مليار دولار في الإسكان الميسر في 5 سنوات: العمدة دوغان، مجلس المدينة، الشركاء يحتفلون بإنجاز استثماري كبير في جهد ضخم لبناء ديترويت واحدة للجميع

• 71 مشروعًا تم بناؤها أو قيد الإنشاء منذ عام 2018 توفر 4,646 وحدة سكنية بأسعار معقولة، معظمها مخصص للأسر التي يتراوح دخلها بين 30% و60% من متوسط دخل المنطقة
• أدى التركيز على مستوى المدينة والمجتمع على الإسكان الميسور التكلفة إلى منع أزمة التشرد في السكن، وانتشار مدن الخيام في ولايات أخرى
• يشكر العمدة شركاء التمويل والمطورين ومجلس المدينة على إعطاء الأولوية للأفراد والعائلات ذات الدخل المنخفض في ديترويت

أعلن عمدة المدينة مايك دوغان اليوم أنه تم استثمار أكثر من مليار دولار في الإسكان الميسور التكلفة في ديترويت على مدى السنوات الخمس الماضية كجزء من جهد هائل لضمان قدرة سكان ديترويت القدامى من جميع مستويات الدخل على العيش في أي حي يختارونه.

منذ عام 2019، تم بناء ما مجموعه 71 مشروعًا سكنيًا متعدد الأسر أو قيد الإنشاء حاليًا. إنهم مسؤولون معًا عن 4646 وحدة سكنية بأسعار معقولة في ديترويت. هذه الوحدات عبارة عن مزيج من 1,612 وحدة في المباني السكنية المشيدة حديثًا والمباني الشاغرة التي تم تجديدها سابقًا، بالإضافة إلى 3,036 وحدة سكنية بأسعار معقولة في المباني التي تم تجديدها. وإلى جانب إعادة تأهيل المنازل القائمة، تم الحفاظ على هذه المنازل لتكون ميسورة التكلفة بشكل عام لمدة 30 عامًا على الأقل، مما يضمن عدم نزوح الآلاف من الأسر ذات الدخل المنخفض ولكن يمكنهم البقاء في منازلهم.

تبلغ تكلفة التطوير الإجمالية لهذه المشاريع - والتي تمثل التمويل من المدينة والولاية والحكومة الفيدرالية والممولين والمطورين من القطاع الخاص - 1,009,177,000 دولار أمريكي.

انضم عمدة المدينة إلى الاحتفال اليوم مع أكثر من 200 من مطوري الإسكان الميسور التكلفة وشركاء التمويل في موقع المشروع الذي وضع المدينة فوق عتبة الاستثمار البالغة مليار دولار وسيبدأ البناء في الأسبوعين المقبلين. سيوفر هذا المشروع، الذي يقوده مطور ديترويت أمين إيرفينغ، 150 وحدة سكنية بأسعار معقولة على ما يقرب من 4 أفدنة من الأراضي الشاغرة بين شرق جيفرسون ونهر ديترويت، عند سفح فان دايك.

سيوفر المشروع الذي تبلغ تكلفته 45 مليون دولار 20 وحدة للمقيمين الذين يحصلون على 30% أو أقل من متوسط دخل المنطقة (AMI)، و36 وحدة عند أو أقل من 50% من متوسط الدخل و96 وحدة عند أو أقل من 60% من متوسط الدخل. يساعد البناء النموذجي للمشروع على إبقاء تكاليف البناء والإيجارات منخفضة ويسمح بفترة بناء أقصر.

قال العمدة دوغان: "على مدى السنوات الخمس الماضية، شهدنا التزامًا على مستوى المجتمع بتوفير الإسكان الميسور التكلفة وهو أمر غير مسبوق في ديترويت، وربما في البلاد أيضًا". "هذا هو السبب وراء عدم رؤيتك لمدن الخيام في ديترويت كما تفعل في أماكن أخرى. لا يزال أمامنا الكثير من العمل للقيام به، ولكن لا أستطيع أن أقول ما يكفي عن الفريق الذي قاد هذا العمل من إدارة الإسكان والتنشيط، وشركائنا في مجلس المدينة، والممولين لدينا، وبالطبع المطورين لدينا على العمل المذهل يواصلون القيام به.

وخص العمدة مديرة تنمية الموارد البشرية جولي شنايدر، بالإضافة إلى أسلافها، دونالد رينشر وآرثر جيميسون، الذين قادوا سابقًا استراتيجيات الإسكان الميسر في المدينة، لقيادتهم.

كما أشاد العمدة بالعديد من أعضاء مجلس المدينة لقيادتهم وتفانيهم في قضية الإسكان الميسر.

