মেয়র ডুগান এবং কাউন্সিল সদস্য মেরি ওয়াটার্স ডেট্রয়েটারদের জন্য আরও নিরাপদ, মানসম্পন্ন আবাসন নিশ্চিত করতে শহরের ভাড়া অধ্যাদেশে পরিবর্তনের প্রস্তাব করেছেন
- বর্তমানে, শহরের আনুমানিক 82,000 ভাড়ার সম্পত্তির মাত্র 10% সম্মতিতে রয়েছে, যা অত্যধিক জটিল এবং ব্যয়বহুল সম্মতির মানগুলির সাথে যুক্ত।
- প্রস্তাবিত সংশোধনীগুলির মধ্যে একটি ব্যয়বহুল 37-পয়েন্ট দ্বি-পদক্ষেপ পরিদর্শন প্রক্রিয়া থেকে একটি সাশ্রয়ী মূল্যের 15-পয়েন্ট এক-পদক্ষেপ পরিদর্শনে স্থানান্তর অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যা সবচেয়ে সাধারণ এবং গুরুতর নিরাপত্তা সমস্যাগুলিকে সমাধান করে।
- সংশোধিত অর্ডিন্যান্স সিটি অফ ডেট্রয়েটের রেন্টাল এসক্রো প্রোগ্রামকে সংশোধন করে বাধাগুলি অপসারণ করতে এবং ডেট্রয়েটারদের জন্য যোগ্যতা অর্জনকে সহজ করে তোলে
- পরিবর্তনের মধ্যে রয়েছে এনফোর্সমেন্ট বাড়ানো এবং ভূমি মালিকদের জন্য লঙ্ঘন যা মেনে চলছে না
ডেট্রয়েটের সিটি কোডের অধ্যায় 8-এ বড় ধরনের পরিবর্তনের প্রস্তাব করার জন্য মেয়র মাইক ডুগান আজ সিটি কাউন্সিলের সদস্য মেরি ওয়াটার্সের সাথে যোগ দিয়েছিলেন কারণ এটি শহরের ভাড়া সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত। প্রস্তাবিত অধ্যাদেশের পরিবর্তনগুলি ভাড়ার আবাসনের নিরাপত্তার জন্য উচ্চ মান বজায় রাখবে; কমপ্লায়েন্স প্রক্রিয়াকে স্ট্রীমলাইন করুন, যাতে ভাল বাড়িওয়ালাদের মেনে চলা আরও সহজ হয়; এবং নিশ্চিত করুন যে কুচক্রী বাড়িওয়ালারা সত্যিকারের শাস্তির সম্মুখীন হয়। ডেট্রয়েটের সিটি অফ রেন্টাল প্রোপার্টি তত্ত্বাবধানের কার্যকারিতা বৃদ্ধি করে, এই পরিবর্তনগুলি সারা শহরে ভাড়াটেদের জন্য উপলব্ধ ভাড়ার আবাসনের মান উন্নত করবে।
সিটি কাউন্সিলের সদস্য অ্যাট-লার্জ মেরি ওয়াটার্স ডেট্রয়েটারদের জন্য নিরাপদ, নির্ভরযোগ্য আবাসনের অ্যাক্সেস নিশ্চিত করার বিষয়ে উত্সাহী। তিনি এই অধ্যাদেশ সংশোধনের পৃষ্ঠপোষকতা করছেন। "সমস্ত ডেট্রয়েটাররা মানসম্পন্ন, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অ্যাক্সেস পাওয়ার যোগ্য," ওয়াটার্স বলেছেন। “বস্তির বাসিন্দাদের বিরুদ্ধে লড়াই করার জন্য আমাদের ভাড়ার অধ্যাদেশগুলিকে আপডেট করার জন্য এবং ভাড়াটেদের সাথে ন্যায্য আচরণ করা হয় এবং নিশ্চিত করা যেতে পারে যে তারা যে জায়গাগুলি ভাড়া নেয় সেগুলি নিরাপদ করার জন্য আমরা যে কাজ করেছি তার জন্য আমি গর্বিত৷ কা'মায়া ডেভিসের মতো অনিরাপদ, জরাজীর্ণ রেন্টাল হাউজিংয়ের কারণে আমাদের কখনই আর একটি শিশুর মৃত্যু হওয়া উচিত নয়।”
