El trabajo comienza oficialmente en La Joya Gardens, un proyecto de SNF que traerá viviendas profundamente asequibles y venta minorista al suroeste de Detroit
- El alcalde Duggan y la concejala Santiago-Romero se unen a la comunidad para celebrar la inauguración.
- La Joya Gardens contará con tiendas minoristas y 53 apartamentos, de los cuales 42 serán viviendas asequibles, 30 de las cuales tienen tarifas muy asequibles del 50 % o menos.
- El proyecto de SDBA y Cinnaire Solutions reemplazará un bloque de ciudad vacante durante mucho tiempo a lo largo de West Vernor Highway, el principal corredor comercial en el suroeste de Detroit.
El alcalde Mike Duggan y la concejal Gabriela Santiago-Romero se unieron hoy a la Asociación de Negocios del Suroeste de Detroit (SDBA) y Cinnaire Solutions para comenzar la construcción de La Joya Gardens, un edificio residencial y comercial de uso mixto y de ingresos mixtos que estará ubicado en 4000 W. Carretera Vernor. en el suroeste de Detroit.
La Joya Gardens es el proyecto más reciente respaldado por el Fondo Estratégico de Vecindarios (SNF), una asociación entre la ciudad de Detroit, Invest Detroit, residentes del vecindario y donantes corporativos. SNF financia proyectos impulsados por la comunidad, cada uno de los cuales comienza solicitando la opinión de los residentes. SNF, con la ayuda de PNC Bank, financió el proceso de participación de la comunidad para el proyecto y proporcionó $1.6 millones en fondos de brecha, lo que respalda la gran asequibilidad de las unidades.
“En los vecindarios de Detroit, el Fondo Estratégico de Vecindarios nos está ayudando a construir nuevas viviendas asequibles y a dar nueva vida a nuestros históricos corredores comerciales como West Vernor”, dijo el alcalde Duggan. “Durante años, este rincón clave ha sido un lote vacío, pero gracias a SDBA, Cinnaire Solutions y SNF, volverá a ser un lugar próspero y hermoso para que los habitantes de Detroit y las pequeñas empresas lo llamen hogar”.
La Joya Gardens es un desarrollo de $24 millones que ofrecerá 47 apartamentos de una habitación y seis de dos habitaciones, con 42 reservados como asequibles para aquellos que ganan entre el 30 % y el 80 % del ingreso medio del área. Eso se traduce en alquileres tan bajos como $500 al mes por un apartamento de una habitación. Cuando se inaugure el próximo verano, el desarrollo también ofrecerá unos 6000 pies cuadrados de espacio comercial y 1500 pies cuadrados de espacio comunitario flexible en la planta baja con asientos en el interior y al aire libre que será un espacio acogedor para reuniones sociales y eventos especiales. Como parte de este vibrante desarrollo en el distrito histórico de Hubbard Farms, una plaza ajardinada exuberante estará junto a cuatro espacios comerciales frente a la calle, así como un café de 500 pies cuadrados que estará disponible para alquilar por parte de Southwest Detroit. negocios y emprendedores.
"Mis seis prioridades políticas incluyen la vivienda y el desarrollo equitativo, por lo que estoy encantada de estar aquí hoy para celebrar la inauguración de La Joya Gardens. Proyectos como estos son los que transforman nuestros vecindarios", dijo la concejal Gabriela Santiago-Romero. "Cuando aprovechamos financiación para invertir en bienes raíces que se convierta en un hogar asequible para los residentes y brinde oportunidades para que los propietarios de pequeñas empresas hagan realidad sus sueños de una ubicación física, todos ganamos".
La Joya, que significa “joya” en español, fue un nombre elegido por los residentes durante el extenso proceso de participación comunitaria del proyecto. En 2018, el equipo de desarrollo inició el proyecto con una fase de "diseño participativo" de seis meses en la que más de 200 interesados locales se reunieron con los arquitectos en una serie de reuniones y grupos focales. Los residentes y los negocios locales expresaron sus sugerencias y votaron sobre los elementos de diseño del edificio, los tipos de negocios y los servicios comunitarios que querían ver, y participaron en un concurso para nombrar la nueva comunidad.
“La inauguración de hoy marca un momento crucial para La Joya Gardens, un emocionante proyecto de desarrollo que no solo agregará viviendas asequibles y de alta calidad y un espacio comunitario para que disfruten los residentes locales, sino también un excelente espacio comercial a lo largo de uno de los corredores comerciales más vibrantes de la ciudad. ”, dijo Laura Chavez-Wazeerud-Din, Vicepresidenta de Programas y Cumplimiento de SDBA. “Estamos inmensamente agradecidos con todos los socios de desarrollo que ayudaron a hacer realidad la visión de nuestra comunidad”.
Diseñado por SITIO Architecture + Urbanism, el desarrollo de uso mixto aporta vitalidad urbana a toda una cuadra de la ciudad a lo largo de West Vernor Highway que ha estado desocupada durante más de una década.
