• গ্র্যাটিওট উডস পাড়ায় একদা-খালি একটি ঐতিহাসিক ভবনের পুনর্বাসন দেখায় যে, ডেট্রয়েটের সরলীকৃত PILOT অধ্যাদেশ কীভাবে সাশ্রয়ী আবাসনের সুযোগকে ত্বরান্বিত ও প্রসারিত করছে।
• ফরাসি ডেভেলপার সোফি জেমব্রা, যিনি সম্প্রতি নিউ ইয়র্ক থেকে ডেট্রয়েটে চলে এসেছেন, তিনিও ডেস্টার-লিনউড এলাকায় আরও একটি খালি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন পুনর্নির্মাণ করছেন।

আজ ডেট্রয়েট শহর উন্নয়ন অংশীদার, বাসিন্দা এবং কমিউনিটির অংশীজনদের সাথে রোন্স অ্যাপার্টমেন্টসের শুভ উদ্বোধন উদযাপন করেছে। এটি একটি দীর্ঘকাল ধরে খালি পড়ে থাকা ঐতিহাসিক অ্যাপার্টমেন্ট ভবনকে ১৭টি নতুন বাড়িতে রূপান্তরিত করার প্রকল্প, যা এলাকাটিকে শক্তিশালী করার পাশাপাশি ডেট্রয়েটের বাসিন্দাদের জন্য আবাসনের সুযোগ প্রসারিত করবে।

রোন্স অ্যাপার্টমেন্টের পুনরায় চালু হওয়াটি, শহরের সরলীকৃত ‘পেমেন্ট ইন লিউ অফ ট্যাক্সেস’ (PILOT) অধ্যাদেশের মাধ্যমে মানসম্মত ও সাশ্রয়ী আবাসনের সরবরাহ বাড়ানোর ডেট্রয়েট প্রচেষ্টায় আরেকটি মাইলফলক হিসেবে চিহ্নিত হয়েছে। এই প্রকল্পটি ‘রাইজ হায়ার কমিউনিটি ফ্রেমওয়ার্ক’-এ বর্ণিত অগ্রাধিকারগুলো বাস্তবায়নের ক্ষেত্রে মেয়র মেরি শেফিল্ডের অঙ্গীকারকেও প্রতিফলিত করে, যা ডেট্রয়েটের অব্যাহত প্রবৃদ্ধির ভিত্তি হিসেবে সাশ্রয়ী আবাসন এবং সমৃদ্ধশালী এলাকাগুলোকে চিহ্নিত করেছে।

“আবাসন বিনিয়োগের প্রতিবন্ধকতা দূর করে এবং দীর্ঘদিন ধরে খালি পড়ে থাকা সম্পত্তিগুলোকে পুনরুজ্জীবিত করার প্রক্রিয়া সহজ করে দিলে কী সম্ভব, রোন্স অ্যাপার্টমেন্টস তার একটি চমৎকার উদাহরণ,” বলেছেন মেয়র মেরি শেফিল্ড। “ডেট্রয়েটের সুবিন্যস্ত PILOT প্রোগ্রামকে কাজে লাগিয়ে আমরা ঐতিহাসিক ভবনগুলোকে পুনরুজ্জীবিত করার এবং এলাকাগুলোকে শক্তিশালী করার পাশাপাশি আরও উন্নতমানের ও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন তৈরি করছি।”

“রোনস অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সটি এমন একটি পাড়ায় নতুন প্রাণচাঞ্চল্য নিয়ে এসেছে, যা বছরের পর বছর ধরে নতুন বিনিয়োগের জন্য অপেক্ষা করছিল,” বলেছেন ডেট্রয়েট সিটি কাউন্সিলর লাতিশা জনসন (ডি-৪)। “এই প্রকল্পটি সমস্ত পাড়ার জন্য একটি উজ্জ্বলতর ও আরও সংযুক্ত ভবিষ্যতের প্রতিশ্রুতি বহন করে। আমি এর শুভ উদ্বোধন উদযাপন করতে পেরে আনন্দিত এবং আশা করি এটি ডেট্রয়েটবাসীদের জন্য আবাসনের ব্যবস্থা করবে, যেমনটি ২৫ বছরেরও বেশি আগে আমার জন্য করেছিল।”

