Zonificación / Uso especial del suelo

La División de Zonificación lleva a cabo revisiones de planes y audiencias públicas para usos condicionales de la tierra según la Ordenanza de Zonificación de la Ciudad de Detroit. Los usos condicionales de la tierra pueden estar sujetos a condiciones de desarrollo resultantes del proceso de revisión de planes. La División de Zonificación también lleva a cabo investigaciones históricas con el propósito de verificar la zonificación.

Llegando a la meta

Cómo obtener una revisión del plano del sitio
Paso 1. Verifique si su proyecto requiere una Revisión del Plano del Sitio en la Sección 50-3-113 de la Ordenanza de Zonificación
Paso 2. Solicite en línea la revisión del plano del sitio. Complete la solicitud y pague las tarifas asociadas. La tarifa de revisión del plano del sitio es de $160.
Seleccionar la pestaña PLANIFICACIÓN
Seleccione CREAR UNA APLICACIÓN
Seleccione el tipo de registro Audiencias
Seleccionar Uso Especial de la Tierra
Paso 3. La División de Zonificación revisará su solicitud y enviará su proyecto a ProjectDox para revisar los planos. Revise su correo electrónico para ver esta confirmación.
Paso 4. Cargue los documentos y planos necesarios en ProjectDox.
Esto puede incluir: plano del sitio y mapa de ubicación, planos de planta, prueba de propiedad o interés legal en la propiedad y otros materiales aplicables.
Para obtener la lista completa de lo que se requiere para la revisión del plano del sitio, consulte la Lista de verificación de revisión del plano del sitio .
¡Solicite aquí una revisión del plano del sitio!
Cómo programar audiencias especiales sobre uso de tierras
Se requieren audiencias especiales sobre uso de la tierra para los usos que son "condicionales" en el distrito de zonificación específico. Cuando solicite su audiencia especial sobre uso de la tierra, incluirá la revisión del plano del sitio requerida.
¡Solicite aquí una audiencia sobre uso especial de tierras!
Paso 1. Inicie sesión en su cuenta de Elaps (Accela) . Cree una cuenta si es necesario. Mire este video si necesita ayuda para crear su cuenta.
Paso 2. Seleccione "Planificación" en la parte superior de la pantalla.
Paso 3. Seleccione “Crear una aplicación” en la parte superior de la pantalla.
Paso 4. Marque “He leído y aceptado los términos anteriores” y luego seleccione Continuar solicitud
Paso 5. Complete la solicitud y pague la tarifa de $1160
Paso 6. Pague la tarifa de SLU
Recibirá un correo electrónico dentro de 48 a 72 horas para crear una cuenta de Eplans (ProjectDox) para cargar sus planos de sitio, piso y elevación y otros documentos requeridos.
¿No está seguro de si su proyecto es condicional? Visite nuestro Portal de zonificación para identificar su tipo de uso y distrito de zonificación
También puedes consultar la Ordenanza de Zonificación .
Cómo obtener cartas de verificación de zonificación
La División lleva a cabo investigaciones históricas con el propósito de verificar la zonificación. Las cartas identificarán:
distrito(s) de zonificación
usos legales
Permisos para un uso específico en parcelas específicas
Hay una tarifa de $80 por carta.
¡Solicite aquí su Carta de Verificación de Zonificación!
Audiencia sobre solicitud de uso especial de tierras para marihuana
Haga clic en el enlace a continuación:
Audiencia sobre solicitud de uso especial de tierras para marihuana (smartsheet.com)

Audiencias sobre uso especial de la tierra

La División de Zonificación de BSEED llevará a cabo Audiencias Especiales sobre Uso de Tierras:

5 de febrero

9:00 AM

Caso: SLU2024-00135

Dirección : 5357 E. Outer Dr. (PIN: 17016306-9)

Uso propuesto:

Establecer un Centro de Ajuste Previo a la Liberación y un Centro de Servicios Residenciales para Abuso de Sustancias en un edificio existente de 3,400 pies cuadrados en un Distrito de Zonificación B4 (Comercial General-Histórico).

9:30 AM

Caso: SLU2024-00077

Dirección : 19129 Winthrop St. (PIN: 22052157.)

Uso propuesto:

Establecer una instalación de recreación al aire libre en un terreno vacante existente para servir a un centro de cuidado infantil cercano en un distrito de zonificación R1 (residencial unifamiliar).