“Creemos que no hay un propósito más elevado que servir a los demás”, dijo Chris Laurent, presidente de Cinnaire Solutions. “A través de nuestro servicio, esperamos mejorar aún más la vida de los residentes de la comunidad”.
72 proyectos en 10 vecindarios SNF
Desde 2018, SNF ha invertido $118,5 millones en 72 proyectos únicos en los 10 vecindarios de SNF. Esto incluye parques, remodelaciones del paisaje urbano, estabilización de viviendas unifamiliares y revitalización de corredores comerciales. El fondo también trabaja de la mano con otras iniciativas de la ciudad, como Motor City Match, para ampliar su impacto en las comunidades de la ciudad de Detroit.
“SNF está creando un impulso real en los vecindarios de Detroit”, dijo Keona Cowan, vicepresidenta ejecutiva de Lending for Invest Detroit. “Los vecinos están entusiasmados con este proyecto. Estimulará más inversiones en el área, y Invest Detroit y SNF están entusiasmados con las oportunidades para financiar más proyectos a lo largo de West Vernor, la calle principal del suroeste de Detroit”.
El Departamento de Vivienda y Revitalización (HRD) de la Ciudad de Detroit invirtió $2.36 millones en La Joya Gardens a través de HOME y el Fondo de Preservación y Desarrollo de Vivienda Asequible.
“Proyectos como La Joya Gardens son muy importantes porque no solo crean nuevas viviendas asequibles, sino que revitalizan nuestros corredores comerciales y hacen que nuestros vecindarios sean lugares más atractivos para llamar hogar”, dijo Julie Schneider, directora de HRD. “La profunda asequibilidad que traerá La Joya también es esencial en nuestros esfuerzos por reconstruir vecindarios a los que todos puedan darse el lujo de llamar hogar”.
El financiamiento adicional para La Joya Gardens también incluye una inversión de $12.4 millones en Créditos Fiscales para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés) de 4% y 9% de Cinnaire; un préstamo de $3.2 millones y un premio HOME/House Trust de $588,647 de la Autoridad de Desarrollo de Vivienda del Estado de Michigan (MSHDA); un premio del Programa de Vivienda Asequible (AHP, por sus siglas en inglés) de $500,000 del Banco Federal de Préstamos para la Vivienda de Indianápolis; Inversión de $1.6 millones de Invest Detroit a través del Fondo de Vecindario Estratégico; y una inversión de $500,000 de Detroit Economic Growth Corporation. La Joya Gardens es uno de los primeros proyectos LIHTC combinados de 4%/9% para abordar los desafíos de la cadena de suministro y los precios.
“Este desarrollo cumple muchos requisitos para MSHDA. Traerá un desarrollo residencial y comercial de uso mixto y de ingresos mixtos a un vecindario histórico, donde confío en que se convertirá en un catalizador para la revitalización”, dijo la directora ejecutiva de MSHDA, Amy Hovey. “Con la mayoría de los apartamentos reservados para residentes de bajos ingresos, este proyecto ayudará a cumplir nuestra misión de garantizar que todos los habitantes de Detroit que lo necesiten tengan viviendas asequibles como base para alcanzar su máximo potencial”.
Otros socios que ayudan a SDBA y Cinnaire Solutions a hacer realidad La Joya Gardens incluyen 511 Design, Detroit Economic Growth Corporation, Detroit Housing Commission, O'Brien Construction y Flagstar Bank.
Acerca de la Asociación de Empresas del Suroeste de Detroit
La Asociación de Negocios del Suroeste de Detroit (SDBA) fomenta la innovación, el impulso y el compromiso en la comunidad del Suroeste de Detroit. Establecido en 1957, apoya la visión de la comunidad de un vecindario saludable y vibrante. SDBA trabaja con empresas locales, inversionistas, empresarios, clientes y vecinos para desarrollar un lugar donde cada vez más personas elijan vivir, trabajar, comprar y divertirse, un lugar donde se encuentran negocios que construyen comunidades y negocios que construyen comunidades. Para obtener más información, visite www.southwestdetroit.com .
Acerca de Cinnaire
Cinnaire es un socio financiero sin fines de lucro que apoya desarrollos de viviendas asequibles junto con iniciativas comunitarias y de revitalización económica a través de inversiones creativas, préstamos y servicios de desarrollo inmobiliario. Desde 1993, Cinnaire ha invertido $4900 millones para respaldar el desarrollo de 863 comunidades de viviendas en 10 estados, brindando 53 146 apartamentos asequibles para más de 114 000 personas y familias, y ha brindado préstamos de desarrollo comunitario para respaldar la creación/retención de más de 4,7 millones de pies de espacio comercial, de uso mixto y comunitario. Cinnaire es propietario cooperativo de CPC Mortgage Company, una compañía nacional de préstamos hipotecarios que se especializa en productos financieros de Freddie Mac, Fannie Mae y la Administración Federal de Vivienda (FHA). En su misión de cambiar vidas y transformar los vecindarios en comunidades prósperas, Cinnaire ha ayudado a crear o conservar más de 80 000 puestos de trabajo y ha generado un impacto económico de $9300 millones. https://cinnaire.com .
