El alcalde Duggan presenta un plan de impuestos sobre el valor de la tierra para reducir los impuestos a los propietarios de viviendas, responsabilizar a los especuladores de tierras y estimular el desarrollo en todo Detroit
- El plan propuesto ofrecerá un alivio muy necesario a los propietarios de viviendas de Detroit y aumentará los impuestos para los especuladores que compren terrenos baldíos sin planes de desarrollo
- Se necesita una nueva estructura fiscal para cumplir con la transición de la ciudad de la ruina a la belleza
- Con el apoyo de una amplia coalición de habitantes de Detroit, incluidos desarrolladores, dueños de negocios, agentes inmobiliarios y líderes religiosos
- La ciudad trabajará con las partes interesadas de la comunidad para finalizar el plan antes de enviarlo a la Legislatura para su aprobación
El alcalde Mike Duggan dio a conocer hoy una nueva propuesta radical que transformaría el sistema de impuestos a la propiedad que no funciona de la ciudad, que actualmente recompensa a los propietarios de propiedades desocupadas y deterioradas al tiempo que impone una pesada carga fiscal a los propietarios de viviendas. El Plan de impuestos sobre el valor de la tierra del alcalde brindaría una desgravación fiscal muy necesaria para los propietarios de viviendas y la mayoría de las empresas, al tiempo que haría que los propietarios de propiedades deterioradas y desocupadas paguen su parte justa.
La estructura impositiva actual de Detroit es el mayor obstáculo en la transición en curso de la ciudad de Blight a Beauty. Según el sistema actual, los terrenos baldíos y los edificios arruinados están gravados a una tasa mucho más baja que las viviendas unifamiliares y otras estructuras. “Tenemos un sistema de impuestos a la propiedad que castiga a cualquiera que construya en Detroit y recompensa encarecidamente a cualquiera que posea terrenos baldíos y los descuide por completo”, dijo el alcalde de Detroit, Mike Duggan. “Nuestra tierra tiene valor y es hora de que la gravemos de esa manera y dejemos de incentivar el deterioro”.
El sistema está tan descompuesto que un especulador en Detroit posee 261 parcelas de terreno baldío por un total de 22 acres en toda la ciudad y solo paga $6,542 en impuestos, mientras que un solo propietario de Detroit con una casa de $200,000 que dedica tiempo y energía a mantener su propiedad paga $6,800 en impuestos. impuestos.
Según el Plan de impuestos sobre el valor de la tierra propuesto por el alcalde, ciudades como Detroit tendrían la capacidad de aumentar el impuesto sobre el valor de la tierra y reducir el impuesto sobre estructuras como casas y edificios. Eso significa que los impuestos a la propiedad sobre la tierra aumentarán, mientras que los impuestos sobre estructuras como casas y edificios bajarán. Se aplica a todos los vecindarios, no requiere solicitud y nunca caduca.
La tasa de millaje actual de Detroit de 86 en todas las propiedades es mucho más alta que la de las ciudades circundantes. El Plan del Impuesto al Valor de la Tierra propone reemplazar 20 molinos para operaciones de la ciudad y 6 molinos del Impuesto Estatal a la Educación con el nuevo Impuesto al Valor de la Tierra. El aumento en las tasas impositivas para los especuladores de terrenos y otros que no están usando los terrenos de Detroit de manera eficiente compensaría los ingresos necesarios para mantener las operaciones de la ciudad dentro de un presupuesto equilibrado. Reducir la tasa impositiva efectiva para los residentes y dueños de negocios significará que la tasa impositiva de Detroit es comparable a las ciudades circundantes y traerá más crecimiento e inversión.
propietarios
Los propietarios de viviendas son los mayores ganadores bajo el Plan de Impuesto al Valor de la Tierra. El noventa y siete por ciento de los propietarios de viviendas de Detroit verían una reducción en sus impuestos sobre la propiedad, mientras que el 3% restante no vería ningún cambio. El Plan de impuestos sobre el valor de la tierra brinda más alivio que la exención NEZ Homestead. El propietario medio ahorrará un 27 % en sus facturas de impuestos. La casa promedio de $50,000 en Detroit verá un recorte de impuestos de $450, mientras que una casa de $100,000 verá un recorte de impuestos de $900.