একটি 2022 ডেট্রয়েট ফিউচার সিটি রিপোর্ট অনুমান করে ডেট্রয়েট শহরের প্রায় 82,000 ভাড়া সম্পত্তি আছে। মাত্র 10% এর বেশি বর্তমানে সম্মতিতে রয়েছে, যার অর্থ তারা নিবন্ধিত ভাড়া সম্পত্তি যা শহরের দ্বি-পদক্ষেপ পরিদর্শন প্রক্রিয়া পাস করেছে।
শহরের কর্মকর্তারা বিশ্বাস করেন যে বাড়িওয়ালারা সম্মতিতে না আসার সবচেয়ে বড় কারণ হল বর্তমান প্রয়োজনীয়তাগুলি জটিল, ব্যয়বহুল এবং অকার্যকর। "শহরের বর্তমান পদ্ধতি কাজ করছে না," মেয়র মাইক ডুগান বলেছেন। “আমরা বাড়িওয়ালাদের জন্য প্রক্রিয়াটি প্রবাহিত করতে চাই, যাদের বেশিরভাগই কেবল একটি বা দুটি সম্পত্তি ভাড়া নেয় এবং লাল ফিতা নেভিগেট করতে পারে না বা ব্যয়বহুল পরিদর্শন করতে পারে না। এই প্রস্তাবিত সংশোধনগুলি আমাদের বাসিন্দাদের জন্য আবাসনের গুণমানকে উন্নত করবে এবং তারা যে সম্পত্তি ভাড়া নিচ্ছে তার মেরামত করার জন্য কাজ করার সময় তাদের আরও বেশি সুবিধা দেবে।”
প্রস্তাবটি সেন্টার ফর কমিউনিটি প্রগ্রেসের সুপারিশ বাস্তবায়ন করে, একটি জাতীয় বিশেষজ্ঞ গোষ্ঠী যা ডেট্রয়েটের বর্তমান সিস্টেমকে কীভাবে উন্নত করা যায় তা নিয়ে গবেষণা করতে এক বছরেরও বেশি সময় ব্যয় করেছে। “বর্তমানে, 90% ভাড়া বাড়িগুলি কখনই পরিদর্শন করা হয় না এবং অনুশীলনে কিছু সুরক্ষা ব্যবস্থা রয়েছে। এই পরিবর্তনগুলি উচ্চ নিরাপত্তা মানগুলি ব্যবহার করে আরও বাড়িগুলি পরিদর্শন করা হবে যা জাতীয় সর্বোত্তম অনুশীলনগুলিকে প্রতিফলিত করে,” বলেছেন মেয়রের অফিসের নীতি ও বাস্তবায়নের পরিচালক অ্যান্ডি তাভেরনা৷
ডেট্রয়েটের হাউজিং অ্যান্ড রিভাইটালাইজেশন ডিপার্টমেন্ট গত বছর হাউজিং রিসোর্স হেল্পলাইন চালু করেছে। হেল্পলাইন ভাড়াটেদের কাছ থেকে প্রতিদিনের কলগুলিকে তাদের ভাড়ার সম্পত্তিতে বসবাসের অবস্থার বিষয়ে অভিযোগ করে এবং সহায়তা প্রোগ্রামগুলির সাথে সংযোগের প্রস্তাব দেয়৷
আবাসন ও পুনরুজ্জীবন বিভাগের ডেপুটি ডিরেক্টর ডেভিড বাউসার, যিনি এর হাউজিং সার্ভিসেস ডিভিশন এবং হাউজিং রিসোর্স হেল্পলাইনও তত্ত্বাবধান করেন, তিনি জমির মালিক এবং বাসিন্দাদের জন্য একইভাবে একটি ভাল ব্যবস্থা তৈরি করতে কাউন্সিল সদস্য ওয়াটার এবং প্রশাসনের মূল সদস্যদের সাথে কাজ করছেন। “গত এক বছরে, আমরা পুরোপুরি উপলব্ধি করতে পেরেছি যে ভাড়াটেরা যাদের বাড়িওয়ালাদের সাথে সমস্যা হচ্ছে তারা ভুলে গেছে। আমরা এটাও জানি যে বাড়িওয়ালারা যারা মেনে চলতে চান তারা কার্যত তা করতে অক্ষম বোধ করেন। এই অধ্যাদেশ সংশোধনগুলি ভাড়াটেদের তাদের বাড়িওয়ালাদের কাছ থেকে মানসম্পন্ন আবাসন দাবি করার আরও বেশি ক্ষমতা প্রদান করবে এবং বাড়িওয়ালাদের প্রকৃতপক্ষে এটি সরবরাহ করতে সহায়তা করবে।"
সংশোধিত পরিদর্শন পদ্ধতি প্রস্তাবিত
