يبدأ العمل رسميًا في La Joya Gardens ، وهو مشروع SNF يوفر مساكن بأسعار معقولة للغاية ، وتجارة التجزئة إلى SW Detroit

ينضم العمدة دوغان ، عضو المجلس سانتياغو روميرو إلى المجتمع للاحتفال بوضع حجر الأساس.
ستضم حدائق لا جويا متاجر التجزئة و 53 شقة ، منها 42 شقة سكنية بأسعار معقولة - 30 منها بأسعار معقولة للغاية تبلغ 50٪ أو أقل.
سيحل مشروع SDBA و Cinnaire Solutions محل مبنى المدينة الشاغر منذ فترة طويلة على طول طريق West Vernor السريع ، الممر التجاري الرئيسي في جنوب غرب ديترويت.

انضم كل من العمدة مايك دوغان وعضوة المجلس غابرييلا سانتياغو روميرو إلى رابطة رجال الأعمال في جنوب غرب ديترويت (SDBA) وسينير سوليوشنز اليوم لوضع حجر الأساس لحدائق لا جويا - وهو مبنى سكني وتجاري متعدد الاستخدامات ومختلط الدخل يقع في 4000 وات. فيرنور هوي. في جنوب غرب ديترويت.

لا جويا جاردنز هو أحدث مشروع يدعمه صندوق الجوار الاستراتيجي (SNF) ، وهو شراكة بين مدينة ديترويت وإنفست ديترويت وسكان الحي والشركات المانحة. تمول SNF المشاريع التي يقودها المجتمع ، والتي يبدأ كل منها بطلب المدخلات من السكان. قامت SNF ، بمساعدة من بنك PNC ، بتمويل عملية المشاركة المجتمعية للمشروع ، وقدمت 1.6 مليون دولار في تمويل الفجوة ، مما يدعم القدرة على تحمل التكاليف العميقة للوحدات.

قال العمدة دوغان: "في الأحياء عبر ديترويت ، يساعدنا صندوق الجوار الاستراتيجي في بناء مساكن جديدة ميسورة التكلفة وإضفاء حياة جديدة على ممراتنا التجارية التاريخية مثل ويست فيرنور". "لسنوات ، كانت هذه الزاوية الرئيسية فارغة ، ولكن بفضل SDBA و Cinnaire Solutions و SNF ، ستصبح مرة أخرى مكانًا مزدهرًا وجميلًا للديترويت والشركات الصغيرة للاتصال بالمنزل."

لا جويا جاردنز هو مشروع بقيمة 24 مليون دولار سيقدم 47 شقة بغرفة نوم واحدة وستة من غرفتي نوم ، مع 42 شقة مخصصة بأسعار معقولة لأولئك الذين يكسبون 30٪ إلى 80٪ من متوسط الدخل في المنطقة. هذا يترجم إلى إيجارات منخفضة تصل إلى حوالي 500 دولار شهريًا لغرفة نوم واحدة. عند افتتاحه في الصيف المقبل ، سيوفر المشروع أيضًا حوالي 6000 قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة و 1500 قدم مربع من مساحة المجتمع المرنة في الطابق الأرضي مع أماكن جلوس داخلية وخارجية والتي ستكون مساحة ترحيبية للتجمعات الاجتماعية والمناسبات الخاصة. كجزء من هذا التطور النابض بالحياة في منطقة Hubbard Farms Historic District ، ستكون ساحة خضراء ذات مناظر طبيعية مجاورة لأربعة مساحات تجزئة مواجهة للشوارع ، بالإضافة إلى مقهى بمساحة 500 قدم مربع سيكون متاحًا للإيجار من قبل ساوث ويست ديترويت. الشركات ورجال الأعمال.

قالت عضو المجلس غابرييلا سانتياغو روميرو: "تشمل أولوياتي الست المتعلقة بالسياسة الإسكان والتنمية العادلة ، لذلك يسعدني أن أكون هنا اليوم للاحتفال بالبدء في إنشاء حدائق لا جويا. مشاريع مثل هذه هي التي تغير أحيائنا". "عندما نستفيد من التمويل للاستثمار في العقارات التي تصبح منزلًا ميسور التكلفة للمقيمين وتوفر الفرص لأصحاب الأعمال الصغيرة لتحقيق أحلامهم في موقع من الطوب وقذائف الهاون ، نحن جميعًا نفوز ".

