إعادة استخدام المباني المؤسسية التكيفية

ما الذي نأخذه في الاعتبار: تعديلات القانون لتسهيل إعادة استخدام مختلف المباني العامة والمدنية والمؤسسية، على وجه التحديد:

• المكتبات
• مراكز الإطفاء أو الشرطة
• مكاتب البريد
• المحاكم
• المدارس والمؤسسات التعليمية
• المؤسسات الدينية والمباني السكنية الدينية
• مباني المرافق.

ما هي إعادة الاستخدام التكيفية؟ "إعادة الاستخدام التكيفية هي عملية إعادة توظيف مبنى قائم لاستخدام جديد بدلاً من هدمه وبناء مبنى جديد. يمكن أن يشمل ذلك تحويل المباني إلى مساكن بأسعار معقولة، أو مساحات مكتبية، أو مشاريع تطويرية أخرى، مع الحفاظ على سماتها التاريخية وإطالة عمرها الافتراضي." (من ليو) من أهم مزايا إعادة الاستخدام التكيفية أنها أكثر فعالية من حيث التكلفة وأسرع من تشييد مبنى جديد. كما أنها تحافظ على المباني التي تُسهم في تشكيل هوية الحي.

لماذا نفعل هذا؟

• يحافظ على المباني التاريخية الرئيسية للحفاظ على الثقافة والشخصية ونسيج الأحياء
• يدعم استثمارات الأحياء مع زيادة فرص إعادة التطوير
• يدعم جهود الإسكان الجديدة
• تعزيز أنشطة إعادة التطوير التي تخدم الاحتياجات اليومية للسكان المحليين
• يقلل من تكاليف الهدم السنوية من خلال تسهيل إعادة استخدام المراسي المؤسسية داخل المجتمعات السكنية
• يعمل على تسريع الاستثمار حيث أن إعادة تقسيم المناطق الفردية لكل مبنى مؤسسي يثقل كاهل كل اقتراح بالوقت والمال المنفق
• يسمح بمجموعة متنوعة من خيارات إعادة التطوير لاستيعاب التحديات الفريدة لإعادة الاستخدام التكيفي

ما هو التحدي؟ العديد من هذه المباني المؤسسية مُصنّفة للتطوير السكني (غالبًا R1 (عائلة واحدة)) أو R2 (عائلتين))، لذا فإن الاستخدامات المحتملة المسموح بها محدودة للغاية. الخيار الوحيد المتبقي هو إعادة تقسيم المناطق، وهو أمر قد يستغرق أكثر من ستة أشهر، وقد يكون بطيئًا وغير مؤكد، وقد لا يكون ممكنًا حتى لمبنى صغير واحد. وبسبب عدم اليقين والتكاليف الإضافية، يتسبب هذا الحاجز في بقاء المباني شاغرة لسنوات في كثير من الأحيان.

يوجد حاليًا قانون لإعادة استخدام المباني المدرسية، ولكنه يقتصر على 19 نشاطًا مُحتملًا لإعادة الاستخدام، وينطبق فقط على المباني التي استُخدمت في الأصل كمدارس. نقترح توسيع نطاق الاستخدامات المؤهلة السابقة بشكل كبير، بالإضافة إلى الاستخدامات المستقبلية المُحتملة.

الاستخدامات المسموح بها المقترحة

الحفظ التكتيكي

يُدخل هذا المرسوم أيضًا مفهوم "الحفظ التكتيكي" ضمن قوانين المدينة. ويُعدّ الحفظ التكتيكي استراتيجيةً لإعادة استخدام المباني، تُركّز على إعادة استخدام المباني القائمة جزئيًا وتدريجيًا من خلال عملية "المباني والسلامة" (BSEED)، لضمان إمكانية تفعيل العقارات بطريقة آمنة وفعّالة وصديقة للبيئة ومُراعية للجوانب الجمالية، وذلك من خلال تعديلات على معايير التطوير. وستُطبّق هذه العملية عند تقديم المرسوم.

الخطوات التالية:

بدأنا بلقاء أعضاء مجتمع التنمية للاطلاع على ملاحظاتهم حول القرار، بالإضافة إلى لقاءات مع مختلف إدارات المدينة وأعضاء المجلس. سنقدم عرضًا في اجتماع إدارة الأحياء (DONS) على مستوى المدينة في أبريل، وسنقدم عرضًا في اجتماع واحد لإدارة الأحياء في كل منطقة من مناطق المجلس. تجدون روابط هذه الاجتماعات أدناه.