El alcalde Duggan y la concejal Mary Waters proponen cambios en la ordenanza de alquiler de la ciudad para garantizar viviendas más seguras y de calidad para los habitantes de Detroit.
- Actualmente, sólo el 10% de las 82.000 propiedades de alquiler estimadas de la ciudad cumplen con los requisitos, debido a estándares de cumplimiento demasiado complejos y costosos.
- Las enmiendas propuestas incluyen el cambio de un costoso proceso de inspección de dos pasos de 37 puntos a una inspección asequible de un solo paso de 15 puntos que aborda los problemas de seguridad más comunes y graves.
- La ordenanza revisada renueva el programa de depósito en garantía de alquileres de la ciudad de Detroit para eliminar barreras y facilitar que los residentes de Detroit califiquen
- Los cambios incluyen reforzar la aplicación de la ley y las infracciones para los propietarios que no cumplan.
El alcalde Mike Duggan se unió hoy a la miembro del Concejo Municipal Mary Waters para proponer cambios importantes al Capítulo 8 del Código de la Ciudad de Detroit en lo que se refiere a las propiedades de alquiler en la ciudad. Los cambios de ordenanza propuestos mantendrán altos estándares para la seguridad de las viviendas de alquiler; agilizar el proceso de cumplimiento, haciendo mucho más fácil el cumplimiento para los buenos propietarios; y garantizar que los propietarios dudosos enfrenten sanciones reales. Al aumentar la eficacia de la supervisión de las propiedades de alquiler por parte de la ciudad de Detroit, estos cambios mejorarán la calidad de las viviendas de alquiler disponibles para los inquilinos en toda la ciudad.
A Mary Waters, miembro general del Concejo Municipal, le apasiona garantizar el acceso a viviendas seguras y confiables para los habitantes de Detroit. Ella patrocina esta enmienda a la ordenanza. “Todos los habitantes de Detroit merecen acceso a viviendas asequibles y de calidad”, dijo Waters. “Estoy orgulloso del trabajo que hemos realizado para actualizar nuestras ordenanzas de alquiler para combatir a los propietarios de barrios marginales y garantizar que los inquilinos reciban un trato justo y puedan tener la seguridad de que los lugares que alquilan son seguros. Nunca debemos permitir que otro niño muera debido a viviendas de alquiler inseguras y en mal estado, como le ocurrió a Ca'Maya Davis”.
Un informe de Detroit Future City de 2022 estima que la ciudad de Detroit tiene aproximadamente 82.000 propiedades de alquiler. Poco más del 10% cumple actualmente, lo que significa que son propiedades de alquiler registradas que han pasado el proceso de inspección de dos pasos de la ciudad.
Los funcionarios de la ciudad creen que la principal razón por la que los propietarios no cumplen es porque los requisitos actuales son complicados, costosos e ineficaces. "El enfoque actual de la Ciudad no está funcionando", dijo el alcalde Mike Duggan. “Queremos agilizar el proceso para los propietarios, la mayoría de los cuales alquilan sólo una o dos propiedades y no pueden sortear la burocracia ni costear las costosas inspecciones. Estas enmiendas propuestas mejorarán la calidad de la vivienda para nuestros residentes y les darán más influencia cuando trabajen para reparar la propiedad que están alquilando”.
La propuesta implementa recomendaciones del Centro para el Progreso Comunitario , un grupo nacional de expertos que pasó más de un año investigando cómo mejorar el sistema actual de Detroit. “Actualmente, el 90% de las viviendas de alquiler nunca son inspeccionadas y en la práctica cuentan con pocas salvaguardias. Estos cambios permitirán que se inspeccionen más viviendas, utilizando altos estándares de seguridad que reflejen las mejores prácticas nacionales”, dijo Andie Taverna, Directora de Políticas e Implementación de la Oficina del Alcalde.
