$ 7.5M de PNC Bank para ayudar a crear y preservar viviendas asequibles a través del Fondo Detroit Housing for the Future

$ 7.5M de PNC Bank para ayudar a crear y preservar viviendas asequibles a través del Fondo Detroit Housing for the Future

El Detroit Housing for the Future Fund, administrado por LISC, se lanzó con $ 48 millones en septiembre.
Parte del compromiso del alcalde de construir "Un Detroit, para todos nosotros".
El fondo ayuda a cerrar la brecha de financiamiento para los desarrolladores que construyen nuevas unidades de vivienda asequible o preservan las existentes en la ciudad.

DETROIT - El alcalde Mike Duggan y PNC Bank anunciaron hoy el compromiso de $ 7.5 millones del banco para crear y preservar viviendas asequibles en toda la ciudad a través de una importante inversión en el Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit (DHFF).

Anunciado por el alcalde el año pasado, el DHFF representa el mayor compromiso privado individual con la vivienda asequible en la historia de la ciudad. El propósito del DHFF es dirigir el capital privado para apoyar desarrollos de viviendas asequibles que necesiten financiamiento de brecha. Desde el lanzamiento del fondo hace siete meses, ya se han anunciado tres proyectos DHFF que representan $ 31 millones en desarrollo total con una inversión DHFF de $ 7.8 millones, a pesar de los cierres de construcción relacionados con COVID y estacionales.

Hasta ahora, se han recaudado $ 48 millones de la meta del fondo de $ 75 millones.

“El desarrollo está sucediendo en los vecindarios de la ciudad, pero no significa mucho si los habitantes de Detroit que se quedaron con la ciudad durante los tiempos difíciles no pueden permitirse quedarse y participar en su regreso”, dijo el alcalde Duggan. "El generoso compromiso de PNC Bank ayuda a garantizar que todos los habitantes de Detroit, sin importar sus ingresos, tengan la oportunidad de vivir en cualquier vecindario que elijan".

La administración de Duggan ha hecho de la vivienda asequible una prioridad máxima, ya que trabaja para ayudar a los habitantes de Detroit a permanecer en sus hogares en medio del aumento de los alquileres. La administración estableció la meta de preservar 10,000 unidades de viviendas asequibles existentes y el desarrollo de 2,000 unidades de viviendas asequibles nuevas a través de múltiples iniciativas de vivienda pública y privada, incluida la DHFF. A la fecha, se han abierto o están en construcción más de 1,000 nuevas unidades de vivienda asequible en la ciudad, mientras que a casi 7,000 unidades asequibles existentes se les ha extendido sus alquileres asequibles por otros 15-30 años o están en proceso de ampliación.

“Proporcionar capital crítico para apoyar la creación de viviendas asequibles en Detroit refleja el apoyo a largo plazo de PNC a la revitalización, educación y desarrollo económico del vecindario en la ciudad”, dijo Ric DeVore, presidente regional de PNC para Detroit y el sureste de Michigan.

Cómo funciona DHFF

Los desarrolladores, especialmente los desarrolladores de viviendas, a menudo tienen dificultades para encontrar capital para financiar las brechas en los costos de desarrollo o remodelación. Este DHFF ayuda a llenar ese vacío al brindar acceso a capital y productos financieros diseñados específicamente para abordar los desafíos que enfrentan los desarrolladores de viviendas asequibles.

El DHFF ayuda a respaldar la preservación de unidades de vivienda asequible (NOAH) reguladas y de origen natural en toda la ciudad para mantenerlas asequibles, así como el desarrollo de nuevas viviendas asequibles y de ingresos mixtos en áreas específicas de viviendas multifamiliares. El DHFF financia principalmente viviendas que son asequibles para los hogares en o por debajo del 60 por ciento del ingreso medio del área (AMI), pero dará prioridad a los proyectos con ingresos más bajos para dirigir los fondos donde la necesidad es mayor. Por ejemplo, el 60% del AMI para una persona es $ 33,600 y $ 48,000 para una familia de cuatro.

