عامل الحالة الاقتصادية (ECF)

يتطلب قانون ميشيغان استخدام عامل الحالة الاقتصادية (ECF) أو الحي في عملية التقييم. يأخذ إطار ECF نهج التكلفة من دليل المُقيِّم ويقوم بتعديل تلك القيم لتتناسب مع السوق المحلية. وهذا يضمن أن يقوم كل مقيم في ميشيغان بتقييم الممتلكات بنفس الطريقة. يتم استخدام ECF للتمييز بين الأسواق المختلفة في ميشيغان. يتم استخدام كل من نوع المبنى والموقع الجغرافي للعقارات السكنية. تتم مقارنة العقارات المماثلة في الأحياء المماثلة لتحديد القيمة. لا يمكن أبدًا مقارنة البنغل بشقة لعائلتين، ولا يمكن مقارنة عقار سكني على الجانب الغربي بعقار مماثل على الجانب الشرقي. تستخدم العقارات التجارية والصناعية أيضًا ECF بناءً على نوع العقار. ومع ذلك، فإن التمييز الجغرافي الوحيد الذي تستخدمه ديترويت لممتلكاتها التجارية والصناعية هو بين وسط مدينة ديترويت وبقية المدينة.