يعلن العمدة عن إنشاء أول 3 أحياء تعمل بالطاقة الشمسية؛ ويقول للسكان: "لم تنسوا"
- تم اختيار أحياء Gratiot/Findlay، وVan Dyke/Lynch، وState Fair لاستضافة أول ثلاث ألواح شمسية، بعد سبعة أشهر من المشاركة المجتمعية المكثفة
- يهدف مشروع الجوار الشمسي إلى إعادة استخدام الأراضي الشاغرة لتوليد الطاقة الشمسية، وجعل ديترويت رائدة على المستوى الوطني في مكافحة تغير المناخ
- شركتا Lightstar Renewables وDTE Electric Company الرائدتان في مجال تطوير الطاقة الشمسية على المستوى الوطني تتقاسمان التطوير بالتساوي
- ولا تزال خمسة أحياء أخرى في التصفيات النهائية للمرحلة الثانية المتوقعة من البرنامج
تلقى السكان في ثلاثة أحياء في ديترويت الذين عاشوا لعقود من الزمن بجوار بعض أسوأ آفات ديترويت رسالة واضحة اليوم من عمدة المدينة مايك دوغان: لم يتم نسيانك.
اليوم، انضم العمدة إلى سكان مجتمعات Gratiot/Findlay وVan Dyke/Lynch وState Fair للإعلان عن اختياراتهم للمرحلة الأولى لتصبح "الأحياء الشمسية" في ديترويت. ستنشئ المناطق الثلاث مجتمعة ما مجموعه 103.9 فدانًا من المصفوفات الشمسية وتضع المدينة في منتصف الطريق لتحقيق هدفها المتمثل في إنشاء ما يقرب من 200 فدان من المصفوفات الشمسية لتوليد ما يكفي من الطاقة النظيفة لتعويض الكهرباء التي تستخدمها جميع المباني البلدية في المدينة البالغ عددها 127 مبنى.
قال العمدة دوغان: "يمكن لديترويت أن تتخذ إجراءات حقيقية لمكافحة تغير المناخ ومعالجة بعض أسوأ الآفات في المدينة". "أصبحت ديترويت الآن مركزًا لكفاح ميشيغان لمعالجة تغير المناخ."
هدفا ديترويت المزدوجان هما الحد من آفة الأحياء ومكافحة تغير المناخ
تستهلك مباني بلدية ديترويت البالغ عددها 127 مبنى 33 ميجاوات من الكهرباء من المصادر التقليدية. ستحتاج ديترويت إلى بناء 200 فدان من الألواح الشمسية لتوليد 33 ميجاوات من الطاقة المتجددة لتعويض الطلب على الطاقة في مباني المدينة.
المرحلة التدريجية لبناء 6 أحياء للطاقة الشمسية
في يونيو 2023، أعلن العمدة دوغان أن المدينة تبحث عن مجموعات الأحياء التي تريد معالجة الآفة في مجتمعاتها من خلال بناء حقول الطاقة الشمسية في المناطق الأكثر تضرراً وتوفير فوائد مجتمعية في شكل تحسينات منزلية للحي المجاور. وبعد مرور عام واحد، تقلصت العملية إلى 8 متأهلين للتصفيات النهائية بدعم ساحق من المجتمع.
المرحلة الأولى: قدم العمدة يوم الجمعة إلى مجلس المدينة المقترحات الخاصة بالمضي قدمًا في بناء حقول الطاقة الشمسية في الأحياء الثلاثة الأولى بمساحة إجمالية 104 فدانًا. سيبدأ هذا عملية الاستحواذ على الأراضي، وفوائد مجتمع الحي، وتركيب حقول الطاقة الشمسية.
المرحلة الثانية: بحلول أوائل عام 2025، ستوصي الإدارة مجلس المدينة بثلاثة أحياء إضافية من بين الثمانية المتأهلين للتصفيات النهائية، مما يسمح للمدينة ببناء 200 فدان بالكامل تعمل على تشغيل 33 ميجاوات من الطاقة المتجددة.
عملية الاستحواذ على الأراضي
لقد أبرم جميع مالكي المنازل التي يشغلها مالكوها في المرحلة الأولى بالفعل اتفاقيات مكتوبة لعمليات الشراء الطوعية من قبل المدينة. في مساحة 104 فدانًا في المرحلة الأولى، حدد الحي الواسع والتواصل القانوني 21 منزلًا يشغلها مالكوها فقط. وقد أشار جميع أصحاب المنازل الـ 21 إلى رغبتهم في الانتقال من الحي ووقعوا جميعًا عقود خيار بسعر متفق عليه.
سيحصل المستأجرون في منطقة المرحلة الأولى على تكلفة الانتقال وإيجار مجاني لمدة 18 شهرًا في منزلهم الجديد، وفقًا لقانون إدانة ميشيغان.
