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En la ciudad, los socios lanzan la nueva Guía para el comprador de un contrato de compraventa de terrenos para ayudar a los ciudadanos de Detroit en su camino hacia tener su casa propia 

2022

En la ciudad, los socios lanzan la nueva Guía para el comprador de un contrato de compraventa de terrenos para ayudar a los ciudadanos de Detroit en su camino hacia tener su casa propia 

  • Los contratos de compraventa de terrenos son una herramienta para comprar casas, y los que más los usan son los compradores o las casas que no califican para una hipoteca tradicional.
  • Los compradores están en riesgo de sufrir prácticas abusivas y hasta fraudulentas, porque, por lo general, no tienen el respaldo de un banco, un agente inmobiliario o una compañía de título para la transacción.
  • La ciudad de Detroit recibió una subvención del Center for Financial Empowerment y se organizó con UM Poverty Solutions y Enterprise Community Partners para desarrollar recursos, orientaciones y pasos recomendados para todas las etapas del proceso de compra en un contrato de compraventa de terrenos.
  • Información disponible en línea en www.detroitlandcontracthelp.com 


DETROIT: una nueva Guía para el comprador de un contrato de compraventa de terrenos, lanzada durante el Mes Nacional del Propietario, ofrece una guía paso por paso para consejeros de viviendas y compradores potenciales y actuales sobre cómo conectarse con los recursos, identificar las situaciones abusivas o fraudulentas y lograr comprar su casa. Los contratos de compraventa de terrenos son una herramienta valiosa para llegar a ser dueño de una casa, pero a menudo los compradores no tienen el apoyo que necesitan para atravesar el proceso de compra con éxito. 

La ciudad de Detroit, Enterprise Community Partners y University of Michigan's Poverty Solutions hicieron y publicaron juntos la guía para el comprador. La guía incluye información, listas de comprobación y orientación sobre los riesgos antes de la firma, en el momento de la firma, después de la firma y después del pago completo del contrato de compraventa de terrenos. La guía y los recursos adicionales, incluyendo los materiales en español, están disponibles en www.detroitlandcontracthelp.com.

Estos recursos son el resultado de una subvención que dio el Center for Financial Empowerment a la ciudad de Detroit, para apoyar los temas de protección económica para los consumidores de la ciudad.

\“La ciudad de Detroit se ha comprometido a apoyar la adquisición de viviendas, y sabemos que muchos habitantes de Detroit intentan comprar sus casas con contratos de compraventa de terrenos sin recibir apoyo. La Guía para el comprador de un contrato de compraventa de terrenos y los recursos de apoyo forman parte de nuestro esfuerzo por acortar la brecha de conocimiento, conectar a los compradores con los recursos que pueden ayudarlos a evitar potenciales estafas y atravesar con éxito el proceso de comprar una casa\”, dice Michele Oberholtzer, asesora política principal del alcalde de Detroit, Mike Duggan, y coautora de esta guía. \“Agradecemos a los expertos legales, a los defensores de la vivienda y a los residentes de Detroit cuyos aportes dieron forma a la guía. Estamos orgullosos de ofrecer este valioso recurso a los residentes y a los consejeros de vivienda\”. 

Un contrato de compraventa de terrenos es una transacción inmobiliaria en la que el comprador hace pagos mensuales al vendedor por la compra de una propiedad a lo largo de un período de tiempo. El vendedor tiene la escritura hasta que la casa esté totalmente pagada, y el comprador tiene la mayoría de los demás derechos y responsabilidades de la propiedad durante el período de pago, incluyendo los impuestos a la propiedad y las reparaciones de la casa. 

Los contratos de compraventa de terrenos son herramientas valiosas para los potenciales compradores de casas y para las casas que no califican para las hipotecas tradicionales. La discriminación hipotecaria tradicional, la falta de crédito o la necesidad de reparaciones en las casas han hecho que muchos se vuelquen a los contratos de compraventa de terrenos en la ciudad de Detroit. Sin embargo, estos contratos se han usado con frecuencia como una herramienta abusiva de préstamo con tasas de interés altas, falta de protección a lo largo del proceso de compra y otros términos que aumentan la probabilidad de que el comprador no haga los pagos.

Las organizaciones con sentido de misión de Detroit han utilizado los contratos de compraventa de terrenos de apoyo para permitir que los grupos familiares con restricciones crediticias puedan ser propietarios de una vivienda y han aprovechado la flexibilidad de los contratos de compraventa de terrenos para dar indulgencia, servicios integrales y asistencia a los compradores.

