100-এরও বেশী ডেট্রয়েটবাসী এই গ্রীষ্মে ডেট্রয়েট জমি ব্যাঙ্ক কর্তৃপক্ষ(Detroit Land Bank Authority)-র বাই ব্যাক (Buy Back) কর্মসূচীর মাধ্যমে দলিল গ্রহণ করেছে

ডেট্রয়েট - 100-এরও বেশী ডেট্রয়েটবাসী এখন বাড়ির মালিক হয়ে, তাদের পরিবারের জন্যডেট্রয়েট জমি ব্যাঙ্ক কর্তৃপক্ষের বাই ব্যাক কর্মসূচীর মাধ্যমে স্থায়ী বাসস্থান নিশ্চিত করছে। অংশগ্রহণকারীরা 31 আগষ্টে Guardian Building-এ DLBA-র ফাইনাল এক্সিট ইভেন্টে তাদের দলিল গ্রহণ করেছে। Buy Back কর্মসূচীটি মানুষকে DLBA-মালিকানাধীন বাড়িগুলিকে মাত্র $1,000-এতে অধিগ্রহণ করার সুযোগ দেয় যদি তারা একবছর সফলভাবে বাড়ি-ক্রয় সংক্রান্ত কাউন্সেলিং (homebuyer counseling) সম্পূর্ণ করে এবং তাদের প্রথম সামার ট্যাক্স বিল(summer tax bill) দেওয়ার জন্য পর্যাপ্ত অর্থ সঞ্চয় করে রাখে।

2016 থেকে, প্রায় এক হাজার মানুষ বাই ব্যাক-র মাধ্যমে বাড়ি কিনেছেন, এবং এখনো পর্যন্ত, 900-এরও বেশী জন কর্মসূচী থেকে বেরিয়ে এসেছে এবং তাদের দলিল পেয়েছে।

এর উদ্দেশ্যটি হল বাড়ির মালিকানার একটি উপায় প্রদান করা, বিশেষত সেইসব পরিবার এবং ব্যক্তিকে যারা ফোরক্লোজার (foreclosure) পদ্ধতির জন্য নিজেদের বাড়ি হারিয়েছে কিন্তু কখনো ছেড়ে যায়নি, যারা রিয়েল এস্টেট বা গৃহকর্তার জালিয়াতির শিকার হয়েছে, বা যাদের বাড়ির সাথে অন্য কোনোউল্লেখযোগ্য সংযোগ আছে। \"আমাদের বাই ব্যাক কর্মসূচীটি ডেট্রয়েট শহরে এমন এক ধরণের সুযোগ যা অনিশ্চিত গৃহ পরিস্থিতিতে থাকা ব্যক্তিদের কেবল স্থিতিশীলতা খুঁজে পেতে সাহায্য করে না, বরং প্রকৃতপক্ষে বাড়ির মালিক হয়ে উঠতে সাহায্য করে,\" বলেছেন ডেট্রয়েট জমি ব্যাঙ্ক কর্তৃপক্ষের CEO Tammy Daniels। \"কারোর কারোর জন্য হতেও পারে যে তারা প্রথমবার তাদের নিজেদের বাড়ির মালিকানা পাচ্ছে এবং অন্যদের জন্য, এই কর্মসূচীটি তাদের সেই বাড়িটির মালিকানা ফিরে পেতে সাহায্য করে যা তাদের পরিবারের অন্তর্ভুক্ত ছিল। তবে উভয় ক্ষেত্রেই এটি এক বড় ধরনের সাফল্য এবং ল্যান্ড ব্যাঙ্ক এটির একটি অংশ হতে পেরে গর্বিত।\"

Land Bank 1 — City Council Member Coleman A Young, II, new homeowner Michelle Brown, and Mayor Mike Duggan.

Land Bank 2 — Mayor Duggan greeting new homeowner Damien Clark.

কে যোগ্য? বাই ব্যাক কর্মসূচীর জন্য যোগ্য বলে বিবেচিত হতে গেলে, প্রত্যেককে আবশ্যিকভাবে DLBA-মালিকানাধীন বাড়িতে থাকতে হবে এবং সেই সম্পত্তির সাথে সংযোগ থাকতে হবে যা নিম্নলিখিত শর্তগুলির অন্তত একটিকে পূরণ করে:

একটি পাবলিক সত্তা দ্বারা সম্পত্তি অধিগৃহীত হওয়ার আগে তারা রেকর্ডে থাকা সবচেয়ে সাম্প্রতিক মালিক
তারা সম্পত্তির একজন প্রাক্তন ভাড়াটে
পরিবারের একজন সদস্য সম্পত্তির একজন প্রাক্তন অধিকর্তা ছিলেন
তারা অন্তত একটানা 12 মাস সম্পত্তির উপযোগিতাগুলির জন্য অর্থপ্রদান করেছে
তারা সম্পত্তিতে রিয়েল এস্টেট বা ভাড়াজনিত জালিয়াতির শিকার
তারা সম্পত্তিতে আয়, সুবিধা, বা পরিষেবা সংক্রান্ত বর্তমান এবং পূর্ববর্তী বছরের স্টেট বা ফেডেরাল ডকুমেন্টগুলি পেয়েছে

বাই ব্যাক কর্মসূচীর অনন্য পদ্ধতিটি সম্পূর্ণ প্রসেস জুড়ে অংশগ্রহণকারীদের সহায়তা করার জন্য পরিকল্পিত হয়েছে, এটি তাদের সেইসব দক্ষতা গড়ে তুলতে সাহায্য করে যা ভবিষ্যতে সফল গৃহকর্তা হতে এবং সম্পত্তির মালিকানা ধরে রাখতে প্রয়োজনীয়। প্রত্যেক ক্রেতার জন্য কাউন্সেলিং এবং ওয়ান-টু-ওয়ান সহায়তার জন্য DLBA স্থানীয় নন-প্রফিটদের সাথে অংশীদারিত্ব করে।

