• يضمن التطوير 58 شقة بأسعار معقولة لمدة 10 سنوات على الأقل، مع أكثر من النصف عند أو أقل من 60 في المائة من متوسط سعر الفائدة السنوي
• المشروع الثالث للمطورين توم أندرتون وآدم نويل بدعم من صندوق الإسكان في ديترويت للمستقبل التابع لشركة LISC Fund Management
  

اجتمع اليوم رئيس البلدية مايك دوغان، ومؤسسة دعم المبادرات المحلية (LISC)، ومسؤولو المدينة، والمطوران آدم نويل وتوم أندرتون من شركة تايملس بروبرتيز، للاحتفال بانتهاء مشروع جلين كورت، وهو مشروع سكني مُجدَّد ومُوسَّع يقع في 1415 جلين كورت، على بُعد مبنى واحد فقط من حي بوسطن إديسون التاريخي. وقد تمكّن السكان الحاليون في المبنى من البقاء في أماكنهم أثناء أعمال التطوير، وظلت الإيجارات دون تغيير.

يُحوّل المشروع مبنى سكنيًا يعود تاريخه إلى عشرينيات القرن الماضي إلى 58 منزلًا عصريًا بأسعار معقولة، مما يزيد عدد الوحدات الأصلية البالغ 51 وحدة، ويضيف 37 شقة بغرفة نوم واحدة، و13 استوديو، وثماني وحدات بغرفتي نوم. استحوذت الجهة الراعية على العقار، وأكملت تحسينات للمبنى بلغت قيمتها نحو مليون دولار أمريكي خلال العامين الماضيين. قدّم صندوق ديترويت للإسكان من أجل المستقبل (DHFF)، الذي تديره شركة LISC لإدارة الصناديق، إعادة تمويل لعملية الشراء الأصلية، مما ضمن أسعار فائدة أفضل مقابل الالتزام بالحفاظ على أسعار الشقق بأسعار معقولة طوال مدة القرض. يحافظ هذا النهج على المساكن بأسعار معقولة في حي يشهد نموًا متجددًا وإعادة استثمار. جميع الشقق مخصصة للسكان الذين يبلغ دخلهم 60% أو أقل من متوسط دخل المنطقة، مع ضمان القدرة على تحمل التكاليف للسنوات العشر القادمة.

قال العمدة دوغان: "أود أن أهنئ وأشكر المطورين، ومجلس مدينة ديترويت للإسكان (LISC)، وصندوق ديترويت للإسكان من أجل المستقبل، على مساعدتهم لنا في بناء مدينة يتاح فيها لجميع سكان ديترويت الحصول على مساكن عالية الجودة بأسعار معقولة، بغض النظر عن دخلهم". وأضاف: "بفضل صندوق ديترويت للإسكان من أجل المستقبل، أصبح المطورون قادرين على إجراء تحسينات جوهرية على المباني التاريخية مثل جلين كورت دون فرض أسعار مرتفعة على السكان الحاليين أو الاضطرار إلى فرض إيجارات بأسعار السوق. إنه مثال قوي على كيفية الحفاظ على القدرة على تحمل التكاليف مع مواصلة الاستثمار في أحيائنا".

جلين كورت هو المشروع الثالث الذي تستخدم فيه شركة تايملس بروبرتيز نظام DHFF. أعاد الفريق توظيف ما يقرب من نصف مساحة الحديقة غير المستخدمة سابقًا لإنشاء شقق استوديو جديدة. من خلال دمج جدران الطوب المكشوفة الأصلية ومخططات الطوابق الواسعة، تمكن المطورون من الحفاظ على الطابع التاريخي للمبنى مع إنشاء مساحات معيشة جذابة وفعالة. بالإضافة إلى تحسينات التصميم، شمل التجديد ترقيات رئيسية للبنية التحتية، مثل ترقية كاملة للخدمة الكهربائية للمبنى، وعشرات النوافذ الجديدة، وتحسينات تجميلية كبيرة للوحدات والمناطق المشتركة لتحسين تجربة السكان بشكل عام. جلين كورت هو المشروع الثالث الذي تستخدم فيه شركة تايملس بروبرتيز نظام DHFF. مع جلين كورت، سلمت تايملس الآن أكثر من 150 وحدة سكنية بأسعار معقولة ووحدات سكنية للقوى العاملة شمال بوسطن إديسون، بما في ذلك ذا شارلوت في عام 2021 وذا شيرلي في عام 2022.

قال آدم نويل، المؤسس المشارك لشركة تايملس بروبرتيز: "نحن ملتزمون بترميم مباني ديترويت التاريخية الجميلة بما يضمن حصول سكانها الحاليين والمستقبليين على مساكن عالية الجودة وبأسعار معقولة". وأضاف: "يُعدّ DHFF أداة التمويل الوحيدة التي تُمكّننا من تحقيق هذه الرؤية، إذ يُمكّننا من تنفيذ مشاريع تجديد كبرى مع ضمان القدرة على تحمل التكاليف على المدى الطويل. وهذا أمرٌ أساسي للحفاظ على طابع هذه الأحياء واستقرار سكانها".

