• تُظهر عملية إعادة تأهيل مبنى تاريخي كان مهجوراً في حي غراتيوت وودز كيف أن قانون PILOT المبسط في ديترويت يُسرّع ويوسع فرص الإسكان الميسور التكلفة.
• تقوم المطورّة الفرنسية صوفي زيمبرا، التي انتقلت مؤخراً إلى ديترويت من نيويورك، بإعادة تطوير مبنى سكني شاغر آخر في حي ديكستر-لينوود.

انضمت مدينة ديترويت اليوم إلى شركاء التنمية والسكان وأصحاب المصلحة في المجتمع للاحتفال بالافتتاح الكبير لشقق رونز، وهو تحويل مبنى سكني تاريخي مهجور منذ فترة طويلة إلى 17 منزلًا جديدًا يعزز الحي مع توسيع فرص السكن لسكان ديترويت.

يمثل إعادة افتتاح شقق رونز علامة فارقة أخرى في جهود ديترويت لزيادة المعروض من المساكن الجيدة بأسعار معقولة من خلال قانون الدفع البديل للضرائب (PILOT) المُبسط الذي وضعته المدينة. كما يعكس هذا المشروع التزام رئيسة البلدية ماري شيفيلد بتنفيذ الأولويات المحددة في إطار عمل "الارتقاء المجتمعي"، الذي يُحدد المساكن بأسعار معقولة والأحياء المزدهرة كعناصر أساسية لاستمرار نمو ديترويت.

قالت رئيسة بلدية ديترويت، ماري شيفيلد: "تُعدّ شقق رونز مثالاً رائعاً لما يُمكن تحقيقه عند إزالة العوائق أمام الاستثمار في الإسكان وتسهيل إعادة إحياء العقارات المهجورة لفترات طويلة. ومن خلال الاستفادة من برنامج "المدفوعات بدلاً من الضرائب" المُبسّط في ديترويت، فإننا نوفر المزيد من المساكن عالية الجودة وبأسعار معقولة، مع إعادة إحياء المباني التاريخية وتعزيز الأحياء".

"يُضفي مجمع رونز السكني حيويةً جديدةً على حيٍّ انتظر سنواتٍ طويلةً لاستثماراتٍ جديدة"، صرّحت بذلك عضوة مجلس مدينة ديترويت، لاتيسا جونسون (ديمقراطية، الدائرة الرابعة). "يمثل هذا المشروع وعدًا بمستقبلٍ أكثر إشراقًا وترابطًا لجميع الأحياء. أنا متحمسةٌ للاحتفال بالافتتاح الكبير، وأتطلع إلى أن يُوفّر هذا المشروع مساكن لسكان ديترويت كما فعل معي قبل أكثر من 25 عامًا."

يقع مشروع شقق رونز في شارع رونز رقم 4735 بحي غراتيوت وودز في ديترويت، وقد طوّرته شركة وايز ديترويت. يحوّل المشروع عقارًا تاريخيًا مهجورًا إلى 17 وحدة سكنية، تشمل 15 شقة بغرفتي نوم وشقتين بغرفة نوم واحدة. كل وحدة مجهزة بأجهزة مطبخ من الفولاذ المقاوم للصدأ، وغسالة ومجفف ملابس مدمجين، وتكييف مركزي، وغيرها من التجهيزات. يتمتع السكان بمساحات خضراء واسعة داخل المشروع، بالإضافة إلى موقف سيارات آمن. يبدأ إيجار الشقة ذات غرفة النوم الواحدة من 900 دولار أمريكي شهريًا، بينما يبدأ إيجار الشقة ذات غرفتي النوم من 1100 دولار أمريكي شهريًا.

انتقلت صوفي زيمبرا، مالكة ومديرة شركة وايز ديترويت، إلى مدينة نيويورك من فرنسا قبل عشر سنوات. وفي عام ٢٠٢٤، انتقلت إلى ديترويت للتركيز على إعادة التطوير. لديها شغف كبير بترميم المباني التاريخية، وقد وقعت في غرام تاريخ ديترويت، فضلاً عن صمود مجتمعاتها.

تستخدم شركة زيمبرا أيضًا برنامج PILOT لإعادة تطوير مبنى 3045 كورتلاند في حي ديكستر لينوود. سيضم مشروع إعادة التطوير، الذي تبلغ تكلفته 6 ملايين دولار، 34 وحدة سكنية تتنوع بين شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم، بالإضافة إلى وحدة استوديو واحدة. ستكون هذه الوحدات بأسعار معقولة تصل إلى 80% من متوسط الدخل في المنطقة. من المتوقع إنجاز المشروع في عام 2028.

"تحكي المباني التاريخية قصة الحي، وأنا شغوفة بالحفاظ على هذه القصة مع منح هذه المباني حياة جديدة وهدفاً جديداً"، هذا ما قالته صوفي زيمبرا، المديرة الإدارية في شركة وايز ديترويت. "لقد أتاحت لنا شقق رونز الفرصة لتحويل عقار مهجور منذ فترة طويلة إلى مساكن جميلة ومريحة لسكان ديترويت، وذلك من خلال ترميمه بعناية فائقة."

لا يزال قانون البرنامج التجريبي يحقق النتائج

منذ أن اعتمد مجلس مدينة ديترويت قانون PILOT المعدل للمدينة في أكتوبر 2024، ساهم البرنامج بشكل كبير في تسريع تطوير الإسكان الميسور التكلفة من خلال تبسيط وتسريع عملية الموافقة على المشاريع المؤهلة.

