العمدة وهيئة تطوير الإسكان في ولاية ميشيجان يعلنان عن تخصيص 38 مليون دولار من تمويل الخصم الضريبي للإسكان منخفض الدخل لإنشاء وحدات سكنية جديدة بسعر معقول للغاية لسكان ديترويت

جميع الوحدات ذات سعر معقول أقل من 60% من وسيط دخل المنطقة وأكثر من نصفها بين 30% -60%.
يمثل مشروع تحويل مبني مدرسة St. Matthew السابق المرة الأولى التي تعرض فيها المدينة برنامجًا جديدًا لإعانة الإيجار لمزيد من الدعم لسكان ديترويت على تحمل تكلفة الإسكان.
تُنفذ البرامج في أحياء أولد ريدفورد وميدتاون وودبريدج ومورنينجسايد.

ديترويت - اجتمع العمدة مايك دوجان اليوم بعضوة المجلس لاتيشا جونسون ومسؤولي هيئة تطوير الإسكان في ولاية ميشيجان (MSHDA) للاحتفال بمشروع إنشاء 183 وحدة سكنية جديدة بسعر معقول للغاية لسكان ديترويت بفضل 38 مليون دولار من الخصم الضريبي للإسكان منخفض الدخل (LIHTC). تلقت ديترويت أكبر منحة من LIHTC بين مدن ميشيغان.

تمثل المشروعات إجمالي استثمار بقيمة 60.9 مليون دولار في أربعة أحياء بالمدينة وستوفر إسكانًا عالي الجودة بسعر معقول لمنخفضي الدخل من سكان ديترويت والأشخاص الأكثر عرضة لخطر التشرد، وكذلك 20 شقة بسعر السوق.

سيكون إيجار جميع الوحدات الـ183 معقولًا مقارنة بدخل الأسر التي لا يتعدى دخلها 60 بالمائة من وسيط دخل المنطقة (AMI). وهذا يعني أنه على الفرد أن يكون دخله أقل من 37620 دولارًا، أو ألا تزيد أرباح عائلة مكونة من فردين عن 42960 دولارًا في السنة ليصبحوا مؤهلين. سيكون إيجار هذه الوحدات نحو 940 دولارًا في الشهر للوحدات التي تشمل غرفة نوم واحدة و1074 دولارًا للوحدات التي تشمل غرفتي نوم. إلّا أن أكثر من نصف الوحدات الـ183 ستُخصص للسكان الذين يجنون 30 إلى 50 بالمائة من AMI، وسينخفض الإيجار ليصل إلى 470 دولارًا في الشهر للوحدات ذات غرفة النوم الواحدة. وسيدفع الأغلبية ما لا يزيد عن 30 بالمائة من دخلهم، بصرف النظر عن مستوى دخلهم.

وقد صرح العمدة دوجان قائلًا \"أود أن أشكر MSHDA والحاكمة ويتمر على التزامهم المستمر بإنشاء المزيد من وحدات الإسكان بأسعار معقولة في أحياء ديترويت\". \"وبينما نستعيد نهضة مدينتنا، فإن أهم شيء يمكننا القيام به هو الحرص على تمكين سكان ديترويت الباقين من تحمل تكلفة السكن في الحي الذي يختارونه، وإعلان اليوم يعطي دفعة كبيرة لهذا الالتزام.\"

أُزيح الستار عن الإعلان في مدرسة St. Matthew التاريخية في مجتمع مورنينجسايد، وهو أحد الأحياء التي حظيت بمنحة LIHTC لهذا العام. وجاء ذلك تبعًا لعملية تحويل تكلفتها 17.4 مليون دولار نفذتها مؤسسة Catholic Charities of Southeast Michigan، وستتحول المدرسة الشاغرة إلى مساكن في منطقة سانت ماثيو، لتشمل 46 وحدة سكنية بسعر معقول. تلقى المشروع 9.8 مليون دولار في تمويل LIHTC من MSHDA، بالإضافة إلى 25 قسيمة قائمة على المشروع من MSHDA لوحدات سكنية مدعومة دائمة، لضمان ألّا يدفع هؤلاء السكان أكثر من 30 بالمائة من دخلهم للإيجار والمرافق.

