El alcalde anuncia que Houston-Whittier/Hayes y Greenfield Park serán vecindarios con energía solar en la Fase 2

Dos vecindarios sumarán 61 acres de paneles solares, en total los paneles generarán suficiente energía solar para alimentar 127 edificios municipales de la ciudad.
Agregados a 104 acres en los tres vecindarios solares originales, la ciudad tendrá un total de 165 acres
Contratos presentados al Ayuntamiento para su aprobación
Los principales desarrolladores solares nacionales Lightstar Renewables y DTE Electric Company comparten el desarrollo de manera equitativa

Dos vecindarios del lado este, Houston Whittier/Hayes y Greenfield Park/I-75/McNichols, han sido seleccionados a través de un proceso altamente competitivo para ser los próximos dos vecindarios solares de la ciudad, anunció hoy el alcalde Mike Duggan.

La incorporación de los dos barrios crearía otros 61 acres de paneles solares. Cuando se sumen a los 104 acres de la Fase Uno, esto elevaría a 165 el número total de acres de la iniciativa Solar Neighborhoods del alcalde. El propósito de la iniciativa es tomar terrenos baldíos y degradados y ponerlos a funcionar para generar suficiente energía limpia para abastecer a 127 edificios municipales de la ciudad como parte de los esfuerzos de la ciudad para abordar el cambio climático. Estos incluyen todas las estaciones de policía y bomberos, centros de tránsito, edificios administrativos de la ciudad, centros de recreación, clínicas de salud, el aeropuerto de la ciudad y más.

Houston Whittier/Hayes y Greenfield Park fueron seleccionados entre los cinco finalistas restantes después de que Gratiot-Findlay, Van Dyke-Lynch y State Fair fueran seleccionados como los primeros tres vecindarios solares en la Fase Uno. En diciembre, el alcalde anunció que todos los vecindarios de la Fase 1 habían firmado sus acuerdos con los desarrolladores y habían aprobado los diseños paisajísticos finales que incluían cercas decorativas, árboles ornamentales y plantas perennes, junto con prados de flores y/o agricultura urbana dentro de sus paneles solares.

“Detroit está tomando medidas reales para luchar contra el cambio climático, al mismo tiempo que elimina las zonas degradadas e invierte en zonas que habían estado desatendidas durante mucho tiempo”, dijo el alcalde Duggan. “Ahora, dos barrios más de nuestra ciudad saben que no han sido olvidados”.

Detalles del vecindario solar de la fase 2:

Parque Greenfield:

42,6 acres de energía solar
9 propietarios de viviendas reubicados en el Panel Solar
36 propietarios de viviendas de Community Benefit que recibirán $25,000 cada uno en mejoras de eficiencia energética

Houston-Whittier/ Hayes:

18,7 acres de energía solar
2 propietarios reubicados en el Solar Array
70 propietarios de viviendas de Community Benefit recibirán $15,000 cada uno en mejoras de eficiencia energética

Si bien esto completa el proceso de selección de vecindarios solares, los tres vecindarios finalistas que no fueron seleccionados en este momento para los paneles solares (O'Shea, Mt. Olivet y Trinity/Pickford) serían los principales candidatos si se buscan futuros paneles solares y si los vecindarios aún están interesados.

Mejoras en la eficiencia energética de 106 viviendas contiguas ocupadas por sus propietarios

Hay 106 viviendas ocupadas por sus propietarios documentadas en las áreas adyacentes a los nuevos campos solares. Los propietarios seleccionaron los límites de las zonas adyacentes. Esos 106 propietarios recibirán mejoras de eficiencia energética en el hogar que van desde $15,000 a $25,000 (según la cantidad de acres de energía solar). Las mejoras de vivienda elegibles son mejoras de eficiencia energética para las viviendas, opciones como:

Ventanas
Reparación de techos
Paneles solares residenciales
Electrodomésticos energéticamente eficientes
Aislamiento y sellado del aire del hogar
Hornos y calentadores de agua energéticamente eficientes
Instalación de termostatos inteligentes
Iluminación de bajo consumo energético
Batería de respaldo

Los propietarios que se quedaron obtendrán el doble beneficio de tener las áreas más deterioradas reemplazadas por campos solares y verán sus hogares en el vecindario mejorados con nueva inversión.

"Es fantástico ver que la ciudad avanza hacia la energía renovable y aborda cuestiones relacionadas con los gases de efecto invernadero, y al mismo tiempo se asegura de que los propietarios que viven en estos barrios reciban algunos beneficios directos", dijo Sandra Turner-Handy, residente de Houston-Whittier. "No solo reemplazaremos terrenos degradados con nuevas áreas solares que ayudaremos a diseñar, sino que también recibiremos importantes mejoras en la eficiencia energética de nuestras viviendas".

