يبدأ البناء في "The Beauton" ، وهو مشروع إسكان ميسور التكلفة متعدد الاستخدامات جديد بقيمة 7.3 مليون دولار في حي نورث إند

مطور ديترويت تشارلز ديكرسون الثالث يضع حجر الأساس في مشروع بناء جديد لإنشاء 29 شقة جديدة تمامًا والتي سيتم ضمانها بأسعار معقولة على مدار الـ 12 عامًا القادمة
أكثر من نصف الشقق الجديدة بنسبة 80٪ أو أقل من AMI (متوسط دخل المنطقة)
أصبح المشروع ممكناً بفضل صندوق ديترويت للإسكان من أجل المستقبل (DHFF)

احتفل مايك دوغان ، رئيس بلدية ديترويت ، ومطور ديترويت تشارلز ديكرسون الثالث ، والمسؤولون والمموّلون وأفراد المجتمع اليوم بوضع حجر الأساس لتطوير إسكان جديد متعدد العائلات بأسعار معقولة في نورث إند في ديترويت. "The Beauton" ، وهو مبنى متعدد الاستخدامات تبلغ تكلفته 7.3 مليون دولار ، سيوفر 29 وحدة أخرى من المساكن الجديدة ذات الأسعار المعقولة إلى ديترويت.

سيوفر Beauton 29 شقة جديدة بأسعار معقولة: 10 وحدات استوديو صغير ، و 15 وحدة استوديو ، ووحدتين بغرفة نوم واحدة ، ووحدتين بغرفتي نوم. العديد من الوحدات أقل بكثير من سعر السوق لجعلها في متناول ديترويتير الذين يعيشون في المنطقة. ستحصل الوحدات على إيجارات على أساس 50-120٪ من متوسط الدخل للمنطقة (AMI) ، مع أكثر من نصف الوحدات عند 80٪ أو أقل. ستكون إيجارات الوحدات الصغيرة منخفضة تصل إلى 700 دولار شهريًا. وبموجب الاتفاقية ، فإن القدرة على تحمل تكاليف الشقق مضمونة لمدة 12 عامًا.

قال رئيس البلدية دوغان: "لقد شهدت نورث إند الكثير من الاستثمارات الجديدة ويمكن أن يؤدي ذلك إلى ضغوط الإيجارات على السكان الحاليين". "ستجلب The Beauton 29 وحدة أخرى من المساكن ذات الأسعار المعقولة التي تشتد الحاجة إليها إلى North End للمساعدة في التأكد من أن السكان من جميع مستويات الدخل قادرون على العيش في حي متنام ومزدهر."

إن رئيسة المجلس ماري شيفيلد متحمسة لرؤية التوسع في توافر المساكن والقدرة على تحمل التكاليف وماذا سيعني ذلك بالنسبة للطوابق الشمالية End وأولئك الذين يرغبون في العيش والعمل واللعب هناك. وقالت: "إن تطوير Beauton لا ينشئ وحدات سكنية جديدة بأسعار معقولة للمقيمين والعائلات فحسب ، بل يعرض أيضًا ما هو ممكن عندما يتم إشراك مطوري الألوان ومنحهم فرصة للمشاركة في تنشيط أحيائنا". "إنني أتطلع إلى الانتهاء من المشروع والتأثير الإيجابي المتبقي على مجتمع North End الذي من المؤكد أنه سيتبعه. "

Beauton Pic1 — Mayor Mike Duggan, Charles Dickerson III, officials, funders and community members break ground on The Beauton, which will bring affordable housing to Detroit's North End.

التمويل من DHFF و Capital Impact Partners و Ebiara Fund و MEDC

أصبح المشروع الأساسي الذي تبلغ قيمته 7.3 مليون دولار ممكنًا من خلال التمويل من عدة مصادر ، بما في ذلك قرض بقيمة 1.55 مليون دولار من صندوق ديترويت للإسكان من أجل المستقبل (DHFF). حصل التطوير أيضًا على 550 ألف دولار في صورة حقوق ملكية مفضلة ، ومطور بقيمة 100 ألف دولار لمنحة مطابقة ما قبل تطوير الألوان من DHFF. قدمت كابيتال إمباكت بارتنرز قرض بناء بقيمة 2.45 مليون دولار ، وقرض جسر 1.35 مليون دولار ، ومنحة قدرها 93 ألف دولار. يشمل الدعم الإضافي منحة بقيمة 1.497 مليون دولار من شركة Michigan Economic Development Corporation وقرض بقيمة 500 ألف دولار من Ebiara إلى CADS III Management لدعم المشروع واستراتيجية النمو الشاملة للشركة. منحت شركة ديترويت للنمو الاقتصادي تخفيضًا ضريبيًا قدره 743 ألف دولار أمريكي للمشروع الموزع على مدار الخمسة عشر عامًا القادمة.

