ভূমি ভিত্তিক প্রকল্প FAQs
একটি ভূমি ভিত্তিক প্রকল্প নগর কৃষি, বাগান বা সৌন্দর্যায়নের জন্য জমি ব্যবহার করে, লাভের জন্য বা সম্প্রদায় ভিত্তিক কার্যকলাপ হিসাবে।
যোগ্য খালি লটে অবশ্যই আপনার মালিকানাধীন একটি আবাসিক সম্পত্তির সাথে একটি সম্পত্তি লাইন ভাগ করতে হবে। যোগ্য হওয়ার জন্য বাড়িটি অবশ্যই দখল করতে হবে এবং পাশের লট অবশ্যই 7,500 বর্গফুট বা তার কম হতে হবে। আপনার বাড়ি এক পাশের জায়গা থেকে গলির ওপারে হতে পারে, কিন্তু রাস্তার ওপারে নয়। ডেট্রয়েট ল্যান্ড ব্যাঙ্ক কর্তৃপক্ষের মাধ্যমে প্রচুর ক্রয় করা হয়।
আপনি যদি একই ব্লকে একে অপরের পাশে থাকা সম্পত্তির মালিক হন, তাহলে আপনি পারমিটের জন্য আবেদন করার আগে আপনার পার্সেলগুলিকে একত্রিত করা প্রায়শই একটি ভাল ধারণা। ডেট্রয়েট সিটিতে সমস্ত অর্থপ্রদান বা অর্থপ্রদানের পরিকল্পনার মালিককে অবশ্যই বর্তমান থাকতে হবে। পার্সেলগুলি একত্রিত করতে 2 Woodward Avenue, Suite 804-এ মূল্যায়নকারীর অফিসে যান৷ পরিদর্শন করার আগে 313-224-3024 এ কল করুন কি আনতে হবে তা পরীক্ষা করতে।
একে অপরের থেকে রাস্তা জুড়ে পার্সেল বা একটি খালি গলি দ্বারা বাধা একত্রিত করা যাবে না. যাইহোক, অব্যবহৃত গলিগুলি এবং প্রতিটি পাশের পার্সেলগুলিকে একত্রিত করার জন্য আনুষ্ঠানিকভাবে খালি করা যেতে পারে। অ্যালি অবকাশের জন্য গলির পাশে থাকা সমস্ত সম্পত্তির মালিকদের পিটিশন স্বাক্ষর এবং সিটি কাউন্সিলের অনুমোদনের প্রয়োজন হয়। 313-224-3970 এ গণপূর্ত বিভাগের সাথে যোগাযোগ করুন।
সিটিতে আপনার প্রকল্প নিবন্ধন এবং রেকর্ড করার জন্য একটি পারমিটের প্রয়োজন। একটি পারমিট একটি সম্পত্তির মালিক হিসাবে আপনার অধিকারকে সুরক্ষিত করে যাতে আপনার জমি আইনত অনুমোদিত উপায়ে ব্যবহার করা যায়। দ্রষ্টব্য, আপনি যদি আপনার বাড়ির বা ব্যবসার পাশে একটি প্রজেক্ট করছেন, যতক্ষণ না আপনি আপনার পার্সেলগুলিকে একত্রিত করে থাকেন তবে আপনার অনুমতির প্রয়োজন নেই৷
জোনিং নির্ধারণ করে যে ডেট্রয়েটে সম্পত্তির প্রতিটি পার্সেলে কী ভূমি ব্যবহার অনুমোদিত। জোনিং নিয়মগুলি প্রতিবেশী বৈশিষ্ট্যগুলির সামঞ্জস্যপূর্ণ ব্যবহার রয়েছে তা নিশ্চিত করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে৷ উদাহরণস্বরূপ, যাতে কোনও স্কুল বা বাড়ি কোনও কারখানার পাশে না থাকে। কিছু ধরনের ভূমি ব্যবহার: শহরের কিছু এলাকায় সর্বদা অনুমতি দেওয়া যেতে পারে (সঠিক ব্যবহার দ্বারা); কিছু এলাকায় শুধুমাত্র কঠোর শর্তে অনুমোদিত হতে পারে (শর্তসাপেক্ষ ব্যবহার); অথবা ডেট্রয়েটের কিছু এলাকায় কখনই অনুমতি দেওয়া যাবে না (ব্যবহারের অনুমতি নেই)। যখন জমি ভিত্তিক প্রকল্পের কথা আসে, তখন ডেট্রয়েটের প্রতিটি এলাকায় অধিকার দ্বারা অনুমোদিত এমন কোনও ব্যবহার নেই, তাই আপনার পছন্দসই জমি এবং প্রকল্পটি সামঞ্জস্যপূর্ণ কিনা তা পরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ৷
