El alcalde y la MSHDA anuncian $38 millones en fondos de LIHTC para crear 183 nuevas unidades de vivienda muy asequibles para los residentes de Detroit

El alcalde y la MSHDA anuncian $38 millones en fondos de LIHTC para crear 183 nuevas unidades de vivienda muy asequibles para los residentes de Detroit 

• Todas las unidades asequibles están por debajo del 60 % del ingreso medio del área, con más de la mitad entre el 30 % y el 60 %.
• La restructuración del antiguo proyecto de la escuela de St. Matthew marca la primera vez que la ciudad ofrece un nuevo programa de subsidio de alquiler para crear un acceso económico aún mayor para los residentes de Detroit.
• Proyectos situados en los barrios de Old Redford, Midtown, Woodbridge y MorningSide.

DETROIT: El alcalde Mike Duggan estuvo acompañado hoy por la concejal Latisha Johnson y representantes de la Autoridad de Desarrollo de Vivienda del Estado de Michigan (MSHDA) para celebrar 183 nuevas unidades de vivienda a muy bajo precio para los residentes de Detroit que se construirán gracias a $38 millones en créditos fiscales para viviendas asequibles (LIHTC). Detroit recibió la mayor cantidad de adjudicaciones de LIHTC que cualquier otra ciudad de Michigan.

Los proyectos representan una inversión total de $60.9 millones en cuatro barrios de la ciudad y traerán viviendas asequibles pero de alta calidad para los habitantes de Detroit de bajos ingresos y para quienes se encuentren con mayor riesgo de quedarse sin hogar, además de 20 apartamentos a precio de mercado.

Las 183 unidades asequibles tendrán alquileres considerados accesibles para los grupos familiares que ganan no más que el 60 por ciento del ingreso medio del área (AMI). Eso significa que una sola persona debe ganar menos de $37,620 o una familia de dos debe ganar no más de $42,960 al año para calificar. El alquiler de estas unidades será de aproximadamente $940 al mes para una vivienda de una habitación y $1,074 para una de dos habitaciones. Sin embargo, más de la mitad de las 183 unidades se reservarán para los residentes con ingresos de entre el 30 y el 50 por ciento del AMI, con alquileres tan bajos como $470 al mes para viviendas con una habitación. La mayoría no pagará más del 30 por ciento de sus ingresos, sin importar su nivel de ingresos.

\“Quiero agradecer a la MSHDA y a la gobernadora Whitmer por su compromiso continuo de crear viviendas más asequibles en los barrios de Detroit\”, dijo el alcalde Duggan. \“A medida que reconstruimos nuestra ciudad, lo más importante que podemos hacer es asegurarnos de que los habitantes de Detroit que se quedan puedan pagar y vivir en el barrio de su elección, y el anuncio de hoy da un gran impulso a ese compromiso\”.

El anuncio se hizo en la histórica escuela St. Matthew de la comunidad de MorningSide, uno de los cuatro adjudicatarios de los LIHTC este año. Después de una restructuración de $17.4 millones hecha por las Caridades Católicas del Sudeste de Michigan, la escuela vacía en St. Matthew se convertirá y denominará Residences at St. Matthew, que ofrecerá 46 unidades de vivienda asequibles. El proyecto recibió $9.8 millones en fondos de LIHTC a través de la MSHDA y 25 vales basados en proyectos de la MSHDA para unidades de vivienda de apoyo permanente, lo que garantiza que los residentes no pagarán más del 30 por ciento de sus ingresos en alquiler y servicios públicos.

El proyecto también representa la primera vez que el Departamento de Vivienda y Revitalización (Housing & Revitalization Department) de la ciudad de Detroit ofrece una reserva de subsidio de alquiler, asegurando que los residentes en unidades designadas no paguen más del 30 por ciento de sus ingresos. La ciudad también invirtió $3 millones en fondos federales HOME en el proyecto.

\“Esta nueva herramienta es la forma más reciente en que la administración de Duggan está ayudando a que los residentes tengan un mayor acceso a viviendas asequibles”\, dijo Kelly Vickers, directora de Desarrollo e Inversiones de HRD. \“Esperamos que este proyecto sea el primero de muchos para aprovechar estos subsidios mientras trabajamos para mejorar el acceso a viviendas asequibles de calidad en Detroit”\.