ডেট্রয়েটের গ্র্যাটিওট উডস এলাকার ৪৭৩৫ রোন্স স্ট্রিটে অবস্থিত এবং WIZE ডেট্রয়েট দ্বারা নির্মিত, রোন্স অ্যাপার্টমেন্টস একটি খালি ঐতিহাসিক সম্পত্তিকে ১৭টি আবাসিক ইউনিটে রূপান্তরিত করেছে, যার মধ্যে পনেরোটি দুই-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট এবং দুটি এক-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। প্রতিটি ইউনিট স্টেইনলেস স্টিলের সরঞ্জাম, অল-ইন-ওয়ান ওয়াশার ও ড্রায়ার, সেন্ট্রাল এয়ার কন্ডিশনিং এবং আরও অনেক কিছু দিয়ে সজ্জিত। বাসিন্দারা সম্পত্তিতে থাকা পর্যাপ্ত সবুজ স্থান এবং সুরক্ষিত পার্কিং ব্যবহারের সুযোগ পান। এক-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া প্রতি মাসে $৯০০ থেকে শুরু, যেখানে দুই-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া প্রতি মাসে $১,১০০ থেকে শুরু।

ওয়াইজ ডেট্রয়েট-এর মালিক ও ব্যবস্থাপনা পরিচালক সোফি জেমব্রা ১০ বছর আগে ফ্রান্স থেকে নিউ ইয়র্ক সিটিতে চলে আসেন। ২০২৪ সালে, তিনি পুনর্গঠনের উপর মনোযোগ দিতে ডেট্রয়েটে স্থানান্তরিত হন। তিনি ঐতিহাসিক ভবন সংস্কারের প্রতি অনুরাগী এবং ডেট্রয়েটের শুধু ইতিহাসেই নয়, এখানকার সম্প্রদায়গুলোর ঘুরে দাঁড়ানোর ক্ষমতারও প্রেমে পড়েছেন।

জেমব্রা ডেস্টার লিনউড এলাকার ৩০৪৫ কর্টল্যান্ড পুনর্নির্মাণের জন্যেও পাইলট (PILOT) প্রোগ্রামটি ব্যবহার করছে। ৬ মিলিয়ন ডলারের এই পুনর্নির্মাণ প্রকল্পে এক-বেডরুম ও দুই-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট এবং একটি স্টুডিও ইউনিটসহ মোট ৩৪টি আবাসিক ইউনিট থাকবে। এই ইউনিটগুলোর ক্রয়ক্ষমতা হবে এএমআই (AMI)-এর ৮০%। প্রকল্পটি ২০২৮ সালের মধ্যে সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

“ঐতিহাসিক ভবনগুলো একটি এলাকার গল্প বলে, এবং আমি সেই গল্পটি সংরক্ষণ করার পাশাপাশি এই ভবনগুলোকে একটি নতুন জীবন ও উদ্দেশ্য দিতে আগ্রহী,” বলেছেন ওয়াইজ ডেট্রয়েটের ব্যবস্থাপনা পরিচালক সোফি জেমব্রা। “রোন্স অ্যাপার্টমেন্টস আমাদের একটি দীর্ঘদিনের খালি সম্পত্তিকে ডেট্রয়েটের বাসিন্দাদের জন্য সুন্দর ও আরামদায়ক বাড়িতে সুপরিকল্পিতভাবে পুনরুদ্ধার করার সুযোগ দিয়েছে।”

পাইলট অধ্যাদেশ ফলাফল প্রদান অব্যাহত রেখেছে।

২০২৪ সালের অক্টোবরে ডেট্রয়েট সিটি কাউন্সিল শহরের সংশোধিত PILOT অধ্যাদেশটি গ্রহণ করার পর থেকে, এই কর্মসূচিটি যোগ্য প্রকল্পগুলোর অনুমোদন প্রক্রিয়াকে সরল ও দ্রুততর করার মাধ্যমে সাশ্রয়ী আবাসন উন্নয়নকে ব্যাপকভাবে ত্বরান্বিত করেছে।

