يقدم العمدة دوغان خطة ضريبة قيمة الأراضي لخفض الضرائب على مالكي المنازل ، ومحاسبة المضاربين على الأراضي ، وتحفيز التنمية في جميع أنحاء ديترويت
- ستوفر الخطة المقترحة الإغاثة التي تشتد الحاجة إليها لأصحاب المنازل في ديترويت وزيادة الضرائب على المضاربين الذين يشترون الأراضي الشاغرة مع عدم وجود خطط لتطويرها
- هناك حاجة إلى هيكل ضريبي جديد لتحقيق انتقال المدينة من الآفة إلى الجمال
- بدعم من تحالف عريض من شركات ديترويت ، بما في ذلك المطورين وأصحاب الأعمال وأصحاب العقارات والقادة الدينيين
- المدينة للعمل مع أصحاب المصلحة في المجتمع لوضع اللمسات الأخيرة على الخطة قبل إرسالها إلى الهيئة التشريعية للموافقة عليها
كشف العمدة مايك دوجان اليوم عن اقتراح شامل جديد من شأنه أن يحول نظام ضريبة الممتلكات المكسور في المدينة ، والذي يكافئ حاليًا مالكي العقارات الشاغرة والمتضررة بينما يفرض عبئًا ضريبيًا ثقيلًا على مالكي المنازل. ستوفر خطة ضريبة قيمة الأراضي العمدة إعفاءات ضريبية تمس الحاجة إليها لأصحاب المنازل ومعظم الشركات ، بينما تجعل مالكي العقارات التالفة والشاغرة يدفعون نصيبهم العادل.
الهيكل الضريبي الحالي في ديترويت هو أكبر عقبة في انتقال المدينة المستمر من Blight إلى Beauty. في ظل النظام الحالي ، يتم فرض ضرائب على الأراضي الشاغرة والمباني المتضررة بمعدل أقل بكثير من منازل الأسرة الواحدة وغيرها من الهياكل. قال مايك دوغان ، رئيس بلدية ديترويت: "لدينا نظام ضرائب على الممتلكات يعاقب أي شخص يبني في ديترويت ويكافئ بقوة أي شخص يمتلك أرضًا شاغرة ويتجاهلها تمامًا". "أرضنا لها قيمة وقد حان الوقت لفرض ضريبة عليها بهذه الطريقة والتوقف عن تحفيز الآفة."
النظام مكسور لدرجة أن أحد المضاربين في ديترويت يمتلك 261 قطعة أرض شاغرة يبلغ مجموعها 22 فدانًا عبر المدينة بأكملها ويدفع فقط 6542 دولارًا كضرائب في حين أن مالك منزل واحد في ديترويت مع منزل 200 ألف دولار يضع الوقت والطاقة في الحفاظ على ممتلكاتهم يدفع 6800 دولار في الضرائب.
بموجب خطة ضريبة قيمة الأرض التي اقترحها رئيس البلدية ، سيكون لمدن مثل ديترويت القدرة على زيادة الضرائب على الأرض وتقليل الملل الضريبي على الهياكل مثل المنازل والمباني. وهذا يعني أن الضرائب العقارية على الأراضي سترتفع بينما ستنخفض الضرائب على المباني مثل المنازل والمباني. تنطبق على كل حي ، ولا تتطلب أي تطبيق ، ولا تنتهي صلاحيتها أبدًا.
معدل الملل الحالي في ديترويت البالغ 86 على جميع العقارات أعلى بكثير من المدن المحيطة. تقترح خطة ضريبة قيمة الأرض استبدال 20 مصنعًا لعمليات المدينة و 6 مصانع من ضريبة التعليم الحكومية بضريبة قيمة الأرض الجديدة. إن الزيادة في معدلات الضرائب للمضاربين على الأراضي وغيرهم ممن لا يستخدمون أرض ديترويت بكفاءة ستشكل الإيرادات اللازمة للحفاظ على عمليات المدينة ضمن ميزانية متوازنة. سيعني تخفيض معدل الضريبة الفعلي للمقيمين وأصحاب الأعمال أن معدل الضريبة في ديترويت يمكن مقارنته بالمدن المحيطة ويحقق المزيد من النمو والاستثمار.
أصحاب المنازل
أصحاب المنازل هم أكبر الفائزين بموجب خطة ضريبة قيمة الأراضي. سيشهد سبعة وتسعون في المائة من مالكي المنازل في ديترويت انخفاضًا في ضرائبهم العقارية بينما لن ترى نسبة 3 في المائة المتبقية أي تغيير على الإطلاق. توفر خطة ضريبة قيمة الأراضي قدرًا أكبر من الإعفاء من إعفاء NEZ Homestead. سيوفر صاحب المنزل المتوسط 27٪ على فواتير الضرائب الخاصة به. سيشهد المنزل الذي يبلغ متوسط سعره 50000 دولار في ديترويت تخفيضًا ضريبيًا قدره 450 دولارًا ، بينما سيشهد المنزل الذي تبلغ قيمته 100000 دولار تخفيضًا ضريبيًا قدره 900 دولار.