El Departamento de Vivienda y Revitalización de Detroit lanzó el año pasado la Línea de Ayuda de Recursos de Vivienda. La Línea de ayuda recibe llamadas diarias de inquilinos que se quejan de las condiciones de vida en sus propiedades de alquiler y ofrece conexiones con programas de asistencia.
David Bowser, subdirector del Departamento de Vivienda y Revitalización, quien también supervisa su División de Servicios de Vivienda y la Línea de Ayuda de Recursos de Vivienda, ha estado trabajando con el concejal Waters y miembros clave de la administración para crear un mejor sistema tanto para propietarios como para residentes. “Durante el año pasado, nos dimos cuenta de que los inquilinos que tienen problemas con los propietarios se sienten olvidados. También sabemos que los propietarios que quieren cumplir se sienten prácticamente incapaces de hacerlo. Estas enmiendas a la ordenanza brindarán a los inquilinos una mayor capacidad para exigir viviendas de calidad a sus propietarios y ayudarán a los propietarios a proporcionarlas”.
Enfoque de inspección revisado propuesto
Las enmiendas a la ordenanza propuestas incluyen un cambio del sistema actual, que requiere dos inspecciones de propiedad: una para inspeccionar el estado de la vivienda y otra para comprobar la seguridad del plomo, a un nuevo Plan Una Inspección, Una Tarifa que garantizará que se cumplan los requisitos básicos de salud y seguridad con una sola inspección. , inspección de menor costo y más estrechamente alineada con las normas nacionales.
Según el sistema actual, algunos de los puntos de control de inspección son puramente cosméticos y no están relacionados con la salud y la seguridad. La renovación de la inspección eliminaría cualquiera de estos puntos de inspección innecesarios. Combinaría puntos de inspección similares y/o duplicados en una lista de verificación simplificada que establezca claramente el estándar de seguridad exacto para que no haya lugar a interpretaciones diferentes.
El director de BSEED, Dave Bell, se toma muy en serio la calidad de la vivienda y espera avanzar en el cumplimiento en toda la ciudad una vez que se apruebe la ordenanza propuesta. “Los propietarios de Detroit nos han estado diciendo que el enfoque actual es demasiado exhaustivo. Sabemos que el resultado es que pocos están tomando medidas para cumplir”, dijo Bell. "Estos cambios propuestos facilitarán a los propietarios el proceso y nuestros inspectores no tomarán atajos en lo que respecta a la salud y la seguridad de los residentes".
La renovación de la inspección propuesta también incluye el compromiso del cliente del Departamento de Ingeniería de Seguridad de la Construcción y Medio Ambiente (BSEED) de hacer que las inspecciones sean consistentes, claras y orientadas a la seguridad. Todos los inspectores recibirán capacitación para garantizar la aplicación coherente de las normas en las inspecciones iniciales, así como en las reinspecciones después de la reparación. La lista de verificación de estándares se publicará en el sitio web de la ciudad y se enviará directamente a los propietarios antes de cada inspección.
Renovación del programa de depósito en garantía de la ciudad
El depósito en garantía es una herramienta para que los inquilinos impulsen a los propietarios a cumplir con los estándares de salud y seguridad. Si una propiedad carece de un certificado de cumplimiento o tiene otros problemas de seguridad, los inquilinos pueden pagar el alquiler en una cuenta de depósito en garantía en lugar de pagarlo al propietario sin correr el riesgo de ser desalojados. Si la propiedad cumple con los requisitos, los fondos se distribuirán al propietario. En caso contrario, los fondos se devuelven al inquilino.
El Programa de Depósito de Garantía existente en Detroit tiene varias barreras que dificultan, si no casi imposible, su uso por parte de los residentes. En promedio, sólo 20 inquilinos por año utilizan el programa en su forma actual, y casi el 90% de los solicitantes no son elegibles.
El programa existente requiere:
- Residencia en vivienda unifamiliar o dúplex únicamente
- Contrato de arrendamiento por escrito que no vence dentro de los 90 días y no es de mes a mes
- Comprobante de pagos de alquiler de los últimos tres meses.
