Guía de mejores prácticas para la inspección visual de plomo de la Autoridad de Protección contra el Plomo de Detroit

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Por qué esto importa

Para cerrar un trato con Detroit DPA, es necesario superar una inspección visual satisfactoria.

¿Qué es una inspección visual de plomo?

Una inspección visual de plomo es una revisión no invasiva de la vivienda para identificar pintura deteriorada o riesgos visibles de plomo tanto en el interior como en el exterior .

  • No se requieren pruebas de pintura ni muestreo de laboratorio.
  • Se centra en la pintura descascarada, desconchada o dañada.
  • Obligatorio para viviendas construidas antes de 1978.
  • Debe aprobar para cumplir con los requisitos del programa DPA de Detroit.

El objetivo: garantizar que la vivienda esté libre de riesgos visibles de plomo antes del cierre de la operación.

¿Quién puede realizar la inspección?

La inspección debe ser realizada por un profesional debidamente certificado:

Verifique siempre las credenciales antes de programar una cita.

Mejor momento para la inspección

El momento oportuno es crucial para evitar retrasos y acuerdos fallidos:
Momento recomendado:

  • Tras la aceptación de la oferta
  • Durante el período de inspección

Evitar:

  • Esperar hasta la tasación o la suscripción
  • Programación demasiado cerca del cierre

Las inspecciones tempranas dan tiempo para solucionar los problemas si es necesario.
 

IMPORTANTE: Añadir al contrato de compraventa

Un modelo de acuerdo lingüístico protege a su cliente y establece expectativas:

“El comprador tiene la intención de utilizar el programa de asistencia para el pago inicial de Detroit (DPA), que requiere una inspección visual de plomo satisfactoria.”
Esto garantiza que todas las partes estén de acuerdo desde el principio.

¿Qué causa una inspección fallida?

Los problemas comunes incluyen:

  • Pintura descascarada o desconchada (interior o exterior)
  • Marcos o molduras de ventanas deteriorados
  • Puertas, barandillas o porches dañados
  • Suelo desnudo cerca de los cimientos (riesgo potencial de contaminación)

La mayoría de los problemas tienen solución si se detectan a tiempo.

Educar

Ayude a que su acuerdo siga su curso:

  • Educar a los compradores sobre el requisito de inspección de plomo .
  • Priorice las viviendas que parezcan bien mantenidas.
  • Programe la inspección con anticipación.
  • Preparar al vendedor para posibles reparaciones.
  • Incluye tiempo de reparación en tu contrato.
     

¿Necesitar ayuda?

Consulte el sitio web de la DPA de la ciudad de Detroit para obtener más información:

  • Lista de inspectores aprobados
  • Actualizaciones del programa
  • Orientación adicional