سجل الآن
دليل أفضل الممارسات للفحص البصري للرصاص - إدارة شرطة ديترويت
block-detroitminew-views-block-news-events-block-1,News & Events*block-detroitminew-views-block-related-links-block-1,Related Links*block-detroitminew-views-block-video-playlist-block-1,Videos*documents-block,Documents*block-detroitminew-views-block-forms-block-1,Forms*block-views-block-faq-block-1,FAQs*block-detroitminew-views-block-district-map-block-1,District Map*block-views-block-council-office-directory-block-1,Office Directory*block-detroitminew-views-block-contacts-block-3,Contacts*block-detroitminew-views-block-contacts-block-4,Contacts*block-detroitminew-views-block-council-member-bio-block-1,Bio*block-detroitminew-views-block-sub-sections-block-1,Sections*block-detroitminew-views-block-web-apps-block-1,Web Apps*block-detroitminew-views-block-news-events-block-4,News*block-detroitminew-views-block-news-events-block-3-2,Events*block-detroitminew-views-block-contacts-special-block-1,Staff*block-detroitminew-views-block-statements-block-1,Statements*block-detroitminew-views-block-newsletters-block-1,Newsletters*block-detroitminew-views-block-newsletters-block-3,Ordinance*block-detroitminew-views-block-newsletters-block-2,Resolutions*block-detroitminew-views-block-newsletters-block-4,Memos
لماذا هذا مهم؟
يشترط اجتياز الفحص البصري لإتمام الصفقة مع هيئة إدارة ديترويت .
ما هو الفحص البصري للرصاص؟
يُعد فحص الرصاص البصري فحصًا غير جراحي للمنزل لتحديد الطلاء المتدهور أو خطر الرصاص المرئي داخليًا وخارجيًا .
- لا حاجة لاختبار الطلاء أو أخذ عينات معملية
- يركز على الطلاء المتقشر أو المتشقق أو التالف
- مطلوب للمنازل التي بُنيت قبل عام 1978
- يجب اجتياز هذا الاختبار لاستيفاء متطلبات برنامج ديترويت دي بي إيه
الهدف: التأكد من خلو المنزل من مخاطر الرصاص الظاهرة قبل إتمام عملية البيع.
من يستطيع إجراء الفحص؟
يجب أن يتم إجراء الفحص بواسطة متخصص معتمد بشكل صحيح:
- ✔️ مفتش رصاص معتمد/مقيّم مخاطر معتمد من ولاية ميشيغان
- ✔️ يجب استيفاء متطلبات الولاية المعمول بها لفحص الرصاص
- ⚠️ شهادة وزارة الإسكان والتنمية الحضرية وحدها غير كافية في ميشيغان
تحقق دائمًا من بيانات الاعتماد قبل تحديد الموعد.
أفضل توقيت للتفتيش
يُعد التوقيت عاملاً مهماً لتجنب التأخيرات وفشل الصفقات:
التوقيت الموصى به:
- بعد قبول العرض
- خلال فترة التفتيش
يتجنب:
- الانتظار حتى التقييم أو الاكتتاب
- تحديد المواعيد قبل الإغلاق بفترة قصيرة جدًا
تتيح عمليات الفحص المبكرة الوقت الكافي لإصلاح المشكلات إذا لزم الأمر.
هام: أضف إلى اتفاقية الشراء
نموذج اتفاقية لغوية لحماية عميلك وتحديد التوقعات:
"يعتزم المشتري استخدام برنامج مساعدة الدفعة الأولى في ديترويت (DPA)، والذي يتطلب اجتياز فحص بصري للرصاص."
وهذا يضمن توافق جميع الأطراف منذ البداية.
ما الذي يؤدي إلى فشل عملية التفتيش؟
تشمل المشكلات الشائعة ما يلي:
- تقشر أو تشقق الطلاء (الداخلي أو الخارجي)
- إطارات أو حواف النوافذ المتدهورة
- الأبواب أو الدرابزينات أو الشرفات المتضررة
- تربة مكشوفة بالقرب من الأساس (خطر التلوث المحتمل)
يمكن إصلاح معظم المشاكل إذا تم اكتشافها مبكراً.
تثقيف
ساعد صفقتك على البقاء على المسار الصحيح:
- توعية المشترين بمتطلبات فحص الرصاص
- أعط الأولوية للمنازل التي تبدو بحالة جيدة.
- حدد موعدًا للتفتيش مبكرًا
- قم بإعداد البائع لإجراء الإصلاحات المحتملة
- قم بتضمين وقت الإصلاح في عقدك
هل تحتاج إلى مساعدة؟
يرجى مراجعة موقع هيئة التخطيط والتنمية لمدينة ديترويت الإلكتروني للاطلاع على ما يلي:
- قوائم المفتشين المعتمدين
- تحديثات البرنامج
- إرشادات إضافية