Detroit recibe el premio Social Bond of the Year por su programa único que se enfoca en el deterioro de los vecindarios
Detroit recibe el premio Social Bond of the Year por su programa único que se enfoca en el deterioro de los vecindarios
- Environmental Finance nombra a los Bonos de Mejoramiento de Vecindarios 2021 de la Ciudad como el Bono Social del Año en la categoría de muni de EE. UU.
- El premio cita la singularidad del programa de bonos de mejora de vecindarios de $175 millones de Detroit que ha llevado a 1,647 demoliciones y 467 conservaciones de viviendas.
- El uso de bonos sociales en Detroit atrajo un gran interés de los inversores, lo que marcó una tendencia creciente
La Ciudad de Detroit ha ganado otro premio por su programa de bonos único que se enfoca en casas arruinadas con demolición o preservación. Environmental Finance nombró a la serie de Bonos de Obligación General de Impuestos Ilimitados de Detroit como Bono Social del Año en la categoría de bonos municipales de EE.UU. Este es el segundo premio de este tipo en menos de un año. En noviembre, Bond Buyer seleccionó el programa de bonos aprobado por los votantes de la Propuesta N de Detroit como el Bono del Año del Medio Oeste, citando su raro uso social.
Detroit marca tendencia en el uso de bonos sociales
En 2021, Detroit fue pionera en la emisión de bonos sociales para financiar la mejora de los vecindarios mediante la demolición de casas deterioradas y la conservación de estructuras recuperables. Esta innovadora serie de bonos atrajo un gran interés de los inversionistas, vendiendo $175 millones en bonos, iniciando una tendencia que ha crecido. Según un informe de S&P Global Ratings, en 2021 hubo una emisión total de bonos sociales de $188 mil millones, casi un aumento de 10 veces con respecto a 2019, cuando la emisión total fue de poco más de $200 millones. Al principio, el programa de Detroit fue uno de los pocos ejemplos, si es que hubo alguno, de bonos municipales que se usaron para remediar el deterioro.
Las demoliciones de la Propuesta N se suman a las más de 15,000 propiedades arruinadas que Detroit ha derribado usando dólares del Fondo Federal para los Más Afectados. Hasta la fecha, la Propuesta N ha dado lugar a 1647 demoliciones, con más de 1000 más bajo contrato y 653 en proceso de demolición. Mientras tanto, se ha completado la estabilización de 467 viviendas salvables, con otras 903 bajo contrato.
La demanda de los inversores por los bonos de Detroit se dispara
El sólido desempeño financiero de Detroit en combinación con el uso convincente de los ingresos de los bonos dio como resultado una fuerte demanda de los inversores en la venta de bonos. Más de 60 inversionistas institucionales realizaron pedidos, muchos de los cuales eran inversionistas recurrentes que compraron los bonos de la Ciudad para 2020 y 2018, lo que demuestra su continuo apoyo e interés en la Ciudad. Los pedidos totales de Bonos Sociales 2021 fueron tan altos que podrían haberse vendido 20 veces más. Ese abrumador nivel de demanda permitió a la Ciudad lograr una tasa de interés mucho más baja de lo que había esperado inicialmente y se traducirá en costos de pago mucho más bajos con el tiempo para los contribuyentes de Detroit.
El director financiero de Detroit, Jay Rising, señaló que “el extraordinario interés que vimos en la oferta inaugural de bonos sociales de Detroit es un subproducto de su propósito. Reconoce el hecho de que el crédito de la Ciudad depende de nuestro entorno social y que el crédito seguirá mejorando a medida que continuamos reinvirtiendo en nuestra Ciudad para hacerla hermosa y segura para los residentes y un destino de oportunidades. Los proyectos que generan un impacto social positivo recompensan a los inversores”.
Environmental Finance es una publicación de análisis y noticias financieras en línea con sede en el Reino Unido.