"لقد كان رئيس المجلس شيفيلد مؤيدًا ثابتًا ودعمًا لتطوير الإسكان الميسور التكلفة في ديترويت منذ توليه منصبه في عام 2014. وكان الأعضاء لاتيشا جونسون، وماري ووترز، وأنجيلا ويتفيلد كالواي، وغابرييلا سانتياغو روميرو شركاء ملتزمين تمامًا في خطة الإسكان الميسر التي تبلغ قيمتها 203 ملايين دولار والتي وضعناها تم الإعلان عنه في يوليو 2022، والذي أعطى المدينة الموارد التي تحتاجها للوصول إلى هدف الاستثمار البالغ مليار دولار.

وقال رئيس المجلس شيفيلد: "أنا فخور للغاية بالوقوف مع جميع المطورين والشركاء والمقيمين لدينا بينما نحتفل بهذا الحدث المهم في استثمارات الإسكان الميسور التكلفة والذي يسلط الضوء على الجهود المبذولة لضمان أن يكون النمو في ديترويت شاملاً وعادلاً". إن الاستثمارات التراكمية توضح التزامنا بتوفير إسكان آمن وعالي الجودة وبأسعار معقولة لجميع سكان ديترويت، من خلال الدعوة والقيم المشتركة والإجماع حول رؤية للمستقبل، قمنا معًا بصياغة طريق لتحقيق الاستقرار السكني والتنقل الاقتصادي التصاعدي. كل مقيم فرصة للازدهار خلال هذه الفترة من التنشيط في ديترويت."

كما شكر العمدة وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية، وهيئة تطوير الإسكان بولاية ميشيغان، وشركة Invest Detroit، وLISC Detroit وغيرها ممن كانوا من بين شركاء التمويل الأساسيين في العديد من هذه المشاريع. تدير LISC Detroit صندوق ديترويت للإسكان من أجل المستقبل (DHFF)، وهو صندوق استثماري خاص أطلقته HRD وLISC في عام 2020 والذي استثمر 32.8 مليون دولار في قروض منخفضة التكلفة ومنح ما قبل التطوير للمطورين الملونين لدعم الإسكان الميسور التكلفة في المدينة الأهداف.

"وراء هذا الإنجاز الكبير يقف آلاف السكان الذين يستفيدون من الاستقرار والأمن الذي يوفره السكن عالي الجودة وبأسعار معقولة. وقالت جولي شنايدر، مديرة إدارة الإسكان والتنشيط: "إن هذه الاستثمارات عبر 46 حيًا وكل منطقة تابعة لمجلس المدينة في ديترويت، توفر موارد إسكان مهمة بأسعار معقولة ستخدم سكان ديترويت لعقود قادمة، وهي أساسية لاستراتيجيات تنمية الأحياء".

من بين 4,646 وحدة ميسورة التكلفة تشكل استثمارًا بقيمة مليار دولار:

• 39 منها لديها إيجارات ميسورة التكلفة للأسر التي تحصل على 120% من الدخل المتوسط أو أقل
• 649 لديها إيجارات ميسورة التكلفة للأسر التي تكسب 80٪ أو أقل من AMI
• 1,682 منها لديها إيجارات ميسورة التكلفة للأسر التي يبلغ دخلها 60% أو أقل
• 1,381 لديها إيجارات ميسورة التكلفة للأسر التي تكسب 50٪ أو أقل من AMI
• 895 لديها إيجارات ميسورة التكلفة للأسر التي تكسب 30٪ أو أقل من AMI

ويعتبر السكن ميسور التكلفة عندما لا تتجاوز التكاليف 30% من الدخل الشهري للأسرة. يوجد أدناه مخطط الدخل المتوسط لمنطقة HUD الحالي لمنطقة ديترويت:

أعرب دونالد رينشر، الذي شغل منصب المدير التنفيذي للمجموعة للتخطيط والإسكان والتنمية للمدينة لعدة سنوات قبل مغادرته في أواخر عام 2023 ليصبح الرئيس والمدير التنفيذي لمؤسسة Hudson-Webber، عن اعتزازه بالتزام المدينة بالإسكان الميسور التكلفة.