Lotes laterales
La Ciudad de Detroit ha vendido más de 20,000 lotes laterales a propietarios de viviendas de toda la ciudad. Según el Plan de impuestos sobre el valor de la tierra, el impuesto medio sobre un lote lateral aumentará alrededor de $40. Sin embargo, para los propietarios de menos de cuatro lotes laterales, la disminución de los impuestos sobre la propiedad de la casa compensará con creces el aumento de los impuestos sobre los lotes laterales.
Lotes vacíos
La ciudad de Detroit gasta $5 millones de dólares cada año cortando césped y limpiando basura ilegal en lotes baldíos, mientras que los propietarios pagan una fracción de eso en impuestos, aproximadamente $30 por lote baldío. El Plan del Impuesto sobre el Valor de la Tierra aumentará los impuestos sobre el lote baldío mediano en un 185 %. Esta medida trasladará la carga de la ruina de los habitantes de Detroit a los especuladores de tierras que se han beneficiado del sistema fiscal de Detroit durante demasiado tiempo.
Depósitos de chatarra
Hay cerca de 900 depósitos de chatarra en toda la ciudad de Detroit. Desde 2012, ha habido 20 depósitos de chatarra nuevos debidamente autorizados y docenas más que no tienen permisos. La Ciudad ha gastado casi $2 millones en la contratación de personal para tomar medidas enérgicas contra las quejas de los depósitos de chatarra, mientras que los propietarios de los depósitos de chatarra pagan un total de menos de $700,000 cada año. El Plan del Impuesto sobre el Valor de la Tierra aumentará la factura fiscal mediana para los depósitos de chatarra en un 100 %.
Almacenes
El impuesto medio sobre los almacenes aumentará un 10 %, sin embargo, el 30 % de los almacenes verá una reducción en los impuestos sobre la propiedad, recompensando a quienes usan su espacio de manera eficiente y mantienen sus estructuras.
Desarrollos nuevos y ampliados
El plan de impuestos sobre el valor de la tierra también hará que la construcción, rehabilitación y ampliación de viviendas multifamiliares sea más asequible. Las viviendas multifamiliares se beneficiarán de un ahorro medio del 20 %. Los nuevos desarrollos de vivienda serán más fáciles de financiar y menos costosos de operar. Los ahorros en impuestos ayudarán a impulsar más viviendas asequibles y de alta calidad en todo Detroit.
Pequeñas empresas
Bajo el Plan del Impuesto sobre el Valor de la Tierra del Alcalde, el 70% de las pequeñas empresas pueden esperar ver una reducción en sus impuestos sobre la propiedad. Un negocio minorista típico verá un ahorro del 5%, mientras que otros pueden ver un aumento según el tamaño de su estacionamiento y la ubicación de su negocio. Si bien el Plan de impuestos sobre el valor de la tierra aumentará los impuestos sobre las tierras baldías e improductivas, la ciudad de Detroit está trabajando en un plan para proteger los negocios y desarrollos existentes a través de un sistema de crédito fiscal. Las propiedades que cumplan con un cierto umbral de desarrollo tendrán un límite de aumento máximo, y las empresas que cumplan con los requisitos de zonificación para estacionamiento estarán protegidas contra aumentos en esos espacios de estacionamiento.
Próximos pasos
El alcalde Duggan comenzará a trabajar con las partes interesadas como líderes comunitarios, defensores de la vivienda y otras partes interesadas a medida que el Plan del Impuesto sobre el Valor de la Tierra se dirige a la Legislatura de Michigan para su aprobación. Una vez aprobado por la legislatura, los municipios como Detroit tendrían la opción de promulgarlo con la aprobación de los residentes. Se anticipa que el Plan de Impuesto al Valor de la Tierra estaría en la boleta electoral de Detroit el próximo febrero. Si se aprueba, el Plan del Impuesto sobre el Valor de la Tierra se implementaría gradualmente durante tres años a partir de 2025.
Para obtener más información sobre el plan, visite https://detroitmi.gov/departments/office-chief-financial-officer/land-value-tax-plan .