Factor de condición económica (ECF)

La ley de Michigan exige el uso de un factor de condición económica (ECF) o de vecindad en el proceso de valoración. Un ECF toma el enfoque de costos del Manual del Tasador y modifica esos valores al mercado local. Esto garantiza que todos los tasadores de Michigan valoren la propiedad de la misma manera. El ECF se utiliza para distinguir los diferentes mercados de Michigan. Tanto el tipo de edificio como la ubicación geográfica se utilizan para las propiedades residenciales. Se comparan propiedades similares en vecindarios similares para determinar el valor. Un bungalow nunca se compararía con un piso bifamiliar, ni una propiedad residencial en el lado oeste con una propiedad similar en el lado este. Las propiedades comerciales e industriales también utilizan un ECF según el tipo de propiedad. Sin embargo, la única distinción geográfica que utiliza Detroit para sus propiedades comerciales e industriales es entre el centro de Detroit y el resto de la ciudad.