ডেট্রয়েট ডিপিএ পেশাদারদের গাইড

ডিপিএ ঘোষণা

ভবিষ্যতে সুস্পষ্ট ও সামঞ্জস্যপূর্ণ যোগাযোগ নিশ্চিত করার জন্য, HHFS ডেট্রয়েট ডিপিএ প্রোগ্রাম সম্পর্কিত কার্যক্রমের হালনাগাদ, নীতিগত স্পষ্টীকরণ এবং ঘোষণা জারির প্রধান পদ্ধতি হিসেবে প্রোগ্রাম আপডেট বুলেটিন ব্যবহার করবে।

অংশগ্রহণকারী ঋণদাতা এবং রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের প্রতি প্রত্যাশা করা হচ্ছে যে, তাঁরা প্রকাশের পর সকল বুলেটিন পর্যালোচনা করবেন এবং তদনুসারে তাঁদের কার্যপ্রণালীতে প্রযোজ্য হালনাগাদগুলো অন্তর্ভুক্ত করবেন।

সর্বোত্তম অনুশীলন সরঞ্জাম

এই বিভাগে এমন নির্দেশিকা রয়েছে যা পেশাদারদের প্রোগ্রামটির সাথে সম্পর্কিত মূল সম্মতিমূলক আবশ্যকতাগুলো আরও ভালোভাবে বুঝতে সাহায্য করবে।

অর্থায়ন, স্তরবিন্যাস এবং তহবিলের ব্যবহার

ঋণগ্রহীতার দেওয়া ১,০০০ ডলারের অনুদান কী কী কাজে ব্যবহার করা যেতে পারে?

এটি বাড়ি ক্রেতার যোগ্য খরচ, যেমন বায়না জমা, মূল্যায়ন বা পরিদর্শনের ক্ষেত্রে প্রয়োগ করা যেতে পারে।

১,০০০ ডলার কি অনুদানের তহবিল থেকে আসতে পারে?

হ্যাঁ, ঋণদাতার নির্দেশিকা এবং নথিপত্রের প্রয়োজনীয়তা সাপেক্ষে।

ক্রেতারা কি লেনদেন সম্পন্ন করার সময় নগদ টাকা ফেরত পেতে পারেন?

হ্যাঁ, দৃশ্যমান সীসা পরিদর্শনের নথিভুক্ত খরচ পর্যন্ত, যা $১,০০০ এর বেশি হবে না। তহবিল অবশ্যই যোগ্য লেনদেন খরচের জন্য ব্যবহার করতে হবে।

ডেট্রয়েট ডিপিএ কি অন্যান্য প্রোগ্রামের সাথে স্তরবিন্যাস করা যায়?

হ্যাঁ—অনুমোদিত প্রোগ্রামগুলোর ক্ষেত্রে, যদি মোট সহায়তা প্রোগ্রামের নিয়মাবলী এবং লিয়েন স্থাপনের আবশ্যকতাগুলোর সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হয়।

সিটি কি অতিরিক্ত লিয়েন পজিশন (যেমন, তৃতীয় লিয়েন) অনুমোদন করবে?

হ্যাঁ, MSHDA ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রামগুলোর জন্য। অন্যান্য প্রোগ্রামগুলোর ক্ষেত্রে, স্তরভিত্তিক প্রোগ্রামের নথিপত্র প্রয়োজন হবে এবং সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য প্রতিটি মামলা আলাদাভাবে পর্যালোচনা করা হবে।

সীসা পরিদর্শনের প্রয়োজনীয়তা

সীসা পরিদর্শন কি প্রয়োজন?

হ্যাঁ। ডেট্রয়েট ডিপিএ ব্যবহার করার জন্য সীসার দৃশ্যমান পরিদর্শনে উত্তীর্ণ হওয়া আবশ্যক।

পরিদর্শনটি কি শুধুমাত্র চাক্ষুষ, নাকি এতে পরীক্ষাও অন্তর্ভুক্ত?

প্রয়োজনীয়তাটি হলো দৃশ্যমান সীসা পরিদর্শন, সোয়াব বা ল্যাব পরীক্ষা নয়।

এটা কি সব বাড়ির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য?