$ 7.5M parte del mayor compromiso de PNC con Detroit

PNC Bank tiene una larga historia de préstamos, inversiones y apoyo caritativo en Detroit. Algunos proyectos clave en los últimos años incluyen:

Desarrollar el desarrollo de uso mixto Sugar Hill de Detroit en Midtown. PNC hizo una inversión de $ 10 millones en Crédito Fiscal para Nuevos Mercados además de un préstamo de $ 4 millones. Catorce de los 68 apartamentos están reservados para viviendas asequibles, con un enfoque en viviendas para veteranos.
La remodelación de Abington Apartments en New Center. PNC proporcionó $ 1.5 millones en capital de crédito fiscal histórico.
La remodelación del edificio Chroma por The Platform en el vecindario de Milwaukee-Junction. PNC utilizó su Opportunity Zone Fund para ofrecer $ 6.2 millones en capital y aproximadamente $ 4.7 millones en financiamiento de deuda.
La mayor inversión de PNC en Detroit ha sido en la educación de la primera infancia para los niños de la ciudad. Desde 2010, la Fundación PNC ha invertido más de $ 4 millones en preescolares de Detroit a través de PNC Grow Up Great®, la iniciativa de educación infantil de varios años de $ 500 millones de PNC. PNC Grow Up Great ha impactado a miles de niños de Detroit a través de la programación en el aula, excursiones, capacitación de maestros y más. Además, los empleados locales de PNC han dedicado miles de horas como voluntarios para la programación Grow Up Great en las escuelas del Distrito Comunitario de Escuelas Públicas de Detroit.

Asociación con LISC

El DHFF es administrado por LISC Detroit, que durante más de 30 años se ha dedicado a ayudar a revitalizar los vecindarios de la ciudad trabajando con líderes locales para invertir en vivienda, salud, educación, seguridad pública y empleo. LISC Detroit es parte de la Corporación de Apoyo a Iniciativas Locales, que es la institución financiera de desarrollo comunitario sin fines de lucro más grande del país.

“La vivienda asequible es esencial para crear comunidades vibrantes que sean el hogar de los habitantes de Detroit de todos los ámbitos de la vida”, dijo Tahirih Ziegler, vicepresidente del programa Midwest de LISC. “La escasez de viviendas asequibles es uno de los mayores problemas que enfrenta nuestra ciudad en este momento, y el momento de abordarlo es ahora. Estamos increíblemente agradecidos con los socios corporativos que se ofrecieron para ayudarnos y respondieron a nuestro llamado mientras trabajamos juntos para hacer un Detroit mejor y más equitativo ".

Otros financiadores clave en la capitalización inicial del DHFF incluyen a JPMorgan Chase, que comprometió $ 15 millones para el fondo el otoño pasado, incluidos $ 12,5 millones en préstamos de bajo costo y una inversión filantrópica de $ 2,5 millones. El fondo está anclado por un compromiso de $ 15 millones de JPMorgan Chase y una garantía de $ 10 millones de The Kresge Foundation. Flagstar Bank, Citizens Bank y First Independence Bank han comprometido $ 15,5 millones adicionales en préstamos a bajo interés.

“La vivienda es la base de la estabilidad en la vida de una persona. Asegurar que los habitantes de Detroit tengan acceso a viviendas de calidad, seguras y asequibles es uno de los mayores objetivos de nuestro departamento ”, dijo Julie Schneider, directora del Departamento de Vivienda y Revitalización, quien ha liderado el desarrollo del fondo. “El Fondo de Vivienda para el Futuro de Detroit será una pieza clave para abordar la desigualdad y la inestabilidad de la vivienda en nuestra ciudad. Me gustaría agradecer a LISC ya los donantes corporativos del fondo por ayudarnos a trabajar hacia un Detroit mejor para todos los habitantes de Detroit ".

Los desarrolladores pueden ir a www.detroithousingforthefuturefund.org para solicitar u obtener más información sobre el fondo.

Acerca de PNC Bank

PNC Bank, Asociación Nacional, es miembro de PNC Financial Services Group, Inc. (NYSE: PNC). PNC es una de las instituciones de servicios financieros diversificados más grandes de los Estados Unidos, organizada en torno a sus clientes y comunidades para establecer relaciones sólidas y entrega local de banca comercial y minorista, incluida una gama completa de productos crediticios; servicios especializados para corporaciones y entidades gubernamentales, incluyendo banca corporativa, financiamiento de bienes raíces y préstamos basados en activos; gestión patrimonial y gestión de activos. Para obtener información sobre PNC, visite www.pnc.com .