سيتم استخدام الإدانة للاستحواذ على ممتلكات الملاك وملاك الأراضي الشاغرة، الذين سيحصلون على قيمة سوقية عادلة لممتلكاتهم وفقًا لقانون الإدانة في ميشيغان.
قالت غلوريا ماكهنري، المقيمة في معرض الدولة وصاحبة المنزل: "أنا متحمسة لفكرة الطاقة الشمسية". "يعجبني أننا نحاول تنظيف ديترويت. لقد كانت لسنوات عديدة بمثابة مكب نفايات في هذه المنطقة ومنطقة نسيها الجميع. اعتقدت أن ذلك لن يحدث أبدًا، لكني أحب حقًا فكرة وصول الطاقة الشمسية إلى معرض الولاية بهذا الاستثمار الذي سيعيد مدينتنا الجميلة ديترويت، لقد مر وقت طويل جدًا.
يستفيد مجتمع تحسين المنزل من 159 من أصحاب المنازل المجاورة
يوجد 159 منزلاً موثقًا يشغله أصحابها في المناطق المجاورة لحقول الطاقة الشمسية الجديدة. اختار أصحاب المنازل حدود مناطق المنافع المجتمعية المجاورة. سيحصل أصحاب المنازل البالغ عددهم 159 على تحسينات منزلية تتراوح من 15000 دولار إلى 25000 دولار (اعتمادًا على عدد الأفدنة الشمسية). التحسينات المنزلية المؤهلة هي ترقيات كفاءة استخدام الطاقة للمنازل، وخيارات مثل:
- شبابيك
- إصلاح الأسطح
- الألواح الشمسية السكنية
- الأجهزة الموفرة للطاقة
- العزل المنزلي وعزل الهواء
- الأفران الموفرة للطاقة وسخانات الماء الساخن
- تركيب منظمات الحرارة الذكية
- الإضاءة الموفرة للطاقة
- بطارية احتياطية
سيحصل أصحاب المنازل الذين بقوا على فائدة مزدوجة تتمثل في استبدال المناطق الأكثر تضرراً بحقول الطاقة الشمسية وسيتم ترقية منازلهم في الأحياء باستثمارات جديدة.
قال أحد السكان جون ماكانيتش: "يعد مشروع الطاقة الشمسية فرصة عظيمة لتنشيط واستقرار بنروز، حيث يجمع بين استثمار فائدة المجتمع في المنازل جنبًا إلى جنب مع إنشاء قيم منزلية أثناء احتلال المناطق المهجورة التي تجتذب النفايات وغيرها من الأنشطة".
تم اختيار اثنين من مطوري حقول الطاقة الشمسية - سيقوم كل منهم ببناء 3 حقول للطاقة الشمسية بمساحة 100 فدان تقريبًا
وبعد عملية تقديم عطاءات واسعة النطاق، حددت المدينة مطورين مؤهلين تأهيلاً عاليًا لبناء حقل الطاقة الشمسية في ديترويت. بدلاً من منح جميع حقول الطاقة الشمسية الستة لشركة واحدة، قررت المدينة أن خدمة ديترويت ستكون أفضل من خلال وجود شركتين، تتحمل كل منهما مسؤولية نصف المشروع.
تم اختيار شركة Lightstar Renewables، إحدى الشركات الرائدة في مجال تطوير الطاقة الشمسية في البلاد، لبناء 63 فدانًا من حقول الطاقة الشمسية في أحياء Gratiot/Findlay وState Fair في المرحلة الأولى. يقع المقر الرئيسي لشركة Lightstar Renewables في بوسطن وتولد أكثر من 100 ميجاوات من الطاقة في جميع أنحاء البلاد. 20 تطورًا للطاقة الشمسية في الولايات المتحدة تم اختيار شركة DTE Electric، التي تدير أكثر من 30 حقلاً للطاقة الشمسية في جميع أنحاء ميشيغان - أكبرها بمساحة 250 فدانًا في لابير - لبناء حقل الطاقة الشمسية بمساحة 40 فدانًا في حي فان دايك/لينش. في المرحلة الثانية، نتوقع أن تحصل شركة DTE Electric على حيين إضافيين وأن تحصل شركة Lightstar Renewables على حي واحد، بهدف تقسيم مشاريع الطاقة الشمسية بالتساوي قدر الإمكان بين الشركتين.
عملت العديد من المنظمات غير الربحية كمدافعين مع مجموعات الأحياء طوال هذه العملية وستواصل العمل من أجل مجموعات الأحياء هذه خلال العملية بأكملها.
ستحتفظ مدينة ديترويت بملكية جميع الأراضي وستقوم بتأجيرها للمطورين.
