Construyamos más viviendas en Detroit

La ciudad de Detroit está proponiendo actualizaciones de zonificación para ayudar a construir más viviendas, reducir la presión al alza sobre los costos de la vivienda y nivelar el campo de juego para los pequeños desarrolladores (locales).

Estas actualizaciones afectan principalmente a las áreas en la designación de zonificación R2.

¿Por qué Detroit propone estos cambios?

1. Facilitar la construcción de viviendas y ayudar a que se construyan más viviendas.

   Detroit necesita al menos 1100 viviendas adicionales al año para satisfacer la demanda. Cuando la vivienda escasea, más personas compiten por las viviendas existentes y los precios suben. Construir más viviendas ayudará a reducir la presión al alza sobre los costos de la vivienda y a mantener los precios bajos.

2. Nivelar el campo de juego para que los pequeños desarrolladores locales y los residentes puedan construir.

   El código de 936 páginas de Detroit dificulta enormemente la construcción de viviendas. La mayoría de los proyectos requieren una aprobación especial de la Ciudad; esto otorga a los grandes promotores que pueden costear abogados y consultores una ventaja sobre los pequeños promotores que no cuentan con los mismos recursos.

   Estos cambios ayudarán a los pequeños desarrolladores que normalmente trabajan en los barrios.

3. Permitir diversas opciones de vivienda que satisfagan las necesidades de todos los habitantes de Detroit y restaurar los tipos de viviendas construidas originalmente en Detroit.

   Los residentes de Detroit tienen diversas necesidades de vivienda según su situación de vida, y las necesidades de vivienda cambian a lo largo de la vida de una persona, desde la universidad hasta la paternidad o la tercera edad.

   Los cambios permiten tipos de vivienda que satisfacen todas las necesidades. La propuesta también es restaurativa: los tipos de vivienda que se permitirían ya existen en Detroit. Eran comunes en Detroit antes de que entraran en vigor las normas restrictivas actuales durante la renovación urbana.

¿Qué partes de la ciudad tienen zonificación R2?

¿Qué permitirían estos cambios?

1. Permitir más tipos de vivienda en algunos distritos:
   • En R2: triplex, quads y casas adosadas
   • En R2 – R6: unidades de vivienda auxiliares (es decir, cocheras)
   • En los corredores comerciales (B2, B4): edificios de apartamentos
2. Facilitar la reconstrucción de viviendas en lotes vacíos al permitir tamaños, espaciados y tipos de viviendas que coincidan con las casas anteriores en el vecindario.
3. Dar flexibilidad en el tamaño del estacionamiento en casos específicos (por ejemplo, pequeñas empresas, proyectos con un enfoque sensato, en algunas áreas solo viviendas multifamiliares)

¿Qué participación comunitaria ha realizado la Ciudad en esta propuesta?

• 18 reuniones comunitarias hasta el momento: en toda la ciudad, por distrito y por barrio.
• 8+ más programados durante el resto de octubre

¿Cómo afectarían a mi distrito o barrio?

Lea un informe específico del distrito que explica estos cambios:

• Distrito 1
• Distrito 2
• Distrito 3
• Distrito 4
• Distrito 5
• Distrito 6
• Distrito 7
• Informe detallado para toda la ciudad
• Texto de la ordenanza propuesta - versión a la audiencia del CPC del 2 de octubre