Preguntas frecuentes sobre el plan de impuesto sobre el valor de la tierra
El Plan del Impuesto sobre el Valor de la Tierra moderniza la estructura impositiva municipal anticuada y única de Michigan al permitir que municipios como Detroit reemplacen ciertos impuestos sobre mejoras de propiedades (incluidas viviendas, edificios y otras estructuras).
El Plan del Impuesto sobre el Valor de la Tierra permite a los gobiernos locales devolver dinero a los bolsillos de sus residentes, reducir el deterioro y las ejecuciones hipotecarias, fomentar la reinversión y apoyar a las pequeñas empresas.
- La actual estructura fiscal municipal de Michigan no funciona y crea una carga fiscal injusta para los propietarios de viviendas y las pequeñas empresas en algunas comunidades.
- El sistema actual también recompensa injustamente a los especuladores de tierras, desalienta la inversión y las mejoras, al tiempo que carga a los propietarios con una carga fiscal cada vez mayor.
- A medida que algunos municipios han perdido residentes y los terrenos baldíos han aumentado, la carga fiscal sobre los propietarios ha aumentado, por lo que el Plan del Impuesto sobre el Valor de la Tierra es necesario.
- El Plan del Impuesto sobre el Valor de la Tierra cuenta con el apoyo de una amplia coalición bipartidista que trasciende las líneas políticas y geográficas.
- La coalición está de acuerdo en que el enfoque rígido de Michigan respecto de su código municipal de impuestos a la propiedad está sobrecargando a los propietarios de viviendas y a las pequeñas empresas de Detroit.
- La coalición incluye a la ciudad de Detroit, defensores de la asequibilidad de la vivienda, líderes religiosos, asociaciones de pequeñas empresas y más.
- No. El Plan del Impuesto sobre el Valor de la Tierra puede beneficiar a las comunidades de todo Michigan que quieran utilizarlo para atraer nuevos desarrollos e inversiones, revitalizar vecindarios y abordar el deterioro.
- El Plan de Impuesto sobre el Valor de la Tierra brinda a las comunidades la OPCIÓN de modernizar sus estructuras tributarias municipales para reducir las tasas impositivas para propietarios de viviendas y pequeñas empresas.
- El Plan del Impuesto sobre el Valor de la Tierra también permite a las comunidades responsabilizar a los especuladores de tierras y a los propietarios de tierras baldías, no utilizadas o improductivas mediante la imposición de una carga fiscal más alta por mantener esas propiedades sin desarrollar.
El propietario promedio de una vivienda en Detroit obtendrá un recorte permanente del impuesto a la propiedad del 17% en 2025. El 97% de todos los propietarios de viviendas en Detroit obtendrán un recorte de impuestos.
La legislación garantiza que ningún propietario de Detroit recibirá un aumento de impuestos del plan del Impuesto sobre el Valor de la Tierra.
El millaje de Detroit para las operaciones se reduciría en 14 millones, de 20 millones a 6 millones para mejoras en todas las propiedades sujetas a impuestos. Ese recorte se aplica a apartamentos, tiendas minoristas, edificios de oficinas, viviendas y terrenos.
El recorte de 14 millones reduce los impuestos a la propiedad de los propietarios de esta manera:
| Impuesto actual sobre propietarios de viviendas | Cambio bajo el Impuesto sobre el Valor de la Tierra |
| Detroit operando 20 molinos | Detroit opera 20 molinos. 6 molinos |
| Deuda de Detroit 7 Mills | Deuda de Detroit7 Mills |
| Funcionamiento Escolar. 6 molinos | Funcionamiento Escolar. 6 molinos |
| Deuda Escolar 13 Millones | Deuda Escolar 13 Millones |
| Condado 17 molinos | Condado 17 molinos |
| Bibliotecas 4 Molinos | Bibliotecas 4 Molinos |
| Total 67 molinos | Total 53 molinos |
(Las fábricas del condado incluyen condado, parques, ISD, WCCCD, zoológico, DIA)
Hoy en día, los propietarios de viviendas de Detroit pagan uno de los impuestos a la propiedad más altos de Michigan. Según el Impuesto sobre el valor de la tierra, las tasas del impuesto a la propiedad de Detroit serán competitivas con las de ciudades vecinas como Southfield, Ferndale, Warren y Grosse Pointe. El mapa adjunto ilustra ese cambio.
Los valores de la tierra en Detroit son muy bajos. Los grandes aumentos del millaje de tierras no resultan en grandes cargas fiscales. Los molinos terrestres se incrementarán en aproximadamente 104 molinos.
El lote residencial desocupado promedio en Detroit actualmente paga $30 por lote. El Impuesto al Valor de la Tierra aumentará los impuestos a un promedio de $67 por lote.
Las fincas urbanas, huertos comunitarios y espacios comunitarios no se verán afectados por el Impuesto sobre el Valor del Terreno. Se consideran espacios comunitarios según la propuesta.
Ningún propietario obtendrá un aumento general de impuestos si posee 4 lotes laterales o menos. La factura promedio en un lote lateral aumentará alrededor de $30, de $25 a aproximadamente $55. El propietario medio obtendrá un recorte de impuestos sobre su casa mucho mayor que eso. Si usted es la excepción y el aumento en el impuesto sobre el lote lateral es mayor que el recorte de impuestos sobre su vivienda, recibirá un crédito. No tendrá ningún aumento impositivo general como resultado del Impuesto sobre el Valor de la Tierra.
Sí. Puedes elegir la opción que sea mejor para ti. Si tiene un descanso NEZ, puede conservarlo hasta que finalice su período de 15 años. Cuando finalice su período NEZ, recibirá automáticamente la exención permanente del impuesto sobre el valor de la tierra.
No. Las NEZ han creado desigualdad fiscal entre los barrios de Detroit. Los titulares actuales de NEZ tendrán derechos adquiridos. Pero después no se concederán nuevas ZNE. A medida que se eliminen gradualmente las NEZ existentes, todos los vecindarios de Detroit pagarán la misma tasa impositiva.
El impuesto sobre los terrenos baldíos se duplicará con creces. Se estima que la tasa de millaje en tierra aumentará en 104 mill, pasando de los 85 mill actuales a aproximadamente 189 mill.
El impuesto territorial se duplicará con creces, pero estos propietarios obtendrán un recorte fiscal de 14 millones por cualquier mejora en la propiedad. Los efectos variarán, pero deberían promediar alrededor de un aumento del 50% en los impuestos a la propiedad.
The total Summer levies add up to 76 mills, which is why the Summer tax bill shows 76 mills at the bottom of the page. However, if you have Principal Residence Exemption, then the 17 mills of School Operating tax will say “EXEMPT”. Subtract these 17 mills from the 76 total to get 59 mills. This is your Summer millage. In Winter, you will pay another 9 mills for a total of 68 mills in 2023. Then in 2024, the total millage will go down to 67 because the City will reduce the debt millage by 1.