মেয়র দুগ্গান বাড়ির মালিকদের জন্য কর কমাতে, জমির ফটকাবাজদের জবাবদিহি করতে এবং ডেট্রয়েট জুড়ে উন্নয়নের জন্য ভূমি মূল্য কর পরিকল্পনা প্রবর্তন করেছেন

• প্রস্তাবিত পরিকল্পনাটি ডেট্রয়েটের বাড়ির মালিকদের জন্য অত্যন্ত প্রয়োজনীয় ত্রাণ প্রদান করবে এবং ফাটকাবাজদের জন্য কর বৃদ্ধি করবে যারা বিকাশের কোন পরিকল্পনা ছাড়াই খালি জমি কেনে
• শহরের সৌন্দর্য থেকে সৌন্দর্যে রূপান্তরের জন্য নতুন কর কাঠামো প্রয়োজন
• ডেট্রয়েটারদের একটি বিস্তৃত জোট দ্বারা সমর্থিত, যার মধ্যে ডেভেলপার, ব্যবসার মালিক, রিয়েলটর এবং বিশ্বাসী নেতারা
• সিটি অনুমোদনের জন্য আইনসভায় পাঠানোর আগে পরিকল্পনা চূড়ান্ত করতে কমিউনিটি স্টেকহোল্ডারদের সাথে কাজ করবে

মেয়র মাইক ডুগগান আজ একটি সুস্পষ্ট নতুন প্রস্তাব উন্মোচন করেছেন যা শহরের ভাঙা সম্পত্তি কর ব্যবস্থাকে রূপান্তরিত করবে, যা বর্তমানে খালি এবং ব্লাইটেড সম্পত্তির মালিকদের পুরস্কৃত করে যখন বাড়ির মালিকদের উপর ভারী করের বোঝা চাপিয়ে দেয়। মেয়রের ল্যান্ড ভ্যালু ট্যাক্স প্ল্যান বাড়ির মালিকদের এবং বেশিরভাগ ব্যবসার জন্য অত্যন্ত প্রয়োজনীয় ট্যাক্স ত্রাণ নিয়ে আসবে, যখন ক্ষুধার্ত এবং খালি সম্পত্তির মালিকদের তাদের ন্যায্য অংশ প্রদান করবে।

ডেট্রয়েটের বর্তমান ট্যাক্স কাঠামো ব্লাইট থেকে সৌন্দর্যে শহরের চলমান পরিবর্তনের সবচেয়ে বড় বাধা। বর্তমান ব্যবস্থার অধীনে, খালি জমি এবং ব্লাইটেড বিল্ডিংগুলি একক-পরিবারের বাড়ি এবং অন্যান্য কাঠামোর তুলনায় অনেক কম হারে কর দেওয়া হয়। ডেট্রয়েটের মেয়র মাইক ডুগান বলেন, "আমাদের একটি সম্পত্তি কর ব্যবস্থা রয়েছে যা ডেট্রয়েটে নির্মাণকারী যে কাউকে শাস্তি দেয় এবং যে কেউ খালি জমির মালিক এবং সম্পূর্ণরূপে অবহেলা করে তাকে দৃঢ়ভাবে পুরস্কৃত করে।" "আমাদের জমির মূল্য আছে এবং এখন সময় এসেছে আমরা সেভাবে কর আরোপ করি এবং ব্লাইটকে উৎসাহিত করা বন্ধ করি।"

সিস্টেমটি এতটাই ভেঙ্গে গেছে যে ডেট্রয়েটের একজন ফটকাবাজ পুরো শহরে 22 একর মোট 261 পার্সেল খালি জমির মালিক এবং শুধুমাত্র $6,542 ট্যাক্স প্রদান করে যেখানে $200,000 বাড়ি সহ ডেট্রয়েটের একজন একক বাড়ির মালিক যারা তাদের সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য সময় এবং শক্তি ব্যয় করে $6,800 দেয় করের.