مُوِّلت إعادة التطوير جزئيًا بقرض بقيمة 3.74 مليون دولار أمريكي من DHFF، وهي شركة استثمار خاصة بقيمة 58 مليون دولار أمريكي تُديرها شركة LISC Fund Management، وتُركِّز على إنشاء مساكن بأسعار معقولة والحفاظ عليها في ديترويت. ويدعم هذا الصندوق التزامٌ بقيمة 15 مليون دولار أمريكي من بنك جي بي مورغان تشيس، وضمانٌ بقيمة 10 ملايين دولار أمريكي من مؤسسة كريسج. وبدعمٍ من مشروع جلين كورت، دعمت DHFF حتى الآن 18 مشروعًا تطويريًا تُنشئ أو تحافظ على 553 مسكنًا بأسعار معقولة في جميع أنحاء المدينة.

قال روب لوكيت، المدير التنفيذي لمؤسسة LISC في ديترويت: "يُثبت صندوق ديترويت للإسكان من أجل المستقبل أن الاستثمار الاستراتيجي في الإسكان الميسور يُمكن أن يُساهم في إنعاش الأحياء السكنية بشكل هادف". وأضاف: "تُحافظ مشاريع مثل جلين كورت على طابع المباني التاريخية في ديترويت مع ضمان عدم استبعاد السكان من مجتمعاتهم بسبب ارتفاع أسعار العقارات. وقد أثبت صندوق ديترويت للإسكان من أجل المستقبل جدارته كأداة فعّالة في هذا العمل، ويُرسي نجاحه أساسًا متينًا لتوسيع نطاق الحصول على مساكن عالية الجودة وبأسعار معقولة في المزيد من الأحياء مستقبلًا".

قالت جولي شنايدر، مديرة إدارة الإسكان والإنعاش في ديترويت: "يُعدّ صندوق ديترويت للإسكان من أجل المستقبل حجر الزاوية في استراتيجية مدينتنا الرامية إلى توفير مساكن بأسعار معقولة والحفاظ عليها". وأضافت: "بحلول عام 2030، نخطط لتطوير 3000 وحدة سكنية بأسعار معقولة والحفاظ على 10000 وحدة أخرى بأسعار معقولة. ومن خلال العمل مع شركاء موثوقين مثل LISC ومطورين ملتزمين مثل Timeless Properties، يُمكّننا صندوق ديترويت للإسكان من أجل المستقبل من إحياء المباني التاريخية، مع ضمان استمرار سكان ديترويت، من جميع مستويات الدخل، في العيش والازدهار في الأحياء التي يعتبرونها موطنهم".

نبذة عن LISC ديترويت

LISC ديترويت منظمة محلية تأسست عام ١٩٩٠، ضمن شبكة مؤسسة دعم المبادرات المحلية التي تضم ٣٨ مكتبًا في المناطق الحضرية في جميع أنحاء البلاد، بالإضافة إلى مكتب ريفي يخدم أكثر من ٤٤ ولاية. LISC الوطنية، التي تأسست عام ١٩٧٩، هي أكبر وسيط مالي وطني للتنمية المجتمعية، تجمع بين موارد الشركات والحكومات والمؤسسات الخيرية لمساعدة المنظمات المجتمعية على إنعاش أحيائها.

تتمثل مهمة LISC في منح كل مجتمع ذي دخل منخفض فرصةً للازدهار. تُزوّد LISC المجتمعات التي تواجه صعوباتٍ برأس المال والاستراتيجية والخبرة اللازمة لتصبح أماكنَ يزدهر فيها الناس. بالتعاون مع القادة المحليين، نستثمر في الإسكان والصحة والتعليم والسلامة العامة والتوظيف - جميعها احتياجات أساسية يجب معالجتها دفعةً واحدة حتى لا يُقوّض التقدم في أحدها بإهمال آخر. نتشارك خبرتنا الممتدة لـ 41 عامًا، ونجمع نخبةً من الجهات المحلية الفاعلة لمواجهة التحديات المُلحّة وابتكار حلول جديدة. معهم، نساعد في تطوير سياسات عامة أكثر ذكاءً. أدواتنا واسعة النطاق، وتشمل القروض والمنح واستثمارات الأسهم، بالإضافة إلى الخبرة الميدانية في بعض أحياء أمريكا الأكثر احتياجًا.

حول صندوق ديترويت للإسكان من أجل المستقبل

صندوق ديترويت للإسكان من أجل المستقبل (DHFF) هو صندوق استثماري خاص قائم على رسالة، يهدف بشكل رئيسي إلى معالجة النقص الحاد في المساكن الميسورة التكلفة في ديترويت. تُدار DHFF من قِبل شركة LISC لإدارة الصناديق، وهي شركة تابعة لمؤسسة دعم المبادرات المحلية. تُوفر LISC في ديترويت القروض وتُصدرها لـ DHFF. يُعد DHFF جزءًا من صندوق تمويل الإسكان الميسور التكلفة، وهو مبادرة مشتركة بين إدارة الإسكان والإنعاش في مدينة ديترويت وهيئة الإسكان والتنمية في ولاية ميشيغان. يُوظّف DHFF رأس مال قروض مرنًا ومنحًا خاصة لتكملة ودعم الاستثمار العام من خلال مدينة ديترويت وهيئة تطوير الإسكان في ولاية ميشيغان، بالإضافة إلى الإعفاءات الضريبية وغيرها من أدوات تمويل الإسكان الميسور التكلفة المتاحة.

لمزيد من المعلومات حول صندوق الإسكان للمستقبل في ديترويت وفرص التمويل، يرجى زيارة detroithousingforthefuturefund.org أو liscfundmanagement.org/detroit-housing-for-the-future-fund .

للاستفسارات من المستثمرين والمزيد من المعلومات حول LISC Fund Management، LLC، يرجى زيارة liscstrategicinvestments.org/fund-management .