ডেট্রয়েটের প্রতিটি সম্পত্তি একটি জোনিং জেলার মধ্যে পড়ে যেমন আবাসিক, বাণিজ্যিক বা শিল্প অঞ্চল। আপনি www.detroitdevelopment.org এ আপনার জোনিং দেখতে পারেন।
সাধারণত এক একরের বেশি আয়তনের প্রকল্পগুলি অনেক আশেপাশে শর্তসাপেক্ষ জমি ব্যবহারের সম্ভাবনা বেশি। জমি ক্রয় করার সময় , আপনি একটি ভিন্ন সম্পত্তি চয়ন করতে সক্ষম হতে পারেন যেখানে আপনার প্রকল্পটি অধিকার দ্বারা অনুমোদিত, যা আপনাকে শর্তাধীন জমি ব্যবহারের প্রক্রিয়া এড়াতে অনুমতি দেবে। বিকল্পভাবে, অনুমতি দেওয়ার সময় , আপনি আপনার প্রকল্পটি পরিবর্তন করতে সক্ষম হতে পারেন যাতে এটি আপনার ইতিমধ্যেই রয়েছে এমন একটি সম্পত্তির অধিকার দ্বারা অনুমোদিত হয়। BSEED এর জোনিং বিভাগ পরামর্শ দিয়ে সাহায্য করতে পারে।
একটি সম্পত্তির ন্যায্য বাজার মূল্য একজন পেশাদার দ্বারা নির্ধারিত হয় যিনি বিক্রি করা অন্যান্য অনুরূপ সম্পত্তিগুলির "তুলনাযোগ্য মান" দেখেন। এর মানে হল এমন একটি এলাকায় দাম বেশি হতে পারে যেখানে বাজারের চাহিদা কাছাকাছি জমির দাম বাড়ছে; বাণিজ্যিক বা বিশেষভাবে জোনযুক্ত সম্পত্তির জন্য দামও বেশি হতে পারে।
একটি প্রাথমিক ব্যবহারের উদাহরণ হিসাবে একটি শহুরে বাগান ব্যবহার করে, বাগানে বিভিন্ন ধরণের আনুষঙ্গিক ব্যবহার থাকতে পারে যেমন একটি শেড, গ্যারেজ, ফার্ম স্ট্যান্ড বা হুপহাউস। এই ক্ষেত্রে আপনি "শহুরে বাগান" এর জন্য জোনিং সীমাবদ্ধতাগুলি দেখবেন। আরেকটি উদাহরণের জন্য, যদি লটে শুধুমাত্র একটি হুপহাউস থাকে, তাহলে হুপহাউসটি প্রাথমিক ব্যবহার।
আপনার প্রকল্পের আশেপাশের সম্প্রদায়ের নিযুক্তি শহরের দ্বারা প্রয়োজন হয় না যদি না আপনার প্রকল্পটি একটি শর্তসাপেক্ষে অনুমোদিত শহুরে কৃষি প্রকল্প হয়। যাইহোক, এটি দৃঢ়ভাবে উত্সাহিত করেছে কারণ এটি একটি আরও সফল প্রকল্প দীর্ঘমেয়াদী এবং আরও ভাল সম্পর্কের দিকে নিয়ে যাবে। দুটি ধরণের প্রকল্প রয়েছে যার জন্য আপনাকে আপনার প্রতিবেশীদের সাথে জড়িত থাকতে হবে:
আপনার জমি ভিত্তিক প্রকল্পটি যদি একটি শহুরে বাগান হয় (আকারে 1 একরের কম বা সমান কৃষি) যা শর্তসাপেক্ষে ব্যবহারের ভিত্তিতে অনুমোদিত, বা একটি শহুরে খামার (1 একরের বেশি আকারের কৃষি), তাহলে আপনাকে অবশ্যই আপনার নাম প্রদান করতে হবে , ঠিকানা, এবং টেলিফোন নম্বর প্রতিবেশী সম্পত্তির মালিক বা ভাড়াটে এবং/অথবা প্রথম নিকটতম সম্পত্তির মালিক বা ভাড়াটেকে আপনি সাইটের কাজ শুরু করার কমপক্ষে 30 দিন আগে।
