El alcalde anuncia los primeros 3 vecindarios solares; les dice a los residentes: "ustedes no han sido olvidados"
- Los vecindarios de Gratiot/Findlay, Van Dyke/Lynch y State Fair seleccionados para albergar los primeros tres paneles solares, luego de siete meses extensos de participación comunitaria
- El Proyecto Vecindario Solar tiene como objetivo reutilizar terrenos baldíos arruinados para energía solar y convertir a Detroit en un líder nacional en la lucha contra el cambio climático.
- Los principales desarrolladores solares nacionales Lightstar Renewables y DTE Electric Company compartirán el desarrollo por igual
- Otros cinco barrios siguen siendo finalistas de la esperada segunda fase del programa
Los residentes de tres vecindarios de Detroit que han vivido durante décadas junto a algunas de las peores ruinas de Detroit recibieron hoy un mensaje claro del alcalde Mike Duggan: no han sido olvidados.
Hoy, el alcalde se unió a los residentes de las comunidades Gratiot/Findlay, Van Dyke/Lynch y State Fair para anunciar que son las selecciones de la fase 1 para convertirse en los “barrios solares” de Detroit. Combinadas, las tres áreas crearían un total de 103,9 acres de paneles solares y llevarían a la ciudad a la mitad de su objetivo de crear aproximadamente 200 acres de paneles solares para generar suficiente energía limpia para compensar la electricidad utilizada por los 127 edificios municipales de la ciudad.
"Detroit puede tomar medidas reales para luchar contra el cambio climático y abordar algunas de las peores plagas de la ciudad", dijo el alcalde Duggan. "Detroit se está convirtiendo ahora en el centro de la lucha de Michigan para abordar el cambio climático".
Los objetivos gemelos de Detroit de reducir el deterioro de los barrios y luchar contra el cambio climático
Los 127 edificios municipales de Detroit consumen 33 megavatios de electricidad procedente de fuentes tradicionales. Detroit necesitaría construir 200 acres de paneles solares para generar 33 megavatios de energía renovable para compensar las demandas de energía de los edificios de la ciudad.
Puesta en marcha de la construcción de los 6 barrios solares
En junio de 2023, el alcalde Duggan anunció que la ciudad estaba buscando grupos de vecinos que quisieran abordar el deterioro de sus comunidades mediante la construcción de campos solares en las áreas más deterioradas y brindando beneficios comunitarios en forma de mejoras en las viviendas del vecindario contiguo. Después de 1 año, el proceso se redujo a 8 finalistas con un apoyo abrumador de la comunidad.
Fase 1: El alcalde presentó el viernes al Ayuntamiento las propuestas para proceder a construir los campos solares en los primeros 3 barrios, por un total de 104 acres. Esto iniciará el proceso de adquisición de terrenos, beneficios para las comunidades de vecinos e instalación del campo solar.
Fase 2: A principios de 2025, la administración recomendará al Concejo Municipal 3 vecindarios más de los 8 finalistas, lo que permitirá a la Ciudad construir los 200 acres completos alimentando 33 megavatios de energía renovable.
El proceso de adquisición de tierras
Todos los propietarios de viviendas ocupadas por sus propietarios de la Fase 1 ya han celebrado acuerdos escritos para compras voluntarias por parte de la Ciudad. En los 104 acres de la Fase 1, el extenso vecindario y el alcance legal han identificado solo 21 viviendas ocupadas por sus propietarios. Los 21 propietarios han indicado su deseo de mudarse del vecindario y todos han firmado contratos de opción por un precio acordado.
Los inquilinos en el área de la Fase 1 recibirán el costo de reubicación y 18 meses de alquiler gratuito en su nuevo hogar, de conformidad con la ley de expropiación de Michigan.
La expropiación se utilizará para adquirir la propiedad de los propietarios y propietarios de terrenos baldíos, a quienes se les pagará el valor justo de mercado por su propiedad de conformidad con la ley de expropiación de Michigan.
“Estoy entusiasmada con la idea de la energía solar”, dijo Gloria McHenry, residente y propietaria de la feria estatal. “Me gusta que estemos tratando de limpiar Detroit. Durante muchos años ha sido un vertedero en esta zona y una zona que todo el mundo había olvidado. Pensé que nunca sucedería, pero realmente me gusta la idea de que la energía solar venga a la feria estatal con esa inversión que traerá de vuelta a nuestra hermosa ciudad de Detroit; ha pasado demasiado tiempo”.
Beneficios comunitarios de mejoras para el hogar para 159 propietarios de viviendas contiguas
Hay 159 viviendas documentadas ocupadas por sus propietarios en las áreas adyacentes a los nuevos campos solares. Los propietarios seleccionaron los límites de las zonas de beneficios comunitarios contiguas. Esos 159 propietarios recibirán mejoras en el hogar que oscilarán entre $15,000 y $25,000 (dependiendo de la cantidad de acres solares). Las mejoras elegibles para el hogar son mejoras de eficiencia energética en los hogares, opciones tales como:
- ventanas
- reparacion de techos
- Paneles solares residenciales
- Electrodomésticos que ahorran energía
- Aislamiento del hogar y sellado del aire.