কর্মসূচীর প্রয়োজনীয়তাসমূহ:

কর্মসূচীর জন্য তাদের যোগ্যতার ডকুমেন্টেশন প্রদান করা
বাড়িটি বসবাসের জন্য নিরাপদ তা নিশ্চিত করতে একজন DLBA ইন্সপেক্টরকে তাদের বাড়িতে আসার অনুমতি দেওয়া
আমাদের সাতটি নন-প্রফিট অংশীদারদের মধ্যে কোনো একটিতে একটি গৃহ সুরক্ষাজনিত কোর্স (Home Preservation Course)-এ অংশগ্রহণ করা
একজন নন-প্রফিট হাউসিং কাউন্সিলরের সাথে একটি ওয়ান-টু-ওয়ান আর্থিক মূল্যায়ন (financial assessment) সম্পূর্ণ করা

প্রোগ্রামে তাদের সারা বছর ধরে, অংশগ্রহণকারীদের আবশ্যিকভাবে তাদের জলের সাম্প্রতিক বিল প্রদান করতে হবে, সম্পত্তিকে ক্ষয়মুক্ত রাখতে হবে, এবং তাদের নন-প্রফিট কাউন্সিলর এবং DLBA-র সাথে নিয়মিত সংযোগে থাকতে হবে। \"বাই ব্যাক প্রোগ্রামে অংশগ্রহণ করা আমাকে আমার ছোটোবেলার বাড়িতে থাকতে এবং সেটিকে পরিচর্যা করার প্রয়োজনীয় দক্ষতা অর্জনে সক্ষম করেছে। আমি কৃতজ্ঞ যে আমি আমার পরিবারকে সাফল্যের জন্য এগিয়ে নিয়ে যেতে পেরেছি। DLBA-কে ধন্যবাদ\" বক্তব্য রেখেছেন Malik Conty, একজন বাই ব্যাক অংশগ্রহণকারী\"

অংশগ্রহণের সুযোগ এই মুহূর্তে, বাই ব্যাক পাইপলাইনে 90টি পরিবারকে কর্মসূচীর জন্য পরীক্ষা করা হচ্ছে, এবং DLBA সব সময়েই নতুন আবেদনকারীদের গ্রহণ করছে। বর্তমানে DLBA-মালিকানাধীন বাড়িগুলিতে বসবাসকারী বাসিন্দাদের এগিয়ে আসতে এবং সরাসরি [email protected] -এ ই-মেইল করে বা 313-974-6869-এ ফোন করে সংস্থার সাথে যোগাযোগ করতে উৎসাহিত করা হয়। কীভাবে অংশগ্রহণ করতে হবে সেই সংক্রান্ত আরোও তথ্য buildingdetroit.org/buyback-এ উপলব্ধ আছে।

ডেট্রয়েট জমি ব্যাঙ্ক কর্তৃপক্ষের সাফল্য ডেট্রয়েট জমি ব্যাঙ্ক কর্তৃপক্ষের লক্ষ্য হল উৎপাদনশীল ব্যবহারের জন্য ক্ষয়গ্রস্থ এবং খালি সম্পত্তিগুলি পুনরুদ্ধার করা। DLBA তার বিভিন্ন বিক্রয় কর্মসূচীর মাধ্যমে ডেট্রয়েটবাসীদের কাছে বাড়ি এবং জমির মালিকানাকে সাশ্রয়ী এবং ব্যবহারযোগ্য করে তুলেছে। এটি বৃহৎ বা ক্ষুদ্র প্রকল্পের জন্য প্রত্যেক ক্রেতা, সামাজিক অংশীদারী সংস্থাসমূহ, এবং ডেভেলপারদের সাথে সরাসরি কাজ করে। রিভাইটালাইজেশনের প্রতি -এর প্রতিশ্রুতির ক্ষেত্রে আরোও এক ধাপ এগিয়ে, পারিপার্শ্বিক এলাকার উন্নতির জন্য এবং রিয়েল এস্টেটের ঝুঁকিপূর্ণ কাজের বিরুদ্ধে লড়তে DLBA-র সংস্কার ও বিস্তার প্রয়োজন।

এটির জনপ্রিয় সাইড লট (Side Lot) কর্মসূচীর মাধ্যমে DLBA 2014 সাল থেকে ডেট্রয়েটের বাড়ির মালিকদের কাছে 21,000-এরও বেশী খালি জমি বিক্রি করেছে যা অন্য যেকোনো শহরে একটি তুলনাহীন সংখ্যা। এটির সফল নিলাম (Auction), ওন ইট নাও (Own It Now), এবং নুইসেন্স অ্যাবেটমেন্ট (Nuisance Abatement) কর্মসূচীগুলির ফলে 7,300টিরও বেশী সফল ক্রেতা-পরিচালিত সম্পূর্ণ বাড়ি সংস্কার হয়েছে, সেই সাথে 7,500টি বর্তমানে প্রক্রিয়াধীন রয়েছে। বিক্রয়-পরবর্তী সমীক্ষা দেখায় যে 72% গৃহ-ক্রেতা ডেট্রয়েটের বাসিন্দা। DLBA প্রত্যেকদিন তাদের ওয়েবসাইটে বাড়ি এবং ফাঁকা জমি বিক্রি করে এবং রিয়েল এস্টেট দালালদের মাধ্যমে সংযোজিত সম্পত্তি অফার করে।

আরোও তথ্য জানতে এবং সাম্প্রতিক সম্পত্তির তালিকা দেখতে, buildingdetroit.org ভিজিট করুন।