Con la adjudicación de los vales de la Sección 8 y los subsidios de alquiler de la ciudad, la mitad de los residentes de St. Matthew no tendrá que pagar más del 30 por ciento de sus ingresos. El resto de las unidades se destinará a los residentes con un ingreso del 60 por ciento del AMI o menos. 

\“Hoy es un gran día en el Distrito 4, ya que anunciamos no solo viviendas asequibles, sino también un hogar para quienes más lo necesitan y una nueva vida para un edificio que ha sido un hito de MorningSide durante casi 100 años”\, dijo la concejal Latisha Johnson, quien representa al Distrito 4. \“Felicito al equipo de Desarrollo y a la ciudad por hacer que este proyecto sea lo más asequible posible para tantas personas como sea posible”\.

El equipo del proyecto está dirigido por Caridades Católicas del Sudeste de Míchigan (CCSEM), una organización sin fines de lucro que ayuda a más de 20,000 personas de diversas religiones y culturas en todo el sureste de Míchigan. Se ofrecerá atención médica en el lugar a los residentes y la comunidad a través de una asociación con Ascension Michigan. La agencia principal de servicio en el sitio será Southwest Counseling Solutions, que tiene una amplia experiencia en el servicio a los residentes de viviendas de apoyo permanente y es un proveedor de salud mental comunitaria.

Cinnaire Solutions, una organización de desarrollo de viviendas sin fines de lucro con una experiencia significativa en LIHTC, es codesarrolladora. Ethos Development Partners es el consultor de desarrollo y tiene una amplia experiencia no solo en viviendas asequibles, sino también en la conversión de antiguas escuelas católicas en viviendas, como la antigua Transfiguration School que abrió a principios de este año en Campau/Banglatown. Además de la vivienda asequible y los servicios médicos, el gimnasio de la escuela se convertirá en un espacio comunitario.

\“Caridades Católicas del Sudeste de Míchigan se compromete a dar viviendas asequibles con servicios de apoyo que aseguren que cada persona tenga lo que necesita para prosperar”\, dijo Paul Propson, director ejecutivo de Caridades Católicas del Sureste de Míchigan. “Adaptar esta escuela y convertirla en viviendas asequibles, en este hermoso e histórico campus en St. Matthew, nos permite ser parte de las comunidades vibrantes de MorningSide, East English Village y Cornerstone. Asociarse con Ascension para mejorar el acceso a la salud y el bienestar en el barrio también beneficiará a los residentes del campus y del área cercana. La alineación de la parroquia St. Matthew, el Sistema Médico Ascension y nuestros socios de vivienda en Cinnaire fortalecerán esta comunidad y a las personas que la llaman hogar”\.

El apoyo del estado es fundamental

El anuncio de la gobernadora Gretchen Whitmer representa 529 unidades a bajo precio en todo el estado para ayudar a aumentar la cantidad de opciones de vivienda asequible en todo el estado en medio de una escasez de viviendas, lo que ayudará a reducir los costos para los habitantes de Míchigan. Se  espera que  la inversión de estos proyectos sume  aproximadamente $151 millones a la economía del estado y cree 1,000 empleos.  

“Sabemos que la creación de viviendas asequibles beneficia a todos en el estado ya que estimula el crecimiento económico local, pero también crea oportunidades para que los habitantes de Míchigan tengan acceso equitativo a viviendas seguras, asequibles y de calidad para sus familias, lo que contribuye a una vida estable y segura, y a una movilidad ascendente”, dijo Chad Benson, director de Desarrollo de Alquileres de MSHDA. 

Otros proyectos consideran la construcción desde cero

Los otros tres adjudicatarios de Detroit LIHTC son nuevos proyectos de construcción que reemplazan lotes vacíos con 157 unidades, 137 de las cuales están reservadas como viviendas asequibles por debajo del 60 por ciento del AMI.