সম্পত্তির নির্ধারিত মূল্যের উপর ভিত্তি করে সম্পত্তি কর গণনা করার পরিবর্তে, PILOT প্রোগ্রামটি যোগ্য সাশ্রয়ী আবাসন প্রকল্পগুলোকে ভাড়া থেকে প্রাপ্ত আয়ের একটি নির্দিষ্ট শতাংশের উপর ভিত্তি করে কর পরিশোধ করার সুযোগ দেয়। এই অনুমানযোগ্য কর কাঠামো প্রকল্পের অর্থায়নকে শক্তিশালী করে, যার ফলে দীর্ঘমেয়াদী সাশ্রয়যোগ্যতা বজায় রেখে আরও বেশি প্রকল্প পরিকল্পনা পর্যায় থেকে নির্মাণ পর্যায়ে যেতে পারে।

সরলীকৃত প্রশাসনিক প্রক্রিয়ার ফলে অনুমোদনের সময়সীমা এক বছর থেকে কমে গড়ে ৬০ দিনেরও কম হয়েছে, এবং এর দীর্ঘমেয়াদী লক্ষ্য হলো ৩০ দিনের মধ্যে পর্যালোচনা সম্পন্ন করা।

“ডেট্রয়েটে আরও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন তৈরি করার জন্য শুধু ভালো উন্নয়ন প্রকল্পই যথেষ্ট নয়। এর জন্য এমন কার্যকর নীতিগত ব্যবস্থা প্রয়োজন যা সেই প্রকল্পগুলোকে আর্থিকভাবে বাস্তবায়নযোগ্য করে তুলবে,” বলেছেন আবাসন ও পুনরুজ্জীবন পরিচালক জুলি স্নাইডার। “ডেট্রয়েটের সরলীকৃত PILOT অধ্যাদেশটি ডেভেলপারদের বিনিয়োগের জন্য একটি আরও অনুমানযোগ্য পথ দেখানোর মাধ্যমে আমাদের খালি এবং অব্যবহৃত সম্পত্তিগুলোকে মানসম্মত সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়িতে পরিণত করতে সাহায্য করছে।”

ফলাফলগুলো তাৎপর্যপূর্ণ হয়েছে। সংশোধিত অধ্যাদেশটি কার্যকর হওয়ার পর থেকে:

• ৭,০০০-এরও বেশি নতুন বা সংরক্ষিত সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ইউনিট অনুমোদন করা হয়েছে।
• অতিরিক্ত ৬,১৪২টি ইউনিট অনুমোদনের অপেক্ষায় রয়েছে।

রোন্স অ্যাপার্টমেন্টসকে সরলীকৃত PILOT প্রক্রিয়া ব্যবহারকারী প্রথম দিকের উন্নয়ন প্রকল্পগুলোর মধ্যে অন্যতম হিসেবে চিহ্নিত করা হয়েছিল, যা প্রমাণ করে যে কীভাবে এই অধ্যাদেশটি বৃহত্তর মিশ্র-আয়ের উন্নয়ন প্রকল্পগুলোর পাশাপাশি ছোট পাড়া-মহল্লার পুনর্গঠন প্রকল্পগুলোকেও সমর্থন করছে।

অন্যান্য অনুমোদিত PILOT উন্নয়নগুলোর মধ্যে রয়েছে:

• বুথ কমিউনিটি (ডিস্ট্রিক্ট ১) প্রাক্তন সেন্ট মেরি অফ রেডফোর্ড প্যারিশ স্কুল ভবনটিকে রূপান্তরিত করার পাশাপাশি ৬১টি স্থায়ী সহায়ক আবাসন ইউনিট সরবরাহ করছে।
• দ্য ক্লেয়ার (ডিস্ট্রিক্ট ৫) ৪০টি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ইউনিট সরবরাহ করছে এবং মূলত দ্য ক্লেয়ারউড নামে পরিচিত ১০০ বছরের পুরনো ভবনটিকে পুনরুজ্জীবিত করছে।
• গেসু সিনিয়র হাউজিং (ডিস্ট্রিক্ট ২) ঐতিহাসিক গেসু প্যারিশ সেন্টার ভবনটিকে রূপান্তরিত করার পাশাপাশি বিশেষভাবে প্রবীণদের জন্য ৩৬টি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ইউনিট সরবরাহ করবে।