El proceso de adquisición de tierras

Todos los propietarios de viviendas ocupadas por sus propietarios en la Fase 2 ya han firmado acuerdos escritos para la compra voluntaria por parte de la Ciudad. En las 61 hectáreas de la Fase 2, la amplia labor de divulgación en el vecindario y en el ámbito legal ha permitido identificar solo 11 viviendas ocupadas por sus propietarios. Los 11 propietarios han indicado su deseo de mudarse del vecindario y todos han firmado contratos de opción por un precio acordado.

Los inquilinos en el área de la Fase 2 recibirán el costo de la reubicación y 18 meses de alquiler gratuito en su nuevo hogar, de conformidad con la ley de Michigan.

La expropiación se utilizará para adquirir la propiedad de los propietarios y de los terrenos vacantes, a quienes se les pagará el valor justo de mercado por su propiedad de conformidad con la ley de Michigan.

"Estoy agradecido por esta oportunidad para mi vecindario, aunque me mudaré a un nuevo vecindario para ayudar a que esto suceda", dijo Ervin Mays, residente de Greenfield Park, que actualmente vive dentro del panel solar planificado. "Me han tratado muy bien en este proceso y espero que se hagan posibles nuevos comienzos para mi vecindario y para mí.

Se seleccionaron dos desarrolladores de campos solares: cada uno construirá 3 campos solares con aproximadamente 100 acres

Tras un extenso proceso de licitación durante la Fase 1, la Ciudad identificó a dos desarrolladores altamente calificados para construir los campos solares de Detroit. La Ciudad ahora está ampliando esos contratos existentes para agregar un vecindario a cada desarrollador.

Lightstar, uno de los principales desarrolladores de energía solar del país, ha sido seleccionado para los muy esperados proyectos de la Fase 2 para promover soluciones de energía limpia en Detroit. La Fase 1 de este proyecto traerá 63 acres de campos solares a los vecindarios de Gratiot/Findlay y State Fair, mientras que la Fase 2 verá la incorporación de 19 acres en la comunidad de Houston-Witter/Hayes. En conjunto, estos proyectos representan un importante paso adelante en la innovación energética sostenible y la gestión ambiental.

Lightstar, con sede en Boston, es un productor independiente de energía (IPP) que se encuentra a la vanguardia de la transición hacia la energía limpia. Desde su fundación en 2019, Lightstar ha cumplido con su misión de desarrollar, construir y poseer sistemas de energía solar comunitarios que generen beneficios duraderos para las personas, la tierra y nuestro planeta. Con más de 1 gigavatio (GW) de proyectos completados o en desarrollo en todo Estados Unidos, Lightstar está redefiniendo lo que la energía solar puede lograr.

DTE Electric Company, que opera más de 30 campos solares en Michigan (el más grande de 250 acres en Lapeer), ha sido seleccionada para construir el campo solar de 40 acres en el vecindario Van Dyke/Lynch en la Fase 1 y 43 acres de campos solares en el vecindario Greenfield Park en la Fase 2.

Varias organizaciones sin fines de lucro han trabajado como defensores de los grupos vecinales a lo largo de este proceso y continuarán trabajando para esos grupos vecinales durante todo el proceso.

La ciudad de Detroit mantendrá la propiedad de todo el terreno y lo arrendará a los desarrolladores.

“Me complace que este proyecto esté en marcha y que pronto produzca energía más limpia y ecológica para Detroit”, dijo Scott Benson, miembro del Concejo Municipal de Detroit, que representa a Greenfield Park. “Este proyecto ayudará a combatir el cambio climático, mejorar la calidad del aire de Detroit, apoyar nuestra economía local, proporcionar mejoras en las viviendas dentro de las áreas de impacto y fortalecer la red eléctrica de Detroit. Este cambio positivo se ha impulsado a nivel del vecindario, con los residentes liderando y participando en cada paso”.

“La Estrategia Climática de Detroit es un ambicioso plan para abordar las realidades inminentes de un clima cambiante”, dijo la concejal Latisha Johnon, que representa a Houston-Whittier. “Una parte integral de la estrategia exige que nuestra ciudad haga la transición a energía limpia y renovable para el año 2034. La implementación de parques solares contribuirá en gran medida a cumplir este objetivo, al tiempo que proporcionará importantes beneficios a la comunidad y un desplazamiento mínimo de nuestros vecinos. El Departamento de Vecindarios y la Oficina de Sostenibilidad hicieron un buen trabajo al involucrar a la comunidad en el proceso de selección, lo cual confirmé cuando me reuní con mis electores del Distrito 4”.

