الأسئلة الشائعة حول خطة ضريبة قيمة الأرض
تعمل خطة ضريبة قيمة الأرض على تحديث الهيكل الضريبي البلدي الذي عفا عليه الزمن في ميشيغان والذي يناسب الجميع من خلال السماح للبلديات مثل ديترويت باستبدال ضرائب معينة على التحسينات العقارية (بما في ذلك المنازل والمباني وغيرها من الهياكل).
تسمح خطة ضريبة قيمة الأرض للحكومات المحلية بإعادة الأموال إلى جيوب سكانها، والحد من الآفة وحبس الرهن الضريبي، وتشجيع إعادة الاستثمار ودعم الشركات الصغيرة.
- إن الهيكل الضريبي الحالي لبلدية ميشيغان معطل ويخلق عبئًا ضريبيًا غير عادل على أصحاب المنازل والشركات الصغيرة في بعض المجتمعات.
- كما أن النظام الحالي يكافئ بشكل غير عادل المضاربين على الأراضي، ويثبط الاستثمار والتحسينات، في حين يثقل كاهل أصحاب المنازل بأعباء ضريبية متزايدة.
- ومع فقدان بعض البلديات لسكانها وزيادة مساحات الأراضي الشاغرة، زاد العبء الضريبي على أصحاب العقارات، ولهذا السبب أصبحت خطة ضريبة قيمة الأراضي ضرورية.
- وتحظى خطة ضريبة قيمة الأرض بدعم تحالف واسع من الحزبين الجمهوري والديمقراطي يتجاوز الخطوط السياسية والجغرافية.
- يوافق التحالف على أن النهج الصارم الذي تتبعه ميشيغان تجاه قانون ضريبة الأملاك البلدية الخاص بها يثقل كاهل أصحاب المنازل والشركات الصغيرة في ديترويت.
- ويضم التحالف مدينة ديترويت، والمدافعين عن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان، والزعماء الدينيين، وجمعيات الأعمال الصغيرة، والمزيد.
- لا. يمكن لخطة ضريبة قيمة الأرض أن تفيد المجتمعات في جميع أنحاء ميشيغان التي ترغب في استخدامها لجذب مشاريع تطوير واستثمارات جديدة، وتنشيط الأحياء ومعالجة الآفة.
- تمنح خطة ضريبة قيمة الأرض المجتمعات خيارًا لتحديث الهياكل الضريبية البلدية لخفض معدلات الضرائب لأصحاب المنازل والشركات الصغيرة.
- وتسمح خطة ضريبة قيمة الأرض أيضًا للمجتمعات بمحاسبة المضاربين على الأراضي وأصحاب الأراضي الشاغرة أو غير المستخدمة أو غير المنتجة من خلال فرض عبء ضريبي أعلى على الاحتفاظ بهذه الممتلكات غير المطورة.
سيحصل صاحب المنزل العادي في ديترويت على تخفيض في الضرائب العقارية الدائمة بنسبة 17% في عام 2025. وسيحصل 97% من جميع مالكي المنازل في ديترويت على تخفيض ضريبي.
يضمن التشريع عدم حصول أي مالك منزل في ديترويت على زيادة ضريبية من خطة ضريبة قيمة الأرض.
سيتم تخفيض ألفية ديترويت للعمليات بمقدار 14 مطحنة، من 20 مطحنة إلى 6 مصانع لإجراء تحسينات على جميع الممتلكات الخاضعة للضريبة. وينطبق هذا التخفيض على الشقق ومتاجر البيع بالتجزئة ومباني المكاتب والمنازل والأراضي.