لا جويا ، التي تعني "الجوهرة" باللغة الإسبانية ، كان اسمًا اختاره السكان خلال عملية المشاركة المجتمعية الواسعة للمشروع. في عام 2018 ، بدأ فريق التطوير المشروع بمرحلة "التصميم التشاركي" لمدة ستة أشهر حيث التقى أكثر من 200 من أصحاب المصلحة المحليين مع المهندسين المعماريين في سلسلة من الاجتماعات ومجموعات التركيز. أعرب السكان والشركات المحلية عن اقتراحاتهم وصوتوا على عناصر تصميم المبنى وأنواع الأعمال والخدمات المجتمعية التي أرادوا رؤيتها ، وشاركوا في مسابقة لتسمية المجتمع الجديد.

"يمثل وضع حجر الأساس اليوم لحظة محورية لـ La Joya Gardens ، وهو مشروع تطوير مثير لن يضيف فقط إسكانًا عالي الجودة وبأسعار معقولة ومساحة مجتمعية ليستمتع بها السكان المحليون ، ولكن أيضًا مساحة تجزئة رئيسية على طول أحد الممرات التجارية الأكثر حيوية في المدينة قالت لورا شافيز وزير الدين ، نائبة رئيس البرامج والامتثال في SDBA. "نحن ممتنون للغاية لجميع شركاء التنمية الذين ساعدوا في تحقيق رؤية مجتمعنا."

تم تصميم هذا التطوير متعدد الاستخدامات من قبل SITIO Architecture + Urbanism ، وهو يجلب الحيوية الحضرية إلى كتلة مدينة بأكملها على طول طريق West Vernor السريع الذي ظل شاغراً لأكثر من عقد من الزمان.

قال كريس لوران ، رئيس شركة Cinnaire Solutions: "نعتقد أنه لا يوجد هدف أسمى من خدمة الآخرين". "من خلال خدمتنا ، نأمل في تعزيز حياة السكان في المجتمع."

72 مشروع في 10 أحياء SNF

منذ عام 2018 ، استثمرت SNF 118.5 مليون دولار في 72 مشروعًا فريدًا في جميع أحياء SNF العشرة. ويشمل ذلك الحدائق وإصلاحات الشوارع وتثبيت مساكن الأسرة الواحدة وتنشيط الممر التجاري. يعمل الصندوق أيضًا جنبًا إلى جنب مع مبادرات City الأخرى مثل Motor City Match لتضخيم تأثيرها على المجتمعات في جميع أنحاء مدينة ديترويت.

قالت Keona Cowan ، نائب الرئيس التنفيذي ، Lending for Invest Detroit: "تخلق SNF زخمًا حقيقيًا في أحياء ديترويت". "السكان متحمسون لهذا المشروع. ستحفز المزيد من الاستثمار في المنطقة ، وإن Invest Detroit و SNF متحمسون لفرص تمويل المزيد من المشاريع على طول West Vernor ، الشارع الرئيسي في جنوب غرب ديترويت ".

استثمرت إدارة الإسكان والتنشيط في مدينة ديترويت (HRD) 2.36 مليون دولار في حدائق لا جويا من خلال HOME وصندوق تنمية الإسكان الميسور التكلفة والمحافظة عليه.

قالت جولي شنايدر ، مديرة تنمية الموارد البشرية: "تعتبر مشاريع مثل حدائق لا جويا مهمة جدًا لأنها لا تخلق فقط مساكن جديدة ميسورة التكلفة ، ولكنها تنشط ممراتنا التجارية وتجعل أحيائنا أماكن أكثر جاذبية للاتصال بالمنزل". "القدرة على تحمل التكاليف العميقة التي ستجلبها La Joya ضرورية أيضًا في جهودنا لبناء أحياء يمكن للجميع تحمل تكاليفها."