\“He sido una defensora de la vivienda asequible desde el inicio de mi carrera política”\, dijo la presidente del Concejo Mary Sheffield. \“Nosotros, como nación, enfrentamos actualmente las realidades de una crisis de vivienda y un problema creciente de personas sin hogar. El anuncio de hoy empieza a cerrar la brecha entre la reutilización de edificios existentes y terrenos baldíos para permitir viviendas asequibles de calidad y darles espacio a los desplazados\”.

Este es un vistazo de los otros tres destinatarios de Detroit LIHTC este año:

4401 Rosa Parks

Este desarrollo en Rosa Parks Boulevard y Calumet reemplazará un lote baldío que alguna vez fue parte del campus de la Wilbur Wright School. El mayor acceso a viviendas asequibles del proyecto ayudará a aliviar la demanda y los altos alquileres en el popular barrio de Woodbridge. La construcción empezará en el primer trimestre del próximo año y concluirá en el tercer trimestre de 2024.

Desarrollador: Cinnaire Solutions Corp. & Woodbridge Neighborhood Development Corp.

Valor del premio LIHTC: $8.9 millones durante 10 años

Desglose de AMI (60 unidades en total):

• 11 unidades en el 30 % del AMI
• 15 unidades en el 40 % del AMI
• 14 unidades en el 60 % del AMI
• 20 unidades a precio de mercado

Costo total de desarrollo: $16.7 millones Otros fondos: El desarrollador planea presentar una solicitud de pago en lugar de impuestos (PILOT).

Greystone Senior Living

Esta nueva construcción está en un sitio desocupado en Martin Luther King Jr. Boulevard, justo al oeste de Cass Avenue. El edificio constará de 49 unidades de uno y dos dormitorios en cuatro plantas Situado en el corazón de Midtown, Greystone ofrecerá a las personas mayores un acceso rápido y fácil al transporte público como QLINE y a destinos de compras como Whole Foods. Se espera que la construcción empiece a principios de 2023 y termine a finales de año.

Desarrollador: Cass Corridor Neighborhood Development Corp.

Dirección: 440 Martin Luther King Jr. Blvd.

Valor del premio LIHTC: $8.26 millones durante 10 años 

Desglose de AMI (49 unidades):

• 13 unidades en el 30 % del AMI
• 3 unidades en el 40 % del AMI
• 33 unidades en el 60 % del AMI

Costo total de desarrollo: $12.6 millones

Otros fondos: $1,626,988 en fondos City HOME y un pago del 4 % en lugar de impuestos (PILOT)

Apartamentos Orchard Village

CHN Housing Partners y Detroit Blight Busters están desarrollando conjuntamente los apartamentos Orchard Village de 48 unidades en las calles Orchard y Santa Clara en el corazón de Old Redford y cerca de muchos proyectos de corredores comerciales de Blight Busters cerca de Lahser y Grand River. Los apartamentos de dos habitaciones de Orchard Village se destinarán a los residentes con ingresos del 30 % al 60 % del AMI. Se espera que la construcción empiece en la primavera de 2023 y termine en 2024. CHN administrará la propiedad una vez que se complete la construcción. 

\“Estamos encantados de traer este desarrollo de viviendas asequibles al barrio de Old Redford”\, dijeron en un comunicado conjunto Jason Headen, vicepresidente del mercado de Detroit para CHN Housing Partners, y John George, fundador y director ejecutivo de Detroit Blight Busters. “Los apartamentos Orchard Village garantizarán que los habitantes de Detroit de bajos ingresos sean parte de la próxima fase de crecimiento en este barrio\”. 

Desarrollador: CHN Housing Partners & Detroit Blight Busters 

Dirección: 21525-21652 Orchard St.

Valor del premio LIHTC: $10.8 millones durante 10 años 

Desglose de AMI (48 unidades):

• 10 unidades en el 30 % del AMI
• 10 unidades en el 40% del AMI
• 3 unidades en el 50 % del AMI
• 25 unidades en el 60 % del AMI

Costo total de desarrollo: $14.3 millones

Otros fondos: $2.1 millones en fondos City HOME y un pago del 4 % en lugar de impuestos (PILOT)