سانت ماثيو — ***مدرسة St. Matthew التاريخية، التي بُنيت عام 1930، ستتحول إلى 46 وحدة سكنية بسعر معقول للغاية.***

يمثل المشروع أيضًا المرة الأولى التي تعرض فيها إدارة الإسكان والتجديد في مدينة ديترويت احتياطي لدعم الإيجار، لضمان ألّا يتخطى ما يدفعه السكان في الوحدات المخصصة 30 بالمائة من دخلهم. استثمرت المدينة أيضًا 3 ملايين دولار في تمويل برنامج HOME الفيدرالي في هذا المشروع.

أوضح كيلي فيكرز، مسؤول التنمية والاستثمار في إدارة الإسكان والتجديد أن \"هذه الأداة الجديدة هي أحدث طرق إدارة دوجان لمساعدة السكان أكثر على تحمل التكاليف\". \"نأمل أن يكون هذا المشروع الأول واحدًا من مشروعات كثيرة تستفيد من هذه الإعانات بينما نعمل على تعزيز الوصول إلى إسكان عالي الجودة بتكلفة معقولة في ديترويت.\"

مع منح قسائم القسم 8 وإعانات الإيجار من المدينة، لن يتخطى ما يدفعه نصف سكان St. Matthew‏ 30 بالمائة من دخلهم. سيخصص ما يتبقى من الوحدات لخدمة السكان الذين يجنون 60 بالمائة من AMI أو أقل.

صرحت عضوة المجلس لاتيشا جونسون، التي تمثل المقاطعة 4 \"اليوم هو يوم رائع في المقاطعة 4، لأننا لا نعلن فحسب عن مساكن بسعر معقول وإنما نوفر منازل لمن يحتاجون إليها بشدة، وكذلك نكتب حياة جديدة لبناء كان مَعلمًا لحي مورنينجسايد لـ100 عام تقريبًا\". \"وأشيد بفريق التنمية والمدينة لجعل سعر هذا المشروع معقول بقدر الإمكان لأكبر عدد من الناس./"

تقود فريق المشروع مؤسسة Catholic Charities of Southeast Michigan (CCSEM)، وهي منظمة غير هادفة للربح تساعد أكثر من 20 ألف شخص من معتقدات دينية وثقافات مختلفة في منطقة جنوب شرق ميشيجان. ستقدم الرعاية الصحية للسكان والمجتمع في الموقع من خلال شراكة مع نظام Ascension Michigan. وستكون Southwest Counseling Solutions الوكالة المسئولة عن الخدمات الموجودة في الموقع، إذ أن لها خبرة واسعة في خدمة سكان الوحدات المدعومة الدائمة وهي وكالة تعمل على تقديم خدمات رعاية الصحة العقلية للمجتمع.

Cinnaire Solutions، وهي منظمة غير ربحية لتطوير الإسكان تتمتع بخبرة كبيرة في شؤون LIHTC، وهي تشارك في التطوير. Ethos Development Partners هو استشاري التطوير وله خبرة واسعة ليس في مجال الإسكان معقول التكلفة فحسب لكن أيضًا في تحويل المدارس الكاثوليكية السابقة إلى منازل، مثل مدرسة Transfiguration السابقة التي افتتحت في وقت سابق من هذا العام في حي كامباو/بانجلاتاون. بالإضافة إلى خدمات الإسكان والخدمات الصحية معقولة التكلفة، ستتحول الصالة الرياضية للمدرسة إلى مساحة مجتمعية.

