• El desarrollo garantiza 58 apartamentos asequibles durante al menos 10 años, con más de la mitad al 60 por ciento del AMI o por debajo de él.
• Tercer proyecto de los desarrolladores Tom Anderton y Adam Noel, apoyado por el Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit de LISC Fund Management
  

El alcalde Mike Duggan, la Corporación de Apoyo a Iniciativas Locales (LISC), funcionarios municipales y los promotores inmobiliarios Adam Noel y Tom Anderton, de Timeless Properties, se reunieron hoy para celebrar la finalización de Glynn Court, un complejo de viviendas asequibles renovado y ampliado, ubicado en 1415 Glynn Court, a solo una cuadra del histórico barrio de Boston Edison. Los residentes del edificio pudieron permanecer en sus viviendas mientras se realizaban las mejoras, y los alquileres se mantuvieron sin cambios.

El proyecto transforma un edificio de apartamentos de la década de 1920 en 58 viviendas modernas y asequibles, aumentando el número original de 51 unidades e incorporando 37 apartamentos de una habitación, 13 estudios y ocho unidades de dos habitaciones. El promotor adquirió la propiedad y completó mejoras en el edificio por un valor cercano a un millón de dólares en los últimos dos años. El Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit (DHFF), administrado por LISC Fund Management, proporcionó refinanciamiento para la compra original, asegurando tasas de interés más favorables a cambio del compromiso de mantener los apartamentos asequibles durante la vigencia del préstamo. Este enfoque preserva la vivienda asequible en un barrio que experimenta un renovado crecimiento y reinversión. Todos los apartamentos están reservados para residentes con ingresos iguales o inferiores al 60% del Ingreso Medio del Área, y se garantiza la asequibilidad durante los próximos 10 años.

“Quiero felicitar y agradecer a los promotores inmobiliarios, a LISC y al Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit por ayudarnos a construir una ciudad donde todos los habitantes de Detroit tengan acceso a viviendas asequibles de calidad, independientemente de sus ingresos”, declaró el alcalde Duggan. “Gracias al DHFF, los promotores inmobiliarios pueden realizar mejoras cruciales en edificios históricos como Glynn Court sin que los residentes actuales tengan que pagar precios elevados ni verse obligados a cobrar alquileres a precio de mercado. Es un ejemplo contundente de cómo podemos preservar la asequibilidad sin dejar de invertir en nuestros barrios”.

Glynn Court es el tercer proyecto en el que Timeless Properties ha utilizado el DHFF. El equipo reutilizó aproximadamente la mitad del espacio previamente sin uso a nivel del jardín para crear nuevos apartamentos tipo estudio. Al incorporar paredes originales de ladrillo visto y planos de planta amplios, los promotores lograron conservar el carácter histórico del edificio, creando a la vez espacios habitables acogedores y eficientes. Además de las mejoras de distribución, la renovación incluyó importantes mejoras en la infraestructura, como la modernización completa del servicio eléctrico del edificio, la instalación de docenas de ventanas nuevas y mejoras estéticas significativas en las unidades y áreas comunes para mejorar la experiencia general de los residentes. Glynn Court es el tercer proyecto en el que Timeless Properties ha utilizado el DHFF. Con Glynn Court, Timeless ha entregado más de 150 viviendas asequibles y para trabajadores al norte de Boston Edison, incluyendo The Charlotte en 2021 y The Shirley en 2022.

“Nos comprometemos a restaurar los hermosos edificios históricos de Detroit para garantizar que los residentes actuales y futuros tengan acceso a viviendas asequibles y de alta calidad”, afirmó Adam Noel, cofundador de Timeless Properties. “DHFF es el único producto de financiamiento que hace posible esta visión: nos permite emprender importantes proyectos de renovación y, al mismo tiempo, garantizar la asequibilidad a largo plazo. Esto es esencial para preservar tanto el carácter de estos barrios como la estabilidad de quienes los habitan”.