"أنا ممتن حقًا للدعم الذي تم توفيره من قبل جميع شركائنا في هذا المشروع" قال تشارلز ديكرسون ، الذي تقوم شركته CADS III Management بتطوير Beauton. "التأكد من أن أسعار هذه الشقق ميسورة التكلفة أمر مهم بالنسبة لنا. إن التأكد من إمكانية تحقيق Beauton لجميع سكان ديترويت هو جزء مهم من مهمة هذا المشروع ".

بالتعاون مع LISC ومدينة ديترويت ، تأهل المشروع للحصول على منحة DHFF لمطوري مطابقة الألوان ، وهو استثمار مصمم لتنمية خط أنابيب مشاريع الإسكان والحفظ الميسورة التكلفة التي تقودها الأقليات في ديترويت. يقدم ما يصل إلى 100000 دولار من الأموال المطابقة لتغطية جزء من نفقات ما قبل التطوير للمشروع والتكاليف الميسرة. أصبحت المنح ممكنة من خلال شراكة مع JPMorgan Chase.

قال كاميل ووكر بانكس ، المدير التنفيذي لـ LISC ديترويت: "إن DHFF و LISC ديترويت متحمسون لخيار إسكان آخر لديترويت". "بفضل شركائنا المذهلين ، نحن فخورون أيضًا بتقديم مطور Color Grant لشركة Charles Dickerson. المفتاح هو استمرار القدرة على تحمل التكاليف - تم تصميم DHFF لتشجيع دعم التمويل للوحدات الجديدة والمختلطة الدخل ضمن الموارد المالية لسكان المدينة. نحن نسعى بنشاط للحصول على دعم للمراحل التالية من المبادرة والتي ستزيد من الاستفادة من التطورات الإضافية في جميع أنحاء المجتمعات في المدينة ".

DHFF ، وهو صندوق استثماري خاص يهدف إلى توجيه رأس المال لإنشاء مساكن جديدة والحفاظ عليها بأسعار معقولة في ديترويت ، يرتكز على التزام بقيمة 15 مليون دولار من JPMorgan Chase من إجمالي مبلغ 58 مليون دولار للصندوق و 10 مليون دولار ضمان من مؤسسة Kresge. تتم إدارة DHFF من قبل LISC Fund Management، LLC ، وهي شركة تابعة لمؤسسة دعم المبادرات المحلية. مصادر LISC في ديترويت وتنشئ قروضًا لـ DHFF. DHFF هو جزء من صندوق الرفع المالي للإسكان الميسور الأكبر ، وهو مبادرة مع إدارة الإسكان والتنشيط في مدينة ديترويت وهيئة تطوير الإسكان بولاية ميشيغان (MSHDA). بما في ذلك Beauton ، قام DHFF بتمويل 13 مشروعًا يبلغ مجموعها 435 وحدة جديدة أو محفوظة بأسعار معقولة في المدينة.

وقالت جولي شنايدر ، مديرة إدارة الإسكان والتنشيط في المدينة ، "إن بيوتون هي أحدث مثال على كيف أن صندوق الإسكان الاجتماعي هو أداة قوية للحفاظ على وإنشاء مساكن في الأحياء ، وبأسعار معقولة ، وذات دخل مختلط".

استفاد المشروع أيضًا من قرض من صندوق Ebiara ، والذي تم تصميمه خصيصًا لضمان عدم مشاركة مطوري الألوان في إعادة بناء ديترويت فحسب ، بل تنمية وتوسيع نطاق شركات التنمية الناشئة التي تلعب دورًا قياديًا في هذا الجهد في المستقبل. قال رود هاردامون ، العضو المنتدب لشركة Ebiara: "إن Beauton هو أول مشروع" من الألف إلى الياء "لتشارلز ديكرسون وإدارة CADS III". "هدفنا في Ebiara هو التأكد من أن للمطورين مثل Charles دورًا مهمًا في تشكيل ديترويت لفترة طويلة في المستقبل."

من المتوقع أن يستغرق البناء في Beauton حوالي عام ، حيث سيتمكن المستأجرون الجدد من الانتقال في صيف عام 2024.

Beauton Pic3 — Lower North End Block Club President Lynette Roberson praised the community engagement of Charles Dickerson III and his company, CADS III, as they plan this new mixed-use development.