Construyamos más viviendas, Detroit

La ciudad de Detroit propone actualizaciones de zonificación para ayudar a construir más viviendas, reducir la presión al alza sobre los costos de la vivienda y nivelar el campo de juego para los pequeños desarrolladores locales.

Estas actualizaciones afectan principalmente a las áreas con designación de zonificación R2.

¿Por qué Detroit propone estos cambios?

1. Facilitar la construcción de viviendas y ayudar a que se construyan más viviendas.

   Detroit necesita al menos 1100 viviendas más al año para satisfacer la demanda. Cuando la vivienda escasea, aumenta la competencia por las casas existentes y los precios suben. Construir más viviendas ayudará a reducir la presión al alza sobre los costos de la vivienda y a mantenerlos bajos.

2. Crear igualdad de condiciones para que los pequeños promotores locales y los residentes puedan construir.

   El código de construcción de Detroit, de 936 páginas, dificulta enormemente la construcción de viviendas. La mayoría de los proyectos requieren una aprobación especial de la ciudad; esto otorga a los grandes promotores, que pueden permitirse abogados y consultores, una ventaja sobre los pequeños promotores que no disponen de los mismos recursos.

   Estos cambios ayudarán a los pequeños promotores inmobiliarios que suelen trabajar en los barrios.

3. Utilizar los terrenos baldíos como un activo para satisfacer las necesidades de vivienda y construir diversas opciones que sirvan a todos los residentes.

   Para satisfacer las necesidades de vivienda de Detroit en los próximos años, será necesario reconstruir en terrenos baldíos, pero el código de zonificación dificulta esta tarea. Con estos cambios, los terrenos baldíos de Detroit pueden convertirse en un recurso valioso para construir viviendas en zonas urbanizadas y ofrecer diversas opciones habitacionales que atiendan a todos los residentes, desde jóvenes adultos hasta padres y personas mayores.
   

¿Qué zonas de la ciudad tienen zonificación R2?

¿Qué permitirían estos cambios?

1. Permitir más tipos de vivienda en algunos distritos:
   • En R2: tríplex, cuádruplex y casas adosadas
   • En R2 – R6: unidades de vivienda accesorias (es decir, casas de carruajes)
   • En corredores comerciales como Grand River, Warren, etc. (B2, B4): edificios de apartamentos (2-3 pisos máximo).
2. Facilite la reconstrucción de viviendas en solares baldíos permitiendo tamaños, espaciamientos y tipos de vivienda que coincidan con las casas anteriores del vecindario.
3. Otorgar flexibilidad en el tamaño del estacionamiento en casos específicos (por ejemplo, pequeñas empresas, proyectos con un enfoque alternativo razonable) y estandarizar los requisitos para viviendas multifamiliares en toda la ciudad.

¿Qué tipo de participación comunitaria ha llevado a cabo la Ciudad en relación con esta propuesta?

• Hasta el momento se han celebrado 18 reuniones comunitarias: a nivel de toda la ciudad, por distritos y en barrios específicos.
• Más de 8 programadas durante el resto de octubre.

¿Cómo afectarían a mi distrito o barrio?

Lea un informe específico del distrito que explica estos cambios:

• Distrito 1
• Distrito 2
• Distrito 3
• Distrito 4
• Distrito 5
• Distrito 6
• Distrito 7
• Sesión informativa para toda la ciudad
• Informe técnico detallado
• Texto propuesto de la ordenanza - versión vigente en la audiencia de la Comisión de Planificación Urbana del 2 de octubre