যদি আপনার জমি ভিত্তিক প্রকল্পে এমন ব্যবহার জড়িত থাকে যা শর্তসাপেক্ষ বলে বিবেচিত হয়, এবং অনুমতি পাওয়ার জন্য একটি বিশেষ ভূমি ব্যবহারের শুনানির প্রয়োজন হয়, তাহলে সিটি আপনার প্রকল্পের 300 ফুট ব্যাসার্ধের মধ্যে সমস্ত ঠিকানায় একটি চিঠি পাঠাবে, 15-এর কম নয় আপনার নির্ধারিত শুনানির তারিখের দিন আগে। চিঠির মধ্যে রয়েছে:
- আপনার প্রকল্পের ঠিকানা
- আপনার শুনানির সময়, তারিখ এবং অবস্থান
- আপনার/আপনার প্রতিষ্ঠানের নাম
- আপনার প্রকল্প এবং প্রস্তাবিত ব্যবহারের একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ
- আপনার প্রকল্প সম্পর্কে তাদের মতামত প্রকাশ করার জন্য তাদের জন্য একটি আমন্ত্রণ।
- তারা শুনানির আগে লিখিতভাবে বা ব্যক্তিগতভাবে শুনানিতে উপস্থিত হয়ে এটি করতে পারে।
দুটি ধরণের প্রকল্পের জন্য আপনাকে আপনার প্রতিবেশীদের জড়িত করতে হবে: শর্তসাপেক্ষ ব্যবহারের ভিত্তিতে অনুমোদিত শহুরে বাগান এবং 1 একরের বেশি শহুরে খামার। প্রতিবেশী সম্পত্তির মালিক বা ভাড়াটে এবং/অথবা প্রথম নিকটতম সম্পত্তির মালিক বা ভাড়াটেদের সাইটে কাজ শুরু করার কমপক্ষে 30 দিন আগে আপনাকে অবশ্যই আপনার নাম, ঠিকানা এবং টেলিফোন নম্বর প্রদান করতে হবে।
শহরের পরিচিতি
যোগাযোগ | অবস্থান | ফোন নম্বর | কেন যোগাযোগ করবেন? |
কোলম্যান এ. ইয়াং মিউনিসিপ্যাল সেন্টার (CAYMC) | 2 উডওয়ার্ড Ave. | অধিকাংশ ক্ষেত্রে পৌরসভা | |
বিল্ডিং, সেফটি ইঞ্জিনিয়ারিং এবং এনভায়রনমেন্টাল ডিপার্টমেন্ট (BSEED) | 2 উডওয়ার্ড Ave. ৪র্থ তলা | উন্নয়ন সম্পদ কেন্দ্র: 313-224-2372 জোনিং অফিস: 313-224-1317 প্লাম্বিং: 313-224-3157 | পারমিট, পরিদর্শন এবং বিশেষ ভূমি ব্যবহারের শুনানি সম্পর্কে প্রশ্ন আছে |
ডেট্রয়েট ল্যান্ড ব্যাঙ্ক কর্তৃপক্ষ (ল্যান্ড ব্যাঙ্ক) | 500 Griswold St. স্যুট 1200 | 1-844-কিনুন-DLBA | তাদের বিভিন্ন প্রোগ্রামের (যেমন সাইড লট প্রোগ্রাম) মাধ্যমে DLBA জমি কেনা |
ডেট্রয়েট বিল্ডিং অথরিটি (DBA) | 1301 3য় Ave. 3 য় তলায় | 313-224-0174 | বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি ক্রয় |
জেনারেল সার্ভিসেস ডিপার্টমেন্ট (GSD): কমিউনিটি ম্যানেজড ওপেন স্পেস | 18100 Meyers Rd. | 313-224-5555 | কমিউনিটি ম্যানেজড ওপেন স্পেস প্রোগ্রাম (অর্থাৎ পার্ক) এর মাধ্যমে পার্কের জমির লাইসেন্স করা |
গণপূর্ত বিভাগ - ট্রাফিক অ্যান্ড ইঞ্জিনিয়ারিং (টেড) | 2633 মিশিগান Ave. ডেট্রয়েট, MI, 48216 | 313-224-3954 | রাস্তায় ট্রাফিক প্রবাহ সঙ্গে কাজ |
গণপূর্ত বিভাগ - সিটি ইঞ্জিনিয়ারিং বিভাগ, মানচিত্র ও রেকর্ডস | 2 উডওয়ার্ড Ave, ৬ষ্ঠ তলা | 313-224-3970 | শহরের রাইট অফ ওয়েজের মধ্যে কাজ করা (যেমন একটি গলি খালি করা) |