يؤدي خفض 14 مطحنة إلى تقليل الضرائب العقارية على مالك المنزل بهذه الطريقة:
| ضريبة أصحاب المنازل الحالية | التغيير تحت ضريبة قيمة الأرض |
| ديترويت تعمل 20 ميلز | ديترويت تشغل 20 مطحنة. 6 مطاحن |
| ديترويت الديون 7 ميلز | ديترويت الديون 7 ميلز |
| تشغيل المدرسة. 6 مطاحن | تشغيل المدرسة. 6 مطاحن |
| ديون المدرسة 13 ميلا | ديون المدرسة 13 ميلا |
| مقاطعة 17 ميلز | مقاطعة 17 ميلز |
| مكتبات 4 مطاحن | مكتبات 4 مطاحن |
| المجموع 67 مطحنة | المجموع 53 مطحنة |
(تشمل مطاحن المقاطعة المقاطعة، والحدائق، وISD، وWCCCD، وحديقة الحيوان، وDIA)
اليوم، يدفع أصحاب المنازل في ديترويت واحدة من أعلى الضرائب العقارية في ميشيغان. وبموجب ضريبة قيمة الأرض، ستصبح معدلات الضرائب العقارية في ديترويت قادرة على المنافسة مع المدن المجاورة مثل ساوثفيلد، وفيرنديل، ووارن، وجروس بوينت. والخريطة المرفقة توضح هذا التغيير.
أسعار الأراضي في ديترويت منخفضة للغاية. الزيادات الكبيرة في الألفية على الأرض لا تؤدي إلى أعباء ضريبية كبيرة. سيتم زيادة المطاحن الأرضية بنحو 104 مطاحن.
متوسط المساحة السكنية الشاغرة في ديترويت يدفع حاليًا 30 دولارًا أمريكيًا. ستؤدي ضريبة قيمة الأرض إلى زيادة الضرائب إلى متوسط 67 دولارًا لكل قطعة.
لن تتأثر المزارع الحضرية والحدائق المجتمعية والمساحات المجتمعية بضريبة قيمة الأرض. يتم اعتبارها مساحة مجتمعية بموجب الاقتراح.
لن يحصل أي صاحب منزل على زيادة ضريبية إجمالية إذا كان يمتلك 4 قطع جانبية أو أقل. سيرتفع متوسط الفاتورة على القطعة الجانبية بحوالي 30 دولارًا كثيرًا، من 25 دولارًا إلى 55 دولارًا تقريبًا. سيحصل صاحب المنزل العادي على تخفيض ضريبي على منزله أكبر من ذلك بكثير. إذا كنت الاستثناء حيث تكون الزيادة في ضريبة القطعة الجانبية الخاصة بك أكثر من التخفيض الضريبي على منزلك، فسوف تحصل على رصيد. لن يكون لديك أي زيادة ضريبية إجمالية نتيجة لضريبة قيمة الأرض.
نعم. يمكنك اختيار الخيار الأفضل بالنسبة لك. إذا كان لديك استراحة NEZ، فيمكنك الاحتفاظ بهذا الاستراحة حتى تنتهي فترة الـ 15 عامًا. عندما تنتهي فترة NEZ الخاصة بك، سوف تحصل تلقائيًا على إعفاء دائم من ضريبة قيمة الأرض.
لا، لقد خلقت منطقة NEZ عدم مساواة ضريبية بين أحياء ديترويت. سيتم جد حاملي NEZ الحاليين. ولكن لن يتم منح أي منطقة NEZ جديدة بعد ذلك. مع الإلغاء التدريجي لمنطقة NEZ الحالية، ستدفع جميع أحياء ديترويت نفس معدل الضريبة.
سوف الضريبة على الأراضي الشاغرة أكثر من الضعف. وسيزيد معدل الطحن على الأرض ما يقدر بـ 104 مطحنة، ليرتفع من 85 مطحنة اليوم إلى حوالي 189 مطحنة.
سوف تتضاعف ضريبة الأراضي، لكن هؤلاء الملاك سيحصلون على تخفيض ضريبي قدره 14 مليونًا على أي تحسينات على العقار. وسوف تختلف التأثيرات، ولكن من المتوقع أن تبلغ الزيادة في الضرائب العقارية نحو 50% في المتوسط.
The total Summer levies add up to 76 mills, which is why the Summer tax bill shows 76 mills at the bottom of the page. However, if you have Principal Residence Exemption, then the 17 mills of School Operating tax will say “EXEMPT”. Subtract these 17 mills from the 76 total to get 59 mills. This is your Summer millage. In Winter, you will pay another 9 mills for a total of 68 mills in 2023. Then in 2024, the total millage will go down to 67 because the City will reduce the debt millage by 1.