মেয়রের প্রস্তাবিত ল্যান্ড ভ্যালু ট্যাক্স প্ল্যানের অধীনে, ডেট্রয়েটের মতো শহরগুলির জমিতে ট্যাক্স মিলেজ বাড়ানো এবং বাড়ি এবং ভবনের মতো কাঠামোর উপর ট্যাক্স মিলেজ কমানোর ক্ষমতা থাকবে। এর অর্থ জমির উপর সম্পত্তি কর বাড়বে যখন বাড়ি এবং ভবনের মতো কাঠামোর উপর কর কমবে। এটি প্রতিটি আশেপাশে প্রযোজ্য, কোন আবেদনের প্রয়োজন নেই এবং কখনই মেয়াদ শেষ হয় না।

সমস্ত সম্পত্তিতে ডেট্রয়েটের বর্তমান মিলেজ রেট 86 আশেপাশের শহরগুলির তুলনায় অনেক বেশি। ল্যান্ড ভ্যালু ট্যাক্স প্ল্যান সিটির অপারেশনের জন্য 20টি মিল এবং স্টেট এডুকেশন ট্যাক্সের 6টি মিলকে নতুন জমির মূল্য কর দিয়ে প্রতিস্থাপন করার প্রস্তাব করেছে। ভূমি ফটকাবাজ এবং অন্য যারা ডেট্রয়েট জমি দক্ষতার সাথে ব্যবহার করছেন না তাদের জন্য করের হার বৃদ্ধি শহরের কার্যক্রমকে সুষম বাজেটের মধ্যে রাখার জন্য প্রয়োজনীয় রাজস্ব তৈরি করবে। বাসিন্দাদের এবং ব্যবসার মালিকদের জন্য কার্যকর করের হার হ্রাস করার অর্থ ডেট্রয়েটের করের হার আশেপাশের শহরগুলির সাথে তুলনীয় এবং আরও প্রবৃদ্ধি এবং বিনিয়োগ আনতে পারে৷

বাড়ির মালিকদের

ভূমি মূল্য কর পরিকল্পনার অধীনে বাড়ির মালিকরা সবচেয়ে বড় বিজয়ী৷ ডেট্রয়েট বাড়ির মালিকদের 97 শতাংশ তাদের সম্পত্তি করের হ্রাস দেখতে পাবে এবং বাকি 3% কোনও পরিবর্তন দেখতে পাবে না। ল্যান্ড ভ্যালু ট্যাক্স প্ল্যান NEZ হোমস্টেড ছাড়ের চেয়ে বেশি ত্রাণ প্রদান করে। মধ্যম বাড়ির মালিক তাদের ট্যাক্স বিলের 27% সংরক্ষণ করবে। ডেট্রয়েটের গড় $50,000 বাড়িতে $450 ট্যাক্স কাট দেখতে পাবেন, যখন $100,000 বাড়িতে $900 ট্যাক্স কাট দেখতে পাবেন।

সাইড লটস

ডেট্রয়েট সিটি সারা শহরে বাড়ির মালিকদের কাছে 20,000টির বেশি সাইড লট বিক্রি করেছে। ল্যান্ড ভ্যালু ট্যাক্স প্ল্যানের অধীনে, পাশের লটের মধ্যবর্তী কর প্রায় $40 বেড়ে যাবে। যাইহোক, যে বাড়ির মালিকরা চার পাশের লটের কম মালিক তাদের জন্য, বাড়ির উপর সম্পত্তি করের হ্রাস পাশের লটে করের বৃদ্ধিকে অফসেট করবে।

খালি লট

ডেট্রয়েট সিটি প্রতি বছর $5 মিলিয়ন ডলার খরচ করে ঘাস কাটতে এবং খালি জায়গায় অবৈধ ডাম্পিং পরিষ্কার করতে, যখন মালিকরা তার একটি ভগ্নাংশ ট্যাক্স হিসাবে প্রদান করে, প্রতি খালি লটে প্রায় $30। ল্যান্ড ভ্যালু ট্যাক্স প্ল্যান মধ্যম খালি জায়গার উপর কর 185% বাড়িয়ে দেবে। এই পদক্ষেপটি ডেট্রয়েটরদের কাছ থেকে ভূমির ফটকাবাজদের কাছে ক্ষতির বোঝা স্থানান্তরিত করবে যারা ডেট্রয়েটের ট্যাক্স সিস্টেম থেকে অনেক দিন ধরে লাভবান হয়েছে।

