Alcalde Duggan, LISC Detroit celebran el primer proyecto de vivienda asequible completado a través del Detroit Housing for Future Fund
Alcalde Duggan, LISC Detroit celebran el primer proyecto de vivienda asequible completado a través del Detroit Housing for Future Fund
- La renovación de $3.19 millones de The Charlotte convierte apartamentos abandonados en hermosas viviendas asequibles de calidad en Gateway Community de Detroit, cerca de Boston-Edison.
- El 100 % de los apartamentos son viviendas asequibles, y los desarrolladores cobran alquileres que están por debajo del AMI máximo.
DETROIT: el alcalde Mike Duggan y la presidenta del consejo Mary Sheffield se unieron hoy a la Corporación de Apoyo a las Iniciativas Locales de Detroit (LISC), a los desarrolladores y a la comunidad para inaugurar oficialmente The Charlotte, el primer proyecto que se completará bajo el Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit (DHFF), un Fondo de inversión privado administrado por LISC destinado a aumentar el acceso y la disponibilidad de viviendas asequibles en Detroit.
Los desarrolladores Tom Anderton y Adam Noel de Charlotte Detroit LLC solicitaron un préstamo de $2.55 millones al DHFF para convertir el edificio de apartamentos de tres pisos construido en 1923, previamente abandonado, en 28 unidades de viviendas asequibles de calidad. La renovación de Charlotte vio rehabilitaciones completas en todas las unidades, un nuevo techo, nuevas ventanas y un nuevo sistema HVAC. Las comodidades incluyen instalaciones de lavandería en el lugar, grandes áreas comunes por dentro y por fuera, y una gran cantidad de espacios verdes.
La remodelación de $3.19 millones de The Charlotte, en 10210 Second Ave. en Glynn Court, en Gateway Community en el Distrito 5, incluye 12 unidades de un dormitorio, 13 unidades de dos dormitorios y tres apartamentos tipo estudio. Las 28 unidades están reservadas como viviendas asequibles. Nueve apartamentos tienen un tope del 60 % del ingreso medio del área (AMI) y los otros 19 no pueden exceder el 80 % del AMI. Sin embargo, Anderton y Noel están cobrando alquileres que están más cerca del 55 % al 65 %. Cobrarán $ 725- $ 940 por un estudio (80% AMI es $ 1,254); $900-$1,075 (80% es $1,343) por un apartamento de una habitación; y $1,250-$1,400 (el 80 % es $1,612) para un apartamento de dos habitaciones.
“Me gustaría felicitar y agradecer a los desarrolladores y Detroit LISC por ayudarnos a continuar construyendo una ciudad donde todos los habitantes de Detroit tengan acceso a viviendas asequibles de calidad, sin importar sus ingresos”, dijo el alcalde Duggan. “The Charlotte ha tomado un edificio de apartamentos abandonado y deteriorado y lo ha convertido en una hermosa vivienda asequible de calidad en el vecindario de Gateway Community”.
Durante los últimos seis años, Anderton y Noel han invertido en los vecindarios alrededor de Boston-Edison. Hasta ahora, sus esfuerzos han dado como resultado unas 150 unidades de vivienda, principalmente en edificios multifamiliares, pero también casas y dúplex, casi todos asequibles por debajo de las tarifas AMI y los requisitos de ingresos.
“Seguimos invirtiendo en Detroit con la esperanza de crear lugares actualizados, seguros y asequibles para la clase trabajadora”, dijo Noel. "A menudo somos el primer apartamento de alguien después de la universidad, o cuando se muda a la ciudad, porque nuestros precios son justos y ofrecen acceso a las hermosas áreas alrededor de Boston-Edison, que continúa creciendo y prosperando".
Desde 2018, la ciudad de Detroit ha ayudado a preservar 6127 unidades de viviendas asequibles en vecindarios de toda la ciudad, incluidas 5960 que están al 60 % o menos del AMI. También se han completado 864 unidades de vivienda asequible de nueva construcción en ese período de tiempo, 525 de las cuales están en o por debajo del 60 % del AMI, con otras 646 en proceso.
El Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit está jugando un papel importante en eso. El DHFF es un fondo de inversión privado destinado a dirigir $75 millones en capital a viviendas asequibles en Detroit, y se lanzó en 2020 con una capitalización inicial de $48 millones, respaldado por un compromiso de $15 millones de JPMorgan Chase y una garantía de $10 millones de The Kresge Foundation. . DHFF es administrado por LISC Detroit y LISC Strategic Investments, y es parte del Fondo de Apalancamiento de Vivienda Asequible más grande, que es una iniciativa en asociación con el Departamento de Vivienda y Revitalización de la Ciudad de Detroit.