রাইজ হায়ার কমিউনিটি ফ্রেমওয়ার্ককে এগিয়ে নিয়ে যাওয়া

রোন্স অ্যাপার্টমেন্টস-এর উদ্বোধন মেয়র শেফিল্ডের 'রাইজ হায়ার কমিউনিটি ফ্রেমওয়ার্ক'-এর মাধ্যমে চিহ্নিত বেশ কয়েকটি অগ্রাধিকারকে সরাসরি এগিয়ে নিয়ে যায়, যা ডেট্রয়েটের অন্যতম বৃহত্তম জনসম্পৃক্ততা প্রচেষ্টার পর তৈরি করা হয়েছিল।

এই কাঠামোর ‘সমৃদ্ধ পাড়া’ কৌশলপত্রে সাশ্রয়ী ও উন্নতমানের আবাসনের সুযোগ সম্প্রসারণ, বিদ্যমান আবাসন সম্পদ সংরক্ষণ, পাড়ার পুনরুজ্জীবনে সহায়তা এবং বাসিন্দারা যাতে তাদের নিজ বাসস্থানেই থাকতে পারে তা নিশ্চিত করার আহ্বান জানানো হয়েছে।

ডেট্রয়েটের PILOT অধ্যাদেশটি নিম্নলিখিত উপায়ে সেই লক্ষ্যগুলো অর্জনের জন্য শহরের অন্যতম প্রধান বাস্তবায়ন সরঞ্জাম হিসেবে কাজ করে:

• সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের উৎপাদন ও সংরক্ষণ সম্প্রসারণ করা।
• ঐতিহাসিক ও পরিত্যক্ত ভবনসমূহের পুনর্বাসনে সহায়তা প্রদান।
• আবাসন উন্নয়নে বিলম্ব সৃষ্টিকারী আর্থিক বাধাগুলো হ্রাস করা।
• ডেট্রয়েটের বিভিন্ন পাড়ায় বিনিয়োগকে উৎসাহিত করা।
• ডেট্রয়েটের পরিবার, প্রবীণ নাগরিক এবং কর্মজীবী পরিবারগুলির জন্য বৃহত্তর আবাসন স্থিতিশীলতা তৈরি করা।

ডেট্রয়েটের আবাসন গতিকে কাজে লাগিয়ে

সারা শহর জুড়ে আবাসন সুযোগ সম্প্রসারণের ক্ষেত্রে ডেট্রয়েট যখন গতি সঞ্চার করছে, ঠিক সেই সময়েই রোন্স অ্যাপার্টমেন্টসের জমকালো উদ্বোধন অনুষ্ঠিত হলো।

শহরের আবাসন ও পুনরুজ্জীবন বিভাগ PILOT প্রোগ্রামটি পরিচালনা করে চলেছে, যা ডেভেলপারদের জন্য একটি দ্রুততর ও আরও অনুমানযোগ্য অনুমোদন প্রক্রিয়া প্রদান করে এবং একই সাথে নিশ্চিত করে যে উন্নয়ন প্রকল্পগুলো শহরের নীতিমালার অধীনে নির্ধারিত সাশ্রয়ী মূল্যের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করছে।

উন্নয়নের প্রক্রিয়ায় আরও প্রকল্প এগিয়ে যাওয়ার সাথে সাথে, ডেট্রয়েট আশা করে যে এই কর্মসূচিটি হাজার হাজার নতুন এবং সংরক্ষিত সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ইউনিটকে সহায়তা করে যাবে, যা প্রতিটি এলাকার বাসিন্দাদের উপকৃত করে এমন অন্তর্ভুক্তিমূলক প্রবৃদ্ধি তৈরির শহরের দীর্ঘমেয়াদী কৌশলকে আরও শক্তিশালী করবে। ডেট্রয়েটের ‘পেমেন্ট ইন লিউ অফ ট্যাক্সেস’ (PILOT) কর্মসূচি সম্পর্কে আরও তথ্যের জন্য, ডেট্রয়েট সিটি হাউজিং অ্যান্ড রিভাইটালাইজেশন ডিপার্টমেন্ট-এর ওয়েবসাইট দেখুন।