"في عام 2018، أطلقت مدينة ديترويت مهمة لحماية السكان ذوي الدخل المنخفض من النزوح، بهدف خلق خيارات سكنية شاملة وسط الانتعاش الاقتصادي في ديترويت. وقال رينشر: "لقد تم تعزيز هذا الإنجاز من خلال الشراكات بين القطاعين العام والخاص والمسؤولين المنتخبين المتفانين والسكان اليقظين الذين جعلوا أصواتهم مسموعة باستمرار". "ومع ذلك، لا تزال التحديات قائمة. ولا تزال ديترويت تواجه فقراً كبيراً، حيث يلعب الإسكان المستقر وبأسعار معقولة دوراً رئيسياً في التغلب على العقبات الاقتصادية. ومع ذلك، فإن نقص الإعانات يعيق التقدم. وبينما نقود نمو ديترويت، فإن ضمان الشمولية وإعطاء الأولوية للإسكان الميسر باعتباره حجر الزاوية في التنمية الاقتصادية أمر بالغ الأهمية.

شركاء التنمية

تقريبا وسط المدينة، LLC
البدائل للفتيات
مطورو المجتمع الأمريكي
مجموعة باجلي للتنمية
تجسير المجتمعات
إدارة CADS III
شركة تطوير حي كاس كوريدور
الجمعيات الخيرية الكاثوليكية لجنوب شرق ميشيغان
CCIH
شركاء القرن
شركاء الإسكان CHN
سينير
مهود الأطفال
مجتمعات الأمل
قرية ديفيس للمحاربين القدامى، شركة AMAC للتطوير، فريق المرساة
ديترويت بلايت باسترز
التحالف الرعوي الكاثوليكي في ديترويت (DCPA)
تطوير ديترويت
دي إتش سي ثلاثة
تنمية الروح
فلوكس سيتي، LLC
مجتمعات الدائرة الكاملة
مجموعة غابرييل للإدارة ذ.م.م
تطوير جينوسكو
شركة جراندمونت روزديل للتطوير
تطوير هوسي
شركاء إنكويل
استثمر ديترويت
شارع جاكوبس ذ.م.م
شركة جيفرسون إيست
شركة جون ستانلي
شركات جوناثان روز
تطوير كيبلينج
مجموعة لارك
بناة الحياة
منارة مي
مارينرز إن
الإسكان MHT
خصائص مينيون
MiSide
شركاء إم آر كيه
منظمة خدمات الجوار N'Namdi Holdings
تطوير نوفا
تحالف حي أوزبورن
الحفاظ على الإسكان الميسر (POAH)
القرى المشيخية في ميشيغان
روبرت كابي
مجموعة روكسبوري
مركز روث إليس
مجموعة إس آند إس للتطوير، ذ.م.م
سام توماس
جمعية الأعمال في جنوب غرب ديترويت
خصائص الخالدة
مجموعة تطوير URGE
يو سناب باك
مجتمعات واليك
شركاء وودبورن

قال المطور أمين إيرفينغ : "بينما أفكر في أول استثمار لي في الإسكان الميسور التكلفة في ديترويت عام 2006، لا يسعني إلا أن أفكر في المدى الذي وصلت إليه ديترويت". "في ذلك الوقت، بدا أن كل شيء كان بمثابة رد فعل دون أي إجراءات حقيقية متسقة. والآن، في ظل هذه الإدارة، هناك أهداف ملموسة وعمليات شفافة، كلها في سياق استراتيجية على مستوى المدينة. إن تجاوز مليار دولار من الاستثمار الاقتصادي في الإسكان الميسور التكلفة منذ عام 2019 هو شهادة على العمل الجاد الذي أظهره العمدة دوغان ومجلس المدينة.

شركاء الاستثمار

إدارة الإسكان والتنشيط
هيئة تنمية الإسكان بولاية ميشيغان
ليسك
شركاء كابيتال إمباكت
سينير
استثمر ديترويت
مَشرُوع
مؤسسة ميشيغان للتنمية الاقتصادية
مؤسسة ديترويت للنمو الاقتصادي
البنك الفيدرالي لقرض السكن في إنديانابوليس
وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية
لجنة الإسكان في ديترويت
مؤسسة كريسج
ج. ب. مورجان تشيس
هدسون ويبر
بنك المواطنين
بنك سي آي بي سي
بنك فلاجستار
بنك الاستقلال الأول
بنك بي ان سي
كي بانك
بلو كروس بلو شيلد من ميشيغان
شركة بينسكي
بنك هنتنغتون
البنك الثالث الخامس
شركة فورد للسيارات
حجر الأساس
ماربل كليف كابيتال
ألدن الشعلة
بنك امريكي
صندوق الأسهم الوطنية
إنشاء
أليانت كابيتال
شركة مفتاح تنمية المجتمع