প্রস্তাবিত অধ্যাদেশের সংশোধনীগুলির মধ্যে বর্তমান সিস্টেম থেকে একটি স্থানান্তর অন্তর্ভুক্ত, যার জন্য দুটি সম্পত্তি পরিদর্শন প্রয়োজন: একটি বাড়ির অবস্থা পরিদর্শন করার জন্য এবং একটি নতুন এক পরিদর্শনে নেতৃত্বের সুরক্ষার জন্য, একটি ফি প্ল্যান যা নিশ্চিত করবে যে মূল স্বাস্থ্য এবং সুরক্ষা প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করা হয়েছে৷ , কম খরচে পরিদর্শন যা জাতীয় মানগুলির সাথে আরও ঘনিষ্ঠভাবে সংযুক্ত।
বর্তমান সিস্টেমের অধীনে, কিছু পরিদর্শন চেকপয়েন্ট সম্পূর্ণরূপে প্রসাধনী এবং স্বাস্থ্য ও নিরাপত্তার সাথে সম্পর্কিত নয়। পরিদর্শন পুনর্গঠন এই অপ্রয়োজনীয় পরিদর্শন পয়েন্টগুলির যেকোনো একটিকে সরিয়ে দেবে। এটি একটি সরলীকৃত চেকলিস্টে অনুরূপ এবং/অথবা সদৃশ পরিদর্শন পয়েন্টগুলিকে একত্রিত করবে যা স্পষ্টভাবে সঠিক নিরাপত্তা মানকে বলে তাই ভিন্ন ব্যাখ্যার জন্য কোন জায়গা নেই।
BSEED ডিরেক্টর ডেভ বেল আবাসনের গুণমানকে অত্যন্ত গুরুত্ব সহকারে নেন এবং প্রস্তাবিত অধ্যাদেশটি অনুমোদিত হলে শহরব্যাপী সম্মতিতে অগ্রগতির জন্য উন্মুখ। “ডেট্রয়েট বাড়িওয়ালারা আমাদের বলছেন যে বর্তমান পদ্ধতিটি খুব বিস্তৃত। আমরা জানি ফলাফল হল খুব কমই কমপ্লায়েন্ট হওয়ার জন্য পদক্ষেপ নিচ্ছে,” বেল বলেছেন। "এই প্রস্তাবিত পরিবর্তনগুলি বাড়িওয়ালাদের প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাওয়া সহজ করে তুলবে, এবং আমাদের পরিদর্শকরা বাসিন্দাদের স্বাস্থ্য এবং নিরাপত্তার ক্ষেত্রে কোণ কাটাবেন না।"
প্রস্তাবিত পরিদর্শন পুনর্গঠনে একটি বিল্ডিং সেফটি ইঞ্জিনিয়ারিং অ্যান্ড এনভায়রনমেন্টাল ডিপার্টমেন্ট (BSEED) গ্রাহকের প্রতিশ্রুতিও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যাতে পরিদর্শনগুলি সামঞ্জস্যপূর্ণ, পরিষ্কার এবং নিরাপত্তা চালিত হয়৷ প্রাথমিক পরিদর্শনের পাশাপাশি মেরামতের পরে পুনরায় পরিদর্শনে মানগুলির ধারাবাহিক প্রয়োগ নিশ্চিত করার জন্য সমস্ত পরিদর্শকদের প্রশিক্ষণ দেওয়া হবে। স্ট্যান্ডার্ডের চেকলিস্ট শহরের ওয়েবসাইটে পোস্ট করা হবে এবং প্রতিটি পরিদর্শনের আগে সরাসরি বাড়িওয়ালাদের কাছে পাঠানো হবে।
শহরের এসক্রো প্রোগ্রাম পুনর্গঠন
এস্ক্রো হল ভাড়াটেদের জন্য একটি হাতিয়ার যাতে বাড়িওয়ালাদের স্বাস্থ্য ও নিরাপত্তার মান পূরণ করার জন্য একটি ধাক্কা দেয়। যদি কোনও সম্পত্তিতে সম্মতির শংসাপত্রের অভাব থাকে বা অন্যান্য নিরাপত্তা সমস্যা থাকে, তাহলে ভাড়াটেরা তাদের বাড়িওয়ালাকে উচ্ছেদের ঝুঁকি না নিয়ে একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টে ভাড়া দিতে পারে। যদি সম্পত্তি সম্মতিতে আসে, তহবিল বাড়িওয়ালাকে বিতরণ করা হবে। যদি না হয়, তহবিল ভাড়াটে ফেরত দেওয়া হয়.