- Calderas y calentadores de agua energéticamente eficientes
- Instalación de termostatos inteligentes
- Iluminación energéticamente eficiente
- Batería de reserva
Estos propietarios que se quedaron obtendrán el doble beneficio de reemplazar las áreas más deterioradas por campos solares y mejorarán las casas de sus vecindarios con nuevas inversiones.
"El proyecto solar es una gran oportunidad para la revitalización y estabilización de Penrose, combinando la inversión en beneficio de la comunidad en viviendas junto con el establecimiento de valores de las viviendas mientras ocupa áreas desoladas que atraen vertidos y otras actividades", dijo el residente John Mcannich.
Se seleccionaron dos desarrolladores de campos solares: cada uno construirá 3 campos solares con aproximadamente 100 acres
Luego de un extenso proceso de licitación, la Ciudad identificó a dos desarrolladores altamente calificados para construir el campo solar de Detroit. En lugar de adjudicar los 6 campos solares a una sola empresa, la ciudad decidió que Detroit estaría mejor si tuviera dos empresas, cada una responsable de la mitad del proyecto.
Lightstar Renewables, uno de los desarrolladores solares líderes del país, ha sido seleccionado para construir 63 acres de campos solares en los vecindarios de Gratiot/Findlay y State Fair en la Fase 1. Lightstar Renewables tiene su sede en Boston y genera más de 100 megavatios de energía en todo 20 desarrollos solares en EE.UU. DTE Electric Company, que opera más de 30 campos solares en todo Michigan (el más grande tiene 250 acres en Lapeer) ha sido seleccionada para construir el campo solar de 40 acres en el vecindario de Van Dyke/Lynch. En la Fase 2, esperamos que DTE Electric Company reciba 2 vecindarios adicionales y Lightstar Renewables obtenga 1, con el objetivo de dividir los proyectos solares de la manera más equitativa posible entre las dos empresas.
Varias organizaciones sin fines de lucro han trabajado como defensoras de los grupos vecinales durante todo este proceso y continuarán trabajando para esos grupos vecinales durante todo el proceso.
La ciudad de Detroit mantendrá la propiedad de todo el terreno y lo arrendará a los desarrolladores.
"Es emocionante ver cómo estos vecindarios solares dan un paso más hacia la promesa de producir energía limpia en Detroit", dijo el concejal Scott Benson. “Quiero agradecer a todos los que participaron en el proceso de participación comunitaria y desarrollaron los beneficios comunitarios. Estamos encantados de que este proyecto avance para que podamos cumplir nuestro objetivo de compensar el 100 por ciento del uso de energía municipal con fuentes renovables”.
Financiamiento para el proyecto: posible gracias a los créditos fiscales de la Ley de Reducción de la Inflación
El alcalde Duggan explicó que la razón por la que la ciudad está llevando a cabo el proyecto de energía solar ahora es que solo se volvió financieramente viable gracias a la Ley de Reducción de la Inflación de 2022. “El presidente Biden redujo los costos de proyectos solares a gran escala como el de Detroit en un 30% mediante el impuesto automático. créditos en la Ley de Reducción de la Inflación”, dijo el Alcalde. “Las comunidades de todo Estados Unidos deben dejar de hablar de luchar contra el cambio climático y empezar a actuar. Según la nueva ley, los proyectos solares a gran escala tienen buen sentido financiero”.
Los costos de capital serán pagados por el Fondo de Conversión de Servicios Públicos de la Ciudad de Detroit. Se trata de un fondo de larga data que se remonta a los días en que la ciudad operaba su propio sistema eléctrico. Ese fondo está obligado por ley a utilizarse para la conversión de energía. Se pagarán 14 millones de dólares para los costos iniciales de adquisición y limpieza del terreno con cargo al fondo existente. No será necesaria ninguna nueva asignación.
Se proyecta que los costos operativos netos aumentarán $1,1 millones por año. La ciudad de Detroit actualmente gasta casi $2,4 millones por año dentro de los límites de las tres zonas arruinadas de campos solares en varios departamentos:
- Constantes vertidos y recogida de basura ilegales
- Corte y mantenimiento de lotes cubiertos de maleza y casas abandonadas.
- Policía y bomberos
- Mantenimiento de calles, inspecciones y aplicación de la ley de edificios, acumulaciones y reparaciones de aguas pluviales.
Anualmente, la Ciudad proyecta los costos de los campos solares de la Fase 1 de la siguiente manera:
Costo operativo anual $5.5 millones
Compensación de ahorros de energía renovable ($2 millones)
Reducciones de costos del departamento de la ciudad ($2,4 millones)
Ahorros de campos solares $4,4 millones
Costos netos totales $1,1 millones
"Hemos visto crecer dramáticamente el valor de las propiedades y los ingresos por impuestos sobre la renta en otros vecindarios donde la ciudad ha realizado inversiones", dijo el alcalde Duggan. "Estoy seguro de que nuestra inversión de 1,1 millones de dólares al año en estos barrios largamente olvidados producirá una recuperación real en estas comunidades".
