أطلقت المدينة، بالتعاون مع شركائها، نسخة جديدة من "دليل المشتري لعقود البيع بالتقسيط" لمعاونة سكان مدينة ديترويت في طريق تملك المنازل 

2022

أطلقت المدينة، بالتعاون مع شركائها، نسخة جديدة من "دليل المشتري لعقود البيع بالتقسيط" لمعاونة سكان مدينة ديترويت في طريق تملك المنازل 

  • عقود البيع بالتقسيط هي وسيلة لشراء المنازل تُستخدم في أغلب الأحيان في حالات المشترين أو المنازل غير المؤهلة للرهن العقاري التقليدي.
  • يكون المشترون معرضين لخطر الاستغلال وحتى الممارسات الاحتيالية بسبب أنهم في العادة لا يتلقون الدعم من مصرف أو سمسار عقارات أو شركة تحقق من سندات الملكية في أثناء المعاملات.
  • تلقت مدينة ديترويت منحة من مركز التمكين المالي (Center for Financial Empowerment) وتعاونت مع مبادرة حلول القضاء على الفقر التابعة لجامعة ميشيجان (UM Poverty Solutions) ومنظمة Enterprise Community Partners لتطوير الموارد والإرشادات والخطوات الموصى بها لجميع مراحل عمليات الشراء عن طريق عقود البيع بالتقسيط.
  • المعلومات متاحة على الإنترنت عبر الرابط www.detroitlandcontracthelp.com 


ديترويت – يوفر دليل المشتري لعقود البيع بالتقسيط بمدينة ديترويت الجديد، الصادر بالتزامن مع الشهر الوطني لتملك المنازل، إرشادات خطوة بخطوة لمستشاري الإسكان والمشترين الحاليين والمحتملين عن كيفية الوصول إلى الموارد والتعرف على طرق الاحتيال أو الاستغلال وشراء المنازل بنجاح. وتُعد عقود البيع بالتقسيط وسيلة مفيدة في إتاحة تملك المنازل ولكن عادة ما يفتقر المشترون إلى الدعم اللازم لاجتياز عملية الشراء بنجاح. 

شاركت كل من مدينة ديترويت ومنظمة Enterprise Community Partners ومبادرة حلول القضاء على الفقر التابعة لجامعة ميشيجان في تأليف دليل المشتري ونشره. ويتضمن الدليل معلومات وقوائم مهام لأدائها بنفسك وإرشادات عن المخاطر في مرحلة التوقيع وقبله وبعده، ومرحلة ما بعد سداد مبالغ عقود البيع بالتقسيط بالكامل. يتوفر الدليل والموارد الإضافية، بما في ذلك موارد باللغة الإسبانية، على www.detroitlandcontracthelp.com.

هذه الموارد هي نتاج منحة من مركز التمكين المالي إلى مدينة ديترويت قُدِمت لدعم قضايا الحماية المالية للمستهلكين في المدينة.

صرحت ميشيل أوبرهولتزر كبيرة مستشاري السياسيات بمكتب عمدة ديترويت مايك دوجان وإحدى المشاركات في تأليف دليل المشتري لعقود البيع بالتقسيط \"تلتزم مدينة نيويورك بدعم تملك المنازل ونعلم أن العديد من سكان مدينة ديترويت يحاولون شراء منازلهم بواسطة عقود البيع بالتقسيط دون الاستفادة من الدعم. ويُعد دليل المشتري لعقود البيع بالتقسيط والموارد الداعمة جزءًا من جهودنا الموجهة نحو سد الثغرة المعرفية وتزويد المشترين بموارد يمكنها مساعدتهم على تجنب عمليات الاحتيال المحتملة واجتياز عملية شراء المنازل بنجاح\". وأضافت \"نحن نقدر مجهودات الخبراء القانونيين، ومقدمي الدعم الإسكاني وسكان ديترويت الذين شكلت ملاحظاتهم أساس صياغة الدليل، ونحن نفتخر بتوفير هذا المورد القيم للسكان ومستشاري الإسكان\". 

عقود البيع بالتقسيط هي إحدى المعاملات العقارية التي يسدد فيها المشتري مدفوعات شهرية للبائع مقابل شراء عقار على مدار فترة من الوقت. ويحتفظ البائع بالسند حتى دفع ثمن الشراء بالكامل، ويتمتع المشتري بمعظم حقوق ومسؤوليات الملكية الأخرى طوال فترة السداد، بما في ذلك دفع الضرائب العقارية وإجراء الإصلاحات المنزلية. 

عقود البيع بالتقسيط هي وسيلة مفيدة بالنسبة لمشتري المنازل المحتملين والمنازل غير المؤهلة للرهن العقاري التقليدي. لقد دفعت ممارسات الرفض التمييزي لمنح القروض المتأصلة أو نقص الائتمان أو الحاجة إلى إصلاحات منزلية الكثيرين للجوء إلى عقود البيع بالتقسيط في مدينة ديترويت. ولكن، استخدمت عقود البيع بالتقسيط كثيرًا كوسيلة إقراض استغلالية بمعدلات فائدة مرتفعة مع نقص تدابير الحماية أثناء عملية الشراء إضافةً إلى وضع شروط أخرى تزيد من احتمال تخلف المشتري عن السداد.