وقد أوضح بول بروبسن، المدير التنفيذي لمؤسسة Catholic Charities of Southeast Michigan \"تلتزم Catholic Charities of Southeast Michigan بتوفير مساكن بسعر معقول وخدمات داعمة لضمان أن يتوفر لكل شخص ما يحتاج إليه لينجح.\" \"ويسمح لنا تحويل هذه المدرسة إلى مساكن بتكلفة معقولة، في حرم مدرسة St. Matthew التاريخي الجميل هذا، لنا بأن نكون جزءًا من مجتمعات أحياء مورنينجسايد وإيست إنجلش فيلدج وكورنرستون الحيوية. والشراكة مع نظام Ascension من شأنها تحسين الوصول إلى خدمات الصحة والسلامة في الحي وأيضًا ستفيد السكان في الحرم وفي المنطقة القريبة. وتعاوننا مع إبرشية St. Matthew ونظام Ascension الصحي وشركائنا في الإسكان في Cinnaire من شأنه أن يقوي هذا المجتمع ومن يتخذون منه منزلًا.\"

دعم الولاية بالغ الأهمية

يطرح إعلان حاكمة الولاية جريتشن ويتمر 529 من الوحدات ذات الأسعار المعقولة في أنحاء الولاية للمساعدة في زيادة عدد خيارات المنازل ذات الأسعار المعقولة في أنحاء المدينة وسط مشكلة نقص المنازل، ما سيساعد في تقليل التكلفة على سكان ميشيجان. الاستثمار الناتج من هذه المشروعات يُتوقع أن يضيف 151 مليون دولار تقريبًا لاقتصاد الولاية و يوفر 1000 وظيفة.

وأوضح تشاد بنسون، مدير تطوير المنازل المستأجرة في MSHDA "نعرف أن إنشاء منازل بتكلفة معقولة يعود بالنفع على جميع من في الولاية بتحفيز نمو الاقتصاد المحلي، لكنه أيضًا يخلق فرصًا لسكان ميشيجان تتيح وصولًا متكافئًا للسكن في منازل ذات جودة عالية وآمنة ومعقولة التكلفة لعائلاتهم، وينتج عن ذلك حياة مستقرة وآمنة ومزيد من النمو". 

مشروعات أخرى وإنشاءات من الصفر

أحياء ديترويت الثلاثة الأخرى الفائزة بمنح LIHTC هي مشروعات إنشائية جديدة من الصفر ستقوم على أراضٍ شاغرة، بواقع 157 وحدة - منها 137 وحدة محجوزة كمنازل معقولة التكلفة لمن يقل دخلهم عن 60 بالمائة من AMI.

وصرحت رئيسة المجلس ماري شيفيلد \"لقد كنت أؤيد الإسكان معقول التكلفة منذ بداية مسيرتي السياسية\". \"دولتنا تواجه حاليًا حقائق تنذر بأزمة سكنية ومشكلة تشرد آخذة في النمو. إعلان اليوم سيبدأ بتقليص الفجوة بين إعادة استخدام مبان موجودة بالفعل وأراضٍ شاغرة لإتاحة إنشاء منازل معقولة التكلفة بجودة عالية وتوفير مكان لمن لا مأوى لهم\".

إليكم نظرة على المشروعات الثلاثة الأخرى لـLIHTC بديترويت هذا العام:

4401 Rosa Parks

هذا المشروع الإنشائي في Rosa Parks Boulevard وCalumet سيحل محل أرض فضاء كانت فيما سبق جزءًا من حرم مدرسة Wilbur Wright. ستساعد التكلفة المعقولة للغاية التي سيوفرها المشروع في تخفيف الطلب على حي وودبريدج الشهير وتخفيض الإيجارات بها. ستبدأ عملية الإنشاء في الربع الأول من العام القادم وستنتهي في الربع الثالث من عام 2024.

المطورون: شركة Cinnaire Solutions Corp. وشركة Woodbridge Neighborhood Development Corp.