10:00 a.m.

Caso: SLU2024-00153

Dirección : 23001 Grand River Ave. y 17505 Marene St. (PIN: 22007516. y 22119373.)

Uso propuesto:

Establecer un centro de servicios de abuso de sustancias en un edificio existente de 4,744 pies cuadrados en un distrito de zonificación B4 (negocios generales).

https://cityofdetroit.zoom.us/j/89517106887

ID de la reunión: 895 1710 6887

Número de acceso telefónico: 1-267-831-0333

6 de febrero

9:00 AM

Caso: SLU2024-00173

Dirección : 14730 Harper Ave. (PIN: 21003951.)

Uso propuesto:

Establecer una instalación de venta minorista/abastecimiento de marihuana de 1,753 pies cuadrados en un edificio existente de 2,485 pies cuadrados en un distrito de zonificación B4 (negocios generales).

https://cityofdetroit.zoom.us/j/86454754457

ID de la reunión: 864 5475 4457

Número de acceso telefónico: 1-267-831-0333

Portal de zonificación

Vea dónde está permitido su proyecto

Carta de Verificación de Zonificación

Verificar usos legales de la tierra

Ordenanza de zonificación

Capítulo 50 del Código de la Ciudad de Detroit

Preguntas frecuentes sobre permisos de zonificación

Zoning Ordinance is adopted by the City of Detroit for the following purposes:

To promote and protect the public health, safety, morals and general welfare of the community;
To classify all buildings, structures and land in such a manner as to reflect its peculiar suitability for particular uses;
To regulate the location, construction, reconstruction, alteration, and use of buildings, structures, and land;
To ensure adequate light, air, privacy, and convenience of access to property;
To maintain property values;
To set reasonable standards to which buildings, structures, and uses shall conform;
To require off-street parking of motor vehicles and appropriate loading and unloading of commercial vehicles;
To define the powers and duties of the administrative officers and bodies;
To provide penalties for violations of this Ordinance; and,
To provide for a Board of Zoning Appeals

Revisión de los planos de obra

El capítulo 61 de la Ordenanza de Zonificación de la ciudad de Detroit exige la revisión de los planos de obra (Site Plan Review, SPR) en varias instancias específicas que incluyen todos los usos condicionales de terrenos (sección 61-3-113). De acuerdo con el distrito de zonificación, el Departamento de Planificación y Desarrollo (Planning and Development Department, P&DD) o el Concejo Municipal (City Council) (a través de la Comisión de Planificación Municipal [City Planning Commission]) tiene la facultad de revisar y aprobar los planos de obra. El Departamento de Construcción, Ingeniería de la Seguridad y Medioambiente (Buildings, Safety Engineering & Environmental Department, BSEED) está autorizado a participar en el proceso de revisión.

Para solicitar la SPR, deben presentarse tres juegos de planos de obra, de planta y de elevación con las dimensiones y a escala junto con la tarifa adecuada ($100.00 para usos condicionales y $160.00 para todos los demás usos) ante la Plan Review Division, Room 409. El personal revisará los planos para verificar que se cumplan los requisitos operativos, de zonificación y de diseño habitualmente dentro de los 10 días posteriores a la recepción de un paquete de presentación completo. Se informará al solicitante sobre las modificaciones, reformas o mejoras que sean necesarias o, en caso de que los planos cumplan con todas las normas, estos se aprobarán y se programará la audiencia pública (si es necesario).

Proceso de audiencia pública

Después de que se presenta un proyecto y se apruebe tras ser sometido a la revisión del plano de obra, se programa la audiencia pública requerida. Se debe enviar por correo una notificación de la audiencia pública a todos los residentes, los propietarios de viviendas y las empresas que estén dentro de un radio de 300 pies del uso condicional del terreno propuesto. Además, esta se debe publicar en Detroit Legal News y se debe anunciar en un cartel en la propiedad. La Ley de Habilitación de Zonificación del Estado de Míchigan (State of Michigan Zoning Enabling Act) requiere que se envíe una notificación al menos 15 días antes de dichas audiencias públicas.