الكثير الجانبية
باعت مدينة ديترويت أكثر من 20000 قطعة جانبية لأصحاب المنازل في جميع أنحاء المدينة. بموجب خطة ضريبة قيمة الأرض ، سيرتفع متوسط الضريبة على القطعة الجانبية بحوالي 40 دولارًا. ومع ذلك ، بالنسبة لأصحاب المنازل الذين يمتلكون أقل من أربع قطع جانبية ، فإن الانخفاض في ضرائب الملكية على المنزل سيعوض الزيادة في الضرائب على القطع الجانبية.
الكثير الشاغرة
تنفق مدينة ديترويت 5 ملايين دولار كل عام لقطع الحشائش وإزالة الإغراق غير القانوني للقطع الشاغرة ، بينما يدفع المالكون جزءًا بسيطًا من ذلك كضرائب ، حوالي 30 دولارًا لكل قطعة أرض شاغرة. ستعمل خطة ضريبة قيمة الأرض على زيادة الضرائب على الأرض الشاغرة بنسبة 185٪. ستحول هذه الخطوة عبء الآفة من ديترويت إلى المضاربين على الأراضي الذين استفادوا من نظام الضرائب في ديترويت لفترة طويلة جدًا.
ساحات الخردة
يوجد ما يقرب من 900 ساحة خردة في جميع أنحاء مدينة ديترويت. منذ عام 2012 ، كان هناك 20 ساحة خردة جديدة مسموح بها بشكل صحيح وعشرات أخرى ليس لديها تصاريح. أنفقت المدينة ما يقرب من مليوني دولار لتوظيف موظفين وموظفين لاتخاذ إجراءات صارمة بشأن شكاوى ساحة الخردة بينما يدفع أصحاب ساحة الخردة أقل من 700000 دولار سنويًا. ستعمل خطة ضريبة قيمة الأرض على زيادة متوسط فاتورة الضرائب لساحات الخردة بنسبة 100٪.
المستودعات
وسيرتفع متوسط الضريبة على المستودعات بنسبة 10٪ ، ومع ذلك فإن 30٪ من المستودعات ستشهد انخفاضًا في ضرائب الممتلكات - مما يكافئ أولئك الذين يستخدمون مساحتهم بكفاءة ويحافظون على هياكلهم.
التطورات الجديدة والموسعة
ستعمل خطة ضريبة قيمة الأرض أيضًا على جعل تكاليف البناء وإعادة التأهيل وتوسيع المساكن متعددة العائلات في متناول الجميع. سيستفيد الإسكان متعدد العائلات من مدخرات تبلغ 20٪ في المتوسط. ستكون مشاريع الإسكان الجديدة أسهل في التمويل وأقل تكلفة في التشغيل. ستساعد المدخرات الضريبية في تحفيز المزيد من المساكن عالية الجودة وبأسعار معقولة في جميع أنحاء ديترويت.
تجارة صغيرة
بموجب خطة ضريبة قيمة الأراضي التابعة لرئيس البلدية ، يمكن لـ 70٪ من الشركات الصغيرة أن تتوقع انخفاضًا في الضرائب العقارية. ستشهد أعمال البيع بالتجزئة النموذجية توفيرًا بنسبة 5٪ ، بينما قد يشهد الآخرون زيادة بناءً على حجم ساحة انتظار السيارات الخاصة بهم وموقع أعمالهم. في حين أن خطة ضريبة قيمة الأرض ستزيد الضرائب على الأراضي الخالية وغير المنتجة ، تعمل مدينة ديترويت على خطة لحماية الأعمال التجارية والتطورات القائمة من خلال نظام ائتمان ضريبي. سيتم وضع سقف للممتلكات التي تلبي حدًا معينًا من التطوير عند الحد الأقصى للزيادة ، وستتم حماية الشركات التي تلبي متطلبات تقسيم المناطق لمواقف السيارات من الزيادات في أماكن وقوف السيارات هذه.
الخطوات التالية
سيبدأ العمدة دوغان العمل مع أصحاب المصلحة كقادة المجتمع والمدافعين عن الإسكان وأصحاب المصلحة الآخرين بينما تتجه خطة ضريبة قيمة الأراضي إلى الهيئة التشريعية في ميشيغان للموافقة عليها. بمجرد الموافقة عليها من قبل الهيئة التشريعية ، سيكون لدى البلديات مثل ديترويت خيار سنها بموافقة السكان. من المتوقع أن تكون خطة ضريبة قيمة الأرض على الاقتراع في ديترويت في فبراير المقبل. في حالة الموافقة عليها ، سيتم تنفيذ خطة ضريبة قيمة الأراضي على مراحل على مدى ثلاث سنوات تبدأ في عام 2025.
لمعرفة المزيد حول الخطة ، قم بزيارة https://detroitmi.gov/departments/office-chief-financial-officer/land-value-tax-plan .