الأسئلة الشائعة عن شكاوى المباني المخالفة
تكون مخالفات المباني قضايا مدنية. كان يتم معالجتها سابقًا كجنحة جنائية، وكانت - حتى وقت قريب - يتم الفصل فيها في محكمة المنطقة 36. هذه الانتهاكات أصبحت في الغالب جزءًا من تراكم القضايا الكبير في هذه المحكمة، وكذلك لم تُباشَر قضايا كثيرة على نحو فعّال. إلا أن الطريقة الجديدة للتعامل مع انتهاكات الفساد، داخل DAH،صُممت لكي يكون أكثر كفاءةً. وتتضمن القضايا التي تعرض على الإدارة مخالفات لصيانة العقار وتقسيم المناطق والنفايات الصلبة ومراسيم التخلص من النفايات بطرق غير مشروعة.
صيانة العقارات
يتم إصدار إشعارات مخالفات المباني (Blight Violation Notice) من قبل مفتشي البناء والصحة وضباط الشرطة. تتضمن المخالفات في هذه الحالات، ولكن لا تقتصر على، ما يلي:
- عدم الحصول على شهادة مطابقة مستندات
- عدم الحصول على شهادة تسجيل إيجار
- إيواء فئران
- عدم إزالة الثلج والجليد
- مركبات لا يمكن تشغيلها
- عدم الحفاظ على المظهر الخارجي للممتلكات
- عدم الامتثال لأوامر الطوارئ
تقسيم المناطق
يتم إصدار إشعارات مخالفات المباني من قبل مفتشي البناء. تتضمن المخالفات في هذه الحالات، ولكن لا تقتصر على، ما يلي:
- مخالفة الاستخدام الخاص للأراضي الممنوحة
- تغيير استخدام الأراضي بدون تصريح
- تغيير استخدام المبنى بدون تصريح
- عدم الحصول على شهادة الصيانة المطلوبة التي تحتوي على شروط المنح
النفايات الصلبة والتخلص من النفايات بطرق غير مشروعة
يتم إصدار إشعارات مخالفات المباني في هذه الحالات من قبل مفتشي الصحة والبيئة وضباط الشرطة. تتضمن المخالفات في هذه الحالات، ولكن لا تقتصر على، ما يلي:
- وضع حاويات Courville مبكرًا أو متأخرًا على الرصيف
- وضع النفايات الكبيرة بطريقة غير صحيحة
- تخزين النفايات الصلبة بطريقة غير صحيحة
- مخالفات روث الحيوانات والطيور
- التخلص من المخلفات غير القانوني
ستقوم المدينة بكل قوة وعزم بملاحقة المخالفين، وتحصيل الغرامات. يتم تحديد الغرامات لمخالفات محددة في مدونة قوانين مدينة ديترويت وإدراجها في كل إشعار بمخالفات المباني. لا يمكن أن يقوم الموظف المعني بجلسات الاستماع بفرض عقوبة السجن لأي مخالفات. الحد الأقصى للغرامة التي يمكن فرضها هو $10,000.
إذا تجاهل أحد المواطنين إشعار مخالفات المباني، فسيتم إصدار قرار وأمر بالتخلف معتبرًا المواطن مسؤولاً عن المخالفة المزعومة في إشعار مخالفات المباني.
سيؤدي عدم دفع الغرامات والرسوم والتكاليف إلى بدء إجراءات التحصيل ضد المخالف، والتي قد تتضمن الحجز على الراتب و/أو فرض امتياز محكوم به على العقار.
هناك العديد من خيارات الدفع لإشعار مخالفات المباني (BVN). يمكن الدفع بشكل شخصي في إدارة جلسات الاستماع الإدارية (DAH) خلال ساعات العمل، أو بالبريد، أو عبر الهاتف لمدفوعات بطاقات الائتمان. تقبل إدارة جلسات الاستماع الإدارية الدفع النقدي والشيكات الخاصة والحوالات المالية والشيكات المعتمدة وبطاقات VISA وMastercard وDiscovery.
خصومات الدفع والعقوبات - يلزم السداد في المواعيد:
- سيتم تخفيض قيمة الغرامة المدفوعة قبل تاريخ جلسة الاستماع المقررة بنسبة 10%.
- سيتم زيادة قيمة الغرامة المدفوعة بعد تاريخ جلسة الاستماع المقررة بنسبة 10%.
ملاحظة: يحدد تاريخ استلام المدفوعات من قبل إدارة جلسات الاستماع الإدارية ما إذا كان الخصم أو الغرامة ستُطبق.
الرسوم الإدارية التي يفرضها القانون:
هناك رسم إداري صادر بتكليف تشريعي قدره $30 ($20 رسوم إدارية للمدينة و$10 التقدير القضائي للولاية (State Justice)) لمعالجة إشعار مخالفات المباني هذا وإصدار الحكم القضائي.
يوضح إشعار مخالفات المباني (ورقة المخالفة) المخالفة المحددة وتاريخ ووقت ومكان حدوث المخالفة المزعومة وخيارات الدفع المتعلقة بالغرامة.
يلزم حضور جلسة الاستماع للاعتراض على المخالفة المزعومة. توضح إشعارات مخالفات المباني أيضًا تاريخ ووقت ومكان جلسة الاستماع المقررة. يجب توجيه الأسئلة إلى الإدارة التي أصدرت المخالفة. إذا كان يُعتقد أن الاستدعاء قد تم إصداره عن طريق الخطأ، فمن المستحسن بشدة أن يتم معالجة جميع المشاكل خلال جلسة الاستماع المقررة. قد تؤدي تبعات تجاهل إشعار مخالفات المباني إلى إصدار قرار لا اعتراض عليه وأمر بالتخلف ضد المخالف المزعوم.
اتصل بإدارة المباني وهندسة السلامة والبيئة.(BSEED) واطلب التحدث مع أحد مشرفي شعبة صيانة العقارات.
إذا لم تحضر جلسة الاستماع الخاصة بك أو تجاهلت إشعار مخالفات المباني، فسيسجل الموظف المعني بجلسات الاستماع قرارًا وأمرًا بالتخلف ضدك، بناءً على المخالفات المزعومة في الإشعار. يمكن استخدام القرار وأمر التخلف لوضع رهن على العقار الخاص بك، و/أو الحجز على راتبك، و/أو التأثير على الإعفاء الذي تحصل عليه. عادة ما تطلب المدينة فرض الغرامة القصوى في حالات التخلف إذا كانت المخالفة المزعومة في الإشعار تخضع لمجموعة من الغرامات.