La remodelación se financió en parte mediante un préstamo de $3.74 millones de DHFF, un vehículo de inversión privada de $58 millones gestionado por LISC Fund Management, que se centra en la creación y preservación de viviendas asequibles en Detroit. El fondo cuenta con un compromiso de $15 millones de JPMorgan Chase y una garantía de $10 millones de la Fundación Kresge. Con Glynn Court, DHFF ha apoyado 18 desarrollos que, en conjunto, crean o preservan 553 viviendas asequibles en toda la ciudad.

“El Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit sigue demostrando que la inversión estratégica en vivienda asequible puede impulsar una revitalización significativa de los barrios”, afirmó Rob Lockett, Director Ejecutivo de LISC Detroit. “Proyectos como Glynn Court preservan el carácter de los edificios históricos de Detroit, a la vez que garantizan que los residentes no queden excluidos de sus comunidades por el precio. El DHFF ha demostrado ser una herramienta fundamental en esta labor, y su éxito sienta una base sólida para ampliar el acceso a vivienda asequible y de calidad en aún más barrios en el futuro”.

“El Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit es un pilar fundamental de la estrategia de nuestra ciudad para crear y preservar viviendas altamente asequibles”, afirmó Julie Schneider, directora del Departamento de Vivienda y Revitalización de Detroit. “Para 2030, planeamos desarrollar 3,000 viviendas asequibles y preservar 10,000 unidades asequibles. Al colaborar con socios de confianza como LISC y promotores inmobiliarios comprometidos como Timeless Properties, el DHFF nos permite revitalizar edificios históricos y, al mismo tiempo, garantizar que los habitantes de Detroit, independientemente de su nivel de ingresos, puedan seguir viviendo y prosperando en los barrios que consideran su hogar”.

Acerca de LISC Detroit

LISC Detroit es una organización local fundada en 1990, dentro de la red de la Corporación de Apoyo a Iniciativas Locales (LICA). Esta organización cuenta con 38 oficinas en zonas urbanas de todo el país, así como una oficina rural que presta servicios en más de 44 estados. LISC Nacional, fundada en 1979, es el mayor intermediario financiero nacional para el desarrollo comunitario, combinando recursos corporativos, gubernamentales y filantrópicos para ayudar a las organizaciones comunitarias a revitalizar sus vecindarios.

La misión de LISC es que cada comunidad de bajos ingresos tenga la oportunidad de prosperar. LISC proporciona a las comunidades con dificultades el capital, la estrategia y los conocimientos necesarios para convertirse en lugares donde las personas puedan prosperar. Trabajando con líderes locales, invertimos en vivienda, salud, educación, seguridad pública y empleo: todas necesidades básicas que deben abordarse de inmediato para que el progreso en una no se vea afectado por la negligencia en otra. Compartiendo nuestra experiencia de 41 años, reunimos a actores locales clave para abordar desafíos urgentes e incubar nuevas soluciones. Con ellos, ayudamos a desarrollar políticas públicas más inteligentes. Nuestro conjunto de herramientas es amplio e incluye préstamos, subvenciones, inversiones de capital y experiencia práctica en algunos de los barrios más necesitados de Estados Unidos.

Acerca del Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit

El Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit (DHFF) es un fondo de inversión privado con una misión específica, cuyo principal objetivo es abordar la grave escasez de vivienda asequible en Detroit. El DHFF es administrado por LISC Fund Management, LLC, una subsidiaria de Local Initiatives Support Corporation. LISC Detroit gestiona y origina préstamos para el DHFF. El DHFF forma parte del Fondo de Apalancamiento para Vivienda Asequible, una iniciativa conjunta del Departamento de Vivienda y Revitalización de la Ciudad de Detroit y la Autoridad de Vivienda y Desarrollo del Estado de Michigan. El DHFF utiliza capital de préstamo flexible y subvenciones privadas para complementar y aprovechar la inversión pública a través de la Ciudad de Detroit y la Autoridad de Vivienda y Desarrollo del Estado de Michigan, así como créditos fiscales y otras herramientas existentes de financiación para vivienda asequible.

Para obtener más información sobre el Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit y las oportunidades de financiación, visite detroithousingforthefuturefund.org o liscfundmanagement.org/detroit-housing-for-the-future-fund .

Para consultas de inversores y más información sobre LISC Fund Management, LLC, visite liscstrategicinvestments.org/fund-management .