بدلاً من حساب ضرائب العقارات بناءً على القيمة المقدرة للعقار، يسمح برنامج الدفعات البديلة للضرائب (PILOT) لمشاريع الإسكان الميسور المؤهلة بسداد المدفوعات بناءً على نسبة مئوية من إيرادات الإيجار. يعزز هذا الهيكل الضريبي القابل للتنبؤ تمويل المشاريع، مما يسمح لمزيد من المشاريع بالانتقال من مرحلة التخطيط إلى مرحلة البناء مع الحفاظ على القدرة على تحمل التكاليف على المدى الطويل.

لقد ساهمت العملية الإدارية المبسطة في تقليل مدة الموافقة من سنة كاملة إلى متوسط أقل من 60 يومًا، مع هدف طويل الأجل يتمثل في إكمال المراجعات في غضون 30 يومًا.

"إن توفير المزيد من المساكن بأسعار معقولة في ديترويت يتطلب أكثر من مجرد مشاريع تطوير جيدة. إنه يتطلب أدوات سياسية فعالة تجعل هذه المشاريع مجدية من الناحية المالية"، هذا ما قالته جولي شنايدر، مديرة قسم الإسكان والتجديد الحضري. "يساعدنا قانون الدفعات البديلة للضرائب المبسط في ديترويت على تحويل العقارات الشاغرة وغير المستغلة إلى مساكن عالية الجودة وبأسعار معقولة من خلال تزويد المطورين بمسار استثماري أكثر قابلية للتنبؤ."

كانت النتائج مهمة. منذ تطبيق المرسوم المعدل:

• تمت الموافقة على أكثر من 7000 وحدة سكنية جديدة أو محفوظة بأسعار معقولة.
• وهناك 6142 وحدة إضافية قيد الانتظار للحصول على الموافقة.

تم تحديد شقق رونز من بين المشاريع التطويرية المبكرة التي تستخدم عملية PILOT المبسطة، مما يدل على كيفية دعم القانون لمشاريع إعادة تطوير الأحياء الصغيرة جنبًا إلى جنب مع مشاريع التطوير الأكبر ذات الدخل المختلط.

تشمل مشاريع التطوير التجريبية الأخرى المعتمدة ما يلي:

• مشروع مجتمع بوث (المنطقة 1) الذي يوفر 61 وحدة سكنية دائمة مدعومة، مع تحويل مدرسة أبرشية سانت ماري أوف ريدفورد السابقة.
• مشروع كلير (المنطقة 5) يوفر 40 وحدة سكنية بأسعار معقولة ويعيد إحياء المبنى الذي يبلغ عمره 100 عام والذي كان يسمى في الأصل ذا كليروود.
• ستقوم شركة Gesu Senior Housing (المنطقة 2) بتوفير 36 وحدة سكنية بأسعار معقولة مخصصة لكبار السن، مع تحويل مبنى مركز أبرشية Gesu التاريخي.

تطوير إطار عمل مجتمع "الارتقاء إلى أعلى"

إن افتتاح شقق رونز يساهم بشكل مباشر في تحقيق العديد من الأولويات التي تم تحديدها من خلال إطار عمل "الارتقاء المجتمعي" الذي وضعه العمدة شيفيلد، والذي تم تطويره في أعقاب واحدة من أكبر جهود المشاركة المجتمعية في ديترويت.

تدعو استراتيجية "الأحياء المزدهرة" التابعة للإطار إلى توسيع نطاق الوصول إلى المساكن عالية الجودة وبأسعار معقولة، والحفاظ على أصول الإسكان الحالية، ودعم تنشيط الأحياء، وضمان بقاء السكان في المجتمعات التي يعتبرونها موطنهم.

يُعد قانون برنامج الدفعات التجريبية في ديترويت أحد الأدوات الرئيسية التي تستخدمها المدينة لتنفيذ تلك الأهداف من خلال:

• توسيع نطاق إنتاج المساكن بأسعار معقولة والحفاظ عليها.
• دعم إعادة تأهيل المباني التاريخية والمهجورة.
• تقليل العوائق المالية التي تؤخر تطوير الإسكان.
• تشجيع الاستثمار في جميع أحياء ديترويت.
• خلق استقرار سكني أكبر لعائلات ديترويت وكبار السن والأسر العاملة.

البناء على زخم الإسكان في ديترويت

يأتي الافتتاح الكبير لشقق رونز في الوقت الذي تواصل فيه ديترويت اكتساب الزخم في توسيع فرص السكن في جميع أنحاء المدينة.

تواصل إدارة الإسكان والتجديد في المدينة إدارة برنامج PILOT، مما يوفر للمطورين عملية موافقة أسرع وأكثر قابلية للتنبؤ مع ضمان تلبية المشاريع لمتطلبات القدرة على تحمل التكاليف المنصوص عليها في سياسة المدينة.

مع تقدم مشاريع إضافية في مراحل التطوير، تتوقع ديترويت أن يستمر البرنامج في دعم آلاف الوحدات السكنية الجديدة والمُحافظ عليها بأسعار معقولة، مما يعزز استراتيجية المدينة طويلة الأجل الرامية إلى تحقيق نمو شامل يعود بالنفع على سكان جميع الأحياء. لمزيد من المعلومات حول برنامج ديترويت للدفع بدلاً من الضرائب (PILOT)، يُرجى زيارة موقع إدارة الإسكان والتجديد الحضري في مدينة ديترويت.