সাধারণত ১৯৭৮ সালের আগে নির্মিত বাড়িগুলোর ক্ষেত্রে সীসা সংক্রান্ত নিয়মকানুন প্রযোজ্য হয়, বিশেষ করে যদি রং উঠে যায়, খসে পড়ে বা খসে যায়।

কে পরিদর্শন করতে পারেন?

পরিদর্শন অবশ্যই একজন যথাযথভাবে সনদপ্রাপ্ত সীসা বিশেষজ্ঞ দ্বারা সম্পন্ন করতে হবে (মিশিগানে রাজ্য-সনদপ্রাপ্ত)।

অনুমোদিত ঋণদাতা ও পরিদর্শকদের কোনো তালিকা আছে কি?

হ্যাঁ। সিটি কর্তৃপক্ষ আনুষ্ঠানিক চ্যানেলের মাধ্যমে অনুমোদিত ঋণদাতা এবং প্রধান পেশাদারদের সংস্থান সরবরাহ করে থাকে।

সীসাজনিত ঝুঁকি শনাক্ত হলে কী হয়?

পরবর্তী ধাপে এগিয়ে যেতে হলে, সম্পত্তিটির দূষণমুক্তকরণ করতে হবে এবং উত্তীর্ণ না হওয়া পর্যন্ত পুনরায় পরিদর্শন করতে হবে। ডেট্রয়েট ডিপিএ এমন কোনো বাড়ি গ্রহণ করবে না যা দৃশ্যমান সীসা পরিদর্শনে অকৃতকার্য হয়।

কতবার পুনঃপরিদর্শন করার অনুমতি আছে?

সম্পত্তিটি মান পূরণ না করা পর্যন্ত প্রয়োজন অনুযায়ী পুনঃপরিদর্শনের অনুমতি রয়েছে, তবে লেনদেনের মধ্যে সময়সীমা সতর্কতার সাথে পরিচালনা করা উচিত।

FHA মূল্যায়ন কি সীসা পরিদর্শনের বিকল্প হতে পারে?

না, FHA মূল্যায়ন প্রয়োজনীয় চাক্ষুষ প্রমাণের বিকল্প নয়।

আবেদন প্রক্রিয়া ও সিস্টেম (প্রতিবেশীসুলভ)

একজন ঋণগ্রহীতা কখন Neighborly-তে আবেদন করতে পারেন?

আবেদনপত্র জমা দেওয়ার আগে ঋণগ্রহীতাদের অবশ্যই একটি সম্পাদিত ক্রয় চুক্তি, বন্ধকী ঋণের পূর্বানুমোদন এবং গৃহক্রেতা শিক্ষা সনদ থাকতে হবে।

রিয়েলটর এবং ঋণদাতারা কি ক্লায়েন্টদের জন্য কেস তৈরি করে?

হ্যাঁ—রিয়েলটররা ক্লায়েন্টের নাম এবং ইমেল ব্যবহার করে কেস তৈরি করে সহায়তা করতে পারেন, কিন্তু আবেদনটি তখনও বাড়ি ক্রেতার সাথেই সংযুক্ত থাকে।

কাগজে আবেদনপত্র জমা দেওয়া যাবে কি?

না। প্রোগ্রামটি নেইবারলি সিস্টেমের মাধ্যমে পরিচালিত হয় এবং ডিজিটালভাবে জমা দেওয়া আবশ্যক।

আয়, অনুপাত এবং অপূর্ণ চাহিদা

৩০% আবাসন অনুপাত কীভাবে গণনা করা হয়?

প্রোগ্রামটি আবাসন ব্যয় অনুপাত গণনা করার জন্য পরিবারের মোট আয় (শুধু ঋণগ্রহীতার আয় নয়) ব্যবহার করে।

ঋণের প্রকারভেদে (এফএইচএ বনাম কনভেনশনাল) এই ৩০% অনুপাত কি পরিবর্তিত হয়?

না। ৩০% আবাসন অনুপাতের আবশ্যকতাটি সকল প্রকার ঋণের ক্ষেত্রেই প্রযোজ্য।

‘অপূরণীয় চাহিদা’ কীভাবে নির্ধারণ করা হয়?