স্ক্র্যাপ ইয়ার্ড

ডেট্রয়েট শহর জুড়ে প্রায় 900 স্ক্র্যাপ ইয়ার্ড রয়েছে। 2012 সাল থেকে, 20টি নতুন সঠিকভাবে অনুমোদিত স্ক্র্যাপ ইয়ার্ড হয়েছে এবং আরও ডজনখানেক যাদের পারমিট নেই৷ সিটি প্রায় $2 মিলিয়ন স্টাফ এবং কর্মীদের নিয়োগের জন্য স্ক্র্যাপ ইয়ার্ডের অভিযোগগুলিকে দমন করতে ব্যয় করেছে যখন স্ক্র্যাপ ইয়ার্ডের মালিকরা প্রতি বছর মোট $700,000 এর কম অর্থ প্রদান করে। ল্যান্ড ভ্যালু ট্যাক্স প্ল্যান স্ক্র্যাপ ইয়ার্ডের জন্য মাঝারি ট্যাক্স বিল 100% বৃদ্ধি করবে।

গুদামঘর

গুদামগুলির উপর মধ্যম কর 10% বৃদ্ধি পাবে, তবে 30% গুদামগুলি সম্পত্তি করের হ্রাস দেখতে পাবে – যারা দক্ষতার সাথে তাদের স্থান ব্যবহার করে এবং তাদের কাঠামো বজায় রাখে তাদের পুরস্কৃত করা হবে।

নতুন এবং প্রসারিত উন্নয়ন

ভূমি মূল্য কর পরিকল্পনাটি বহুপরিবারের আবাসন নির্মাণ, পুনর্বাসন এবং সম্প্রসারণকে আরও সাশ্রয়ী করে তুলবে। মাল্টিফ্যামিলি হাউজিং 20% এর মধ্যম সঞ্চয় থেকে উপকৃত হবে। নতুন হাউজিং ডেভেলপমেন্ট অর্থায়নের জন্য সহজ হবে এবং পরিচালনা করা কম ব্যয়বহুল হবে। ট্যাক্স সঞ্চয় ডেট্রয়েট জুড়ে আরও উচ্চ-মানের, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনকে উত্সাহিত করতে সহায়তা করবে।

ছোট ব্যবসা

মেয়রের ল্যান্ড ভ্যালু ট্যাক্স প্ল্যানের অধীনে, 70% ছোট ব্যবসা তাদের সম্পত্তি করের হ্রাস দেখতে আশা করতে পারে। একটি সাধারণ খুচরা ব্যবসা 5% সঞ্চয় দেখতে পাবে, অন্যরা তাদের পার্কিং লটের আকার এবং তাদের ব্যবসার অবস্থানের উপর ভিত্তি করে বৃদ্ধি দেখতে পাবে। যদিও ল্যান্ড ভ্যালু ট্যাক্স প্ল্যান খালি, অনুৎপাদনশীল জমির উপর কর বৃদ্ধি করবে, ডেট্রয়েট সিটি কর ক্রেডিট সিস্টেমের মাধ্যমে বিদ্যমান ব্যবসা এবং উন্নয়নগুলিকে রক্ষা করার পরিকল্পনা নিয়ে কাজ করছে। একটি নির্দিষ্ট উন্নয়ন থ্রেশহোল্ড পূরণ করে এমন বৈশিষ্ট্যগুলি সর্বাধিক বৃদ্ধিতে সীমাবদ্ধ করা হবে, এবং যে ব্যবসাগুলি পার্কিংয়ের জন্য জোনিং প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করে সেগুলি পার্কিং স্পেসগুলির বৃদ্ধি থেকে সুরক্ষিত থাকবে৷

পরবর্তী পদক্ষেপ

ল্যান্ড ভ্যালু ট্যাক্স প্ল্যান অনুমোদনের জন্য মিশিগান আইনসভায় যাওয়ার সময় মেয়র ডুগান সম্প্রদায়ের নেতা, হাউজিং অ্যাডভোকেট এবং অন্যান্য স্টেকহোল্ডারদের সাথে স্টেকহোল্ডারদের সাথে কাজ শুরু করবেন। একবার আইনসভা দ্বারা অনুমোদিত হলে, ডেট্রয়েটের মতো পৌরসভাগুলি বাসিন্দাদের অনুমোদনের সাথে এটি কার্যকর করার বিকল্প পাবে। এটা প্রত্যাশিত যে জমি মূল্য ট্যাক্স পরিকল্পনা আগামী ফেব্রুয়ারি ডেট্রয়েট ব্যালটে হবে. অনুমোদিত হলে, ভূমি মূল্য কর পরিকল্পনাটি 2025 থেকে শুরু করে তিন বছরের মধ্যে পর্যায়ক্রমে করা হবে।

পরিকল্পনা সম্পর্কে আরও জানতে, https://detroitmi.gov/departments/office-chief-financial-officer/land-value-tax-plan দেখুন।