قيمة منحة LIHTC‏: 8.9 مليون دولار على 10 سنوات

تحليل AMI (إجمالي 60 وحدة):

11 وحدة لمن دخلهم 30% من AMI
15 وحدة لمن دخلهم 40% من AMI
14 وحدة لمن دخلهم 60% من AMI
20 وحدة بسعر السوق

إجمالي تكلفة التطوير 16.7 مليون دولار تمويلات أخرى يخطط المطورون لتقديم طلب للمدينة لدفع أموال بدلًا من الضرائب (PILOT).

Greystone Senior Living

هذا مشروع بنائي على أرض شاغرة في Martin Luther King Jr. Boulevard غرب Cass Avenue مباشرة. سيتكون المبنى من 49 وحدة تحتوي على غرفة نوم واحدة أو غرفتين موزعة على 4 طوابق. بسبب موقعه في قلب ميدتاون، سيمنح Greystone كبار السن وصولًا سهلًا وسريعًا للمواصلات العاملة مثل خط QLINE وكذلك وجهات التسوق مثل Whole Foods. يُتوقع أن يبدأ الإنشاء في أول 2023 وينتهي بحلول نهاية العام.

المطور: شركة Cass Corridor Neighborhood Development Corp.

العنوان: 440 Martin Luther King Jr. Blvd.

قيمة منحة LIHTC‏: 8.26 مليون دولار على 10 سنوات

تحليل AMI (49 وحدة):

13 وحدة لمن دخلهم 30% من AMI
3 وحدات لمن دخلهم 40% من AMI
33 وحدة لمن دخلهم 60% من AMI

إجمالي تكلفة التطوير: 12.6 مليون دولار

تمويلات أخرى: 1626988 دولار من تمويل برنامج HOME بالمدينة و4% من دفع الأموال بدلًا من الضرائب (PILOT)

**سيوفر Greystone Senior Living وصولًا سهلًا لكبار السن لسبل الراحة في ميدتاون بسعر معقول.**

Orchard Village Apartments

يتعاون CHN Housing Partners مع Detroit Blight Busters في تطوير Orchard Village Apartments المكونة من 48 وحدة في شارعي Orchard and Santa Clara في قلب حي أولد ريدفورد وقريبًا من العديد من مشروعات الممرات التجارية لـBlight Busters بالقرب من Lahser and Grand River. ستخدم شقق Orchard Village apartments المكونة من غرفتي نوم السكان الذين يتراوح دخلهم من 30% إلى 60% من AMI. يُتوقع أن يبدأ البناء في ربيع 2023 وينتهي عام 2024. ستدير شركة CHN المكان عند انتهاء البناء.

وقد أوضح جيسون هيدن، نائب رئيس سوق ديترويت لشركة CHN Housing Partners وجون جورج مؤسس والمدير التنفيذي لشركة Detroit Blight Busters في تصريح مشترك \"نحن متحمسان لبدء مشروع إنشاء المنازل معقولة السعر هذا فيحي أولد ريدفورد\". \"ستضمن Orchard Village Apartments أن يكون منخفضي الدخل من سكان ديترويت جزءًا من المرحلة التالية من النمو في هذا الحي.\"

المطور: CHN Housing Partners وDetroit Blight Busters

العنوان: 21525-21652 Orchard St.

قيمة منحة LIHTC‏: 10.8 مليون دولار على 10 سنوات

تحليل AMI (48 وحدة):

10 وحدات لمن دخلهم 30% من AMI
10 وحدات لمن دخلهم 40% من AMI
3 وحدات لمن دخلهم 50% من AMI
25 وحدات لمن دخلهم 60% من AMI

إجمالي تكلفة التطوير: 14.3 مليون دولار

تمويلات أخرى: 2.1 مليون دولار من تمويل برنامج HOME بالمدينة و4% من دفع الأموال بدلًا من الضرائب (PILOT)

أورتشارد.فيلدج