অপূরিত চাহিদা হলো ঋণ পরিশোধের জন্য প্রয়োজনীয় মোট তহবিল এবং ডেট্রয়েট ডিপিএ-র বাইরে ঋণগ্রহীতার জন্য উপলব্ধ অন্যান্য সহায়তার মধ্যকার ব্যবধান।

প্রোগ্রামের যোগ্যতা ও ঋণগ্রহীতার যোগ্যতা

ডিপিএ আবেদনে কি পরিবারের সকল সদস্যকে অন্তর্ভুক্ত করতে হবে?

হ্যাঁ। প্রোগ্রামটি পরিবারের মোট আয় মূল্যায়ন করে, তাই বাড়িতে বসবাসকারী সকল ব্যক্তির তথ্য প্রকাশ করতে হবে, এমনকি যদি তারা ঋণের তালিকায় না-ও থাকেন।

বিচ্ছেদপ্রাপ্ত স্বামী বা স্ত্রীর আয় কি বাদ দেওয়া যেতে পারে?

কিছু কিছু ক্ষেত্রে হ্যাঁ—যদি ঋণগ্রহীতা প্রমাণ করতে পারেন যে তারা আইনত পৃথক এবং আলাদাভাবে বসবাস করছেন (যেমন, আলাদাভাবে কর দাখিল, বসবাসের প্রমাণ)। ঋণ অনুমোদনের সময় চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়।

ক্রেতাদের জন্য সম্পদের কোনো সীমা আছে কি?

না, অপূরিত চাহিদা গণনার ক্ষেত্রে ঋণগ্রহীতার তরল সম্পদ মূল্যায়ন করা হয় না।

যদি কোনো ঋণগ্রহীতার ঋণ পরিশোধের জন্য পর্যাপ্ত তহবিল থাকে কিন্তু রিজার্ভের জন্য সেগুলোর প্রয়োজন হয়, তাহলে তিনি কি যোগ্য বলে বিবেচিত হবেন?

সম্ভাব্যভাবে। যোগ্যতা নির্ভর করে মর্টগেজের জন্য যোগ্যতা অর্জনে ওই তহবিলগুলোর প্রয়োজন আছে কি না তার উপর, যা প্রোগ্রামের নির্দেশিকা অনুযায়ী একটি আর্থিক ঘাটতি হিসেবে গণ্য হতে পারে।

পুনরায় বাড়ি ক্রেতারা কি যোগ্য?

এই প্রোগ্রামটি প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের এবং এমন ক্রেতাদের জন্য তৈরি করা হয়েছে, যাদের বিগত ৩ বছরে কোনো সম্পত্তির মালিকানা ছিল না।

যদি কোনো ঋণগ্রহীতাকে দলিলের অন্তর্ভুক্ত করা হয় কিন্তু তিনি কখনো সেই বাড়িতে বসবাস না করেন, তাহলেও কি তিনি যোগ্য বলে বিবেচিত হবেন?

পরিস্থিতি সাপেক্ষে এটি প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতা হিসেবেও বিবেচিত হতে পারে। এক্ষেত্রে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র লাগবে এবং প্রতিটি আবেদন আলাদাভাবে পর্যালোচনা করা হবে।

City of Detroit

ডেট্রয়েট ডিপিএ পেশাদারদের গাইড

ডিপিএ ঘোষণা

সর্বোত্তম অনুশীলন সরঞ্জাম

খবর ও ঘটনা

অর্থায়ন, স্তরবিন্যাস এবং তহবিলের ব্যবহার

সীসা পরিদর্শনের প্রয়োজনীয়তা

আবেদন প্রক্রিয়া ও সিস্টেম (প্রতিবেশীসুলভ)

আয়, অনুপাত এবং অপূর্ণ চাহিদা

প্রোগ্রামের যোগ্যতা ও ঋণগ্রহীতার যোগ্যতা

যোগাযোগ নগর নির্দেশিকা

ঋণদাতাদের জন্য ডেট্রয়েট ডিপিএ-এর অপূর্ণ চাহিদা বিষয়ক দ্রুত নির্দেশিকা

ডেট্রয়েট ডিপিএ - দৃশ্যমান সীসা পরিদর্শন সর্বোত্তম অনুশীলন নির্দেশিকা