La concejal general Mary Waters afirmó: “Estoy encantada de ver que este proyecto se expande por toda la ciudad, ayudando a Detroit a liderar la revolución de la energía verde. La creación de una red eléctrica más resistente y respetuosa con el medio ambiente ayuda a los habitantes de Detroit a obtener energía más confiable y, al mismo tiempo, protege nuestro medio ambiente. Estos desarrollos solares son solo una de las formas en que estamos trabajando en el gobierno de la ciudad para ayudar a mejorar las vidas de los residentes y, al mismo tiempo, preparar nuestra ciudad para el futuro”.

Financiación del proyecto: posible gracias a los créditos fiscales de la Ley de reducción de la inflación

Durante la Fase 1, el alcalde Duggan explicó que la razón por la que la ciudad está llevando a cabo el proyecto de energía solar ahora es que solo se volvió financieramente viable gracias a la Ley de Reducción de la Inflación de 2022. “El presidente Biden redujo los costos de los proyectos solares a gran escala como el de Detroit en un 30% a través de los créditos fiscales automáticos de la Ley de Reducción de la Inflación”, dijo el alcalde. “Las comunidades de todo Estados Unidos deben dejar de hablar de luchar contra el cambio climático y comenzar a actuar. Con la nueva ley, los proyectos solares a gran escala tienen un buen sentido financiero”. La IRA sigue siendo una de las principales razones por las que la ciudad puede emprender este proyecto solar.

Los costos de capital serán pagados por el Fondo de Conversión de Servicios Públicos de la Ciudad de Detroit. Este es un fondo de larga data que data de la época en que la ciudad operaba su propio sistema de energía. Ese fondo debe usarse por ley para la conversión de energía. Se pagará un total de $21 millones para los costos iniciales entre la Fase 1 y 2 para adquirir y limpiar el terreno con el fondo existente. No se necesitará ninguna nueva asignación.

Se estima que los costos operativos netos aumentarán en $1,7 millones por año. Actualmente, la ciudad de Detroit gasta casi $3,7 millones por año dentro de los límites de las cinco zonas de campos solares deteriorados en varios departamentos:

1) Vertidos ilegales constantes y recolección de basura.

2) Corte y mantenimiento de terrenos con maleza y casas abandonadas.

3) Recorridos policiales y de bomberos

4) Mantenimiento de calles, inspecciones y cumplimiento de normas de construcción, retenes y reparaciones de aguas pluviales.

Anualmente, la Ciudad proyecta los costos de los campos solares de las Fases 1 y 2 de la siguiente manera:

Costo operativo anual $8,3 millones

Compensación por ahorro de energía renovable (2,9 millones de dólares)

Reducción de costos en departamentos de la ciudad ($3,7 millones)

Ahorros en campos solares: 6,6 millones de dólares

Costos netos totales: 1,7 millones de dólares

“Hemos visto cómo los valores de las propiedades y los ingresos por impuestos a la renta han aumentado drásticamente en otros barrios en los que la ciudad ha realizado inversiones”, dijo el alcalde Duggan. “Estoy seguro de que nuestra inversión de 1,7 millones de dólares al año en estos barrios olvidados durante mucho tiempo producirá una verdadera recuperación en estas comunidades”.

Los campos solares deben devolverse a la ciudad como sitios verdes cuando ya no generen energía

Según los acuerdos, los campos solares funcionarán durante 35 años generando energía solar. Cuando su vida útil como campos solares llegue a su fin, los contratos exigen a los desarrolladores que retiren todo el equipo solar y devuelvan la propiedad a la ciudad como un campo verde.

"Los gobiernos tienen la responsabilidad fundamental de tomar medidas para mejorar la calidad de vida, abordar el cambio climático y garantizar un aire limpio para las generaciones futuras", afirmó la directora de la Oficina de Sostenibilidad de la ciudad, Tepfirah Rushdan. "Es emocionante ver a Detroit liderando el camino en materia de energía limpia".

Próximos pasos

Para iniciar el siguiente paso del proceso, la Alcaldía ha remitido varios documentos al Ayuntamiento para su aprobación. Entre ellos se incluyen:

Resolución para la adquisición de propiedad privada en cada uno de los tres barrios para reunir los terrenos necesarios para los paneles solares propuestos
Contratos con dos promotores seleccionados tras un proceso de licitación

Un grupo de socios solares vecinales de la comunidad ha estado ayudando a los residentes a través de este proceso, entre ellos:

1. Iniciativa Puerta Verde

1. EcoWorks

2. D2 Solar

3. MI Poder y Luz Interreligioso

4. Árbol de la paz

5. Granjas comunitarias sostenibles

6. Energía Walker-Miller

7. Rescate MI Naturaleza

8. Corporación de Servicios de Gestión Mundial/Comunidades Energéticas

9. Cooperativas Ryter

10. Primera Familia Solar