Las audiencias públicas sobre el uso especial del terreno se programan habitualmente los miércoles por la mañana a partir de las 9:00 a. m. y cada media hora a partir de ese horario. La cantidad de audiencias que se llevan a cabo en un miércoles dado varía, pero es habitualmente de entre dos y seis. La tarifa es actualmente de $1,000.00.

Programa de las audiencias:

El funcionario de audiencias anuncia los detalles de la audiencia.
Un inspector de construcción del Departamento de Construcción, Ingeniería de la Seguridad y Medioambiente (Buildings, Safety Engineering & Environmental Department, BSEED) otorga un informe del personal.
El equipo de desarrollo brinda una presentación de su propuesta.
Un planificador urbano del Departamento de Planificación y Desarrollo (Planning & Development Department, P&DD) proporciona un informe y brinda recomendaciones.
Se le da la oportunidad al público de hacer preguntas y comentarios sobre la propuesta.

En la audiencia no se toma ninguna decisión. Dentro de un período de entre 2 a 3 semanas, el funcionario de audiencias redacta una carta de decisión donde incorpora la recomendación del P&DD, el debate de la audiencia y los criterios específicos de la aprobación para los usos condicionales de terrenos (sección 61-3-231).

La carta de decisión se enviará por correo al solicitante, a todas las personas que asistieron a la audiencia, y a todas las personas que enviaron algún comentario por escrito en relación con el uso del terreno propuesto. Cualquier carta de decisión puede apelarse ante la Junta de Apelaciones de Zonificación (Board of Zoning Appeals, BZA) conforme a la sección 61-3-242 dentro de los 14 días posteriores a la fecha de la decisión.

Si no se efectúa una apelación, la carta de decisión se torna efectiva. Luego, el solicitante debe asentarlo en el Registro de Propiedad del Condado (Wayne County Register of Deeds) y solicitar un permiso de construcción al Departamento de Construcción, Ingeniería de la Seguridad y Medioambiente (Buildings, Safety Engineering & Environmental Department, BSEED) para cambiar el uso y llevar a cabo cualquier trabajo de construcción. Después de que se aprueban todas las inspecciones requeridas, se emitirá un Certificado de ocupación.

Finalmente, si el uso del terreno propuesto requiere una licencia comercial, esta se puede solicitar y emitir. Solo después de eso el nuevo uso será válido y se podrá poner en funcionamiento.

Proceso de solicitud de vecindario

Se requiere una solicitud de vecindario para no aplicar la restricción sobre ciertos usos dentro de los 500 pies de terrenos divididos en zonas residenciales.

El solicitante debe seguir el procedimiento escrito del Departamento de Construcción, Ingeniería de la Seguridad y Medioambiente (Buildings, Safety Engineering & Environmental Department, BSEED), usar los formularios de solicitud provistos, pagar las tarifas correspondientes y conseguir exitosamente las firmas de al menos 2/3 (67 %) de todas aquellas personas elegibles para firmar dicha solicitud.

Si no se obtiene la cantidad de firmas necesarias, el proyecto no puede pasar a la revisión del plano de obra ni a una audiencia pública.

Las solicitudes de vecindario deben retirarse en la Zoning Division in Room 407.

Neighborhood Petition Guidelines

Requisitos para la venta de autopartes usadas, depósitos de chatarra y desguaces

Requirements for Salvage Yards, Junkyards and Used Auto Parts Sales

Zonificación / Uso especial del suelo

Llegando a la meta

Cómo obtener una revisión del plano del sitio

Cómo programar audiencias especiales sobre uso de tierras

Cómo obtener cartas de verificación de zonificación

Audiencia sobre solicitud de uso especial de tierras para marihuana

Audiencias sobre uso especial de la tierra

5 de febrero

6 de febrero

Destacado

Actualizado

Preguntas frecuentes sobre permisos de zonificación

Documentos

How To Guide: Special Land Use Hearings

How To Guide: Special Land Use Hearings

How To Guide: Special Land Use Hearings

MMF Hearing: 1680 Clay

MMF Hearing: 1130 W. Grand Blvd.

MMF Hearing: 8301 St. Aubin

Formularios

Zoning Verification Letter Application

Application For Appeal

Board of Zoning Appeals Application for Appeals

Petition Guidelines

Board of Zoning Appeals Hardship Relief Application

Site Plan Review Checklist

Índice del mapa de zonificación

Zoning Verification Letters

Marihuana medicinal