- Cédula de identificación, así como factura de servicios públicos a nombre del solicitante en el inmueble en cuestión.
- No hay litigios pendientes en la propiedad, incluido un caso de desalojo
Estos requisitos no reflejan la realidad de muchos inquilinos, quienes en muchos casos no tienen una identificación, contratos de arrendamiento escritos o prueba escrita de los pagos de alquiler que han realizado.
Las enmiendas a la ordenanza propuestas renovarán por completo el Programa de depósito en garantía de Detroit, eliminando barreras y facilitando mucho la participación de los residentes de Detroit al agregar flexibilidad en el tipo de residencia, el contrato de arrendamiento escrito, el comprobante de pago y las políticas de identificación. La propuesta también busca trasladar el programa del BSEED de la ciudad al Departamento de Vivienda y Revitalización (HRD) de la ciudad, que tiene experiencia en trabajar con inquilinos para garantizar viviendas seguras y estables. A través de la División de Servicios de Vivienda, a cada residente que participe en el Programa de Depósito en Garantía se le asignará un asistente social para ayudar a garantizar una resolución exitosa.
Cambios en el sistema de inspección de plomo de la ciudad de Detroit
El actual sistema de inspección de plomo de la ciudad de Detroit es el más exhaustivo del país, lo que da como resultado que el 90% de los alquileres ni siquiera sean inspeccionados para detectar la seguridad del plomo. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. dice que la causa más común de envenenamiento por plomo es el polvo superficial contaminado con plomo. El polvo con plomo se genera a medida que la pintura a base de plomo se deteriora con el tiempo. La mayoría de las ciudades y estados centran las inspecciones de seguridad contra el plomo en la pintura dañada y el polvo que provoca.
Incluido en las enmiendas a la ordenanza propuestas, la ciudad de Detroit cambiaría a un modelo nacional de mejores prácticas con resultados comprobados en la reducción del envenenamiento por plomo. El objetivo es lograr que se inspeccionen más viviendas y centrar esas inspecciones en las causas más comunes de envenenamiento por plomo.
Actualmente, en la ciudad de Detroit, requerimos una Inspección y Evaluación de Riesgos de Plomo (LIRA), donde todas las superficies se analizan con una pistola XRF y se toman muestras de pintura, polvo y tierra. Existe un consenso nacional cada vez mayor de que la inspección visual para detectar pintura dañada y tomar muestras de polvo es el mejor enfoque: las ciudades y estados que han actualizado sus protocolos en los últimos años han utilizado este método después de determinar que una LIRA no es una forma eficiente de identificar posibles fuentes de contaminación. envenenamiento por plomo. Las ciudades y estados que utilizan este método de inspección han visto una reducción drástica en los casos de envenenamiento por plomo, con disminuciones de más del 80%. En contraste, casi el 10% de los niños de Detroit evaluados tienen niveles elevados de plomo en sangre, varias veces más altos que la tasa en estas otras ciudades y estados.
"Los habitantes de Detroit merecen saber que los hogares en los que viven están libres de fuentes potenciales de envenenamiento por plomo", dijo la directora de salud pública Denise Fair Razo. “Actualmente, no hay suficientes propiedades de alquiler que estén pasando por el proceso de evaluación de riesgos potenciales, lo que pone a nuestros residentes, y especialmente a nuestros niños, en mayor riesgo. Estos cambios de ordenanza propuestos ayudarán a garantizar que se inspeccionen más hogares en Detroit y se tomen más precauciones para mantener seguras a nuestras familias”.
Próximos pasos
El martes 16 de julio, las enmiendas a la ordenanza se leyeron durante la sesión formal del Concejo Municipal de Detroit y fueron presentadas por la concejal Mary Waters en la audiencia del Comité de Salud y Seguridad Pública el lunes 22 de julio. Luego se programará una audiencia pública para garantizar la La comunidad tiene voz antes de que el Concejo Municipal en pleno considere las enmiendas para su adopción.