Preguntas frecuentes sobre quejas por deterioros
Las violaciones por deterioro son casos civiles. Anteriormente se procesaban como delitos penales menores y, hasta hace poco, eran resueltos por el Tribunal de Distrito 36 (36th District Court). Estas violaciones solían acumularse y quedaba una gran cantidad de casos pendientes en dicho tribunal, por lo que muchos de ellos no se procesaban efectivamente. El nuevo método de abordar las violaciones por deterioro, a cargo del DAH, fue diseñado para ser más eficaz. Los casos que se presentan ante el Departamento incluyen violaciones de ordenanzas en materia de mantenimiento de la propiedad, zonificación, residuos sólidos y vertidos ilegales.
MANTENIMIENTO DE LA PROPIEDAD
Las Notificaciones de violación por deterioro son emitidas por inspectores de construcción y de salud, y por oficiales de policía. Las violaciones en estos casos incluyen, entre otras, las siguientes:
- No obtener el certificado de cumplimiento
- No obtener un certificado de registro de alquiler
- Refugio de ratas
- No retirar la nieve y el hielo
- Vehículos inoperables
- No mantener el exterior de la propiedad
- No cumplir con órdenes de emergencia
ZONIFICACIÓN
Las Notificaciones de violación por deterioro son emitidas por inspectores de edificios. Las violaciones en estos casos incluyen, entre otras, las siguientes:
- Violaciones de permisos especiales de uso de terrenos
- Cambio en el uso de terrenos sin un permiso
- Cambio en el uso de edificios sin un permiso
- No obtener el certificado requerido de mantenimiento de las condiciones de la subvención
RESIDUOS SÓLIDOS Y VERTIDO ILEGAL
En estos casos, las Notificaciones de violación por deterioro son emitidas por inspectores ambientales y de salud, y por oficiales de policía. Las violaciones en estos casos incluyen, entre otras, las siguientes:
- Colocación anticipada o tardía de contenedores de Courville en bordillo
- Disposición inadecuada de los residuos a granel
- Almacenamiento inadecuado de los residuos sólidos
- Violaciones por excremento de animales y aves
- Vertido ilegal
La Ciudad hará un seguimiento de forma activa y enérgica tanto de los infractores como del cobro de las multas. Las multas se describen según las violaciones específicas en el Código de la Ciudad de Detroit (Detroit City Code) y se enumeran en cada Notificación de violación por deterioro. Los funcionarios de las audiencias no pueden imponer la pena de prisión para ninguna violación. La multa máxima que puede imponerse es de $10,000.
Si un ciudadano ignora una Notificación de violación por deterioro, se tomará una decisión y se emitirá una orden de incumplimiento donde se determinará que el ciudadano es responsable de la violación alegada en la Notificación de violación por deterioro.
Si no se pagan las multas, las tarifas y los costos, se iniciarán acciones de cobro contra el infractor, que pueden incluir el embargo de salarios o gravámenes por fallo impuestos sobre la propiedad.
Hay varias opciones de pago para una Notificación de violación por deterioro (Blight Violation Notice, BVN). Los pagos pueden realizarse en persona en el Departamento de Audiencias Administrativas (Department of Administrative Hearings, DAH) durante el horario de atención, por correo o por teléfono para los pagos con tarjeta de crédito. El DAH acepta dinero en efectivo, cheques personales, órdenes de pago, cheques certificados, y tarjetas VISA, Mastercard y Discovery.
Descuento en el pago y sanciones - El pago puntual es esencial:
- Una MULTA pagada ANTES de la fecha de la audiencia programada tendrá una reducción del 10 %
- Una MULTA pagada DESPUÉS de la fecha de la audiencia programada tendrá un aumento del 10 %
NOTA: Se determina si se aplica un descuento o una sanción en función de la fecha de la recepción del pago por parte del DAH.
Tarifa administrativa establecida por ley:
Hay una tarifa administrativa de $30 establecida legislativamente (tarifa administrativa de la Ciudad de $20 y evaluación de la Justicia Estatal de $10.00) para el procesamiento y la adjudicación de esta Notificación de violación por deterioro.
La Notificación de violación por deterioro (multa) estipula la violación específica, la fecha, la hora y el lugar en que tuvo lugar la violación alegada, y las opciones de pago en relación con la multa.
Es necesario comparecer en la audiencia para objetar la violación alegada. Las Notificaciones de violación por deterioro también indican la fecha, la hora y el lugar de la audiencia programada. Las preguntas deben dirigirse al departamento que emitió la violación. Si se cree que la citación fue emitida por error, se recomienda enfáticamente abordar todas las inquietudes durante la audiencia programada. Las consecuencias de ignorar una Notificación de violación por deterioro pueden dar lugar a un fallo no objetado y a la emisión de una declaración de rebeldía contra el presunto infractor.
Póngase en contacto con el Departamento de Construcción, Ingeniería de la Seguridad y Medioambiente (Buildings, Safety Engineering and Environmental Department, BSEED) y pida hablar con el supervisor de la División de Mantenimiento de Propiedades (Property Maintenance Division).
Si no comparece en su audiencia o ignora una Notificación de violación por deterioro, un funcionario de audiencias emitirá un fallo y una declaración de rebeldía en su contra, conforme a las violaciones alegadas en la Notificación. Un fallo y una declaración de rebeldía pueden usarse para imponer un gravamen sobre su propiedad, embargar su salario o afectar su crédito. La Ciudad habitualmente solicita que se imponga la multa máxima en cuestiones de incumplimiento si la violación alegada en la notificación se encontraba sujeta a un rango de multas.