71 مشروعًا باستثمارات مليار دولار

1. بابلو ديفيس 9200 دبليو فيرنور هوي
2. بارك فيو بليس 1401 شارع تشيني
3. باركر دوراند 8003 شارع كيرشيفال
4. مكتب الإحصاء الوطني: ذا سانكتشواري 3426 شارع ماك
5. شقق مارلبورو 910 + 1031 شارع مارلبورو
6. جامعة ميدوز 4500 شارع ترامبل
7. روبرتس الثالث 3901 جراند ريفر افي
8. ذا فريلون آت شوجر هيل، 81 شارع جارفيلد
9. فريندشيب ميدوز 1001 شارع ليلاند
10. مكان الأوركسترا 100 شارع بارسونز
11. برج الكاتدرائية 80 إي شارع هانكوك
12. شقق OSI Art 3820 Grand River Ave
13. شقق ويست بوسطن 3220 دبليو بوسطن بوليفارد
14. شقق Transfiguration Place، 13300 شارع سيراكيوز
15. مركز روث إليس كليرمونت، 61 شارع كليرمونت
16. ميلووكي جانكشن 258 إي شارع ميلووكي
17. ليكوود مانور 14200 شارع كيرشيفال
18. حدائق نورثلون 9545 شارع نورثلون
19. شقق ميدتاون سكوير 93 شارع سيوارد
20. شقق سوير آرت 7303 طريق دبليو ماكنيكولز
21. Lifebuilders II 15044 Bringard Dr (عناوين متعددة)
22. فرشاة واتسون: بوبيان 454 شارع واتسون
23. بيلنورد 324 شارع هندري
24. شارلوت 10210 الجادة الثانية
25. دريم ترويت 1331 شارع هولدن
26. ماروود + مارستون 53 شارع مارستون
27. مورتون مانور 20000 شارع ديكويندر
28. سافانا-ويلشاير 250 دبليو جراند بوليفارد
29. ساحة كزافييه 3115 طريق ألتر
30. القس الدكتور جيم هولي ريزيدنسيز 9001 Woodward Ave
31. ذا ويبر 655 شارع هازلوود
32. ذا ريزيدنسيز في 150 باجلي، 150 شارع باجلي
33. مورنينجسايد كومنز II 3530 شارع وايبورن
34. جيفرسون ميدوز 13101 شارع فرويد
35. لو شاتو 19225 طريق ماوند
36. ذا شيرلي 1442 شارع كالفيرت
37. ذا بروك أون باجلي 2420 شارع باجلي
38. معبر ترامبل 5500 شارع ترامبل
39. سبرينجويلز 2316 شارع لونديل
40. ميدان جيفرسون 541 شارع ديكرسون
41. شقق كاتدرائية الفنون 10201 Woodward Ave
42. شقق بوين بليس 15400 طريق سيفن مايل
43. MLK في 2nd 3515 2nd Ave
44. شقق هوبارد فارمز 465 دبليو جراند بوليفارد
45. 1403 تقاطع 1403 شارع تقاطع
46. الشريط 16530 إي وارن افي
47. مينوك بارك بليس 9710 دبليو د
48. حدائق لا جويا 4022 دبليو فيرنور هوي
49. كينغسلي آرمز 646 شارع هازلوود
50. لي أردن 660 شارع هازلوود
51. قرية الدكتورة مايا أنجيلو 16711 طريق بيرت
52. ذا بوتون 503 شارع هورتون
53. ذا أنكور آت مارينرز إن 445 شارع ليديارد
54. الحقل الأيسر 2610 شارع كوكرين
55. Lifebuilders III 16516 Fairmount Dr (عناوين متعددة)
56. 5800 ميشيغان 5800 ميشيغان افي
57. شقق مابلريدج 13623 شارع مابلريدج (عناوين متعددة)
58. قرية بنيامين أو ديفيس للمحاربين القدامى 4777 إي أوتر د
59. فرشاة واتسون: بوبيان 454 شارع واتسون
60. قرية أورشارد 21722 شارع أورشارد
61. المساكن في سانت ماثيو 5970 طريق أودوبون
62. آيلاند فيو تاون هومز 2251 شارع شيريدان (عناوين متعددة)
63. ميريل بليس 1312 شارع سيوارد
64. مركز فان دايك 8100 شارع جراتيوت
65. 60 هاربر 60 شارع هاربر
66. قرية فان دايك 1775 شارع فان دايك
67. قرية الدكتورة فيوليت تي لويس 17370 طريق مايرز
68. ماكدونالد سكوير II 2900 إي فيرنور هوي
69. شقق شارع برينارد 680 شارع برينارد
70. ذا كلير 100 شارع كليرمونت
71. 7850 شرق جيفرسون 7850 إي جيفرسون افي