ডেট্রয়েটের বিদ্যমান এসক্রো প্রোগ্রামে বেশ কিছু বাধা রয়েছে যা বাসিন্দাদের জন্য ব্যবহার করা অসম্ভব না হলেও কঠিন করে তোলে। গড়ে, প্রতি বছর শুধুমাত্র 20 জন ভাড়াটিয়া প্রোগ্রামটি বর্তমান ফর্মে ব্যবহার করে, প্রায় 90% আবেদনকারী অযোগ্য বলে পাওয়া যায়।
বিদ্যমান প্রোগ্রামের প্রয়োজন:
- শুধুমাত্র একক পরিবারের বাড়িতে বা ডুপ্লেক্সে বসবাস
- লিখিত ইজারা যা 90 দিনের মধ্যে মেয়াদ শেষ হয় না এবং মাসে মাসে নয়
- গত তিন মাসের ভাড়া পরিশোধের প্রমাণ
- আইডেন্টিফিকেশন কার্ড, সেইসাথে প্রশ্নে থাকা সম্পত্তিতে আবেদনকারীর নামে ইউটিলিটি বিল
- একটি উচ্ছেদ মামলা সহ সম্পত্তিতে কোন মুলতুবি মামলা নেই
এই প্রয়োজনীয়তাগুলি অনেক ভাড়াটেদের বাস্তবতাকে প্রতিফলিত করে না, যাদের অনেক ক্ষেত্রে আইডি, লিখিত ইজারা, বা ভাড়া প্রদানের লিখিত প্রমাণ নেই।
প্রস্তাবিত অধ্যাদেশ সংশোধনীগুলি ডেট্রয়েট এসক্রো প্রোগ্রামকে সম্পূর্ণরূপে পুনর্গঠন করবে, বাধাগুলি অপসারণ করবে এবং ডেট্রয়েটের বাসিন্দাদের বসবাসের ধরণ, লিখিত ইজারা, অর্থপ্রদানের প্রমাণ এবং আইডি নীতিতে নমনীয়তা যুক্ত করে অংশগ্রহণ করা আরও সহজ করে তুলবে৷ প্রস্তাবটি শহরের BSEED থেকে শহরের হাউজিং অ্যান্ড রিভাইটালাইজেশন ডিপার্টমেন্টে (এইচআরডি) স্থানান্তর করতে চায়, যারা নিরাপদ, স্থিতিশীল আবাসন নিশ্চিত করতে ভাড়াটেদের সাথে কাজ করার দক্ষতা রাখে। হাউজিং সার্ভিসেস ডিভিশনের মাধ্যমে, এসক্রো প্রোগ্রামে অংশগ্রহণকারী প্রতিটি বাসিন্দাকে সফল সমাধান নিশ্চিত করতে সাহায্য করার জন্য একজন কেস কর্মী নিয়োগ করা হবে।
সিটি অফ ডেট্রয়েটের লিড পরিদর্শন সিস্টেমে পরিবর্তন
সিটি অফ ডেট্রয়েটের বর্তমান সীসা পরিদর্শন ব্যবস্থাটি দেশের সবচেয়ে বিস্তৃত, যার ফলে 90% ভাড়া এমনকি সীসা সুরক্ষার জন্য পরিদর্শনও করা হয়নি। ইউএস ডিপার্টমেন্ট অফ হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট বলেছে যে সীসার বিষক্রিয়ার সবচেয়ে সাধারণ কারণ হল সীসা-দূষিত পৃষ্ঠের ধূলিকণা। সীসা-ভিত্তিক পেইন্ট সময়ের সাথে সাথে খারাপ হওয়ার কারণে সীসা ধূলিকণা তৈরি হয়। বেশিরভাগ শহর এবং রাজ্য ক্ষতিগ্রস্থ পেইন্ট এবং এর ফলে সৃষ্ট ধুলোর উপর সীসা নিরাপত্তা পরিদর্শন ফোকাস করে।