يشمل التمويل الإضافي لـ La Joya Gardens أيضًا استثمارًا بقيمة 12.4 مليون دولار أمريكي و 4٪ و 9٪ من ائتمان ضريبة الإسكان ذات الدخل المنخفض (LIHTC) من Cinnaire ؛ قرض بقيمة 3.2 مليون دولار أمريكي و 588،647 دولارًا أمريكيًا لمنحة المنزل / البيت الاستئماني من هيئة تطوير الإسكان في ولاية ميتشيغان (MSHDA) ؛ جائزة برنامج الإسكان الميسر (AHP) بقيمة 500000 دولار أمريكي من البنك الفيدرالي لقروض الإسكان في إنديانابوليس ؛ استثمار بقيمة 1.6 مليون دولار من Invest Detroit من خلال صندوق الجوار الاستراتيجي ؛ واستثمار 500000 دولار من مؤسسة النمو الاقتصادي في ديترويت. تعد La Joya Gardens واحدة من أولى مشاريع LIHTC المجمعة بنسبة 4٪ / 9٪ لمواجهة تحديات التسعير وسلسلة التوريد.

"هذا التطور يحدد الكثير من المربعات لـ MSHDA. قالت آمي هوفي ، المديرة التنفيذية لـ MSHDA ، إن ذلك سيحقق تطويرًا سكنيًا وتجاريًا متعدد الاستخدامات ومختلط الدخل إلى حي تاريخي ، حيث أنا واثق من أنه سيصبح حافزًا للتنشيط. "مع تخصيص غالبية الشقق للمقيمين ذوي الدخل المنخفض ، سيساعد هذا المشروع في تحقيق مهمتنا المتمثلة في ضمان حصول كل ديترويت الذي يحتاجها على مساكن ميسورة التكلفة كأساس لتحقيق إمكاناتهم الكاملة."

الشركاء الآخرون الذين يساعدون SDBA و Cinnaire Solutions في جعل La Joya Gardens حقيقة واقعة هم 511 Design و Detroit Economic Growth Corporation و Detroit Housing Commission و O'Brien Construction و Flagstar Bank.

حول رابطة رجال الأعمال بجنوب غرب ديترويت

تعزز رابطة رجال الأعمال بجنوب غرب ديترويت (SDBA) الابتكار والقيادة والالتزام في مجتمع جنوب غرب ديترويت. تأسس في عام 1957 ، وهو يدعم رؤية المجتمع لحي صحي وحيوي. تعمل SDBA مع الشركات المحلية والمستثمرين ورجال الأعمال والعملاء والجيران لتطوير مكان يختار فيه المزيد والمزيد من الناس العيش والعمل والتسوق واللعب - مكان تجد فيه مجتمع بناء الأعمال وأعمال بناء المجتمع. لمزيد من المعلومات ، قم بزيارة www.southwestdetroit.com .

حول سينير

Cinnaire هي شريك مالي غير هادف للربح يدعم تطوير الإسكان الميسور إلى جانب مبادرات التنشيط المجتمعي والاقتصادي من خلال الاستثمارات الإبداعية والقروض وخدمات التطوير العقاري. منذ عام 1993 ، استثمرت Cinnaire 4.9 مليار دولار لدعم تطوير 863 مجتمعًا سكنيًا في 10 ولايات ، حيث قدمت 53146 شقة سكنية بأسعار معقولة لأكثر من 114000 فرد وعائلة وقدمت قروضًا لتنمية المجتمع لدعم إنشاء / الاحتفاظ بأكثر من 4.7 مليون متر مربع. أقدام من مساحة تجارية ، متعددة الاستخدامات ، ومجتمعية. Cinnaire هو مالك متعاون في CPC Mortgage Company ، وهي شركة إقراض عقاري وطنية متخصصة في منتجات تمويل Freddie Mac و Fannie Mae وإدارة الإسكان الفيدرالية (FHA). في مهمتها لتغيير الحياة وتحويل الأحياء إلى مجتمعات مزدهرة ، ساعدت Cinnaire في خلق أو الاحتفاظ بأكثر من 80000 وظيفة وتحفيز 9.3 مليار دولار في التأثير الاقتصادي. https://cinnaire.com .

La Joya Gardens is a Strategic Neighborhood Fund project that will open next year at West Vernor Highway and Hubbard Street in Southwest Detroit. It will feature retail and affordable housing.

BEFORE: The future location of La Joya Gardens has been a huge hole in an otherwise thriving commercial district in the heart of Hubbard Farms. The site has been vacant for a decade.

AFTER: La Joya Gardens' plaza will connect the project with the commercial corridor and be a welcoming place for residents and customers in its ground-floor retail spaces alike.