Coleman Young, II, miembro del consejo en general, expresó su sensación de urgencia para actuar.
“Necesitamos este programa de energía limpia, mejor medio ambiente e impuestos más bajos. Si esto no se aprueba, habrá menos dinero para la policía, los bomberos, los servicios de emergencia y la vivienda y más dinero de su bolsillo para los costos de energía. Los ciudadanos de Detroit ya están sobrecargados con el coste de la energía. Esto supone un ahorro de costes para la comunidad de Detroit”.
Fondo de capital para propietarios de viviendas atrapado en el limbo a la espera de la Fase 2
Los 5 vecindarios restantes que compiten por la selección de la Fase 2 no conocerán su futuro hasta 2025. Hay 31 viviendas ocupadas por sus propietarios en esos 5 vecindarios, 28 ya han firmado cartas de intención para vender sus casas, si son seleccionadas, pero ahora están ubicadas en un período de limbo en el que será imposible hacer nada con sus casas. La Ciudad propone un fondo de capital de $4.4 millones, pagado con las reservas del Fondo de Conversión de Servicios Públicos, para que cualquiera de esos 31 propietarios pueda ejercer su opción de vender sus casas y mudarse fuera del vecindario.
"Todas estas son personas que han expresado su apoyo a la compra de su casa para un panel solar, pero han estado en el limbo porque no saben si un panel solar podría llegar o cuándo", dijo el Ejecutivo del Grupo para Vecindarios, Ray Solomon. “Sentimos que era lo correcto desde un punto de vista moral eliminar la incertidumbre y permitirles aceptar la compra de su casa, si ese es su deseo”.
Los campos solares deben devolverse a la ciudad como sitios totalmente nuevos cuando ya no generen energía.
Según los acuerdos, los campos solares operarán durante 35 años generando energía solar. Cada vez que finaliza su vida útil como campos solares, los contratos exigen que los promotores retiren todos los equipos solares y devuelvan la propiedad a la ciudad como un campo verde.
"Tenemos lo mejor de todos los mundos con este acuerdo", dijo la directora de Sostenibilidad, Tepfirah Rushdan. “Estos 200 acres se utilizarán para producir energía renovable para luchar contra el cambio climático durante décadas en el futuro. Cuando hayan terminado con ese propósito, la ciudad habrá limpiado terrenos totalmente nuevos para planificar el próximo propósito. Así debería ser una buena administración de la tierra”.
No se requieren cambios de zonificación para un proyecto público de la ciudad
Según la ley de Michigan, las restricciones de zonificación de uso residencial no se aplican a las decisiones de la ciudad para ubicar proyectos urbanos como estaciones de policía, estaciones de bomberos, parques, centros recreativos y servicios públicos. La ciudad está creando campos solares de propiedad municipal para generar energía renovable para compensar la demanda de electricidad de los edificios de la ciudad. No se requieren cambios de zonificación.
Próximos pasos
Para iniciar el siguiente paso del proceso, la Alcaldía ha remitido varios documentos al Ayuntamiento para su aprobación. Estos incluyen:
- Resolución para la adquisición de propiedad privada en cada uno de los tres barrios para ensamblar el terreno necesario para los paneles solares propuestos.
- Contratos con dos promotores seleccionados tras un proceso de contratación
- Resolución para crear un fondo de capital para compras voluntarias de viviendas ocupadas por sus propietarios en las cinco áreas finalistas restantes del vecindario solar.
Detalle de los beneficios comunitarios en cada barrio:
Gratiot/Findlay:
- 23,2 acres de energía solar
- 9 propietarios de viviendas reubicados dentro del Solar Array
- 36 propietarios de viviendas con beneficio comunitario que recibirán $17,000 cada uno en mejoras de eficiencia energética
Van Dyke/Lynch:
- 40,9 acres de energía solar
- 7 propietarios de viviendas reubicados dentro del Solar Array
- 85 propietarios de viviendas de Community Benefit que recibirán $15,000 cada uno en mejoras de eficiencia energética
Feria Estatal:
- 39,8 acres de energía solar
- 5 propietarios de viviendas reubicados dentro del Solar Array
- 38 propietarios de viviendas de beneficio comunitario que recibirán $25,000 cada uno en mejoras de eficiencia energética
Socios solares vecinales (NSP)
Un grupo de socios comunitarios de energía solar vecinales ha estado ayudando a los residentes a través de este proceso, incluyendo:
- Iniciativa Puerta Verde
- ecoworks
- D2Solares
- MI Interreligioso Poder y Luz
- Árbol de la paz
- Granjas comunitarias sostenibles
- Energía Walker-Miller
- Rescate MI Naturaleza
- Corporación Mundial de Servicios de Gestión/Poder Comunitario
- Cooperativas Ryter
- Primera Familia Solar
- Antigravedad, LLC
- DEV
- Alianza Energética