প্রস্তাবিত অধ্যাদেশ সংশোধনের অন্তর্ভুক্ত, ডেট্রয়েট সিটি একটি জাতীয় সর্বোত্তম অনুশীলন মডেলে স্থানান্তরিত হবে যার প্রমাণিত ফলাফল সীসার বিষক্রিয়া হ্রাস করবে। লক্ষ্য হল আরও বাড়ি পরিদর্শন করা এবং সেই পরিদর্শনগুলিকে সীসা বিষক্রিয়ার সবচেয়ে সাধারণ কারণগুলির উপর ফোকাস করা।
বর্তমানে, ডেট্রয়েট শহরে, আমাদের একটি লিড পরিদর্শন এবং ঝুঁকি মূল্যায়ন (LIRA) প্রয়োজন, যেখানে সমস্ত পৃষ্ঠতল একটি XRF বন্দুক দিয়ে বিশ্লেষণ করা হয় এবং পেইন্ট, ধুলো এবং মাটির নমুনা নেওয়া হয়। একটি ক্রমবর্ধমান জাতীয় ঐক্যমত রয়েছে যে ক্ষতিগ্রস্ত পেইন্ট এবং ধূলিকণার নমুনার জন্য চাক্ষুষ পরিদর্শন হল সর্বোত্তম পদ্ধতি: সাম্প্রতিক বছরগুলিতে তাদের প্রোটোকল আপডেট করা শহর এবং রাজ্যগুলি এই পদ্ধতিটি ব্যবহার করেছে নির্ধারণ করার পরে যে একটি LIRA সম্ভাব্য উত্স সনাক্ত করার একটি কার্যকর উপায় নয়। সীসা বিষক্রিয়া এই পরিদর্শন পদ্ধতি ব্যবহার করে শহর এবং রাজ্যগুলি 80%-এরও বেশি হ্রাস সহ সীসা বিষক্রিয়ার ক্ষেত্রে ব্যাপক হ্রাস পেয়েছে। বিপরীতে, ডেট্রয়েট পরীক্ষা করা প্রায় 10% বাচ্চাদের রক্তে সীসার মাত্রা বেড়েছে, যা এই অন্যান্য শহর ও রাজ্যের হারের চেয়ে বহুগুণ বেশি।
প্রধান জনস্বাস্থ্য কর্মকর্তা ডেনিস ফেয়ার রেজো বলেন, "ডেট্রয়েটাররা জানার যোগ্য যে তারা যে বাড়িতে বাস করছেন তারা সীসার বিষক্রিয়ার সম্ভাব্য উত্স থেকে মুক্ত।" “বর্তমানে, আমাদের পর্যাপ্ত ভাড়ার সম্পত্তিগুলি সম্ভাব্য ঝুঁকির জন্য এই সম্পত্তিগুলি মূল্যায়ন করার প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাচ্ছে, আমাদের বাসিন্দাদের - এবং বিশেষ করে আমাদের বাচ্চাদের - আরও ঝুঁকির মধ্যে ফেলেছে৷ এই প্রস্তাবিত অধ্যাদেশ পরিবর্তনগুলি ডেট্রয়েটের আরও বাড়িগুলি পরিদর্শন করা এবং আমাদের পরিবারগুলিকে সুরক্ষিত রাখতে আরও সতর্কতা নেওয়া নিশ্চিত করতে সহায়তা করবে।"
পরবর্তী পদক্ষেপ
মঙ্গলবার, 16 জুলাই, ডেট্রয়েট সিটি কাউন্সিলের আনুষ্ঠানিক অধিবেশন চলাকালীন অধ্যাদেশের সংশোধনীগুলি পাঠ করা হয় এবং 22 জুলাই সোমবার জনস্বাস্থ্য ও নিরাপত্তা কমিটির শুনানিতে কাউন্সিল সদস্য মেরি ওয়াটার্স দ্বারা প্রবর্তিত হওয়ার কথা উল্লেখ করা হয়। তারপর একটি জনশুনানি নিশ্চিত করা হবে সংশোধনীগুলি সম্পূর্ণ সিটি কাউন্সিল দ্বারা গ্রহণের জন্য বিবেচনা করার আগে সম্প্রদায়ের একটি কণ্ঠস্বর রয়েছে৷