Requisitos de alquiler

Preguntas frecuentes sobre requisitos de alquiler

¿Qué sucede si ya tengo un inquilino viviendo en mi propiedad de alquiler, pero no estoy registrado o no tengo un Certificado de cumplimiento?

La Ciudad no busca castigar a los propietarios que intentan hacer lo correcto. Si aún no tiene un Certificado de registro o un Certificado de cumplimiento, pero actualmente tiene un inquilino en la propiedad, debe realizar las siguientes acciones de inmediato:

¿Qué debo hacer como propietario?

Los propietarios de propiedades de alquiler deben registrar sus propiedades con BSEED y obtener un certificado de registro de alquiler anualmente. ⁽²⁾ El certificado de registro debe publicarse en las instalaciones de la propiedad o estar disponible a pedido.
Los propietarios de propiedades de alquiler también deben obtener, antes de que la propiedad pueda ser ocupada:
1. un Informe de adelanto de las propiedades construidas antes de 1978. ⁽³⁾
2. un Certificado de Cumplimiento emitido por BSEED ⁽⁴⁾
Los propietarios deben estar al día con los impuestos a la propiedad y no tener incumplimientos pendientes ⁽⁵⁾ por sus propiedades de alquiler con el fin de obtener un Certificado de cumplimiento.

Blight Manual

Examples of some common blight violations
Se emite un Certificado de cumplimiento con la condición de que las instalaciones permanezcan en condiciones seguras, saludables y aptas para la ocupación. ⁽⁶⁾

⁽²⁾ Código de la ciudad de Detroit, Sección 9-1-81 (a); ⁽³⁾ Código de la Ciudad de Detroit, Sección 9-1-82 (b);
⁽⁴⁾ Código de la ciudad de Detroit, Sección 9-1-82 (d); ⁽⁵⁾ Una violación de añublo es cualquier acto ilegal, o cualquier omisión o falta de acción, que el Código de la Ciudad de Detroit de 1984 designa como una violación a tizón conforme a la Sección 4l (2) de la Ley de Ciudades Autónomas de Michigan. ; ⁽⁶⁾ MCL 125.530 (2)

¿Qué sucede si no obtengo ni mantengo un Certificado de cumplimiento válido?

Las infracciones de la ordenanza del registro de alquiler, incluida la falta de registro de la propiedad de alquiler, se consideran infracciones por incumplimiento, o "multas". ⁽⁷⁾
Las propiedades deben mantenerse adecuadamente para mantener un Certificado de cumplimiento válido. Si una inspección provisional revela una violación que amenaza la salud o la seguridad del inquilino, el Certificado de cumplimiento debe suspenderse de inmediato. ⁽⁸⁾
El deber del inquilino de pagar el alquiler también se suspende (suponiendo que el inquilino no haya creado las condiciones inseguras y peligrosas) durante el período en que se suspende el Certificado de cumplimiento. ⁽⁹⁾

⁽⁷⁾ Código de la ciudad de Detroit, sección 9-1-19; ⁽⁸⁾ MCL 125.530 (2); ⁽⁹⁾ MCL 125.530 (3)

¿Qué sucede si transfiero mi propiedad de alquiler a un nuevo propietario?

Cuando la propiedad de alquiler se vende o se transfiere a un nuevo propietario, el nuevo propietario debe registrarse y solicitar un nuevo certificado de registro de alquiler. ⁽¹⁰⁾
La transferencia de su propiedad no elimina su obligación de pagar las tarifas y multas evaluadas durante el tiempo que era dueño de la propiedad.

⁽¹⁰⁾ Código de la ciudad de Detroit, sección 9-1-81 (d)

¿De qué es responsable BSEED?

BSEED debe inspeccionar la propiedad de alquiler al menos una vez al año. ⁽¹¹⁾
BSEED puede realizar inspecciones adicionales a pedido de los ocupantes o del público, en base a una queja o observación directa de una condición física deficiente o deteriorada. ⁽¹²⁾

⁽¹¹⁾ Código de la ciudad de Detroit, Sección 9-1-81 (a); ⁽¹²⁾ Código de la ciudad de Detroit, sección 26-2-2 y 26-2-1

Preguntas frecuentes sobre requisitos de alquiler

Documentos

Blight Manual

City of Detroit’s Rental Property Ordinance Requirements

Mantenimiento de su propiedad