استخدمت المنظمات المعنية بالمهمة في ديترويت عقود البيع بالتقسيط الداعمة لتتيح تملك المنازل للأسر ذات الائتمان المقيد، معززةً بذلك مرونة عقود البيع بالتقسيط، ولتوفير سياسات التساهل، وكذلك لإمداد المشترين بالمساعدات وصفقات الرهن العقاري المبرمة مع البائع.

قامت كارين آن كلينج كبيرة مديري المشاريع الاستراتيجية التابعة لمبادرة حلول القضاء على الفقر التابعة لجامعة ميشيجان، وإيفيلين زويباتش المديرة في منظمة Enterprise Community Partners, Inc.‎ بديترويت، بتوثيق هذا النهج والتوصية بسياسات تهدف للحد من انتهاك عقود البيع بالتقسيط في موجز سياسات نُشِر في مايو 2021. وقد ألهمت هذه النتائج فكرة إنشاء دليل المشتري لعقود البيع بالتقسيط بمدينة ديترويت، بدعم من مشاركة مدينة ديترويت في مبادرة الحماية المالية للمستهلك المحلي (Local Consumer Financial Protection Initiative) التابعة لمنظمة Cities for Financial Empowerment Fund.

تقول زويباتش من منظمة Enterprise، التي شاركت أيضًا في كتابة دليل المشتري: \"ركزت أبحاث عقود البيع بالتقسيط السابقة على إمكانية الاستغلال. ولكننا علمنا من منظمات تنمية المجتمع والمنظمات غير الربحية بديترويت أن عقود البيع بالتقسيط ليست استغلالية في ذاتها. ويمثل "دليل المشتري لعقود البيع بالتقسيط" وسيلة تمكين للمشترين من خلال إمدادهم بالمعلومات التي يحتاجون إليها من أجل اتخاذ قرارات مستنيرة حول شراء منازلهم وتحديد العلامات التحذيرية التي تشير إلى الصفقات السيئة. وتعد هذه خطوة أولى ضرورية لوضع المزيد من سكان ديترويت على مسار تملك المنازل، وهو ما يساهم في تحقيق استقرار سكني أكبر ومكانة أعلى وثروة تنتقل عبر الأجيال.\"

منشور ذو صلة: In Good Faith: Reimagining the Use of Land Contracts

بدعم من منظمتي Brookings Institute وAshoka، تتابع زويباتش وكلينج أبحاثهما حول إصلاحات سياسات عقود البيع بالتقسيط والتدخلات البرنامجية التي من شأنها أن تحمي المشترين وتحافظ على مرونة عقود البيع بالتقسيط.

وأفادت كلينج التي شاركت في كتابة دليل المشتري: \"إننا نرى الإمكانية التي تتمتع بها عقود البيع بالتقسيط لزيادة معدلات تملك المنازل وتحسين قيمة العقارات وتعزيز المساواة العرقية من خلال تقديم مسار بديل نحو تملك المنازل للأشخاص الذين تعرضوا للتمييز في سوق الإسكان في الماضي والحاضر. ويزيل دليل المشتري لعقود البيع بالتقسيط عنصر التخمين من عملية الشراء. وبالإضافة لما قدمته جامعة ميشيجان بوضعها للمعلومات الضرورية في أيدي السكان، فإنها تعمل حاليًا مع منظمة Enterprise Community Partners لإثراء المناقشات المتعلقة بكيفية تغيير قانون ولاية ميشيجان  لجعل عقود البيع بالتقسيط أدوات تتمتع بقدر أكبر من الأمان.\"

تدعم مدينة ديترويت أيضًا مبادرات تملك المنازل الآتية: 

نبذة عن منظمة Enterprise Community Partners

Enterprise هي منظمة وطنية غير ربحية قائمة لتحقيق حلم توفير منازل جيدة لملايين الأسر التي لا تمتلك واحدًا. ونحن ندعم منظمات تنمية المجتمع على أرض الواقع، ونجمع ونستثمر رؤوس الأموال لإحداث تأثير، ونطور سياسة الإسكان في كل مستويات الحكومة، ونبني المجتمعات ونديرها بأنفسنا. ومنذ عام 1982، استثمرنا 54 مليار دولار، وأقمنا 873000 منزل عبر الولايات الخمسين كلها، ومقاطعة كولومبيا وبورتوريكو – وكل ذلك لجعل المنازل والمجتمعات أماكن تبث إحساسًا بالفخر والقوة والانتماء. انضم إلينا على الموقع enterprisecommunity.org.

حول مبادرة حلول القضاء على الفقر التابعة لجامعة ميشيجان

مبادرة حلول القضاء على الفقر التابعة لجامعة ميشيجان هي مبادرة متعددة التخصصات تهدف إلى أن تصبح إحدى الجهات الرائدة في تشكيل وتحديد واختبار استراتيجيات جديدة لمنع الفقر والتخفيف منه في ولاية ميشيجان والوطن والعالم. وبالرغم من أن فهم تأثير الفقر وعواقبه هو دافع متجذر لمبادرة حلول القضاء على الفقر، فإن تركيزها منصب على صنع أجندة بحثية قائمة على اتخاذ الإجراءات. وتقيم مبادرة حلول القضاء على الفقر شراكات مع المجتمعات وصانعي السياسات بحثًا عن وسائل فعالة لمواجهة الفقر.