ডেট্রয়েট জল ও নিকাশী বিভাগ (DWSD) | 735 Randolph St. 1 ম তলা | 313-267-8000 | নিষ্কাশন চার্জ; ঝড়ের জলের অবকাঠামো পদ্ধতি |
ডেট্রয়েট পার্ক এবং বিনোদন (DPR) | 18100 Meyers Rd. | 313-224-1100 | কমিউনিটি ম্যানেজড ওপেন স্পেস প্রোগ্রামের মাধ্যমে জমির লাইসেন্স করা |
মূল্যায়নকারী অফিস | 2 উডওয়ার্ড Ave. স্যুট 804 | 313-224-3011 | সম্পত্তি কর প্রদান |
নগর পরিকল্পনা কমিশন | 2 উডওয়ার্ড Ave. স্যুট 208 | 313-224-6225 | জোনিং সম্পর্কে প্রশ্ন আছে বা আপনার প্রকল্পটি জোনিং অধ্যাদেশ দ্বারা সংজ্ঞায়িত হিসাবে অনুমোদিত না হলে |
ডেট্রয়েট পাবলিক সেফটি হেডকোয়ার্টার | 1301 3য় Ave. | 313-237-6394 | অভিযোগ করতে হবে |
বোর্ড অফ জোনিং আপিল | 2 উডওয়ার্ড Ave. স্যুট 212 | 313-224-3595 | জোনিং আপিল প্রক্রিয়া সম্পর্কে প্রশ্ন আছে |
ডেট্রয়েট সিটি ক্লার্কের অফিস, সিটি কাউন্সিল কমিটি বিভাগ | 2 উডওয়ার্ড Ave. স্যুট 200 | 313-224-3266 | জমি বিক্রির পর্যালোচনা এবং অনুমোদন সংক্রান্ত প্রশ্ন (যেমন গলি অবকাশ) |
ডেট্রয়েট পাবলিক লাইব্রেরি | প্রধান শাখা: 5201 Woodward Ave | 313-481-1300 | আপনার স্থানীয় লাইব্রেরির তথ্যের জন্য আপনি প্রধান শাখায় যোগাযোগ করতে পারেন |
ডিপার্টমেন্ট অফ নেবারহুডস (DON) এর ডিস্ট্রিক্ট ম্যানেজার
কমিউনিটি পার্টনার প্রোগ্রামে অংশগ্রহণের জন্য, আপনাকে অবশ্যই আপনার সিটি কাউন্সিলের সদস্য বা জেলা ব্যবস্থাপকের দ্বারা সুপারিশ করতে হবে এবং অংশগ্রহণের জন্য ল্যান্ড ব্যাঙ্ক দ্বারা অনুমোদিত হতে হবে। আরও তথ্যের জন্য আপনার জেলা ম্যানেজারের সাথে যোগাযোগ করুন।
জেলা ১ | Crowell Rec. কেন্দ্র | 16630 লাহসার | 313-236-3484 |
জেলা 2 | উত্তর-পশ্চিম কার্যকলাপ কেন্দ্র | 18100 মেয়ার্স | 313-236-3494 |
জেলা 3 | Farwell Rec. কেন্দ্র | 2711 ই. আউটার ড্রাইভ | 313-236-3504 |
জেলা 4 | সামারিটান সেন্টার | 5555 কনার | 313-236-3518 |
জেলা 5 | বুটজেল ফ্যামিলি সেন্টার | 7737 কেরচেভাল | 313-236-3528 |
জেলা 6 | প্যাটন Rec. কেন্দ্র | 2301 উডমেয়ার | 313-236-3530 |
জেলা 7 | অ্যাডাম বুটজেল | 10500 লিন্ডন | 313-236-2540 |
সম্প্রদায় অংশীদার
প্লট প্ল্যান, সাইট ডিজাইন এবং রক্ষণাবেক্ষণ টিপস সহ আপনার ভূমি ভিত্তিক প্রকল্পে অতিরিক্ত সহায়তার জন্য এই সংস্থানগুলি ব্যবহার করুন।
ডেট্রয়েট ক্রমবর্ধমান রাখুন | 313-656-4769 |
ডেট্রয়েট ফিউচার সিটি | 313-259-4407 |
ডেট্রয়েটের সবুজায়ন | 313-237-8733 |
মিশিগান কমিউনিটি রিসোর্স | 313-962-3171 |
ASLA এর মিশিগান চ্যাপ্টার | 517-485-4116 |