“Invertir en viviendas asequibles, seguras y de calidad es esencial para la movilidad económica de las familias e individuos de Detroit”, dijo Camille Walker Banks, directora ejecutiva de LISC Detroit. “A través del Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit, nos comprometemos a brindar acceso a capital para desarrollos equitativos que apoyen a las familias de ingresos bajos y moderados a prosperar en vecindarios como Gateway Community”.
Hasta la fecha, otros seis proyectos del DHFF están en construcción en vecindarios de toda la ciudad, con 173 de las 211 unidades combinadas reservadas como viviendas asequibles. El alcalde Duggan y el presidente del consejo Sheffield ayudaron a iniciar las renovaciones el lunes en Le Chateau at Mound y 7 Mile Roads en el Distrito 3, en las que se renovarán 30 unidades para residentes nuevos y existentes. Todas sus unidades estarán al 40%-50% AMI. Mientras tanto, The Belnord en Midtown está finalizando su renovación de $2.9 millones y traerá nuevas unidades asequibles, así como rehabilitaciones y extensión de la asequibilidad en otras, lo que representa 29 unidades con alquileres al 50 %-80 % del AMI.
“Garantizar que los habitantes de Detroit tengan acceso a viviendas de calidad, seguras y asequibles es uno de los objetivos más importantes de nuestro departamento”, dijo Julie Schneider, directora del Departamento de Vivienda y Revitalización. “El Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit es una herramienta clave para abordar la desigualdad y la inestabilidad de la vivienda en nuestra ciudad. Me gustaría agradecer a LISC y a los donantes corporativos del fondo por ayudarnos a trabajar hacia un mejor Detroit para todos los habitantes de Detroit”.
Acerca del Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit
Detroit Housing for the Future Fund (DHFF) es un fondo de inversión privado lanzado en 2020 centrado en invertir en el desarrollo y la preservación de viviendas asequibles en Detroit. El DHFF es administrado por Inversiones Estratégicas de la Corporación de Apoyo a las Iniciativas Locales (LISC) y LISC Detroit. DHFF se creó en colaboración con el Departamento de Vivienda y Revitalización de la Ciudad de Detroit como parte de la iniciativa del Fondo de Apalancamiento de Vivienda Asequible (AHLF). El DHFF despliega capital de préstamo flexible y subvenciones privadas para complementar y aprovechar la inversión pública a través de la Ciudad de Detroit y la Autoridad de Desarrollo de Vivienda del Estado de Michigan, así como créditos fiscales y otras herramientas de financiación de viviendas asequibles.
Para consultas de inversionistas y más información sobre LISC Strategic Investments, visite https://www.liscstrategicinvestments.org/detroit-housing-for-the-future-fund
Acerca de Detroit LISC
Detroit LISC es una organización local fundada en 1990, dentro de la red de Corporación de Apoyo a Iniciativas Locales que incluye 38 oficinas en áreas urbanas de todo el país, así como una oficina rural que atiende a más de 44 estados. National LISC, fundado en 1979, es el intermediario financiero de desarrollo comunitario más grande del país y combina recursos corporativos, gubernamentales y filantrópicos para ayudar a las organizaciones comunitarias a revitalizar sus vecindarios.
La misión de LISC es ayudar a forjar comunidades de oportunidades resilientes e inclusivas en todo Estados Unidos. El objetivo es que cada comunidad de bajos ingresos tenga la oportunidad de prosperar. LISC equipa a las comunidades en dificultades con el capital, la estrategia y los conocimientos para convertirse en lugares donde las personas puedan prosperar. Al trabajar con líderes locales, invertimos en vivienda, salud, educación, seguridad pública y empleo, todas las necesidades básicas que deben abordarse de inmediato para que el progreso en una no se vea socavado por la negligencia en otra. Compartiendo nuestra experiencia de 41 años, reunimos a actores locales clave para enfrentar desafíos apremiantes e incubar nuevas soluciones. Con ellos, ayudamos a desarrollar políticas públicas más inteligentes. Nuestro conjunto de herramientas es extenso. Incluye préstamos, subvenciones, inversiones de capital y experiencia práctica en algunos de los vecindarios más necesitados de Estados Unidos.