وقال عضو مجلس المدينة سكوت بنسون: "من المثير أن نرى هذه الأحياء الشمسية تخطو خطوة أخرى نحو الوعد بإنتاج الطاقة النظيفة في ديترويت". "أود أن أشكر كل من شارك في عملية المشاركة المجتمعية وقام بتطوير فوائد المجتمع. ويسعدنا أن نمضي قدمًا في هذا المشروع حتى نتمكن من تحقيق هدفنا المتمثل في تعويض استخدام الطاقة البلدية بنسبة 100 بالمائة باستخدام مصادر متجددة.
تمويل المشروع – أصبح ممكناً بفضل الإعفاءات الضريبية من قانون خفض التضخم
وأوضح العمدة دوغان أن سبب قيام المدينة بتنفيذ مشروع الطاقة الشمسية الآن هو أنه أصبح قابلاً للاستمرار من الناحية المالية فقط بسبب قانون الحد من التضخم لعام 2022. وقال عمدة المدينة "اعتمادات في قانون خفض التضخم". "تحتاج المجتمعات في جميع أنحاء أمريكا إلى التوقف عن الحديث عن مكافحة تغير المناخ والبدء في التحرك. وبموجب القانون الجديد، فإن مشاريع الطاقة الشمسية واسعة النطاق لها جدوى مالية جيدة.
سيتم دفع التكاليف الرأسمالية من قبل صندوق تحويل المرافق بمدينة ديترويت. هذا صندوق طويل الأمد يعود تاريخه إلى الأيام التي كانت فيها المدينة تدير نظام الطاقة الخاص بها. هذا الصندوق مطلوب قانونًا لاستخدامه في تحويل الطاقة. وسيتم دفع 14 مليون دولار للتكاليف الأولية للحصول على الأراضي وتطهيرها من الصندوق الحالي. ولن تكون هناك حاجة إلى اعتمادات جديدة.
ومن المتوقع أن يزيد صافي تكاليف التشغيل بمقدار 1.1 مليون دولار سنوياً. تنفق مدينة ديترويت حاليًا ما يقرب من 2.4 مليون دولار سنويًا داخل حدود مناطق الحقول الشمسية الثلاث المنكوبة عبر عدة أقسام:
- إلقاء النفايات بشكل غير قانوني بشكل مستمر
- قص وصيانة الأراضي المتضخمة والمنازل المهجورة
- تعمل الشرطة والاطفاء
- صيانة الشوارع، وتفتيش المباني وتنفيذها، والنسخ الاحتياطي والإصلاحات لمياه الأمطار
على أساس سنوي، تتوقع المدينة تكاليف المرحلة الأولى من حقول الطاقة الشمسية على النحو التالي:
تكلفة التشغيل السنوية 5.5 مليون دولار
تعويض وفورات الطاقة المتجددة (2 مليون دولار)
تخفيضات في تكاليف إدارة المدينة (2.4 مليون دولار)
وفورات من حقول الطاقة الشمسية 4.4 مليون دولار
إجمالي التكاليف الصافية 1.1 مليون دولار
وقال العمدة دوجان: "لقد شهدنا نموًا كبيرًا في قيمة العقارات وعائدات ضريبة الدخل في الأحياء الأخرى التي استثمرت فيها المدينة". "أنا واثق من أن استثمارنا البالغ 1.1 مليون دولار سنويًا في هذه الأحياء المنسية منذ زمن طويل سوف يؤدي إلى انتعاش حقيقي في هذه المجتمعات."
أعرب عضو المجلس عمومًا كولمان يونغ عن إحساسه بالحاجة الملحة إلى التحرك.
"نحن بحاجة إلى هذا البرنامج للطاقة النظيفة وبيئة أفضل وضرائب أقل. إذا لم ينجح هذا، فستكون أموال أقل للشرطة والإطفاء وخدمات الطوارئ والإسكان والمزيد من الأموال من جيبك لتغطية تكاليف الطاقة. إن مواطني ديترويت مثقلون بالفعل بتكلفة الطاقة. وهذا يمثل توفيرًا في التكلفة لمجتمع ديترويت.
صندوق الأسهم لأصحاب المنازل الذين وقعوا في طي النسيان في انتظار المرحلة الثانية
لن تعرف الأحياء الخمسة المتبقية التي تتنافس على اختيار المرحلة الثانية مستقبلها حتى عام 2025. هناك 31 منزلاً يشغلها مالكوها في تلك الأحياء الخمسة، وقد وقع 28 بالفعل خطابات نوايا لبيع منازلهم، إذا تم اختيارهم، ولكن تم وضعها الآن في فترة طي النسيان حيث سيكون من المستحيل فعل أي شيء بمنازلهم. تقترح المدينة إنشاء صندوق أسهم بقيمة 4.4 مليون دولار، يتم دفعه من الاحتياطيات في صندوق تحويل المرافق، حتى يتمكن أي من أصحاب المنازل الـ 31 من ممارسة خيارهم في بيع منازلهم والخروج من الحي.