Karen Ann Kling, la presidente sénior de proyectos estratégicos en U-M’s Poverty Solutions, y Evelyn Zwiebach, la directora de Enterprise Community Partners, Inc. en Detroit, documentaron este enfoque y recomendaron políticas para reducir el abuso en los contratos de compraventa de terrenos en un resumen de políticas publicado en mayo de 2021. Estos hallazgos inspiraron la creación de la Guía para el comprador de un contrato de compraventa de terrenos, con apoyo de la participación de la ciudad de Detroit en la Iniciativa Local para la Protección Económica del Consumidor del Fondo de Ciudades para el Empoderamiento Económico.

\“La investigación anterior sobre los contratos de compraventa de terrenos se centró en el potencial de explotación. Pero aprendimos de las organizaciones sin fines de lucro y de desarrollo comunitario de Detroit que los contratos de compraventa de terrenos no son inherentemente abusivos”\, dijo Zwiebach de Enterprise, quien también escribió la guía para compradores. \“La Guía para el comprador de un contrato de compraventa de terrenos da poder a los compradores y los equipa con la información que necesitan para tomar decisiones informadas sobre la compra de su casa e identificar señales de alerta que indican un mal negocio. Este es un primer paso esencial para hacer que más ciudadanos de Detroit lleguen a comprar su casa, lo que contribuye a tener mayor estabilidad de viviendas, movilidad ascendente y riqueza generacional”\.

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Con el apoyo del Brookings Institute y Ashoka, Zwiebach y Kling continúan su investigación sobre las reformas de las políticas de contratos de compraventa de terrenos y las intervenciones de los programas que protegerían a los compradores y mantendrían la flexibilidad de los contratos de compraventa de terrenos.

\“Vemos que los contratos de compraventa de terrenos pueden aumentar las tasas de propietarios, mejorar el valor de las propiedades y promover la equidad racial, ya que dan un camino alternativo a las personas que, históricamente y en la actualidad, han sido discriminadas en el mercado de la vivienda”\, dijo Kling, que coescribió la guía para compradores. \“La Guía para el comprador de un contrato de compraventa de terrenos elimina las conjeturas del proceso de compra. Y, además de poner información esencial en las manos de los residentes, la University of Michigan está actualmente trabajando con Enterprise Community Partners para informar sobre los debates sobre cómo podemos cambiar la ley de Michigan para  que los contratos de compraventa de terrenos sean una herramienta más segura”\.

La ciudad de Detroit también apoya las siguientes iniciativas para propietarios: 

  • Make it Home: les da a los residentes que viven en casas ejecutadas la opción de comprar la propiedad antes de la subasta de ejecución hipotecaria. 
  • Michigan Homeowner Assistance Fund: da fondos para ayudar a prevenir incumplimientos de la hipoteca, ejecuciones o pérdidas de servicios públicos debido a problemas económicos durante la pandemia. 
  • HOPE: programa de exención de impuestos a la propiedad para propietarios. 
  • Detroit Tax Relief Fund: les permite a los propietarios de bajos ingresos aprobados para la exención HOPE pagar impuestos que deben. (313) 244-0274
  • ¡Próximamente habrá más programas financiados por ARPA!

Acerca de Enterprise Community Partners

Enterprise es una organización nacional sin fines de lucro que existe para hacer posible que millones de familias tengan una buena casa. Apoyamos a las organizaciones de desarrollo comunitario en el nivel básico, agregamos e invertimos capital para causar un impacto, fomentamos las políticas de vivienda en todos los niveles del gobierno, construimos y manejamos comunidades nosotros mismos. Desde 1982, hemos invertido $54 mil millones y creado 873,000 casas en los 50 estados, el distrito de Columbia y Puerto Rico. El objetivo es que las casas y las comunidades sean lugares de orgullo, poder y pertenencia. Únase a nosotros en enterprisecommunity.org.

Acerca de Poverty Solutions at the University of Michigan

Poverty Solutions at the University of Michigan es una iniciativa interdisciplinaria que pretende convertirse en líder en informar, identificar y probar nuevas estrategias para la prevención y el alivio de la pobreza en Michigan, la nación y el mundo. Aunque se basa en comprender las causas y las consecuencias de la pobreza, Poverty Solutions se centra en una agenda de investigación basada en la acción. Poverty Solutions se asocia con las comunidades y los legisladores para averiguar qué funciona para enfrentar la pobreza.