Comienza la construcción de “The Beauton”, un nuevo proyecto de viviendas asequibles de uso mixto de $7.3 millones en el vecindario de North End

• El desarrollador de Detroit Charles Dickerson III inicia la construcción de un nuevo proyecto de construcción creando 29 apartamentos nuevos que estarán garantizados a precios asequibles durante los próximos 12 años
• Más de la mitad de los apartamentos nuevos en o por debajo del 80 por ciento AMI (ingreso medio del área)
• Proyecto hecho posible gracias al Detroit Housing for the Future Fund (DHFF)

El alcalde de Detroit, Mike Duggan, el desarrollador de Detroit, Charles Dickerson III, funcionarios, financiadores y miembros de la comunidad celebraron hoy la inauguración de un nuevo desarrollo de viviendas asequibles multifamiliares en el North End de Detroit. “The Beauton”, un edificio de uso mixto de $7.3 millones traerá otras 29 unidades de viviendas asequibles nuevas a Detroit.

The Beauton proporcionará 29 nuevos apartamentos asequibles: 10 unidades de microestudio, 15 unidades de estudio, 2 unidades de una habitación y 2 unidades de dos habitaciones. Muchas de las unidades están muy por debajo del precio de mercado para que sean asequibles para los habitantes de Detroit que viven en el área. Las unidades tendrán alquileres basados en el 50-120 % del ingreso medio del área (AMI), con más de la mitad de las unidades en o por debajo del 80 %. Los alquileres de las unidades micro serán tan bajos como $ 700 por mes. Según el acuerdo, se garantiza la asequibilidad de los apartamentos durante los próximos 12 años.

“North End ha visto muchas inversiones nuevas y eso puede traer consigo presiones de alquiler para los residentes existentes”, dijo el alcalde Duggan. “The Beauton traerá 29 unidades más de viviendas asequibles muy necesarias a North End para ayudar a garantizar que los residentes de todos los niveles de ingresos puedan vivir en un vecindario próspero y en crecimiento”.

La presidenta del consejo, Mary Sheffield, está emocionada de ver la expansión de la disponibilidad y asequibilidad de viviendas y lo que significará para el histórico North End y aquellos que quieren vivir, trabajar y divertirse allí. “Beauton Development no solo crea nuevas unidades de vivienda asequibles para residentes y familias, sino que también muestra lo que es posible cuando los desarrolladores de color se involucran y se les da la oportunidad de participar en la revitalización de nuestros vecindarios”, dijo. “Espero con ansias la finalización del proyecto y el impacto positivo residual para la comunidad de North End que seguramente seguirá. "

Financiamiento de DHFF, Capital Impact Partners, Ebiara Fund y MEDC

El proyecto inicial de $ 7,3 millones fue posible gracias a la financiación de varias fuentes, incluido un préstamo de $ 1,55 millones del Detroit Housing for the Future Fund (DHFF). El desarrollo también recibió $550,000 en capital preferente y $100,000 en una subvención equivalente para desarrolladores de color previa al desarrollo de DHFF. Capital Impact Partners otorgó un préstamo de construcción de $2,45 millones, un préstamo puente de $1,35 millones y una subvención de $93,000. El apoyo adicional incluye una subvención de $1.497 millones de Michigan Economic Development Corporation y un préstamo de $500.000 de Ebiara a CADS III Management para respaldar el proyecto y la estrategia de crecimiento general de la empresa. La Corporación de Crecimiento Económico de Detroit otorgó una reducción de impuestos de $ 743K para el proyecto repartido en los próximos 15 años.

“Estoy verdaderamente agradecido por el apoyo que todos nuestros socios pusieron a disposición en este proyecto”, dijo Charles Dickerson, cuya empresa CADS III Management está desarrollando el Beauton. “Asegurarnos de que estos apartamentos sean asequibles es importante para nosotros. Asegurarse de que Beauton esté al alcance de todos los habitantes de Detroit es una parte fundamental de la misión de este proyecto”.

En cooperación con LISC y la ciudad de Detroit, el proyecto calificó para una subvención DHFF Developers of Color Matching, una inversión diseñada para hacer crecer la cartera de proyectos de conservación y viviendas asequibles dirigidos por minorías en Detroit. Ofrece hasta $100,000 en fondos equivalentes para cubrir una parte de los gastos de predesarrollo y costos blandos de un proyecto. Las subvenciones son posibles gracias a una asociación con JPMorgan Chase.

“DHFF y LISC Detroit están emocionados por otra opción de vivienda para los habitantes de Detroit”, dijo Camille Walker Banks, directora ejecutiva de LISC Detroit. “Gracias a nuestros increíbles socios, también nos enorgullece brindar una subvención para desarrolladores de color a la firma de Charles Dickerson. La clave es la continuación de la asequibilidad: DHFF está diseñado para alentar el apoyo financiero de unidades nuevas y de ingresos mixtos dentro de los medios financieros de los residentes de la ciudad. Estamos buscando activamente apoyo para las próximas fases de la iniciativa que aprovecharán aún más los desarrollos adicionales en todas las comunidades de la ciudad”.

DHFF, un fondo de inversión privado destinado a dirigir capital para crear nuevas viviendas asequibles y preservar las existentes en Detroit, está respaldado por un compromiso de $15 millones de JPMorgan Chase del aumento total de $58 millones del fondo y una garantía de $10 millones de The Kresge Foundation. DHFF es administrado por LISC Fund Management, LLC, una subsidiaria de Local Initiatives Support Corporation. LISC Detroit obtiene y origina préstamos para DHFF. DHFF es parte del Fondo de Apalancamiento de Vivienda Asequible más grande, que es una iniciativa con el Departamento de Vivienda y Revitalización de la Ciudad de Detroit y la Autoridad de Desarrollo de Vivienda del Estado de Michigan (MSHDA). Incluyendo el Beauton, el DHFF ahora ha financiado 13 proyectos por un total de 435 unidades asequibles nuevas o preservadas en la ciudad.

"El Beauton es el ejemplo más reciente de cómo el DHFF es una herramienta poderosa para preservar y crear viviendas asequibles y de ingresos mixtos basadas en vecindarios", dijo Julie Schneider, directora del Departamento de Vivienda y Revitalización de la Ciudad.

El proyecto también se benefició de un préstamo del Fondo Ebiara, que está diseñado específicamente para garantizar que los desarrolladores de color no solo participen en la reconstrucción de Detroit, sino que también hagan crecer y escale empresas de desarrollo emergentes que desempeñen un papel de liderazgo en ese esfuerzo en el futuro. "El Beauton es el primer proyecto 'desde cero' para Charles Dickerson y CADS III Management", dijo Rod Hardamon, Director General de Ebiara. “Nuestro objetivo en Ebiara es asegurarnos de que los desarrolladores como Charles tengan un papel importante en la configuración de Detroit en el futuro”.

Se espera que la construcción en Beauton demore alrededor de un año, y los nuevos inquilinos podrán mudarse en el verano de 2024.