أكثر أمانًا ".

تدعم مدينة ديترويت أيضًا مبادرات ملكية المنازل التالية:

  • اجعلها موطنًا ، والتي تمنح المقيمين في المنازل المغلقة خيار شراء العقار قبل مزاد الرهن ؛
  • صندوق مساعدة مالكي المنازل في ميشيغان ، والذي يوفر الأموال للمساعدة في منع التأخر في سداد الرهن العقاري ، أو حبس الرهن ، أو فقدان المرافق بسبب الصعوبات المالية أثناء الوباء.
  • HOPE ، برنامج الإعفاء الضريبي لأصحاب المنازل
  • صندوق الإعفاء الضريبي في ديترويت لدفع الضرائب المتأخرة لأصحاب المنازل ذوي الدخل المنخفض المعتمدين لإعفاء HOPE. (313) 244-0274
  • قريباً برامج إضافية ممولة من ARPA!

حول شركاء مجتمع المؤسسات

إنتربرايز هي مؤسسة وطنية غير ربحية توجد لجعل المنزل الجيد ممكنًا لملايين العائلات التي ليس لديها منزل. نحن ندعم منظمات التنمية المجتمعية على الأرض ، ونجمع رأس المال ونستثمره من أجل التأثير ، ونقدم سياسة الإسكان على كل مستوى من مستويات الحكومة ، ونبني المجتمعات ونديرها بأنفسنا. منذ عام 1982 ، استثمرنا 54 مليار دولار وأنشأنا 873000 منزل في جميع الولايات الخمسين ، ومقاطعة كولومبيا وبورتوريكو - كل ذلك لجعل المنزل والمجتمع مكانًا للفخر والقوة والانتماء. انضم إلينا على enterprisecommunity.org.

حول حلول الفقر في جامعة ميشيغان

حلول الفقر في جامعة ميشيغان هي مبادرة متعددة التخصصات تهدف إلى أن تصبح رائدًا في إعلام وتحديد واختبار استراتيجيات جديدة للوقاية من الفقر والتخفيف منه في ميشيغان والأمة والعالم. بينما يتجذر في فهم أسباب ونتائج الفقر ، فإن تركيز حلول الفقر هو أجندة بحثية قائمة على العمل. تتعاون Poverty Solutions مع المجتمعات المحلية وصانعي السياسات للعثور على ما يصلح لمواجهة الفقر.