Preguntas frecuentes sobre proyectos basados en la tierra

Un proyecto basado en la tierra usa la tierra para agricultura urbana, jardinería o embellecimiento, ya sea con fines de lucro o como una actividad comunitaria.

Los lotes baldíos elegibles deben compartir una línea de propiedad con una propiedad residencial de su propiedad. La casa debe estar ocupada y el lote lateral debe tener 7,500 pies cuadrados o menos para calificar. Su casa puede estar al otro lado del callejón de un lote lateral, pero no al otro lado de la calle. Los lotes se compran a través de la Autoridad del Banco de Tierras de Detroit.

Si posee propiedades que están una al lado de la otra en la misma cuadra, a menudo es una buena idea consolidar sus parcelas antes de solicitar un permiso. El propietario debe estar al día con todos los pagos o planes de pago a la Ciudad de Detroit. Visite la Oficina del Tasador en 2 Woodward Avenue, Suite 804 para combinar parcelas. Llame al 313-224-3024 antes de visitar para verificar qué llevar.

Las parcelas que se encuentran frente a frente o interrumpidas por un callejón desocupado no se pueden combinar. Sin embargo, los callejones no utilizados pueden desocuparse oficialmente para combinarlos con las parcelas de cada lado. Las vacaciones en callejones requieren firmas de petición de todos los propietarios junto al callejón y la aprobación del Concejo Municipal. Comuníquese con el Departamento de Obras Públicas al 313-224-3970.

Se requiere un permiso para registrar y registrar su proyecto con la Ciudad. Un permiso protege sus derechos como dueño de una propiedad para usar su tierra de una manera legalmente permitida. Tenga en cuenta que no necesita un permiso si está realizando un proyecto en un lote lateral al lado de su casa o negocio, siempre que haya combinado sus parcelas.

La zonificación define qué usos de la tierra están permitidos en cada parcela de propiedad en Detroit. Las reglas de zonificación están diseñadas para garantizar que las propiedades vecinas tengan usos compatibles. Por ejemplo, para que una escuela o una casa no estén al lado de una fábrica. Algunos tipos de usos del suelo: siempre se pueden permitir en algunas áreas de la ciudad (Usos por derecho); puede permitirse en algunas áreas solo bajo condiciones estrictas (usos condicionales); o puede que nunca se permita en algunas áreas de Detroit (usos no permitidos). Cuando se trata de proyectos basados en terrenos, no hay usos permitidos por derecho en todas las áreas de Detroit, por lo que es importante verificar para asegurarse de que el terreno y el proyecto deseados sean compatibles.

Cada propiedad en Detroit cae en un distrito de zonificación como zona residencial, comercial o industrial. Puede buscar su zonificación en www.detroitdevelopment.org.

En general, los proyectos que tienen más de un acre de tamaño tienen más probabilidades de ser usos condicionales de la tierra en muchos vecindarios. Al comprar un terreno , es posible que pueda elegir una propiedad diferente donde su proyecto esté permitido por derecho, lo que le permitiría evitar el proceso de uso condicional del terreno. Alternativamente, al permitir , puede cambiar su proyecto para que esté permitido por derecho en una propiedad que ya tiene. La División de Zonificación de BSEED puede brindarle asesoramiento.

El valor justo de mercado de una propiedad lo determina un profesional que analiza los "valores comparables" de otras propiedades similares que se han vendido. Esto significa que los precios pueden ser más altos en un área donde la demanda del mercado está aumentando los costos de la tierra cercana; los precios también pueden ser más altos para propiedades comerciales o especialmente zonificadas.

Usando un jardín urbano como ejemplo de un uso principal, el jardín podría tener una variedad de usos accesorios, como un cobertizo, un garaje, un puesto de granja o un invernadero. En este caso, observaría las restricciones de zonificación para el "jardín urbano". Para otro ejemplo, si solo hay una caseta de aros en el lote, la caseta de aros es entonces el uso principal.

La Ciudad no requiere la participación de la comunidad que rodea su proyecto a menos que su proyecto sea un proyecto de agricultura urbana permitido condicionalmente. Sin embargo, se recomienda encarecidamente porque conducirá a un proyecto más exitoso a largo plazo y mejores relaciones. Hay dos tipos de proyectos que requieren que interactúes con tus vecinos:

Si su proyecto basado en la tierra es un jardín urbano (agricultura de menos o igual a 1 acre de tamaño) que se permitió sobre una base de uso condicional, o una granja urbana (agricultura de más de 1 acre de tamaño), entonces debe proporcionar su nombre , dirección y número de teléfono a los propietarios o inquilinos vecinos y/o al primer propietario o inquilino más cercano al menos 30 días antes de comenzar a trabajar en el sitio.

Si su proyecto basado en terrenos involucra usos que se consideran condicionales y requerirá una Audiencia Especial de Uso de Terrenos para recibir un permiso, entonces la Ciudad enviará una carta a todas las direcciones dentro de un radio de 300 pies de su proyecto, no menos de 15 días antes de la fecha de su audiencia programada. La carta incluye:

• La dirección de tu proyecto
• La hora, fecha y lugar de su audiencia
• Su nombre o el de su organización
• Una breve descripción de su proyecto y uso propuesto
• Una invitación para que expresen su opinión sobre tu proyecto.
• Pueden hacerlo por escrito antes de la audiencia, o en persona asistiendo a la audiencia.

Hay dos tipos de proyectos que requieren que involucres a tus vecinos: los jardines urbanos permitidos en base al uso condicional y todas las granjas urbanas que tienen más de 1 acre. Debe proporcionar su nombre, dirección y número de teléfono al menos 30 días antes de comenzar a trabajar en el sitio a los propietarios o inquilinos vecinos y/o al primer propietario o inquilino más cercano.

Contactos de la ciudad

Gerentes de Distrito en el Departamento de Barrios (DON)

Para participar en el programa Community Partner, debe ser recomendado por su miembro del Concejo Municipal o gerente de distrito y aprobado por el Banco de Tierras para participar. Comuníquese con su Gerente de Distrito para obtener más información.

Socios de la comunidad

Utilice estos recursos para obtener ayuda adicional con su proyecto basado en la tierra, incluidos los planos de la parcela, el diseño del sitio y los consejos de mantenimiento.

1. Empezando
2. Verifica la Zonificación del Terreno
3. Comprar Terreno
4. permisos