قال راي سولومون، المدير التنفيذي للمجموعة في الأحياء: "هؤلاء هم جميع الأفراد الذين أعربوا عن دعمهم لشراء منازلهم لمجموعة من الطاقة الشمسية ولكنهم ظلوا في حالة من النسيان لأنهم لا يعرفون ما إذا كانت ستأتي مجموعة الطاقة الشمسية أم لا ومتى". "لقد شعرنا أنه كان الشيء الصحيح الذي ينبغي عمله من وجهة نظر أخلاقية هو إزالة حالة عدم اليقين والسماح لهم بقبول شراء منزلهم، إذا كانت هذه هي رغبتهم".
يلزم إعادة الحقول الشمسية إلى المدينة كمواقع خضراء عندما تتوقف عن توليد الطاقة
وبموجب الاتفاقيات، ستعمل الحقول الشمسية لمدة 35 عاما لتوليد الطاقة الشمسية. عندما تنتهي فترة صلاحيتها كحقول للطاقة الشمسية، تتطلب العقود من المطورين إزالة جميع معدات الطاقة الشمسية وإعادة العقار إلى المدينة كحقل أخضر.
وقالت تبفيرة رشدان، مديرة الاستدامة: "لدينا أفضل ما في العالم من خلال هذه الاتفاقية". "سيتم استخدام هذه المساحة البالغة 200 فدان لإنتاج الطاقة المتجددة لمكافحة تغير المناخ لعقود من الزمن في المستقبل. عندما ينتهون من هذا الغرض، تقوم المدينة بتطهير الأرض الخضراء للتخطيط للغرض التالي. هذا هو ما يجب أن تبدو عليه الإدارة السليمة للأرض.
لا توجد تغييرات مطلوبة في تقسيم المناطق لمشروع عام في المدينة
بموجب قانون ميشيغان، لا تنطبق قيود تقسيم المناطق للاستخدام السكني على قرارات المدينة المتعلقة بموقع مشاريع المدينة مثل مراكز الشرطة ومحطات الإطفاء والحدائق العامة ومراكز الترفيه والمرافق. تقوم المدينة بإنشاء حقول الطاقة الشمسية المملوكة للمدينة لتوليد الطاقة المتجددة لتعويض الطلب على الكهرباء في مباني المدينة. لا توجد تغييرات مطلوبة في تقسيم المناطق.
الخطوات التالية
لبدء الخطوة التالية من العملية، أرسل مكتب العمدة عدة وثائق إلى مجلس المدينة للموافقة عليها. وتشمل هذه:
- قرار بالاستحواذ على ملكية خاصة في كل من الأحياء الثلاثة لتجميع الأراضي اللازمة لألواح الطاقة الشمسية المقترحة
- العقود مع مطورين اثنين تم اختيارهما بعد عملية الشراء
- قرار بإنشاء صندوق أسهم للمشتريات الطوعية للمنازل التي يشغلها مالكوها في المناطق النهائية الخمس المتبقية في الأحياء الشمسية.
تفاصيل الفوائد المجتمعية في كل حي:
شكرا/فيندلي:
- 23.2 فدان شمسي
- نقل 9 أصحاب منازل داخل المصفوفة الشمسية
- 36 من أصحاب المنازل التابعين لمنفعة المجتمع الذين سيحصلون على 17000 دولار لكل منهم في تحسينات كفاءة الطاقة
فان دايك/ لينش:
- 40.9 فدان من الطاقة الشمسية
- نقل 7 أصحاب منازل داخل المصفوفة الشمسية
- 85 من أصحاب المنازل التابعين للمنفعة المجتمعية الذين سيحصلون على 15000 دولار لكل منهم في تحسينات كفاءة الطاقة
دولة عادلة:
- 39.8 فدان من الطاقة الشمسية
- نقل 5 أصحاب منازل داخل المصفوفة الشمسية
- 38 من أصحاب المنازل التابعين للمنفعة المجتمعية الذين سيحصلون على 25000 دولار لكل منهم في ترقية كفاءة الطاقة
شركاء الطاقة الشمسية في المناطق المجاورة (NSPs)
قامت مجموعة من شركاء الطاقة الشمسية في الأحياء المجتمعية بمساعدة السكان من خلال هذه العملية، بما في ذلك:
- مبادرة الباب الأخضر
- إيكووركس
- D2 الشمسية
- MI بين الأديان القوة والضوء
- شجرة السلام
- المزارع المجتمعية المستدامة
- طاقة ووكر ميلر
- إنقاذ الطبيعة MI
- شركة خدمات الإدارة العالمية / قوة المجتمعات
- تعاونيات رايتر
- أول عائلة للطاقة الشمسية
- مكافحة الجاذبية، LLC
- SDEV
- تحالف الطاقة